別墅**空間大嗎？會漲價嗎？

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• 131****8726

  自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。
  在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍。

  查看全文↓ 2019-03-07 22:44:49
• 154****7775

  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫花園洋房，不是別墅。
  
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  
  規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋(亞別墅、類別墅)容積率不大于0.7；別墅容積率不大于0.35。
  
  2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及town-house等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)獨棟別墅在售項目的價格高漲。
  
  中國各地在2008年只剩下很少沒賣完的別墅或個人轉讓的別墅，2009年已沒有新的別墅樓盤了。目前拿了土地還沒開發(fā)，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋洋房類的高檔住宅。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
  
  自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍。
  

  查看全文↓ 2019-03-07 22:44:25
• 153****6719

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  　　國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
  
  　　別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
  
  　　別墅（Villa）：“口”
  　　雙拼（Two Family House）：“日”
  　　排屋（Town House）：“目”
  
  　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。
  
  　　別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房戶型為：別墅；
  　　2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  
  　　容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  
  　　規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  
  　　2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
  
  　　自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍。
  
  　　中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
  
  　　現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高。
  
  　　別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

  查看全文↓ 2019-03-07 22:44:18
• 136****7654

  2009-04-04 回答
  排屋（Town House）**空間不大，別墅（Villa）就不一樣了。
  
  國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
  
  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  
  規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  
  2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)獨棟別墅在售項目的價格高漲。

  查看全文↓ 2019-03-07 22:44:11
• 152****6328

  告訴你 無論你買哪個地段 現(xiàn)在別墅是肯定**的玩意 國家已經(jīng)出臺政策 限制再批地給發(fā)展商蓋別墅了
  因為別墅占用土地資源太大了 所以說現(xiàn)在別墅是買少見少
  你說能不**嗎 如果你是買頂復式就要看你買的地理位置咯
  不過頂復式要看位置才好賣的 所以你買的時候要觀看清楚 如果你是不打算投資 是以自住為主 那么建議你買頂復式

  查看全文↓ 2019-03-07 22:44:02

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• 問 別墅**空間大嗎
  答

  無論怎么看都是聯(lián)排別墅**空間更大??！就是周邊地區(qū)比如昆山也是一樣的啊！你可以查一查五年前的房價和現(xiàn)在的房價中聯(lián)排別墅和公寓房哪個**比例高，**多就知道了。

  全部3個回答>
• 問 別墅**空間大嗎
  答

  具體的還要看周邊環(huán)境，和具體的設計樣式，其實聯(lián)排的還是好點，采光以及視野都會好些

  全部3個回答>
• 問 別墅**空間大嗎?別墅和樓房哪個**潛力高?
  答

  房價上漲的理由1、 買房置地，是中國人的傳統(tǒng)觀念（你難道一輩子就租房過日子嗎）2、 房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中是支柱產(chǎn)業(yè)（南方出口型企業(yè)大量倒閉和服務業(yè)的低附加值）3、 人民幣**，國際熱線大量流入中國（說真的，我們是決定不了人民幣的，看看國外新聞吧）4、 中國城市化進程不可逆轉（北京只有一個，首都只有一個）5、 通貨膨脹，大量資金涌入樓市，導致房價上漲（流動資金不可能上股市，只有地產(chǎn)投資）6、 地方政府不可能讓房價下降（腐敗和政績原因）7、 房地產(chǎn)項目開發(fā)成本不斷提高（鐵礦石是力拓說了算、還有人工成本）8、 土地匱乏、剛性需求旺盛使房價上升（人人都想提升生活品質(zhì)，買別墅是一種）9、 買別墅房的是10%有錢人（10%怎么樣去體現(xiàn)呢，擁有才表現(xiàn)）10、 中國經(jīng)濟實力大飛躍（8%**低，還得上漲呢）

  全部3個回答>
• 問 別墅的**空間大嗎？
  答

  房價上漲的理由1、 買房置地，是中國人的傳統(tǒng)觀念（你難道一輩子就租房過日子嗎）2、 房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中是支柱產(chǎn)業(yè)（南方出口型企業(yè)大量倒閉和服務業(yè)的低附加值）3、 人民幣**，國際熱線大量流入中國（說真的，我們是決定不了人民幣的，看看國外新聞吧）4、 中國城市化進程不可逆轉（北京只有一個，首都只有一個）5、 通貨膨脹，大量資金涌入樓市，導致房價上漲（流動資金不可能上股市，只有地產(chǎn)投資）6、 地方政府不可能讓房價下降（腐敗和政績原因）7、 房地產(chǎn)項目開發(fā)成本不斷提高（鐵礦石是力拓說了算、還有人工成本）8、 土地匱乏、剛性需求旺盛使房價上升（人人都想提升生活品質(zhì)，買別墅是一種）9、 買別墅房的是10%有錢人（10%怎么樣去體現(xiàn)呢，擁有才表現(xiàn)）10、 中國經(jīng)濟實力大飛躍（8%**低，還得上漲呢）

  全部3個回答>
• 問 別墅會**嗎? 別墅以后會有**空間嗎
  答

  別墅經(jīng)紀人李正山來回答：房價上漲的理由1、 買房置地，是中國人的傳統(tǒng)觀念（你難道一輩子就租房過日子嗎）2、 房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中是支柱產(chǎn)業(yè)（南方出口型企業(yè)大量倒閉和服務業(yè)的低附加值）3、 人民幣**，國際熱線大量流入中國（說真的，我們是決定不了人民幣的，看看國外新聞吧）4、 中國城市化進程不可逆轉（北京只有一個，首都只有一個）5、 通貨膨脹，大量資金涌入樓市，導致房價上漲（流動資金不可能上股市，只有地產(chǎn)投資）

  全部3個回答>