現(xiàn)在契稅是多少? 現(xiàn)在新房契稅是多少？高層和多層有區(qū)別嗎

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• 156****2997

  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:32:36
• 155****1180

  契稅和高層多層沒有什么關系
  有關系的是維修基金
  契稅是按照面積段來的

  查看全文↓ 2019-04-09 23:32:30
• 152****9311

  第35期的問答咨詢如期推出，本次資訊精選了3.9-3.15的問題，希望給大家提供參考。
  
  
  
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  項目
  
  
  
  1.小陳老師，呈貢中鐵佳苑怎么樣？1.2萬可以不？？
  
  
  
  答：預售證早在1月就已下發(fā)，全部是內部銷售，不對外出售。普通小伙伴買到的可能性不大，如果有，是不是出了轉讓費。1.2w正常價格，略低于吾悅廣場和中通世紀。
  
  
  
  2.呈貢牛頭山金盾俊園222平米帶車位210萬南北朝向5樓端頭房，可以買嗎？買這的房子有什么利弊？
  
  
  
  答：略貴。小區(qū)本身離呈貢行政中心這一圈較遠，另外，這么大的戶型，這么高的總價，一點優(yōu)惠都沒有（你說的這個總價折算下來的單價是買140多平的單價了）。
  
  
  
  5.逸璟峰帶學位嗎？對剛需人群來說值得下手嗎？
  
  
  
  答：開發(fā)商宣稱帶明通**學位（比之前其他的開發(fā)商都要信心滿滿）；2梯4戶1.6w，旁邊俊發(fā)城1.3w，房子本身不值得增加3k，但是有**就另當別，可以考慮。
  
  
  
  6.老師，中交錦繡和呈貢吾悅廣場143平米的房子哪個更優(yōu)勢？
  
  
  
  答：中交已經售罄了，要是是中交的小高層143㎡，那是**好，呈貢小高層/洋房的新房本來就不多；要是是高層，我選吾悅，臨近商業(yè)，且地鐵口是5-7分鐘一班的主線春融街站，生活方便；而中交這里是支線宜和路站，10-14分鐘一班。
  
  
  
  7.吾悅廣場那個loft不會是商住吧？還是說吾悅都是70年？
  
  
  
  答：是的，loft公寓商業(yè)用地。
  
  
  
  8.頤和1898據(jù)說本月底也要再次開盤，均價12500，值得入手嗎？
  
  
  
  答：值得。
  
  
  
  9.改善住房，恒大昆海湖洋房3躍4毛坯（共4層），**：安寧**太平**，離新昆華醫(yī)院較近。就要推二期小編覺得多少一平可入手？
  
  
  
  答：安寧太平昆海湖之前的類似洋房單價就是上萬了，略貴。
  
  
  
  10.請問萬科白沙潤園項目價格在15000左右，值得購買嗎？
  
  
  
  答：可以。東市區(qū)除了白沙潤園之外，中海云麓九里、美的順城府兩個，產品都非常不錯，要不是這個地段影響，不會只賣1.5w。要是你能接受這個地段，可以考慮。
  
  
  
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  二手房
  
  
  
  1.北市區(qū)美璟欣城的小戶型可以考慮投資嗎？
  
  
  
  答：可以。
  
  
  
  2.老師您好~二手滇池衛(wèi)城鉑睿和滇池俊府小高層89平小三房，兩個總價差不多，自住入手哪個合適些？（首次購房）
  
  
  
  答：1.滇池衛(wèi)城較難停車；2.滇池俊府比滇池衛(wèi)城離市區(qū)遠一些；3.二手房**更高；4.依舊看好三個半島片區(qū)發(fā)展；5.滇池衛(wèi)城有地鐵。
  
  
  
  搞了半天更糾結了是不是？
  
  
  
  所以，我建議，只看硬指標——錢。（你要是能接受二手**較高，就買滇池衛(wèi)城；不能接受二手高**，希望用杠桿來撬動更大的**潛力，那么滇池俊府）
  
  
  
  3.我有一套江東四季園多層頂樓，3室2廳2衛(wèi)2陽臺1露臺，南北通透（坡形屋面，高的地方有6米，所以搭了兩個閣樓近20平方米）證上121平方米，現(xiàn)在可以賣160萬元左右，想換新房，劃算出手嗎？（主要原因無電梯）
  
  
  
  答：我看了江東各種園的二手房，你這個帶閣樓160w的頂樓居然是**貴的，其他二手頂樓，大概就是1.2w，比二三樓便宜兩千以上。擔心以后無電梯頂樓賣不起價，置換新房自住/投資都行，可以考慮賣出，
  
  
  
  4.小編，五華虹山片區(qū)紅磚房八千一平值得入手嗎？
  
  
  
  答：紅磚房真的有點老，暫時也不太可能拆遷，自住可能不是太舒服。買類似房源只有兩種情況，學位或者搞一個翻新裝修再賣出（紅磚房翻新還需要注意是否拿下多套，整體翻新外墻），否則不建議。
  
  
  
  5.請問中鐵百年印象二手房什么價格?
  
  
  
  答：9500-10000之間，離地鐵4號線只有六七百米。
  
  
  
  6.路易公元有人轉10棟一梯兩戶的中戶、低樓層、單價2萬可以嗎？還是買去買東原璞悅閱？路易公元位置和配套太喜歡了，但是買東原能便宜一大半，請指點。
  
  
  
  答：單價2w中房路易公元？板樓低樓層，也不便宜（正常價格吧）。延安醫(yī)院附近，地段確實不錯。
  
  
  
  路易公元圖的是樓下的配套，其他樓盤是1公里以外的配套。著實喜歡配套可以入手自住，投資還是不太建議（價格較高，收益有限）。
  
  
  
  7.創(chuàng)意英國說的70年產權的公寓跟住宅一樣嗎？一萬多單價可以買不？
  
  
  
  答：一樣，70年產權的公寓就是住宅，只是大家習慣性叫做“公寓”，可以考慮。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 23:32:26

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• 問 現(xiàn)在買房契稅是多少? 買房契稅一般要交多少錢
  答

  《財政部 國家稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財稅〔2016〕23號）：一、關于契稅政策（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

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• 問 房產契稅是多少? 現(xiàn)在購房契稅是多少
  答

  個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個人購買90平方米以上普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1.5%稅率征收契稅。個人購買90平方米以上普通住房，且該住房屬于家庭第二套改善性住房的，減按2%稅率征收契稅。根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定，首套房繳納規(guī)定如下：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向征收機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理。契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發(fā)展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內，按照該地區(qū)的實際情況決定。

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• 問 房產契稅是多少? 現(xiàn)在購房契稅是多少？
  答

  購房契稅是多少？契稅標準：個人購買普通住房繳1.5%，首次購買90平方米以下普通住房繳1%。個人購買符合普通住房標準住房的，按照成交價格的1.5%征收契稅。個人首次購買90平方米(含90平方米)以下普通住房的，暫按照成交價格的1%征收契稅。個人購買非普通住房的，按成交價格的3%征收契稅。對個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，由按銷售收入全額征收營業(yè)稅調整為按銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。

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• 問 現(xiàn)在買房契稅是多少? 現(xiàn)在買房稅費是多少
  答

  購房者需要交付的稅費1、契稅：購房者在購買建筑面積在120（含）平方米以內的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價2%的契稅；如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價4%的契稅。在這里需要提出來的是，如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契稅。2、 房屋買賣交易手續(xù)費：按照定額收取，具體如下：購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費；購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費。3、買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0.05%繳納。4、公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修。5、房屋所有權登記費：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：勘丈費：0.12元/建筑平方米；房屋登記費：0.18元/建筑平方米。6、房屋所有權證印花貼稅：在領取房屋所有權證和土地使用證時按件征收，每件5元。7、權證工本費：4元/件。

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• 問 現(xiàn)在買房契稅是多少? 現(xiàn)在買房大于90平米契稅是多少啊
  答

  首套房產契稅：90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產性質為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。房產單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。望采納。

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