商住樓要交房產(chǎn)稅嗎? 商住兩用房要不要繳房產(chǎn)稅

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• 141****1163

  什么是商住兩用房：商住兩用通俗的講就是既可以商務(wù)辦公也可以作為居住的房子，產(chǎn)權(quán)一般在50年。
  商住兩用有何優(yōu)勢(shì)？可以注冊(cè)公司、比同區(qū)域的純寫字樓價(jià)格便宜、小面積居多更容易出租。
  
  什么是房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  
  商住兩用公寓不能被定義為經(jīng)營(yíng)性住房，也不一定是經(jīng)營(yíng)性住房。 如果真的開征房產(chǎn)稅，將按照實(shí)際用途征收。如果要按照商用房征收，必須依據(jù)工商部門的注冊(cè)登記憑證為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-04-17 08:09:54
• 141****6393

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。
  　　因此，貴公司屬于使用土地的單位，應(yīng)當(dāng)依法繳納土地使用稅。
  　　土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納。根據(jù)《北京市施行中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例的細(xì)則》土地使用稅申報(bào)納稅期限為每年的4月份和10月份的前15日內(nèi)申報(bào)繳納。
  　　土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。計(jì)算公式為：
  　　年應(yīng)納土地使用稅=實(shí)際占用土地面積×單位等級(jí)稅額
  　　其中：實(shí)際占用土地面積：按照《土地使用證》注明的土地面積計(jì)算確定。
  　　單位等級(jí)稅額(單位稅額標(biāo)準(zhǔn)）:
  　　根據(jù)北京市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《北京市城鎮(zhèn)土地納稅等級(jí)分級(jí)范圍》的通知（京地稅地[2007]229號(hào)），北京市城鎮(zhèn)土地分為6個(gè)納稅等級(jí)。自2007年1月1日起，本市城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅等級(jí)劃分為六級(jí)，每平方米年稅額如下： 一級(jí)土地30元； 二級(jí)土地24元； 三級(jí)土地18元； 四級(jí)土地12元；五級(jí)土地3元；六級(jí)土地1.5元。
  　　按照北京市土地使用稅土地等級(jí)劃分懷柔區(qū)普遍屬于五級(jí)土地，單位稅額標(biāo)準(zhǔn)3元。
  　　商住兩用房的應(yīng)稅面積確定，根據(jù)《北京市財(cái)政局、北京市地方稅務(wù)局關(guān)于明確房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅有關(guān)政策和征管問(wèn)題的通知》（京財(cái)稅[2000]1718號(hào)）文件規(guī)定：
  　　城鎮(zhèn)土地使用稅的應(yīng)稅面積＝納稅人房屋建筑面積÷房屋總建筑面積×總占地總面積

  查看全文↓ 2019-04-17 08:09:50
• 146****3881

  
  
  國(guó)家稅務(wù)總局小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則兼職講師、河南省地稅局兼職講師、河南省稅務(wù)干部**兼職講師。河南省地稅局稽查能手、征管能手。有多年稅收一線工作經(jīng)驗(yàn)。
  
  
  
  大家好，歡迎大家收聽由上海國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院、中國(guó)會(huì)計(jì)視野網(wǎng)為您提供的“財(cái)會(huì)五分鐘”，我們力求有料、有用的財(cái)會(huì)解讀。我是張亮，今天和大家分享的主題是“個(gè)人擁有的商住兩用的房屋，如何來(lái)繳納房產(chǎn)稅？”。
  
  近幾年來(lái)商住兩用房受到了很多人（尤其是年輕人）歡迎與青睞的，其原因就是面積小、總價(jià)低、配套服務(wù)完善，而且可以作為年輕人創(chuàng)業(yè)的基地。但是究竟什么是商住兩用房，它又當(dāng)如何繳納房產(chǎn)稅呢？由于我國(guó)對(duì)居住的住宅和辦公用的房屋采用了不同的房產(chǎn)稅征收方式，那么，確定一個(gè)房屋到底是住宅還是經(jīng)營(yíng)房屋就顯得尤為重要了。
  
  根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。個(gè)人擁有的非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅；《關(guān)于調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知》中第二條規(guī)定：“對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。具體含義是指：對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，房產(chǎn)稅暫按4%稅率征收；對(duì)于居民住房出租后用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，其房產(chǎn)稅按12%的稅率征收。
  
  那么，究竟是按照房屋的性質(zhì)劃分還按照房屋用途來(lái)劃分是否屬于住宅呢？這個(gè)問(wèn)題一直爭(zhēng)論不休，一種是“性質(zhì)說(shuō)”，應(yīng)當(dāng)按照房屋的性質(zhì)來(lái)劃分。另一種是“用途說(shuō)”，應(yīng)當(dāng)按照房屋的實(shí)際使用用途來(lái)劃分。實(shí)際上房屋的性質(zhì)只分為住宅和非住宅，并沒(méi)有商住兩用這一類的劃分。商住兩用房既可用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)也可用于居住，所以應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際使用用途來(lái)確定是住宅還是非住宅，并非天生注定。
  
  對(duì)于這個(gè)問(wèn)題國(guó)家稅務(wù)總局是有明確答復(fù)的，應(yīng)當(dāng)按照房屋的實(shí)際用途來(lái)確定房產(chǎn)稅的征收方式。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人出租商住兩用房征稅問(wèn)題的批復(fù)》國(guó)稅函[2002]74號(hào)規(guī)定：你局《關(guān)于個(gè)人出租商住兩用房如何征稅的請(qǐng)示》（蘇地稅發(fā)[2001]126號(hào)）已收悉。對(duì)個(gè)人出租商住兩用房的，根據(jù)出租后房屋的實(shí)際用途確定相應(yīng)的房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅稅率計(jì)征房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅。雖然目前已經(jīng)沒(méi)有了營(yíng)業(yè)稅，但是該文件的房產(chǎn)稅部分是仍然有效的，可以參照適用的。
  
  綜上所述，對(duì)于個(gè)人擁有的商住兩用的房屋，如果自用用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的話，應(yīng)當(dāng)按照房屋余值的1.2%來(lái)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅（按年計(jì)征），如果是自用用于居住的話，是免征房產(chǎn)稅的。如果是出租，承租方用于經(jīng)營(yíng)，應(yīng)當(dāng)按照租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅，如果過(guò)承租方用于居住，應(yīng)當(dāng)按照租金收入的4%來(lái)繳納房產(chǎn)稅。
  
  今天和大家分享的“個(gè)人擁有的商住兩用的房屋，如何來(lái)繳納房產(chǎn)稅？”就到這里啦，有關(guān)稅務(wù)、會(huì)計(jì)以及職業(yè)規(guī)劃的問(wèn)題，歡迎您私信或者留言哦。

  查看全文↓ 2019-04-17 08:09:46

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• 問(wèn) 商住樓要交房產(chǎn)稅嗎? 商住兩用房自己經(jīng)營(yíng)交房產(chǎn)稅嗎
  答

  房產(chǎn)稅條例對(duì)此有明確規(guī)定，我將有關(guān)條款復(fù)制給你，請(qǐng)你仔細(xì)研讀，也可以打稅務(wù)咨詢電話12366進(jìn)行詢問(wèn)。第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。

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• 問(wèn) 商住樓要交房產(chǎn)稅嗎? 商住兩用房自己經(jīng)營(yíng)交房產(chǎn)稅嗎
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。1,如果商鋪是租來(lái)的,也就是說(shuō)自己沒(méi)產(chǎn)權(quán),不用交稅2,如果商鋪是自己的,那要分用途區(qū)分計(jì)稅依倨a,自用:稅率為1.2%,以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)?！　∷^計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額公式:全年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%b,出租:稅率為12%,以租金收入作為計(jì)稅依據(jù).公式:全年應(yīng)納稅額＝租金收入×12%

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• 問(wèn) 個(gè)人公寓要交房產(chǎn)稅嗎？商住兩用 有房產(chǎn)證 每年要不要交房產(chǎn)稅？
  答

  個(gè)人普通非營(yíng)業(yè)住房是不用交房產(chǎn)稅的，如果是商業(yè)使用的，則要交房產(chǎn)稅。是以房產(chǎn)原值扣除當(dāng)?shù)卣?guī)定的余值比率乘以1.2%1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報(bào)繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估值×1.2%。2、房產(chǎn)稅自1986年10月1日開始征收。對(duì)商業(yè)和寫字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基，1.2%的稅率，對(duì)住宅類免征。商住兩用本質(zhì)上是商業(yè)，所以有征稅依據(jù)。商住兩用房出租時(shí)需要繳納的稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅：租金收入X5%城建稅：營(yíng)業(yè)稅額X7%教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅額X3%堤圍費(fèi)：租金X0.18%房產(chǎn)稅：租金X12% 印花稅：每份合同需按租賃金額的0.05%貼花個(gè)人所得稅：(租金-稅費(fèi)-維修費(fèi)800-法定扣除額800)X20%

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• 問(wèn) 商住兩用房要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  商住兩用的公寓，是有作為商業(yè)使用的，所以是要房產(chǎn)稅的。商住房是指“十一五”時(shí)期，國(guó)家要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報(bào)繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估值×1.2%。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)商住兩用房要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  商住不屬于普通商品房,是商業(yè)房產(chǎn),不在調(diào)控范圍之內(nèi),商住兩用房一般都是辦公、住宅綜合用地。算不算房產(chǎn)稅征收范圍,主要看產(chǎn)證上的房屋用途是什么,是居住或住宅的,就是房產(chǎn)稅的征收范圍;若是商用或辦公,就不要征收的。不過(guò)你要把這個(gè)商品房賣了的話,就需要繳納房產(chǎn)稅了。希望對(duì)你有幫助

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