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房屋租賃前后要注意哪些事項(xiàng)？1、雙方當(dāng)事人的情況：首先需要出租人提供所出租房屋的產(chǎn)權(quán)證等材料。另外合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況，以及房屋的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室。出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。2、所出租房屋的具體情況：如住房面積、住房裝修情況、簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)裝修情況以及出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等。3、住房用途：主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限：租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確雙方的租賃期限，租賃合同到期前如需續(xù)租或不再租賃，應(yīng)提前多久及時(shí)溝通以及續(xù)租時(shí)的付款方式等。5、房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。6、住房修繕責(zé)任：房屋修繕是出租人的責(zé)任。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。7、住房狀況變更的約定：承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8、是否可以轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確約定。9、違約責(zé)任的約定：對(duì)于可能產(chǎn)生的違反合同的行為，應(yīng)在合同中約定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。10、租賃合同的變更和終止：如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。四、房屋租賃合同怎么寫才有法律效力？房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)寫明出租方、承租方的個(gè)人信息，以及出租房屋的具體產(chǎn)權(quán)信息。并在合同中明確約定雙方權(quán)利義務(wù)，特別是關(guān)于租房費(fèi)用的約定。此外還有違約賠償?shù)葍?nèi)容。五、發(fā)生房屋租賃合同糾紛如何處理？1、合同當(dāng)事人協(xié)商解決；2、可以要求第三方-中介方出面調(diào)解解決；3、到租賃房屋所在地法院起訴解決。
全部3個(gè)回答>租房前需要了解的事項(xiàng)
142****7265 | 2019-07-10 10:45:27
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156****1959
租房前需要了解的事項(xiàng)有：房子位置及周圍交通是否方便；房屋證件是否齊全；有沒有中間二房東；檢查屋子里的設(shè)備是否完好；房租及其他費(fèi)用情況；所處街區(qū)的安全情況等。
查看全文↓ 2019-07-10 10:46:04
租房子前一定要做好工作，不能只圖房租便宜，尤其是女孩子，安全**重要，再者要長(zhǎng)期生活，菜場(chǎng)、超市、醫(yī)院等周圍的配套設(shè)施也很重要。租房子前還需要仔細(xì)了解房子的情況，比如說用水、用電安全、房子防盜、房子是否甲醛超標(biāo)等等。還要看看房子有沒有獨(dú)立的陽臺(tái)、衛(wèi)生間，房子的朝向、面積、隔音等。如果是合租的話，還需要了解有多少戶合租，合租的對(duì)象如何。看房時(shí)檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問題的家具、家電，都應(yīng)該及時(shí)寫在合同中。**后就是房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過也可以和房主商議其他的付款方式。
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我自己租房的時(shí)候在365租房那邊看的租房專題，下面是我當(dāng)時(shí)保存的女生相關(guān)的。貌似還有其他的情況，如果你覺得下面不夠多的話可以在去找找。我租房子的時(shí)候感覺資料蠻全的。一、仔細(xì)核查房東身份及產(chǎn)權(quán)證，**好能看到證件原件，避免被一些二房東欺騙，付了錢卻找不到房東。二、看房的時(shí)候，**好有朋友陪伴，或是周末，房屋周邊的鄰居都在的時(shí)候，進(jìn)屋時(shí)不要把門關(guān)上，以防遇到壞人而無處可逃。三、選的房屋周邊不要太偏僻，若是在人煙稀少的地方，就算遇到了壞人，也沒人能幫上你。四、若要找合租者，在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布合租信息的時(shí)候，別將自己的真實(shí)信息暴露太多。五、對(duì)收水電費(fèi)、送煤氣、送快遞等人員一定要仔細(xì)核查身份，再讓對(duì)方進(jìn)房。六、避免與左鄰右舍關(guān)系過好，而將危機(jī)意識(shí)降低。輕易透露房?jī)?nèi)貴重物品或錢財(cái)更是不可取的。這點(diǎn)在與陌生人合租的女性中更要注意。七、夜間不要大喊以免激怒竊賊。如果白天或開著窗門，那么就要大聲喊叫嚇住竊賊;但如果是夜間，又趕上樓道內(nèi)無人，就盡量不要叫喊，以免激怒竊賊。八、年輕女性獨(dú)自一人回家時(shí)，要留意身后有沒有可疑陌生人跟蹤。在夜晚回家的路上，如果感覺后面有人跟著，無論是路人甲還是可疑陌生人也好，都盡量尋找機(jī)會(huì)讓對(duì)方走在你前面，以避免危險(xiǎn)。
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建筑面積就是 套內(nèi)面積加公攤面積（即樓梯間，過道電梯間什么的） 套內(nèi)面積 又稱使用面積，指使用人實(shí)際使用的面積 是把墻所占面積扣除了的 一般來說 賣房的面積都是按照房產(chǎn)證上的面積計(jì)算的價(jià)格。
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一、初次購房的改選一手or二手房？二手房**大的優(yōu)勢(shì)是交通、配套成熟，衣食住行很方便，尤其是市區(qū)的二手房，學(xué)區(qū)資源非常好；另外，二手房比一手房?jī)r(jià)格便宜，還可以討價(jià)還價(jià)。一手房主要優(yōu)點(diǎn)是稅費(fèi)少，一手房主要是契稅，根據(jù)**新標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平方米以下1%，90平方米以上1.5%；二手房除了契稅，還要多交傭金、增值稅、個(gè)人所得稅等。二、看房買房如何選？這個(gè)問題說難也不難，主要看你預(yù)算和想要什么。第一步、先找準(zhǔn)位置：從調(diào)查來看，一半的人**看重地段和配套，好的地段代表了交通、配套都很成熟，**空間也大?，F(xiàn)實(shí)情況是，好的地段肯定是匹配高的價(jià)格，首套房預(yù)算不是很高，位置又該怎么選呢？前人經(jīng)驗(yàn)：①優(yōu)先找自己和家人上下班方便的地方，如果半小時(shí)路程、地段又好，恰好自己買得起的請(qǐng)毫不猶豫，一小時(shí)左右的也可以接受，超過1.5小時(shí)就放棄吧。②找靠近地鐵站的房子，或有明確地鐵規(guī)劃的。③如果你是想給小孩找個(gè)好的學(xué)區(qū)房，可以選市區(qū)二手房，然后根據(jù)喜歡的**，去找對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房。第二步、然后再看預(yù)算：有多少錢也決定了你可以買到哪里的房子。三、看房看哪些東西？1、看房路上自測(cè)一下上下班通勤時(shí)間2、到周邊看看目前生活配套和人氣如何3、如果是準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房，進(jìn)小區(qū)看看棟距、綠化、小區(qū)配套4、樣板房只供參考，看的時(shí)候別被軟裝打動(dòng)，主要看戶型格局、采光、通風(fēng)5、如果是多期交付的房子，可以向前期業(yè)主打聽小區(qū)情況四、初次買房需要注意的：1、注意**新限購政策，需要如實(shí)告知自己家庭房產(chǎn)情況，如果因?yàn)殡[瞞造成購房或貸款不成功，后果很麻煩。2、注意量力而為，買太貴的房子，導(dǎo)致生活壓力太大不可取。①正確估量個(gè)人資產(chǎn)及家庭可支配收入②算清購房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi)③細(xì)致估計(jì)還款能力，謹(jǐn)慎選擇銀行和貸款方式④做好裝修及維修費(fèi)用預(yù)算3、不要輕信售樓員和廣告，要眼見為實(shí)，到了售樓處，售樓員鼓吹得天花亂墜聽聽就算了，至少一半不會(huì)兌現(xiàn)4、盡量別買交付時(shí)間太久的房子，那樣你會(huì)多出一兩年甚至更久的房租。
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第一類：虛假廣告 設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。 應(yīng)對(duì)：購房者要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。 第二類：配套設(shè)施 開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。 應(yīng)對(duì)：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。 第三類：內(nèi)部認(rèn)購 內(nèi)部認(rèn)購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護(hù)，購房者的權(quán)益也無法受到保障。 應(yīng)對(duì)：**好不要購買這類商品房。至于想買低價(jià)房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤。
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