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企業(yè)出租房屋，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。簡介：房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。稅收特點：房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋。區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。征收范圍：稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區(qū)。房產稅暫行條例規(guī)定，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
全部3個回答>租房房產稅如何征收? 自用房產部分出租房產稅怎么計算
148****2167 | 2019-04-11 08:58:47
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142****9409
（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
查看全文↓ 2019-04-11 08:59:05
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
（4）城建稅。營業(yè)稅的7%
（5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。 -
157****8271
由房東繳納。買商品房需要交的稅：
查看全文↓ 2019-04-11 08:59:01
1.契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%；印花稅，購房總價的0.05%；
2.基金：房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%；副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用；
3.規(guī)費：交易費，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)；《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元；《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元；
4.如果按揭，還要發(fā)生以下費用：評估費，購房總價的0.2-0.5% ；保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% ；公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元。
繳納流程：
1.手續(xù):不用貸款的,買賣雙方帶齊資料,包括身份證、房產證等一齊到房管局先遞件申請繳納,審件通過后,七天左右到相關部門交稅費,再拿所有單據回房管局申請出證。
2.根據《契稅暫行條例》的規(guī)定,契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案。據此,各省、自治區(qū)、直轄市契稅征收幅度。 -
157****4159
過去我們覺得“五年之內都不可能出臺”的房產稅，可能來的要比我們想象中更快。
查看全文↓ 2019-04-11 08:58:55
近日，在2018年上半年國民經濟運行情況發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示：要進一步加強和完善宏觀調控，同時供給側要進一步發(fā)力，包括加快推進房地產稅這種相關的政策舉措的推進......促進長效機制的建設，更好地實現“房子是用來住的，而不是用來炒的”這個定位。
業(yè)內人士認為，國家統(tǒng)計局發(fā)言人以前很少直接提及房產稅，這次明確提出加快推進房地產稅，是一個不同尋常的信號，很可能說明房產稅推出工作已經陸續(xù)就位。
相信細心的人已經發(fā)現，高層近日來對房產稅密集吹風。
不同層級不同部門的領導不僅就房地產稅的表態(tài)日益密集，透露的細節(jié)也越來越多，其中也不乏具體配套政策的落地。
首先技術上的難題被克服。
房產稅關系到千家萬戶，至少要先摸清楚每一戶的家底。自2014年公布《不動產登記暫行條例》起，建立統(tǒng)一的不動產登記平臺工作已持續(xù)了好幾年。
6月16日，央視新聞報道，不動產登記平臺實現全國聯網。
這意味著每個人家里有多少套房，多少用于自住，多少用于投資再不是秘密。國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計等部門，想要查詢開個電腦就行了，全國范圍內開征房地產稅在技術上再沒有問題。
其次立法有了重大突破。
梳理2010年以來官方關于房產稅的表態(tài)，看似新瓶裝舊酒，實則字里行間中都有層層遞進的意思。
從2013年底提出加快房地產稅立法開始，立法步驟一直以龜速前進。
但今年突然加速，順利在兩會期間進入了立法草案審議階段。港媒還率先披露了一個“吹風版”《房產稅細則》，相關細則有板有眼。
此外還有一個細節(jié)，近日國務院發(fā)布了一份大督查的文件，將“房產交易登記”納入在內，范圍涵蓋31個省市區(qū)。
如此大規(guī)模地摸底，正是在推動房地產稅上路的必要前奏。
以前雷聲大雨點小，現在是山雨欲來風滿樓。高層越來越頻繁的動作，都在預示著房產稅離我們越來越近。
說到房產稅，不少人也覺得非常困惑，我們買房子交的稅是什么稅？這次要交的房產稅和之前繳的稅有什么區(qū)別？
這里就不得不解釋一下房地產稅和房產稅的區(qū)別。
在房地產稅的體系中，征稅包括開發(fā)、流通和保有等多個環(huán)節(jié)。
我們在購房時繳納的稅收指的是流通環(huán)節(jié)中應繳納的稅款，而本次即將出臺的房產稅則特指保有環(huán)節(jié)需要繳納的稅款。
01
開征房地產稅的目的是什么？
房地產稅≠房價大跌
在很多吃瓜群眾的心里： 樓市政策 = 打擊房價， 不管是樓市調控也好、開征房產稅也好，也不細細思量一下就覺得政府要打擊樓市了、樓價要大跌了。
但是，實際上，不管什么樓市政策，政府秉承的原則都是“要促進房地產平穩(wěn)健康發(fā)展”，房價大起大落肯定不符合這一原則。（明白了這一大前提之后，我們就可以更理性地看待各種樓市政策。）
那么，期望房產稅出臺房價大跌的群眾們可能要失望了。
原國家稅務總局副局長許善達表示：那么多有房地產稅的國家，沒有一個經濟體或者國家是因為征了房地產稅房價就能夠抑制住。國內外的經驗也表明：房產稅在抑制房價方面的功能相當有限。
在美國，房地產稅收體系已經過200多年的發(fā)展與實踐，是為地方政府的各項服務和基礎設施建設提供資金支持，并不是調控房地產市場的手段。
總體而言，目前稅率大致介于1%-3%之間，根據對2009年全美房地產稅征收結果的統(tǒng)計，戶均納稅額**高的是新澤西州，平均每個住戶繳納6579美元，**低的是路易斯安那州，平均每個住戶繳納243美元。
在加拿大，房地產稅是**古老的稅種之一，全加超過80%的財產稅收是房地產稅收入。加拿大房地產稅的征稅對象是指土地、地上建筑物及永久構筑物。在一些省和地區(qū)，附著于房屋及土地上的機器、設備及其他固定物也被列入房地產稅的征稅對象；有的省還將電力、通訊、天然氣和石油管線等線性財產納入征稅范圍。但是政府自用的房地產、**、公立醫(yī)院、墓地或教堂可根據省級立法實行免稅。
為了抑制房價過快上漲，韓國政府于2005年出臺了綜合不動產稅，征稅對象為擁有房產總價值超過6億韓元的家庭，并根據房產總價值的不同，稅率為每年0.75%~2%之間。
此外，韓國從1961年起征收財產稅，征稅對象是所有擁有土地、房產、船舶等實物財產的人，根據財產價值不同，負擔的稅率也不同。因此，如果將財產稅和綜合不動產稅算在一起，擁有高檔房產的富裕階層就會承擔更重的賦稅。
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根據稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種： ?。ㄒ?按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為： 年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計算，其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%) 以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12?！ ?/p> 全部5個回答>
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假定你是8月份注銷公司：%是房產稅稅率）
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房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋。區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產;第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;第四、個人所有非營業(yè)使用的房產;五、經財政部批準免稅的其他房產。
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房屋出租稅收一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：1.房產稅：以租金收入12%計算繳納（根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納（根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。二、個人出租住房應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號文件（對房產稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
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