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公寓和住宅功能和使用還有以下區(qū)別：1住宅居住人數(shù)較少，每戶僅3～4人，規(guī)范取3.5人;公寓通常居住人數(shù)較多，每房間4～8人，有時更多。2住宅里居住的人員，主要是家庭成員，居住時間較長，幾年、幾十年甚至一輩子;公寓里居住的人員，主要是社會成員，居住時間短，幾天、幾個月或者幾年。3住宅里的人員對環(huán)境熟悉，火災(zāi)時逃生便利，時間較短;公寓里居住的人員對環(huán)境不熟悉，火災(zāi)時逃生不便利，時間較長。4在《住宅設(shè)計規(guī)范》中住宅的各部分功能空間使用面積象臥室、起居室、衛(wèi)生間、廚房都有**小使用面積要求，雙人臥室為10㎡，單人臥室為6㎡，兼起居室的臥室為12㎡，一類二類廚房面積為4㎡，三類四類廚房面積為5㎡，而公寓則沒有嚴格要求，甚至可以不設(shè)廚房。5室內(nèi)環(huán)境要求不相同。住宅要求每套至少應(yīng)有一個居住空間能獲得冬季日照，臥室起居室廚房應(yīng)設(shè)置外窗，窗地面積比不應(yīng)小于1/7，而公寓則沒有日照和通風面積要求。
全部3個回答>公寓和住宅哪個貴? 公寓和住宅的區(qū)別是什么
142****9004 | 2019-04-11 08:54:15
已有3個回答
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148****8375
公寓和住宅有哪些區(qū)別
查看全文↓ 2019-04-11 08:54:31
1、產(chǎn)權(quán)年限不同
要說住宅和公寓有啥區(qū)別，**明顯的就是產(chǎn)權(quán)年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。
2、水電收費標準不同
另外，除了在產(chǎn)權(quán)方面公寓和住宅有區(qū)別，水電收費方面也是不同的。住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收??；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
3、居住舒適度不同
居住的舒適度也是住宅和公寓的區(qū)別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
4、采光條件不同
據(jù)悉，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。 -
132****8192
公寓和住宅的區(qū)別主要在產(chǎn)權(quán)年限，貸款利率，上學，落戶，交易稅等有較多區(qū)別，主要對比如下：
查看全文↓ 2019-04-11 08:54:25
提醒：住宅物業(yè)中，部分房屋由于不滿足大寒日日照標準，標注為"公寓"，其實質(zhì)仍為住宅。
公寓與住宅先天不同，
影響著購房者的投資回報，
尤其是投資學區(qū)與短期投資的購房者 -
147****0968
查看全文↓ 2019-04-11 08:54:20
當我們準備要買房子，了解房源信息的時候就會發(fā)現(xiàn)公寓和住宅其實都是可以用來居住，但是很多不懂這行業(yè)的人們都不知道它們的區(qū)別是在哪里，所以說也不知道到底選擇什么樣的住宅和公寓，公寓和住宅的區(qū)別小編認為大家還是應(yīng)該要知道，相信大家對同地段住宅比公寓價格貴那么應(yīng)該也非常的好奇吧，那么小編也來解說一下。
詳細解說公寓和住宅的區(qū)別是什么？公寓和住宅買哪個好？
一、公寓和住宅的區(qū)別在哪里？
1、產(chǎn)權(quán)年限
公寓有三種類型，分別是普通的公寓、商務(wù)公寓以及酒店式公寓。普通公寓的用地性質(zhì)一般也是為居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年；商務(wù)公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50年；酒店式公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。但是，普通住宅的用地性質(zhì)是居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年。
2、購房貸款
公寓屬于非普通住宅，一般情況下都是不限購的。若是購買普通住宅的話，通常就會有諸多限制，比如需要提交社?；蛘邆€稅證明等。
詳細解說公寓和住宅的區(qū)別是什么？公寓和住宅買哪個好？
3、落戶要求
購買普通住宅，除了一些城市有特殊規(guī)定之外，只要房屋面積或者總價能夠達標，或者你符合當?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，通常都是能夠進行落戶的。但是，公寓是不能進行落戶的，只有70年產(chǎn)權(quán)的普通公寓才可以進行落戶，但也要符合條件。如果不能落戶，對于家中有學齡兒童的家庭來說，無論購買的房產(chǎn)離**多近，都無法享受就近入學。
4、繳費標準
40年或50年產(chǎn)權(quán)的公寓，不可以使用明火，都是不能通燃氣，做飯也只能使用電磁爐等，商業(yè)用電用水，居住的成本非常高，物業(yè)費也比較貴，一般在4元每平以上。住宅物業(yè)費很便宜。
5、戶型設(shè)計
公寓的戶型面積比較小，一般都是為精裝修的。住宅的戶型面積非常適中，功能分區(qū)明顯，符合《住宅設(shè)計規(guī)范》。
6、住戶數(shù)量
公寓由于每套房的戶型面積小，一層有10多戶，所以私密性不是特別的好，得不到保障。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。
詳細解說公寓和住宅的區(qū)別是什么？公寓和住宅買哪個好？
7、稅費繳納
公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的，拿個稅來說，滿足家庭唯一的住宅、而且購買的時間也超過五年以上的，可以免交個稅，但如果是公寓，則不管什么情況都要繳納個稅。
8、采光條件
有些商務(wù)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須要滿足日照、采光等條件，而現(xiàn)今的住宅很多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。
9、功能使用
一般而言，公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務(wù)辦公的性質(zhì)。不少小型企業(yè)選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不允許進行商業(yè)辦公的，且更不能注冊公司。
詳細解說公寓和住宅的區(qū)別是什么？公寓和住宅買哪個好？
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公寓產(chǎn)權(quán) 40年 住宅70年 都說公寓高檔 也不一定 我同事原來住那公寓三天兩頭出問題
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住宅和公寓沒有本質(zhì)區(qū)別，我國的土地用途劃分上原本只有住宅、商業(yè)用途、文教用途等，其中并不包括公寓這一項。很多公寓立項的時候，其實不是住宅就是寫字間，之間并沒有本質(zhì)區(qū)別。至于說公寓，大多只是地產(chǎn)商的一種宣傳手段，這個稱謂本來來源于國外。但由于**近公寓很熱，所以部分城市已經(jīng)明確了公寓立項屬于住宅。
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住宅式公寓和住宅的區(qū)別在于兩種住房的性質(zhì)不同，在日常生活當中產(chǎn)生的生活費用也有著較大的區(qū)別，無論是住宅式公寓還是商住兩用的公寓，本質(zhì)上來說都屬于商業(yè)用房，無法享受和普通住宅一樣的購房優(yōu)惠政策，而且大多數(shù)公寓的使用年限只有40年或50年，當使用年限到期之后，還需要提前一年的時間向相關(guān)部門提出續(xù)期需要按照當時的收費標準繳納土地出讓金。住宅式公寓在日常生活當中水電煤氣的收費標準也會遠遠高于普通住宅的收費標準，因為都采用商業(yè)用水用電的標準進行收費，從長遠來看，在日常生活當中的花費和支出也會比普通住宅要多一些，而且很多城市規(guī)定居民落戶是不能夠落在商業(yè)性質(zhì)住房上的，對于家中有小孩的家庭，可能無法享受就近入學的政策。
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住宅式公寓和住宅的區(qū)別是居住的年限不同，大多數(shù)的住宅是公寓，居住年限會比住宅要短很多，往往不足50年。根據(jù)所購住房的土地性質(zhì)，因為住宅是居民用地，所以產(chǎn)權(quán)往往是70年，而住宅是公寓，大多數(shù)的土地性質(zhì)是商業(yè)用地或者是綜合用地，使用年限在40年到50年。所以如果只是自己家庭居住，建議還是購買普通住宅，因為居住的時間會更長，而且能夠享受首次購房的優(yōu)惠政策。住宅式公寓大多都屬于精裝修的房子，而且面積會比較小，比較適合1~2個人進行居住，此外因為地理位置比較好，周邊的交通比較發(fā)達，所以相對來說物業(yè)費也會比普通的住宅要高?，F(xiàn)在很多城市都相繼出現(xiàn)了限購政策，所主要應(yīng)對的購房需求，就是購買普通住宅，而住宅是公寓，不在限購政策的范圍之內(nèi)。
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