房產(chǎn)證名字什么時候?qū)? 房產(chǎn)證上可以寫孩子的名字嗎？

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• 144****8297

  1、房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的
  自2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》施行。國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證樣式《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》正式啟用。不動產(chǎn)登記機構(gòu)啟用新的不動產(chǎn)登記簿證后，原有的各類不動產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續(xù)有效。也就是新證、舊證都有效！
  根據(jù)我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

  查看全文↓ 2019-04-19 13:22:23
• 131****8433

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財產(chǎn)的分割可能對你不利。其實，合理而且可行的辦法是，承認房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，就寫上夫妻兩人的名字。
  按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當然可以寫上你占有80%，她20%。
  但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財產(chǎn)。如果那時他尚未成年，在法院裁決財產(chǎn)分割時，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒有寫上兒子的名字，他仍會占有一部分。

  查看全文↓ 2019-04-19 13:22:18
• 132****9772

  1、房屋有貸款尚未還清:如果房產(chǎn)有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須征得抵押權(quán)人（一般為銀行或公積金中心擔保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權(quán)人是不會同意的，所以實務(wù)操作中是還清貸款后方可加名字。所以，如果房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款。
  
  2、房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字：夫妻雙方本人帶好身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證和土地證（均需原件）至行政服務(wù)中心房管窗口辦理即可。鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理即可。所需全部費用：住宅加名字的費用是100元（配圖費20元+登記費80元）。非住宅加名字的費用是570元（配圖費20元+登記費550元）。當然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續(xù)期間可以添加對方為房屋產(chǎn)權(quán)共有人，在婚姻發(fā)生變化（如離婚）產(chǎn)生離婚析產(chǎn)時，可以將房產(chǎn)變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費80元每套，配圖費20元每套。
  
  3、房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字：很多市民認為，父母房屋加子女名字是天經(jīng)地義，也是很簡單的事，更不應(yīng)該需要費用。但從物權(quán)來講，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人是甲一人，即房屋的百分之百產(chǎn)權(quán)屬于甲，要在房產(chǎn)證上添加名字，也即意味著房屋的產(chǎn)權(quán)從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應(yīng)的所謂加名手續(xù)時，會按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式來辦理相關(guān)手續(xù)。因此，在房產(chǎn)證上添第二人名字，被添加人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬于一個人百分之百的房屋產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)移其中的部分產(chǎn)權(quán)（具體比例雙方可約定）給第二人。但雙方可約定具體的轉(zhuǎn)移方式：買賣還是贈與。買賣和贈與過戶費用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。

  查看全文↓ 2019-04-19 13:22:13
• 155****9310

  基于房產(chǎn)稅和留給子女房子等因素的影響之下，許多父母選擇在買房后把房產(chǎn)證上寫有子女的名字，對此，我只想大呼一聲“手下留情！”這件事看似雙贏，其實不然。
  
  
  
  其實不管父母的出發(fā)點是什么，在房產(chǎn)證上加上孩子的名，肯定不希望以后給孩子帶來不必要的麻煩，所以父母在買房時一定要咨詢一下相關(guān)的專業(yè)人士。
  
  
  
  生活中很多父母在買房時會考慮到把子女的名字加上，從父母的出發(fā)點來說就是為了給孩子一個保障，給孩子做了一個長期的投資。
  
  
  
  對于只有一個孩子的父母來說加上孩子名，對以后的繼承也少了些麻煩，但是對于多子女的父母來說，房產(chǎn)證加上孩子名，無疑會給以后帶來一些不必要的麻煩。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 13:22:07
• 136****3753

  因為房子問題，**后鬧掰了的男女不在少數(shù)。比如：
  
  
  去年蕭山的一對情侶，男方父母先是答應(yīng)全款買房。
  
  
  
  后來男生說算了下賬，全款需要花400萬，他不想掏空父母的老本，就改口說要貸款買房。
  
  
  
  女生一是接受不了貸款，二是接受不了變卦，兩個人**后鬧得分了手。再比如：
  
  
  廣州的一對情侶，男女雙方籌備婚禮，男方同意婚前購買房子，但拒絕在房本上添加女方的名字。
  
  
  
  于是女方就提出可以不加名，她也不要彩禮，同時婚后她不會幫男方還房貸，只承擔50%的生活開銷。
  
  
  
  不接受成為全職太太，家務(wù)瑣事要兩人分擔，且她不會照顧男方父母，她只照顧自己父母。
  
  
  
  男方覺得接受不了，也鬧分手了。
  
  
  
  為什么男女雙方戀愛都可以談得好好的，可一說到結(jié)婚就容易掰呢？
  
  
  
  **主要的原因就是婚姻并不等同于愛情，或者說不完全等同于愛情。
  
  
  
  婚姻**本質(zhì)的部分：它是一種經(jīng)濟制度，是風險和收益的混合體。
  
  
  
  收益是雙方都可以多獲得一個勞動力，共同支付日常開銷，豐富生活，提升生活質(zhì)量；
  
  
  
  風險是如果對方?jīng)]打算共同投資，只打算搭便車甚至打你本金主意的時候。
  
  
  
  一旦自己也沒有保護意識，很容易降低生活質(zhì)量，還無處申訴。
  
  
  
  這就跟薛兆豐教授在《奇葩說》的看法差不多——
  
  
  
  結(jié)婚是辦的家庭企業(yè)，男女都要給出各自的資源包，不過雙方的資源包是不太一樣的，發(fā)揮的時間和作用，也是不一樣的。
  
  
  
  傳統(tǒng)上，一結(jié)婚，女性很有可能會先付出，比如生育孩子。男性的作用通常比較晚，比如收入的增加事業(yè)的發(fā)展。
  
  
  
  這時候，可能會出現(xiàn)一個問題：后發(fā)揮作用的這個人，比較容易敲前面付出的那個人的竹杠。
  
  
  
  所以，我們會看到男女在談結(jié)婚時，談的**多的就是錢。
  
  
  
  錢比較實實在在，是看得到的保障，房子、彩禮，這是女方在維護自身的利益。
  
  
  
  人性使然，女方想要維護自身利益，男方也想要。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  考慮到房價因素，尤其是一些較大城市，一套房子動不動就要好幾百萬，靠兩個年輕人自己，短期內(nèi)買不起，那么就得靠雙方父母的幫襯。
  
  
  
  不過，房子應(yīng)該由男方出資購買，或者男方至少要出齊**款，目前還是挺主流的觀念（盡管也有很多是男女雙方各出一部分）。
  
  
  
  那么如此大額的支出，極有可能是男方父母一輩子的積蓄，甚至還不夠，需要外借。
  
  
  
  即便男方父母承認女人在婚后付出的價值，但和金錢相比，前者是虛的，后者才是實實在在的。
  
  
  
  前者是分散、分階段投入的，后者是要一把付的，他們同樣會考慮風險。
  
  
  
  尤其是在如今離婚率年年攀升的時代，更何況還有大把男人根本不把女人婚后的付出，當回事兒。
  
  
  
  站在各自的立場看，都無可厚非。
  
  
  
  問題出就出在要結(jié)婚的兩個人，是要組成一個家庭的，是要成為一個經(jīng)濟共同體的。
  
  
  
  男女不是對立面，要想好好過日子，過成一家人，不能只站在各自的立場看，還要到對方的立場上，去看一看。
  
  
  
  雖然我不贊成年輕人結(jié)婚，就該伸手向父母要錢要房，但如果真心希望自己的孩子過得幸福，男女雙方父母都別只想著自家的利益。
  
  
  
  我**近在看《人類簡史》，書里有大量關(guān)于金錢的論述，**有意思的一點是作者說：
  
  
  金錢是有史以來**普遍也**有效的互信系統(tǒng)，
  
  
  
  金錢指的不是物質(zhì)上的實現(xiàn)，而是心理上的想象。
  
  
  
  因此，真正的貨幣，并不是實體上的錢財，而是人們的信任。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 13:22:02

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證上可以寫孩子的名字嗎？
  答

  我國法律并未限定購房者的年齡，所以可以未成年人名義購買房產(chǎn)。只是在簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時應(yīng)當由未成年人的法定監(jiān)護人代為辦理。以未成年人名義買房的，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交未成年購房人的戶口簿或出生證、獨生子女證以及該未成年人監(jiān)護人的身份證明。同時，戶口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監(jiān)護人與該未成年人的父子或母子直接關(guān)系。備齊以上資料后，可去房管局辦理房屋交易登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在未成年人的名下。 鑒于“銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人”，未成年的孩子雖然可以單獨購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務(wù)償還能力，因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款。若產(chǎn)權(quán)證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請貸款銀行會要求父母為還款人。在辦理抵押登記時，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”應(yīng)明確約定為“購房”，同時需監(jiān)護人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、復(fù)印件到登記窗口簽字(未成年人由監(jiān)護人代簽)。產(chǎn)生什么麻煩?1、銀行不予貸款 只能一次性付清以未成年人名義所購房屋銀行將不予貸款。為控制風險，銀行發(fā)放房貸前都會對購房人情況展開調(diào)查，因為未成年人沒有固定的收入，不具備法律規(guī)定的償還貸款的能力，大多數(shù)銀行都不會提供貸款服務(wù)，購房人只能一次性付清房款，這樣無疑會增加家庭的經(jīng)濟壓力。2、“小房主”房屋買賣困難一些家長出于“愛”的初衷讓孩子成為“房主”，并沒有考慮日后如家庭發(fā)生變故如未成年人出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療、孩子要出國留學但錢不夠等，急需賣房籌錢時，這類房往往很難派上用場。因為按照我國有關(guān)未成年保護法律，父母不能隨意處置未成年人名下的房產(chǎn)，如非賣不可必須到公證處辦理證明，證明監(jiān)護人將房屋進行買賣或抵押貸款，是出自有利于孩子切身利益考慮，如為孩子治病、讀書等。由此，涉及到這類房屋的二手房買賣也是相當復(fù)雜的。3、父母離婚時易出糾紛《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)實行嚴格的登記制度，登記后生效，所有權(quán)均歸登記人所有。即便是父母出資購買的房屋，既然登記在子女的名下，“小房主”就是房屋的所有權(quán)(物權(quán))人，這樣在夫妻離婚時，可能會在財產(chǎn)分割問題上出現(xiàn)糾紛。因為該房產(chǎn)已經(jīng)不屬于夫妻雙方的共有財產(chǎn)，雙方都無權(quán)得到該房產(chǎn)。而在一方取得了孩子的撫養(yǎng)權(quán)之后，實際上就擁有了該房產(chǎn)的使用權(quán)，這就會使夫妻雙方在財產(chǎn)分割以及對未成年的撫養(yǎng)問題上難以達成一致，造成糾紛隱患。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證上可以寫孩子的名字嗎
  答

  只問好處是不對的，其實做孩子（指未成年）的名字弊大于利 利：1、避免遺產(chǎn)稅（還未出臺） 2、過戶的20%的個人所得稅 3、避免物業(yè)稅（現(xiàn)在只是部分城市試點） 注意：什么離婚了財產(chǎn)怎么樣都沒關(guān)系，小孩的財產(chǎn)你拿不走，還有，樓上說的拆遷是按戶口算的，不是按產(chǎn)權(quán)人算的 弊：1、小孩18歲之前你不能賣這套房子，如果要賣，你需要再買一套做小孩的名2、交易的時候需要父母都到場，個人覺得比較麻煩 3、N年后的事情無法預(yù)料，現(xiàn)在把老人趕出家門的事情很多4、小孩的教育問題

  全部3個回答>
• 問 ??貸款買房可以寫孩子名字嗎？房產(chǎn)證上可以寫孩子的名字嗎？
  答

  可以的，這也是我國按揭貸款購房中常見的一種形式。一、父母給孩子按揭買房，可以在房產(chǎn)證上面只登記兒女的名字，父母作為還款人。二、辦理按揭貸款手續(xù)時，購房合同中的購買人寫兒女的名字，貸款合同中的貸款人寫父母的名字。三、這種情況下的按揭貸款購房，貸款的期限和額度，都是依據(jù)父母的年齡和還款能力來確定的。

  全部5個回答>
• 問 ??小孩可以在房產(chǎn)證上寫名字嗎?房產(chǎn)證上寫孩子名字的利弊有哪些?
  答

  房產(chǎn)證上寫上孩子的名字有好處也有壞處。利：1、避免遺產(chǎn)稅（還未出臺）。2、過戶的20%的個人所得稅。3、避免物業(yè)稅（現(xiàn)在只是部分城市試點）。注意：什么離婚了財產(chǎn)怎么樣都沒關(guān)系，小孩的財產(chǎn)你拿不走，還有樓上說的拆遷是按戶口算的，不是按產(chǎn)權(quán)人算的。弊：1、小孩18歲之前你不能賣這套房子，如果要賣你需要再買一套做小孩的名。2、交易的時候需要父母都到場，個人覺得比較麻煩。3、N年后的事情無法預(yù)料，現(xiàn)在把老人趕出家門的事情很多。4、小孩的教育問題

  全部4個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證上可以寫孩子的名字嗎?房產(chǎn)證上寫孩子名字需要什么手續(xù)?會產(chǎn)生什么麻煩?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財產(chǎn)的分割可能對你不利。其實，合理而且可行的辦法是，承認房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，就寫上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當然可以寫上你占有80%，她20%。但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財產(chǎn)。如果那時他尚未成年，在法院裁決財產(chǎn)分割時，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒有寫上兒子的名字，他仍會占有一部分。

  全部3個回答>