房產證上可以寫幾個名字有相關的規(guī)定嗎？

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• 156****5431

  房產證上可以寫兩個人的名字，?一般要求房產證寫兩個人名字，一種情況是一對夫妻共同買房，另外一種就是在房產證上加另外一位配偶的名字，主要就是這兩種情況，而且根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，夫妻一方婚前所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產，但當事人另有約定的除外。
  　　房產證寫兩個人名字相關政策與流程如下：
  　　對于婚后購買的房屋，不管房產證上寫的是一方還是雙方的姓名，只要雙方沒有特別約定，均各占50%產權;如有特別約定，則從其約定。新《婚姻法》實施前，只要婚后滿8年，原來屬于個人產權的房屋即轉為夫妻雙方共有。 房產界和法律界人士還指出，如果婚前以個人名義買的房子，婚后卻共同還貸，該房產婚后還貸部分和房屋**部分屬共有財產。
  　　房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
  　　第一種情況：有房無貸
  　　辦理流程是：
  　　1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
  　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
  　　3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
  　　4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  　　第二種情況：有房有貸
  　　辦理流程是：
  　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  　　2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  　　3、其他步驟同“有房無貸”。
  　　第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
  　　1、每平方米2.5元交易費。
  　　2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
  　　3、萬分之5的印花稅。
  　　4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  　　5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  　　6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

  查看全文↓ 2019-04-12 00:33:52
• 156****1801

  在房產證上加名字是幾乎是每個家庭都會面臨的一個事情，所以我們需要了解一些相關的知識。下面小編為大家介紹一些房產證上加名字的相關知識。
  
  1、購房合同
  
  寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。
  
  按揭貸款合同：
  
  只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。
  
  2、房地產權證(也就是房產證)
  上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。
  
  3、房地產權共有(用)證
  
  房產其他共權人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。
  
  4、房產證改名有哪些方式
  
  在房產證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。
  
  一、夫妻加名，婚前婚后各不同
  
  婚前加名
  
  按贈與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。
  
  (一)贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理手續(xù);
  
  (二)買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。
  
  婚后加名
  
  這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。
  
  所以，婚后加名相對簡單!
  
  注意：如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。
  
  二、父母子女加名，選擇贈與**合適
  
  如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續(xù)，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。
  
  贈與流程：需要先去公證處辦理房產贈與的公證，之后攜帶房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。
  
  贈予手續(xù)：
  
  (一)贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。
  
  (二)受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。贈予人將房屋交付受贈人。
  
  三、兄弟姐妹加名，多數(shù)考慮買賣
  
  雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由于稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。
  
  買賣流程：比較簡單，雙方或三方(中介)協(xié)商清楚后簽訂購房合同，之后在網上進行網簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過后，打印購房合同，辦理過戶手續(xù);需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。
  
  四、按揭中房產加名字
  
  注意：上述前提都是房子貸款已經還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后,再
  
  拿著房產證去行政服務中心辦理相關業(yè)務。一般銀行規(guī)定：房貸沒有還完是不能加名的。
  
  5、房產證上可以寫幾個名字呢?
  
  自從新婚姻法頒布后，這種房產糾葛就一直讓很多夫妻糾結，其實，買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產權證(房產證)時就有區(qū)別了，房地產權證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。
  
  房地產權證：
  
  在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產開發(fā)商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規(guī)定的申請。房地產管理部門應當在受理登記申請起30天內作出準予登記的決定，頒發(fā)房地產權證，即大產證。房地產權共有(用)證與房地產權證性質一樣，在房地產權證上應當注明共有的情況。
  
  房產證上加名字從某種意義上不存在的
  
  按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統(tǒng)一，房產證上可以寫幾個名字，無需糾結，必須只能是一個人的名字，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產糾紛時就可以進行合理分割了。

  查看全文↓ 2019-04-12 00:33:44
• 133****4976

  如果購買商品房是全額付清的話，可以在合同上寫上四個人的簽名，辦理房產證時，就可申請共有產權證；但如果是貸款買房的話，只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。如果希望房產四人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬。
  確定是哪兒都能找到房產證上可以寫幾個名字，原因是房產證上可以寫幾個名字很容易找的，而且房產證上可以寫幾個名字現(xiàn)在也不是太難找。關于找具體的房產證上可以寫幾個名字，我建議你到這里看看房產證上可以寫幾個名字，之所以這里的房產證上可以寫幾個名字比較全，其他地方的房產證上可以寫幾個名字網，可能不如這里的房產證上可以寫幾個名字全面，確定是哪兒都能找到房產證上可以寫幾個名字，原因是房產證上可以寫幾個名字很容易找的，而且房產證上可以寫幾個名字現(xiàn)在也不是太難找。關于找具體的房產證上可以寫幾個名字，我建議你到這里看看房產證上可以寫幾個名字，之所以這里的房產證上可以寫幾個名字比較全，其他地方的房產證上可以寫幾個名字網，可能不如這里的房產證上可以寫幾個名字全面

  查看全文↓ 2019-04-12 00:33:26
• 142****1012

  房產證上可以寫幾個名字，相信很多人都有過這樣的困惑。那么相關法律是怎么規(guī)定的，下面讓我們一起來看看吧，相信一定可以給您一個滿意的回答。
  
  房產證上可以寫幾個名字：
  
  按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產糾紛時就可以進行合理分割了。
  
  很多人有這樣一個疑問，房產證上可以寫幾個名字呢?其實，買房時可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地(房產證)時就有區(qū)別了，房地產權證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。
  
  在房屋產權證上只能寫一個人的名字，但如果您想兩個人共同用這個房產，您可以在房屋行政主管部門辦理房屋產權證的同時，辦理房屋共有權證，在這個證書上可以同時寫幾個人的名字。其作用是證明此房屋的產權是為幾個人所共有。
  
  房產證是指房屋產權的憑證。我國法定的房產證是由國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權證，由于其鋒面是大紅顏色，俗稱大紅本。
  
  購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  
  作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：(1)房產證只能由房地產主管機關發(fā)放。(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產證。(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
  
  房產證與簿，房產證與證券的關聯(lián)與區(qū)別
  
  由于房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在目前的實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：
  
  其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的惟一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據(jù)。其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。例如，在房屋買賣中，以為房產證的交付具有房屋所有權移轉的效力;或者在房屋抵押中，以為房產證交給抵押權人占有具有設定抵押權的效力。

  查看全文↓ 2019-04-12 00:33:17

相關問題

• 問 房產證上可以寫幾個名字啊，有相關的規(guī)定嗎？
  答

  房產證上具體沒有規(guī)定**多寫幾個人名字。房產證上加名字：一、第一種情況：有房無貸。帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、d、元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。二、第二種情況：有房有貸。先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。其他步驟同“有房無貸”。三、如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。每平方米2.5元交易費。不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。萬分之5的印花稅。4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

  全部3個回答>
• 問 ??房產證上怎么寫名字?房產證上可以寫幾個名字?
  答

  法律上面沒有規(guī)定，但是人數(shù)越多辦理起來越復雜產權證上加名字是沒有限制的，但加名字后就屬于共有了,主要分清是以什么形式的共有。有兩種共有形式,一是：共同共有;二是：按份共有。共同共有就是加完名字后房產證上的所有人，有一個算一個每人一份共同共有此房子。按份共有是，加完名字后，產權證上的所有人站此房產的份額具體是多少。也就是說他們占此房子的百分比是多少。

  全部5個回答>
• 問 房產證上的名字可以寫幾個？
  答

  產權證只能寫一個人的名字，其他的人是共有權證，可以多個不限。所占權益不同詳情請咨詢當?shù)胤抗芫?/p> 全部3個回答>

• 問 房產證上可以寫幾個名字？
  答

  這個沒有具體的規(guī)定，寫幾個人都可以

  全部3個回答>
• 問 房產證上可以寫幾個名字
  答

  房產證是一人一證制的，只有第一業(yè)主可以擁有在房產證上署名的權利。也就是說每個證上只能寫一個人的名字，這就是辦房產證和買房時簽合同不一樣的地方，購買房屋時，可以寫幾個人的名字，但辦下來的房產證只能寫一個人的名字，這個人拿到的是《房地產權證》，其他人拿到的是《房地產權共有(用)證》，還是有區(qū)別的。同樣，貸款買房子時，按揭合同也是只可以寫一個人的名字，簡單的說分為兩種。①貸款買房時，誰是貸款人，誰才有資格在合同上簽字，這個人也是擁有房產證的人，這樣的做法可以保證各種材料書簽名統(tǒng)一，也能避免貸款風險。②如果兩人希望房產都署名的話，則可以申請共有產權。但房產證上依舊只能是一個人的名字，其他人可以擁有共有證，共有產權證在法律上標志著房產的歸屬，在出現(xiàn)糾紛時，可以合理分割房產。