別墅會(huì)**嗎? 為什么說別墅的**潛力大

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• 135****5815

  別墅**潛力高。因政策原因，排屋可以繼續(xù)再造，別墅目前已經(jīng)沒有了。
  　　別墅（Villa）：“口”
  　　排屋（Town House）：“日（雙拼）”或“目（聯(lián)排）”
  　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的占地面積均是有產(chǎn)權(quán)的。
  　　別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房戶型為：別墅；
  　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  　　國土資源部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  　　別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  　　容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  　　規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

  查看全文↓ 2019-04-15 14:15:03
• 135****7861

  國土資源部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  　　別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
  　　別墅（Villa）：“口”
  　　雙拼（Two Family House）：“日”
  　　排屋（Town House）：“目”
  　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
  　　別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房戶型為：別墅；
  　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  　　容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  　　規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

  查看全文↓ 2019-04-15 14:14:58
• 156****8634

  隨著澳洲房地產(chǎn)市場的不斷升溫，澳洲本地以及眾多的海外人士也紛紛加入了澳洲房地產(chǎn)的購買大軍中，而且一次購買幾套物業(yè)的人士在澳洲也不少見。澳洲的房地產(chǎn)的確是比較穩(wěn)健的投資途徑，但是現(xiàn)在問題來了，究竟在澳洲是買公寓好還是買別墅好呢？
  其實(shí)投資別墅或者公寓都各有利弊，視乎于不同類型的投資者。
  
  
  
  筆者從以下幾方面為您分析公寓和別墅的各有千秋吧：
  
  
  增值：
  從澳洲房屋增值的角度看，無論是公寓還是別墅都是會(huì)增值的，只是漲幅會(huì)有所不同。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在過去的40年里，澳洲的公寓平均增幅為6%-8%，而別墅的漲幅則達(dá)到10%-12%左右。所以從增值潛力上看，別墅的確是比公寓有優(yōu)勢。
  
  銀行貸款對比：
  對于樓花而言，無論是公寓還是別墅，**都只需要10%，貸款額度都通?？梢赃_(dá)到8成。只不過通常別墅的總價(jià)值會(huì)比公寓要高，所以10%的**也會(huì)相對高一些，這也意味著購買別墅的投入會(huì)比公寓要大。
  
  打理與物業(yè)管理：
  公寓會(huì)比別墅更容易打理，不需要自己整理花園，但是需要交納物業(yè)管理費(fèi)。在澳洲悉尼購買一套2房的公寓，一年需繳納大概三千多的管理費(fèi)，但是住客可以享受到公寓內(nèi)所提供的游泳池以及其他健身設(shè)施；如果買的是別墅，雖然無須繳納物業(yè)管理費(fèi)，但是每家每戶倒要管理好自家的花園，比如需要定期除草，殺蟲，修葺圍欄，或是請專業(yè)人士，或是自己親力親為。其實(shí)總花費(fèi)都差不多，各有利弊。
  
  
  出租：
  由于公寓一般都離公共交通比較近，或靠近市中心和商業(yè)區(qū)，所以相對于別墅來說更容易出租，這也是為什么公寓的出租率高，需求高，空置率低的原因。別墅的租金回報(bào)率普遍會(huì)比在同一個(gè)地區(qū)的公寓低1.5%左右，所以貸款所產(chǎn)生的利息一般要遠(yuǎn)大于租金收入，這從而對投資者的現(xiàn)金流產(chǎn)生壓力。
  

  查看全文↓ 2019-04-15 14:14:51

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• 問 為什么說別墅的**潛力大
  答

  分城市，如果是一線的話可以，如果是二線以下空間不大

  全部5個(gè)回答>
• 問 別墅**空間大嗎?別墅和樓房哪個(gè)**潛力高?
  答

  房價(jià)上漲的理由1、 買房置地，是中國人的傳統(tǒng)觀念（你難道一輩子就租房過日子嗎）2、 房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中是支柱產(chǎn)業(yè)（南方出口型企業(yè)大量倒閉和服務(wù)業(yè)的低附加值）3、 人民幣**，國際熱線大量流入中國（說真的，我們是決定不了人民幣的，看看國外新聞吧）4、 中國城市化進(jìn)程不可逆轉(zhuǎn)（北京只有一個(gè)，首都只有一個(gè)）5、 通貨膨脹，大量資金涌入樓市，導(dǎo)致房價(jià)上漲（流動(dòng)資金不可能上股市，只有地產(chǎn)投資）6、 地方政府不可能讓房價(jià)下降（腐敗和政績原因）7、 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本不斷提高（鐵礦石是力拓說了算、還有人工成本）8、 土地匱乏、剛性需求旺盛使房價(jià)上升（人人都想提升生活品質(zhì)，買別墅是一種）9、 買別墅房的是10%有錢人（10%怎么樣去體現(xiàn)呢，擁有才表現(xiàn)）10、 中國經(jīng)濟(jì)實(shí)力大飛躍（8%**低，還得上漲呢）

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• 問 別墅**空間大嗎？會(huì)漲價(jià)嗎？
  答

  自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。

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• 問 什么是疊拼別墅 為什么說疊拼別墅是別墅中的經(jīng)適房！
  答

  所謂“疊墅”就是“疊加別墅”的意思。在外形看來，疊墅類似于把兩幢獨(dú)立別墅疊加在一起，但它又不是簡單的疊拼建筑，其內(nèi)部空間具有獨(dú)幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。 特征 1.購買人群是社會(huì)上的中產(chǎn)階級(jí)，而非真正意義上的富人。 2.稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。 3.疊拼戶型比聯(lián)排別墅?的優(yōu)勢在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進(jìn)深長的普遍缺陷。 4.疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺(tái)，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢不減，甚至更為靈動(dòng)而宜人。 5.疊拼別墅?又分為上疊和下疊，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑。 上層疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn)：上疊一般有閣樓和露臺(tái)（也可當(dāng)做院子），干凈，陽光好，不受樓下住戶影響。缺點(diǎn)是要爬樓（有的樓梯設(shè)計(jì)在外面，下雨天受影響），不好做挑高（除非兩層當(dāng)做一層，這樣感覺又太高了6米不協(xié)調(diào)），沒有別墅的感覺和復(fù)式樓差不多。 下層疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn)：下疊感覺和普通別墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的（4米左右）。缺點(diǎn)是會(huì)受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓陽光不太好。

• 問 別墅為什么叫“別墅”？
  答

  別墅，即別業(yè)，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并沒有一個(gè)明確的時(shí)間起始點(diǎn)。我國古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長的歷史，現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國外工業(yè)革命后的開發(fā)理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場（草原）別墅、莊園式別墅等。 真正說起來，中國**早的別墅是叫別業(yè)，所謂別的意思就是第二。在國外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。 villa**早出現(xiàn)在中國時(shí)，經(jīng)常翻譯成三種，有的時(shí)候叫別墅，有的時(shí)候叫莊園，有時(shí)還叫城堡，不管怎么翻譯這個(gè)東西都是國外獨(dú)立莊園生活的代稱。當(dāng)別墅多起來的時(shí)候，一個(gè)莊園和另外一個(gè)莊園聯(lián)起來就成了莊園區(qū)，這是我們現(xiàn)在別墅區(qū)的原形。別墅與普通住宅相比，除了基本功能相似之外還有很多不同之處，別墅是一種帶有詩意的住宅，它代表著人類的某種理想。

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