沒有房產(chǎn)證能抵押借貸嗎? 房證還沒下來可以抵押貸款嗎？

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• 158****7330

  招行住房貸款要求房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰，如果該房產(chǎn)不具備辦房產(chǎn)證條件，那么暫時(shí)不支持辦理按揭貸款。
  如屬于具備辦房產(chǎn)證條件但暫未辦妥的，且不存在產(chǎn)權(quán)糾紛等影響辦證或交易的情形，可以申請貸款。
  

  查看全文↓ 2019-04-14 00:42:21
• 132****1524

  沒有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。
  但是，擔(dān)保公司接受無證房產(chǎn)抵押。
  這種抵押實(shí)際上是一種質(zhì)押，在同擔(dān)保公司簽訂合同的基礎(chǔ)上，將購房合同、付款發(fā)票原件質(zhì)押于擔(dān)保公司。
  然后，擔(dān)保公司為你向銀行進(jìn)行擔(dān)保貸款。相應(yīng)的，擔(dān)保公司會收取1.5~3%的擔(dān)保費(fèi)。
  回答的很細(xì)致了，給分吧~以后要是有貸款方面的問題，可以直接咨詢我。

  查看全文↓ 2019-04-14 00:42:15
• 144****5357

  
  如今的房產(chǎn)情況中，當(dāng)屬期房是**為火爆受到買房人的青睞，期房，眾所周知就是還在建設(shè)當(dāng)中的房子，此時(shí)的房子是沒有房產(chǎn)證的。當(dāng)買了期房后，遇到資金周轉(zhuǎn)問題，期房能夠申請房屋抵押貸款嗎？沒有房產(chǎn)證的房子能夠申請房屋抵押貸款嗎？下面好氏就為大家來介紹一下相關(guān)問題。
  
  
  房產(chǎn)證沒下來能貸款嗎？抵押貸款的申請條件有哪些 房產(chǎn)證沒下來能貸款嗎？
  
  
  
  1、房產(chǎn)證沒下來能貸款的，房屋抵押貸款中的抵押一詞，是指借款人需要辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。
  
  
  
  2、辦理時(shí)，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋產(chǎn)權(quán)等材料，并填寫抵押登記申請表到房屋所在區(qū)縣的房產(chǎn)局即可。另外，如果房產(chǎn)屬借款人與配偶共有的財(cái)產(chǎn)，則需要有共有人的書面同意書或本人到場一同辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。
  
  
  
  3、抵押登記過程中，房產(chǎn)局不僅會頒發(fā)銀行所需要的房屋他項(xiàng)權(quán)證，而且還會在房產(chǎn)證上蓋有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人攜帶房產(chǎn)證原件（銀行查看后，留復(fù)印件）及房屋他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)材料交給銀行。
  
  
  
  4、貸款還清后，借款人仍需攜帶房產(chǎn)證、身份證及銀行給予的貸款結(jié)清證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)材料，到房產(chǎn)局辦理房屋抵押權(quán)注銷登記手續(xù)，與此同時(shí)房產(chǎn)局會在房產(chǎn)證上蓋有解押章。
  
  
  
  抵押貸款的申請條件有哪些？
  
  
  
  1、年齡在18－55周歲（部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人）；
  
  
  
  2、一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價(jià)格的50～70％（部分銀行可能會有所增加）；
  
  
  
  3、房屋抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數(shù)銀行對客戶可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲）；
  
  
  
  4、房齡在20年內(nèi)（少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批）；
  
  
  
  5、抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10％－20％；
  
  
  
  6、有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）；
  
  
  
  7、個(gè)人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）；
  
  
  
  8、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等；
  
  
  
  9、其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。
  
  
  
  綜上所述，就是好氏金融對“沒有房產(chǎn)證的房子能夠申請房屋抵押貸款嗎？”的相關(guān)介紹，如果當(dāng)下房子的房產(chǎn)證還沒有下來，是可以辦理房屋抵押貸款的，目前只是房產(chǎn)證未拿到，后期拿到后出示便可。

  查看全文↓ 2019-04-14 00:42:11
• 158****4706

  
  不管是投資，還是買東西，如果錢不夠了，你會怎么辦？
  
  大部分的人都會用用不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)化成現(xiàn)金流，填補(bǔ)資金缺口的方式，就比如拿房產(chǎn)抵押貸款，得到一筆錢，這種方式雖然很主流，但是問題是如果自己名下沒有房產(chǎn)，怎么辦？用別的房產(chǎn)證申請貸款抵押，可以么？
  
  
  
  如果自己名下沒有房產(chǎn)，是不是就不能抵押？
  
  其實(shí)不是，只要有房產(chǎn)證就可以抵押，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，
  
  
  
  按照規(guī)定來說，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  
  
  
  反之，若未經(jīng)他人授權(quán)，私自拿他人房屋產(chǎn)權(quán)證用于抵押貸款，并偽造他人的簽名與金融機(jī)構(gòu)簽訂《抵押擔(dān)保借款合同》，此抵押擔(dān)保合同應(yīng)該認(rèn)定為無效。
  
  
  
  
  
  
  那么問題來了，
  
  親朋好友緊急需用錢，
  
  走投無路求到自己頭上時(shí)，
  
  當(dāng)然選擇借給他房產(chǎn)證做抵押，
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 00:42:07

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• 問 ??房產(chǎn)證沒下來能抵押貸款嗎
  答

  需要房產(chǎn)證可以在銀行抵押貸款

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子不抵押貸款可以嗎? 房證還沒下來可以抵押貸款嗎？
  答

  什么是抵押貸款？抵押貸款指的是借款人在法律上，把自己的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)作為抵押，從而向機(jī)構(gòu)或者個(gè)人取得的借款的一種貸款方式。抵押貸款的優(yōu)點(diǎn)是利率較低，而且抵押物還擁有使用權(quán)。但是抵押貸款也有不可預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)，所以辦理抵押貸款也需要一定的資質(zhì)要求。抵押貸款具體有哪些優(yōu)勢和缺點(diǎn)呢？下面是有錢花為您帶來的知識分享：抵押貸款有何優(yōu)勢？1.貸款金額較高。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房子不抵押貸款可以嗎? 房證還沒下來可以抵押貸款嗎？
  答

  依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力?！稉?dān)保法》規(guī)定：抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證還沒下來可以貸款嗎
  答

  　房產(chǎn)證還沒下來是不能辦理抵押貸款，辦理房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：　　一、所需材料：　　1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）　　2、權(quán)利人及配偶的身份證　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本　　4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)　　5、收入證明（這個(gè)證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單　　8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)　　二、辦理流程：　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、 戶口本 、結(jié)婚證 、房產(chǎn)證 、購房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對賬單　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　　?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！　　?、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。　　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  全部4個(gè)回答>
• 問 誰懂得房產(chǎn)證沒下來能抵押貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)證還沒辦下來，沒有房產(chǎn)證是不可以在接在銀行抵押貸款的，要在銀行貸款是必需要房產(chǎn)證。。。因?yàn)檫@是銀行鐵的規(guī)定紀(jì)律，誰也不敢亂來的。（就比如：其它人向你借10-20萬元，是不會出據(jù)借條的，你能借給它嗎）如果沒有房產(chǎn)證，只有到一些借貸公司，私人可能 有能貸款的，但這利率是要行高些了 ，風(fēng)險(xiǎn)是大得多了。

  全部3個(gè)回答>