土地使用證好辦嗎? 有土地使用證 怎么辦理房產證？

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• 153****0978

  《土地使用證》的辦理分類：
  
  一、房改房和經濟適用房用的“土地使用證”的辦理
  
  由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。
  
  二、商品房住房土地“土地使用證”的辦理
  
  由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產證。
  
  如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產權人辦理住房“土地使用證”，房屋產權人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報。

  查看全文↓ 2019-04-17 08:36:44
• 135****7638

  房產辦理證辦理的流程分為以下幾個步驟：申請-受理-查驗-實地查看(視情況)-繳納稅費--不動產登記簿登記-發(fā)證
  1、申請登記當事人或者代理人應當?shù)讲粍赢a登記機構辦公場所提交申請及相關材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應有代理人身份證明材料、授權委托書;房屋來源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關系的說明材料等。
  2、不動產登記機構受理不動產登記機構認為申請材料齊全、符合法定形式，應當受理并書面告知申請人。
  3、不動產登記機構查驗不動產登記機構受理不動產登記申請后，還應當對下列內容進行查驗：
  (1)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請主體是否一致;
  (2)權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致;
  (3)不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確;
  (4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。
  4、實地查看、繳納稅費房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記、在建工程抵押

  查看全文↓ 2019-04-17 08:36:39
• 145****0004

  購買房子或者是建設一個房子都是需要土地使用證書的，因為對于建設的房子必須要有土地使用證書才能夠進行建設使用土地，而購買的房子必須具備有房產證明才能夠保證房子的擁有權在手中，那么一份房子都需要有房子土地使用證與房產證嗎？是不是兩個證書都必須擁有才行？
  
  一、房子都需要有房子土地使用證與房產證嗎？
  
  完整住房手續(xù)是三證齊全，住房的房產證，契稅證，以及土地使用證。三證不齊全，你這房子以后賣掉或是抵押，轉讓，還是需要去補辦，才可以。以前老房子是三證，現(xiàn)在買新房，已經土地證和房產證合二為一，需要你看下你自己房產證是否標注了。如果沒有，那么，你需要辦理土地證，買的新房前提，你需要持有房產證，契稅證明，購房合同，付款票據(jù)，身份證，戶口本，到該住房土地所屬土地局申請辦理你名字土地證，沒幾個錢。
  
  如果你買的二手房，需要你和原房主持有各自證件，和老土地證你姓名房產證，契稅證，一起到土地局，辦理注銷老土地證，辦理你名字新土地證手續(xù)。
  
  二、怎么辦理農村土地使用證,需要些什么材料?
  
  1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。設區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內農民集體所有的土地實行統(tǒng)一登記?！　?br/>
  可見，農民集體所有土地用于非農業(yè)建設的，才需要給使用權人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機關為縣級或者市級土地管理部門?！　?br/>
  2、農村土地屬于集體土地，只能由村集體成員申請集體土地使用權。只有在鄉(xiāng)政府規(guī)劃中，對集體土地進行征收征用，土地性質才能由集體土地轉變?yōu)閲型恋兀拍苻k理國有土地使用證。
  
  房子都需要有房子土地使用證與房產證嗎？答案是是的，這兩個證書都是非常重要的額，是缺一不可的，但是現(xiàn)在新的政策中決定了將土地使用證以及房產證合二為一個證書了，所以以后就不要擔心關于有房產證沒有土地使用證的問題，或者是有土地使用證卻沒有房產證了。

  查看全文↓ 2019-04-17 08:36:34

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• 問 怎樣辦理土地使用證? 有土地使用證 怎么辦理房產證？
  答

  購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權證，按照相關房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則，還需要辦理相關商品房土地使用證?？傋C在開發(fā)商在蓋商品房前已經通過招拍掛方式取得該商品房土地的國有土地使用權證，這就是所謂的大土地的相關證，也叫總證。準備所需材料：購房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權證后，需攜帶相關現(xiàn)房主身份證、房產證、土地證總證辦理流程：開發(fā)商在出售完商品房后，把相關土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；需在土管部門工作人員受理后認真核實，需要確認無誤后進入審批程序；在5個工作日后便可以帶身份證明領取土地證，因相關辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。沒有土地證的房子土地使用證和房屋所有權證合二為一成為房地產權證。1、“兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產權證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產發(fā)證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8　種證書。2、在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經實施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產權證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等，包含有其他城市房產證和土地證里的內容，市民在辦證時只要跑一趟房產部門就能搞定。

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• 問 怎樣辦理土地使用證? 有土地使用證 怎么辦理房產證？
  答

  購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權證，按照相關房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則，還需要辦理相關商品房土地使用證?？傋C在開發(fā)商在蓋商品房前已經通過招拍掛方式取得該商品房土地的國有土地使用權證，這就是所謂的大土地的相關證，也叫總證。準備所需材料：購房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權證后，需攜帶相關現(xiàn)房主身份證、房產證、土地證總證辦理流程：開發(fā)商在出售完商品房后，把相關土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；需在土管部門工作人員受理后認真核實，需要確認無誤后進入審批程序；在5個工作日后便可以帶身份證明領取土地證，因相關辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。沒有土地證的房子土地使用證和房屋所有權證合二為一成為房地產權證。1、“兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產權證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產發(fā)證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8　種證書。2、在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經實施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產權證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等，包含有其他城市房產證和土地證里的內容，市民在辦證時只要跑一趟房產部門就能搞定。

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• 問 土地使用證嗎? 土地使用證有什么作用，土地使用證怎么辦理？
  答

  我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押?！　⊥恋刈C使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理?！　∞r村宅基地是具有一定的權限的，在我國主要是限于集體經濟組織內部符合規(guī)定的成員，享受農村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標準使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。它是為了滿足農村居民的住房要求，但農村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

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• 問 怎樣辦土地使用證? 有土地使用證 怎么辦理房產證？
  答

  《土地使用證》的辦理分類：一、房改房和經濟適用房用的“土地使用證”的辦理由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。二、商品房住房土地“土地使用證”的辦理由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產權人辦理住房“土地使用證”，房屋產權人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報。辦證時間：工作日隨到隨辦。需要的材料：1、有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。2、因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。3、提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應提交土地登

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• 問 土地使用證是國土證嗎? 土地使用證有什么作用，土地使用證怎么辦理？
  答

  土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

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