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房屋租賃前后要注意哪些事項？1、雙方當(dāng)事人的情況：首先需要出租人提供所出租房屋的產(chǎn)權(quán)證等材料。另外合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況，以及房屋的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室。出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。2、所出租房屋的具體情況：如住房面積、住房裝修情況、簡要列舉住房內(nèi)裝修情況以及出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等。3、住房用途：主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限：租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確雙方的租賃期限，租賃合同到期前如需續(xù)租或不再租賃，應(yīng)提前多久及時溝通以及續(xù)租時的付款方式等。5、房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。6、住房修繕責(zé)任：房屋修繕是出租人的責(zé)任。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。7、住房狀況變更的約定：承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8、是否可以轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確約定。9、違約責(zé)任的約定：對于可能產(chǎn)生的違反合同的行為，應(yīng)在合同中約定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。10、租賃合同的變更和終止：如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。四、房屋租賃合同怎么寫才有法律效力？房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)寫明出租方、承租方的個人信息，以及出租房屋的具體產(chǎn)權(quán)信息。并在合同中明確約定雙方權(quán)利義務(wù)，特別是關(guān)于租房費(fèi)用的約定。此外還有違約賠償?shù)葍?nèi)容。五、發(fā)生房屋租賃合同糾紛如何處理？1、合同當(dāng)事人協(xié)商解決；2、可以要求第三方-中介方出面調(diào)解解決；3、到租賃房屋所在地法院起訴解決。
全部3個回答>租房前需要了解的事項有哪些呢？
156****8955 | 2019-04-18 20:20:16
已有3個回答
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134****0600
我自己租房的時候在365租房那邊看的租房專題，下面是我當(dāng)時保存的女生相關(guān)的。貌似還有其他的情況，如果你覺得下面不夠多的話可以在去找找。我租房子的時候感覺資料蠻全的。
查看全文↓ 2019-04-18 20:20:43
一、仔細(xì)核查房東身份及產(chǎn)權(quán)證，**好能看到證件原件，避免被一些二房東欺騙，付了錢卻找不到房東。
二、看房的時候，**好有朋友陪伴，或是周末，房屋周邊的鄰居都在的時候，進(jìn)屋時不要把門關(guān)上，以防遇到壞人而無處可逃。
三、選的房屋周邊不要太偏僻，若是在人煙稀少的地方，就算遇到了壞人，也沒人能幫上你。
四、若要找合租者，在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布合租信息的時候，別將自己的真實(shí)信息暴露太多。
五、對收水電費(fèi)、送煤氣、送快遞等人員一定要仔細(xì)核查身份，再讓對方進(jìn)房。
六、避免與左鄰右舍關(guān)系過好，而將危機(jī)意識降低。輕易透露房內(nèi)貴重物品或錢財更是不可取的。這點(diǎn)在與陌生人合租的女性中更要注意。
七、夜間不要大喊以免激怒竊賊。如果白天或開著窗門，那么就要大聲喊叫嚇住竊賊;但如果是夜間，又趕上樓道內(nèi)無人，就盡量不要叫喊，以免激怒竊賊。
八、年輕女性獨(dú)自一人回家時，要留意身后有沒有可疑陌生人跟蹤。在夜晚回家的路上，如果感覺后面有人跟著，無論是路人甲還是可疑陌生人也好，都盡量尋找機(jī)會讓對方走在你前面，以避免危險。 -
145****1944
質(zhì)的服務(wù)，對中介公司來講，他需要對承租人進(jìn)行審查，并對物業(yè)情況進(jìn)行交驗等等。
查看全文↓ 2019-04-18 20:20:38
個人如果不通過中介需要注意的問題：
第一，請房主出示身份證件、戶口簿原件，房屋權(quán)屬證明原件，如產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。
第二，房主是否擁有房屋出租許可證，如果沒有就屬于非法出租，如果發(fā)生意外情況，租主的損失將不予以賠償。
第三，和房主要簽訂協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容包括：房間內(nèi)現(xiàn)有哪些設(shè)施，這些設(shè)施的基本情況，房間內(nèi)各種要繳納的費(fèi)用（水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等）在個人入住之前是否已經(jīng)交納清，房租的付款時間及付款方式等等。
第四，讓房主多介紹一下房子和小區(qū)周邊的狀況，從周圍鄰居處側(cè)面了解一下房屋及房主狀況，看看是否屬實(shí)。 -
138****0923
房屋租賃前后要注意哪些事項？
查看全文↓ 2019-04-18 20:20:32
1、雙方當(dāng)事人的情況：首先需要出租人提供所出租房屋的產(chǎn)權(quán)證等材料。另外合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況，以及房屋的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室。出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
2、所出租房屋的具體情況：如住房面積、住房裝修情況、簡要列舉住房內(nèi)裝修情況以及出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等。
3、住房用途：主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
4、租賃期限：租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確雙方的租賃期限，租賃合同到期前如需續(xù)租或不再租賃，應(yīng)提前多久及時溝通以及續(xù)租時的付款方式等。
5、房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
6、住房修繕責(zé)任：房屋修繕是出租人的責(zé)任。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。
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租房前需要了解的事項有：房子位置及周圍交通是否方便；房屋證件是否齊全；有沒有中間二房東；檢查屋子里的設(shè)備是否完好；房租及其他費(fèi)用情況；所處街區(qū)的安全情況等。租房子前一定要做好工作，不能只圖房租便宜，尤其是女孩子，安全**重要，再者要長期生活，菜場、超市、醫(yī)院等周圍的配套設(shè)施也很重要。租房子前還需要仔細(xì)了解房子的情況，比如說用水、用電安全、房子防盜、房子是否甲醛超標(biāo)等等。還要看看房子有沒有獨(dú)立的陽臺、衛(wèi)生間，房子的朝向、面積、隔音等。如果是合租的話，還需要了解有多少戶合租，合租的對象如何。看房時檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問題的家具、家電，都應(yīng)該及時寫在合同中。**后就是房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過也可以和房主商議其他的付款方式。
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購房前要充分了解市場行情，比較不同銀行的貸款條件。選擇信譽(yù)好的開發(fā)商，避免爛尾樓風(fēng)險。
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買房前，先評估自己的還款能力。選擇合適的貸款期限和利率，可以減輕還款壓力。別忘了，提前準(zhǔn)備好貸款所需的各種材料，以免耽誤貸款審批。
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了解個人信用狀況，評估貸款額度和利率?？紤]還款能力，選擇合適的貸款期限和還款方式。務(wù)必閱讀貸款合同，明確條款和條件。
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