購(gòu)房需要交哪些費(fèi)用？繳納的費(fèi)用分別是多少呢？

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• 138****1434

  購(gòu)房者在買房時(shí)，會(huì)經(jīng)歷從簽訂購(gòu)房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個(gè)不同階段，在每個(gè)階段購(gòu)房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。
  
  　　開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)，只告訴購(gòu)房者所購(gòu)房屋的總價(jià)，在房屋的總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。那么，在購(gòu)置房屋的過(guò)程中，購(gòu)房者都需要交納哪些費(fèi)用，需要交納多少費(fèi)用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過(guò)程中需要交納的各種費(fèi)用情況。
  
  　　第一步：交**款 簽買賣合同
  
  　　■應(yīng)注意購(gòu)房合同的內(nèi)容
  
  　　在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用（也就是所說(shuō)的定金）后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知您什么時(shí)候簽訂購(gòu)房合同。那么在您簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開(kāi)發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時(shí)還應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商在合同上加蓋公章。
  
  　　在簽訂合同的同時(shí)您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒(méi)有體現(xiàn)的話，那么就要與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。
  

  查看全文↓ 2019-04-09 20:48:49
• 138****8098

  第一步：交**款，簽買賣合同
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  應(yīng)注意購(gòu)房合同的內(nèi)容
  　　在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用(也就是所說(shuō)的定金)后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知您什么時(shí)候簽訂購(gòu)房合同。那么在您簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開(kāi)發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時(shí)還應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商在合同上加蓋公章。
  　　在簽訂合同的同時(shí)您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒(méi)有體現(xiàn)的話，那么就要與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。
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  簽訂購(gòu)房合同時(shí)別忘了查驗(yàn)“兩書”
  　在簽訂合同的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，以便于在收樓時(shí)能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開(kāi)發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說(shuō)明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。

  查看全文↓ 2019-04-09 20:48:43
• 144****7275

  第一步：交**款
  第二步：需要貸款者辦理購(gòu)房貸款，交納相關(guān)費(fèi)用
  辦理按揭貸款手續(xù)的時(shí)候銀行要交納評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi) 、公證費(fèi) 、保險(xiǎn)費(fèi)，按揭手續(xù)具體費(fèi)用由各貸款銀行確定?？蓞⒖荚u(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)價(jià)值的0.2％。2.抵押登記費(fèi)：每筆80元。3.保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×保險(xiǎn)率×貸款年限。4.公證費(fèi)：千分之一點(diǎn)五×貸款額，以上僅供您參考，各個(gè)銀行在費(fèi)用上可能并不相同，具體還需要咨詢所辦理按揭的銀行。
  第三步：辦理入住需要交納費(fèi)用
  1、天然氣安裝費(fèi)
  2、IC卡表費(fèi) 300元，智能報(bào)警器268元。根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況收取，目前沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
  3、如果有有線電視還要交收視費(fèi)。
  4、房屋暖氣初裝費(fèi)共分三大部分，熱源建設(shè)費(fèi)、外管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)和室內(nèi)設(shè)施安裝費(fèi)。
  5、權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
  6、裝修押金：收取裝修保證金是為了約束另尋裝飾公司和自裝的業(yè)主，在裝修過(guò)程中損壞公共設(shè)施。

  查看全文↓ 2019-04-09 20:48:38

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• 問(wèn) ??93平的安置房需要交的費(fèi)用有哪些，費(fèi)用分別是多少？
  答

  首先你自己需要繳納的稅收是480元/平方乘上面積，也就是你需要繳納的所有費(fèi)用，稅收應(yīng)該是1.5%。同時(shí)，你必須把國(guó)有劃撥土地，進(jìn)行土地出讓。出讓費(fèi)用為每平方65元左右，只有改為出讓土地，才能買賣。其他就是一點(diǎn)工本費(fèi)，3元每平方的交易費(fèi)等。 在買賣過(guò)程中要繳納的費(fèi)用有5.5%的營(yíng)業(yè)稅。有的以當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價(jià)乘上面積為總報(bào)價(jià)繳稅。買家如果是首套房，只需繳納1%的稅收，買賣雙方各需繳納3元每平方的交易費(fèi)。還有一般的手續(xù)費(fèi)/工本費(fèi)。但是一般情況下，其實(shí)5.5%的營(yíng)業(yè)稅、土地出讓費(fèi)，都有買房承擔(dān)，或加價(jià)給買房，具體要看你們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)，雙方是如何約定的，以約定的為準(zhǔn)，沒(méi)有約定的，都要賣房承擔(dān)的。

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• 問(wèn) ??公寓滿兩年需要交哪些稅，分別是多少費(fèi)用
  答

  根據(jù)您提供的信息，40年公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，需要按照商業(yè)稅費(fèi)的繳納規(guī)則來(lái)繳納： 稅費(fèi)的征收方式不受是否滿2年/5年限制。稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、印花稅、契稅、交易手續(xù)費(fèi)，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)； 1、營(yíng)業(yè)稅：差額（現(xiàn)在的計(jì)稅價(jià)-原購(gòu)買價(jià)）*5.6%； 2、個(gè)稅：計(jì)稅價(jià)*1%； 3、印花稅：計(jì)稅總價(jià)0.005%2； 4、契稅：計(jì)稅總價(jià)*3%； 5、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：550元/戶； 6、交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各征收計(jì)稅總價(jià)*0.35%。

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• 問(wèn) 交房時(shí)還需要交哪些費(fèi)用？這些費(fèi)用分別是多少？有網(wǎng)友清楚嗎？
  答

  裝修管理費(fèi)和裝修押金之類的：如果你馬上要進(jìn)行裝修的話，還得準(zhǔn)備這筆費(fèi)用，具體咨詢物業(yè)管理公司哈。其他如果有的話，也比較小了。當(dāng)然，如果你房款沒(méi)繳清的話，還得準(zhǔn)備房款哈。

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• 問(wèn) 買房需要多少錢？費(fèi)用分別是怎么收取的呢？
  答

  非普通住宅 1、滿五年 買進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價(jià) 2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià) 4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×2% 5、土地增值稅 未滿三年總房?jī)r(jià)×0.5% 滿三年未滿五年 總房?jī)r(jià)×0.25% 6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)

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• 問(wèn) 永春哪有安置房賣價(jià)錢多少錢?安置房過(guò)戶需要繳納哪些費(fèi)用，分別是多少
  答

  一、泉州永春安置房的房產(chǎn)證是在泉州市房管局辦理的，單位地址在泉州市豐澤區(qū)豐澤街694號(hào)建設(shè)大廈。二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。　　第三十三條　　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）登記申請(qǐng)書；　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明；　　（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　（五）其他必要材料。

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