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房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋。區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產;第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;第四、個人所有非營業(yè)使用的房產;五、經財政部批準免稅的其他房產。
全部3個回答>個人房產稅如何計算？房產稅是依據房屋套數(shù)收取嗎？
135****7067 | 2019-04-09 20:49:23
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143****3296
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅?，F(xiàn)行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。2011年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當?shù)厣陥笕霂欤涠惪顬?154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門為開征存量房房產稅做準備。
查看全文↓ 2019-04-09 20:50:07
二、房產稅的征收范圍
房產稅的征收范圍，具體指開征房產稅的地區(qū)。房產稅暫行條例規(guī)定，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
以《重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則》為例，個人住房房產稅的征收對象為個人擁有的獨棟商品住宅，個人新購的高檔住房，在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含）以上的普通住房。未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。
獨棟商品住宅是指房地產商品房開發(fā)項目中在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。 -
138****0782
根據《房產稅暫行條例》規(guī)定，房產稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。 征收范圍：房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
查看全文↓ 2019-04-09 20:49:59 -
143****0715
菁英地產告知您： 個人房產稅的納稅人：《上海市住房房產稅征收管理實施細則》，例如，個人房產稅的納稅人應納稅者為應稅住房。人權的未成年人，由他的法律上認定的法定監(jiān)護人納稅；產權出典的，由承稅；所有人，產權的守護者，抵押權人不在位置的屬性，或屬性尚未確定，房租糾紛解決程序，由代管人或使用人納稅。
查看全文↓ 2019-04-09 20:49:54
應稅住房產權，總的人應采取主動同意納稅人，不同意，由稅務機關指定的納稅人。
個人房產稅如何計算？單戶住房和豪華住宅建筑面積交易價格達到九年的城市新商品住宅成交建筑面積平均3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）為4倍的速度為1%；1.2%倍（含）以上的稅率為4。
在上海，同時沒有戶籍，沒有企業(yè)，沒有工作的新購買的二套個人（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。
個人房產稅應納稅額：個人住房財產稅應納稅額的計算，公式：應納稅額=應納稅額=應納稅建筑面積×建筑面積
應稅建筑面積是指納稅人應稅住房建筑面積在納稅范圍內的面積。
個人房產稅免征面積的計算：納稅人在《暫行辦法》實施前實施的單一家庭住宅商品，免稅面積為180平方米；購買新的單戶住宅，高檔住房，免稅面積為100平方米。
作為一個單位的扣稅區(qū)，一個家庭只能是一個可抵稅的住房面積。
納稅人家庭擁有多套應稅住房，按按購買時的第一套應稅住房的時間序列計算扣除免稅面積。其中：家庭納稅人有多套“暫行辦法”實施單戶住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房的計算扣除免稅面積。 -
156****2832
個人房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。
查看全文↓ 2019-04-09 20:49:49
征收范圍
城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，不包括農村的房屋。
如何計算
1.從價計征的計算
從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
2.從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：
應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納個人房產稅。其余均從次月起繳納。 -
147****6144
一、房產稅計算公式、**新房產稅計算方法、企業(yè)房產稅計算方法
查看全文↓ 2019-04-09 20:49:44
房產稅計稅方法房產稅計稅依據房產稅稅率稅額計算公式
從價計征房產余值1.2%全年應納稅額＝應稅房產原值×(1－扣除比例)×1.2%
從租計征房產租金12%全年應納稅額＝租金收入×12%(或4%)
二、房產稅如何計算、個人房產稅的計算方法、兩種計稅方法
從價計征房產稅。
1.從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。
2.房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。
從租計征房產稅。
1.從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。
2.房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。
3.對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。
三、二手房產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法
1.例子：
某企業(yè)一幢房產原值600000元，已知房產稅稅率為1.2%，當?shù)匾?guī)定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為( )元？
2.解析：
從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據，應納房產稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。
四、居民房產稅計算方法、農村房產稅計算方法、土地使用稅計算方法
相關問題
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房產稅分為以下兩種計算方式：1、從價計征從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。2、從租計征從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%。按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%
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房產稅是以房屋為征收對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
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房產稅分兩種計算方法：一、從價計征從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%[1] 二、從租計征從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%
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房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。個人房產稅分從價計征和從租計征兩種：一、從價計征：按照房產余值征稅的，稱為從價計征。房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%[1] 二、從租計征按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%[2]
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