??車位產(chǎn)權多少年？車位有獨立的產(chǎn)證嗎？

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• 155****8554

  1. 車位產(chǎn)權年限
  車位產(chǎn)權辦出《房地產(chǎn)權證》后作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。因此，應該查看開發(fā)商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據(jù)物權法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不用擔心該車位使用年限問題。
  
  2. 車位（車庫）的使用年限
  沒有產(chǎn)權的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種買賣合同，實質(zhì)上是停車位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！奔矗合M者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權），**長期限只有20年，20年后是不受法律保護的。業(yè)主在簽合同時首先要問清“年限”。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:27:25
• 145****5888

  一般來說，小區(qū)的地下車位是屬于小區(qū)的公共財產(chǎn)，但是和小區(qū)一樣是有產(chǎn)權的，時間也是和小區(qū)的產(chǎn)權時間一致。一般來說，住宅性質(zhì)是70年，商業(yè)性質(zhì)是40年。目前所謂的賣停車位實質(zhì)上是長租，因為車位是屬于小區(qū)共有的財產(chǎn)，從法律的角度上來看是不能買賣的。至于五和業(yè)主簽訂的所謂“車位買賣”合同，應該是沒有產(chǎn)權證的，至于使用權的期限，要以合同簽訂為準。
  

  查看全文↓ 2019-04-12 10:27:20
• 136****3373

  一般的地下停車位產(chǎn)權年限為40年。
  住宅小區(qū)地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。
  從土地性質(zhì)方面看。只要是車位獨用的土地，就可以辦理產(chǎn)權。獨用的土地是商用性質(zhì)與住宅性質(zhì)都可以辦理產(chǎn)權。但是公用的土地車位不能辦理產(chǎn)權。
  從交易性質(zhì)來看。地下車位進行出售的時候，可以辦理產(chǎn)權證。地下車位出租，并不做出售獲利，不可以辦理產(chǎn)權證。
  房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
  

  查看全文↓ 2019-04-12 10:27:16

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• 問 車位產(chǎn)權多少年？車位有獨立的產(chǎn)證嗎？
  答

  1. 車位產(chǎn)權年限 車位產(chǎn)權辦出《房地產(chǎn)權證》后作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。因此，應該查看開發(fā)商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據(jù)物權法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不用擔心該車位使用年限問題。2. 車位（車庫）的使用年限 沒有產(chǎn)權的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種買賣合同，實質(zhì)上是停車位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！奔矗合M者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權），**長期限只有20年，20年后是不受法律保護的。業(yè)主在簽合同時首先要問清“年限”。

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• 問 產(chǎn)權車位的產(chǎn)權是多少年?車位有幾年的產(chǎn)權，沒有產(chǎn)權的車位買來能使用多少年
  答

  小區(qū)停車位（是事業(yè)單位家屬區(qū)，但停車位要賣8萬塊）有沒有國土證：如果有就是.有產(chǎn)權的一般70年

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• 問 車位產(chǎn)權多少年
  答

  有產(chǎn)權的車位和房屋的產(chǎn)權年限一樣同為70年，但也有一些車位屬于人防車位，沒有產(chǎn)權只有使用權限，只能夠通過租賃的方式來取得使用權，使用年限**高為20年，針對于有產(chǎn)權的車位，可以通過正常的交易手續(xù)來變更產(chǎn)權，取得專屬的產(chǎn)權之后，對車位的所有權使用權繼承權都得到了法律的保障。針對于沒有產(chǎn)權的車位，只能夠轉讓使用權，而且當租期屆滿后，使用權也就隨之消失。一般來說小區(qū)的車位只要不屬于人防工程范圍之內(nèi)，并且是由開發(fā)商投資建造，未計算在建設成本當中的車位都能夠取得合法的產(chǎn)權。對于開發(fā)商在計算公攤面積時，已經(jīng)將車庫的面積計算在其中，并且將成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)，根據(jù)相關的法律規(guī)定，此類產(chǎn)權歸全體業(yè)主所有不能夠進行買賣。

• 問 地下車位產(chǎn)權多少年?底下停車位有產(chǎn)權嗎？多少年？
  答

  沒有產(chǎn)權的車位買賣其實就是一種租賃行為，車位如果和房屋一體賣業(yè)主，業(yè)主有房屋所有權，就同時擁有車位。如果是租用車位，租賃合同期限**長20年，超過的期限不受法律保護。這種買賣合同，實質(zhì)上是地下停車位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！奔矗合M者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權），**長期限只有20年，20年后是不受法律保護的。業(yè)主在簽合同時首先要問清“年限”。

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• 問 車位有產(chǎn)權嗎？多少年？
  答

  車位分情況地上車位是沒產(chǎn)權的地下車位如果是人防工程也沒產(chǎn)權如果不是就有產(chǎn)權我家車位就是有產(chǎn)權的，有獨立的房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證是一樣的，并且年限也是70年

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