別墅**空間大嗎?別墅和樓房哪個(gè)**潛力高?

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• 151****0140

  房?jī)r(jià)上漲的理由
  1、 買(mǎi)房置地，是中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念（你難道一輩子就租房過(guò)日子嗎）
  2、 房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中是支柱產(chǎn)業(yè)（南方出口型企業(yè)大量倒閉和服務(wù)業(yè)的低附加值）
  3、 人民幣**，國(guó)際熱線大量流入中國(guó)（說(shuō)真的，我們是決定不了人民幣的，看看國(guó)外新聞吧）
  4、 中國(guó)城市化進(jìn)程不可逆轉(zhuǎn)（北京只有一個(gè)，首都只有一個(gè)）
  5、 通貨膨脹，大量資金涌入樓市，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲（流動(dòng)資金不可能上股市，只有地產(chǎn)投資）
  6、 地方政府不可能讓房?jī)r(jià)下降（腐敗和政績(jī)?cè)颍?br/>7、 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本不斷提高（鐵礦石是力拓說(shuō)了算、還有人工成本）
  8、 土地匱乏、剛性需求旺盛使房?jī)r(jià)上升（人人都想提升生活品質(zhì)，買(mǎi)別墅是一種）
  9、 買(mǎi)別墅房的是10%有錢(qián)人（10%怎么樣去體現(xiàn)呢，擁有才表現(xiàn)）
  10、 中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力大飛躍（8%**低，還得上漲呢）

  查看全文↓ 2019-01-10 07:47:26
• 159****6616

  　國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  　　別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
  　　別墅（Villa）：“口”
  　　雙拼（Two Family House）：“日”
  　　排屋（Town House）：“目”
  　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒(méi)有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
  　　別墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房戶型為：別墅；
  　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  　　容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  　　規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  　　2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
  　　自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣(mài)點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
  　　中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤(pán)了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的，已沒(méi)有了。目前因不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
  　　現(xiàn)在有開(kāi)發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣(mài)給客戶后再改成1套別墅，來(lái)規(guī)避政策上帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問(wèn)題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。
  　　別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

  查看全文↓ 2019-01-10 07:47:09
• 154****8858

  　別墅是人類居住的終極理想和**高形式。
  　　房屋（別墅）價(jià)值體現(xiàn)不單是按建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的房屋（別墅），每平方米價(jià)格要高出一倍左右。一般別墅的單價(jià)比商品房的單價(jià)至少要高5-10倍。
  　　國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  　　別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
  

  查看全文↓ 2019-01-10 07:47:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 別墅**空間大嗎
  答

  無(wú)論怎么看都是聯(lián)排別墅**空間更大啊！就是周邊地區(qū)比如昆山也是一樣的啊！你可以查一查五年前的房?jī)r(jià)和現(xiàn)在的房?jī)r(jià)中聯(lián)排別墅和公寓房哪個(gè)**比例高，**多就知道了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 別墅**空間大嗎
  答

  具體的還要看周邊環(huán)境，和具體的設(shè)計(jì)樣式，其實(shí)聯(lián)排的還是好點(diǎn)，采光以及視野都會(huì)好些

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 別墅**空間大嗎？會(huì)漲價(jià)嗎？
  答

  自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣(mài)點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 別墅的**空間大嗎？
  答

  房?jī)r(jià)上漲的理由1、 買(mǎi)房置地，是中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念（你難道一輩子就租房過(guò)日子嗎）2、 房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中是支柱產(chǎn)業(yè)（南方出口型企業(yè)大量倒閉和服務(wù)業(yè)的低附加值）3、 人民幣**，國(guó)際熱線大量流入中國(guó)（說(shuō)真的，我們是決定不了人民幣的，看看國(guó)外新聞吧）4、 中國(guó)城市化進(jìn)程不可逆轉(zhuǎn)（北京只有一個(gè)，首都只有一個(gè)）5、 通貨膨脹，大量資金涌入樓市，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲（流動(dòng)資金不可能上股市，只有地產(chǎn)投資）6、 地方政府不可能讓房?jī)r(jià)下降（腐敗和政績(jī)?cè)颍?、 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本不斷提高（鐵礦石是力拓說(shuō)了算、還有人工成本）8、 土地匱乏、剛性需求旺盛使房?jī)r(jià)上升（人人都想提升生活品質(zhì)，買(mǎi)別墅是一種）9、 買(mǎi)別墅房的是10%有錢(qián)人（10%怎么樣去體現(xiàn)呢，擁有才表現(xiàn)）10、 中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力大飛躍（8%**低，還得上漲呢）

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• 問(wèn) 別墅會(huì)**嗎? 為什么說(shuō)別墅的**潛力大
  答

  別墅**潛力高。因政策原因，排屋可以繼續(xù)再造，別墅目前已經(jīng)沒(méi)有了?！　e墅（Villa）：“口”　　排屋（Town House）：“日（雙拼）”或“目（聯(lián)排）”　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒(méi)有公攤面積的，別墅花園的占地面積均是有產(chǎn)權(quán)的?！　e墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米?！　?guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低?！　e墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅?！　∪莘e率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4?！　∫?guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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