什么是大產權房子? 大產權與小產權有什么區(qū)別？

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• 133****5024

  國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。
  
  對小產權的解釋主要有3種：：
  
  第一種解釋
  
  發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的；
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 15:52:51
• 146****4643

  一、小產權房：
  1、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。
  2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
  3、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
  4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  二、大產權房：
  1、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
  2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
  3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
  4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:52:41
• 135****0608

  1、產權受不受法律保護：
  大產權有五證，受法律保護，有完整產權。
  
  小產權房沒有五證，不受法律保護，有部分產權。
  
  2、銷售是否有風險
  
  小產權由于沒有正規(guī)的產權證，不能作為抵押或上市專賣。
  
  小產權房不能在房地產管理部門登記備案，不可以辦理抵押等他項權利。
  
  3、合法性不同
  
  國家發(fā)產權證的叫大產權, 而國家不發(fā)產權證, 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產權證書的叫小產權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產權證書實際上不是真正的產權證書，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。
  
  4、拆遷有沒有補償：
  
  大產權拆遷有補償。
  
  小產權拆遷沒有補償，如果政府要拆遷房子，小產權業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償。
  
  5、居住是否有風險

  查看全文↓ 2019-04-20 15:52:38
• 137****5334

  　　商品房就是“大產權房”，所謂的“大產權房”是針對“小產權房”而延生出來的詞匯，“大產權房”和“小產權房”都不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。但是大多數的購房者其實并不了解什么是大產權，什么是小產權。下邊就由小編來給大家介紹一下吧。
  
  
  
  ◆◆
  什么是小產權房？
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  　　小產權房其實并不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。指的是在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，因此被叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。
  
  
  
  　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產權房產，實際上是沒有真正的產權的。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。通常來說，小產權房分為3種：
  
  
  
  　　1、在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，這類房屋只屬于該農村的集體所有者，非本村的市民是不能購買的。
  
  
  
  　　2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。
  
  
  
  　　3、各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。
  
  
  
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  什么是大產權房？
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  　　我們所說的大產權房就是由國家頒發(fā)產權證的，一般包括40年產權、50年產權和70年產權。我們平時購買的普通商品房，一般都是都屬于大產權房的。
  
  
  
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  小產權和大產權有何區(qū)別？
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  　　1、大產權房有五證，受法律保護，有完整的產權。小產權，是沒有五證的，當然是不受法律保護的，只有部分產權。通俗了說，就是大產權有房產證，小產權是沒有房產證的；
  
  
  
  　　2、大產權拆遷有補償，但是如果是小產權的話，是沒有拆遷補償的。也就是說，如果政府要拆遷房子的話，小產權業(yè)主基本上不會得到拆遷安置補償；
  
  
  
  　　3、小產權房屋質量是沒人監(jiān)督的，往往容易存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也是極容易出現問題的；
  
  
  
  　　4、小產權由于沒有正規(guī)的產權證，不能作為抵押或上市專賣。而且小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產權房是不能進行貸款的，只能一次性支付全款。
  
  
  
  　　綜上所述，小產權房之所以存在就是因為它的價格相對較便宜，無論是宅基地轉讓還是小產權房買賣都是具有較大的法律風險的，大家務必謹慎對待。以上就是小編給大家介紹的有關大產權和小產權的相關知識了，希望能給大家?guī)韼椭?/span>

  查看全文↓ 2019-04-20 15:52:34
• 131****1708

  小產權房并不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
  小產權房分為3種：
  在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，非本村的市民不能購買。
  在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。
  各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。
  大產權房：由國家頒發(fā)產權證的叫做大產權房，包括40年產權、50年產權和70年產權。我們平時購買的普通商品房，都屬于大產權房。
  區(qū) 別：
  1、大產權房有五證，受法律保護，有完整產權。小產權，沒有五證，不受法律保護，只有部分產權。通俗了說，就是大產權有房產證，小產權沒有房產證；
  2、大產權拆遷有補償，小產權沒有。也就是說，如果政府要拆遷房子，小產權業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償；
  3、小產權房屋質量沒人監(jiān)督，存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現問題；
  4、小產權由于沒有正規(guī)的產權證，不能作為抵押或上市專賣。而且小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產權房不能貸款，只能一次性付全款。
  綜上所述，小產權房存在的重要因素是因為它的價格非常便宜，無論是宅基地轉讓還是小產權房買賣都具有較大法律風險，大家務必謹慎對待。近日，國土資源部再次重申：小產權房不得通過不動產登記合法化！但實際算來，用來一次性付全款的金額足夠付大產權房的**了，那何不選擇大產權房，即安全又有保障。
  大產權房中40年、50年、70年產權有什么區(qū)別？
  首先是土地規(guī)劃用途不同，按照我國相關法律法規(guī)，我們平常的住宅建設用地**高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，**高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的；
  第二，產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區(qū)，就近入學；
  同時，生活費用也不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣；
  另外，貸款條件也不同，購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:52:30

相關問題

• 問 ??大產權與小產權是什么意思？大產權與小產權房子有什么區(qū)別？
  答

  一般情況下，開發(fā)商開發(fā)的房地產項目竣工后，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途使用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤后，才能確認產權，頒發(fā)房屋所有權證，即俗稱開發(fā)商的“大產權”。開發(fā)商在取得大產權證后，才能辦理買房人的房屋產權證，即小產權證。通常，購房者在辦理“小產權”時，開發(fā)商應履行協(xié)助的義務，告知購房者應準備哪些申請的材料，購房者亦可以在當地的官方網站上查詢申領房屋所有權所需的材料。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第27條規(guī)定：“登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、產權來源資料齊全，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記后的30日內核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書；注銷登記應當在受理登記后的15日內核準注銷，并注銷房屋權屬證書?！币虼耍彿空咴谏暾埐牧淆R全的情況下，一般30日內就可以申領到房屋的權屬證書，即上面所述的“小產權”。

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• 問 大產權與小產權有什么區(qū)別
  答

  區(qū)別為：所有權、合法性和交易稅不同的。1.所有權不同。開發(fā)商的產權稱為大產權，購買者的產權稱為小產權。這種劃分的原因是購買者的產權除以開發(fā)商的產權。2.合法性不同大財產權由國家發(fā)行，但小產權由鄉(xiāng)政府發(fā)布。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的房產證不是真正的產權證，這類房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，有關部門不予上市。3，交易稅費不同如果購買的房屋再次轉讓，如果不支付土地轉讓費，則屬于大型產權，如果仍然需要支付土地租賃費，這種產權稱為小產權。根據這種解釋，普通商品房是一個大型產權房，而經濟適用房是一個小產權房。對于這種差異，購買者可以從合同第1條中的土地使用權的獲取形式確認。具體而言，房地產業(yè)務提供的土地證明是通過轉讓獲得的小產權;如果是通過轉讓或轉讓獲得的，在此稱為大產權。

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• 問 ??半產權房是小產權房嗎？大產權與小產權有什么區(qū)別？
  答

  1、產權受不受法律保護：大產權有五證，受法律保護，有完整產權。小產權房沒有五證，不受法律保護，有部分產權。2、銷售是否有風險小產權由于沒有正規(guī)的產權證，不能作為抵押或上市專賣。小產權房不能在房地產管理部門登記備案，不可以辦理抵押等他項權利。3、合法性不同國家發(fā)產權證的叫大產權, 而國家不發(fā)產權證, 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產權證書的叫小產權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產權證書實際上不是真正的產權證書，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。4、拆遷有沒有補償：大產權拆遷有補償。小產權拆遷沒有補償，如果政府要拆遷房子，小產權業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償。5、居住是否有風險有資質的大施工方進行施工，入住后，物業(yè)管理公司也有相關資質。小產權房屋質量沒人監(jiān)督，存在安全隱患，入住后，物業(yè)管理也極容易出現問題。

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• 問 大產權與小產權有什么區(qū)別呢？有人知道嗎？
  答

  小產權房與大產權房的具體區(qū)別如下：一、小產權房1、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。3、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房1、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。2、職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的。3、大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。三、“大產權”就是全產權是指開發(fā)商出售時具有政府頒發(fā)的商品房預售許可證。業(yè)主購買后，具有合法房屋權證，并具有房屋土地使用證的房屋。大產權房包括40年產權、50年產權和70年產權。我們平時購買的普通商品房，都屬于大產權房。四、“小產權房”并不是法律上的概念。它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。

  全部3個回答>
• 問 房子小產權和大產權有什么區(qū)別
  答

  房子小產權和大產權的區(qū)別：1、交易的風險大產權房因為擁有合法的產權證，所以交易流程固定合法，在國家指定的交易中心進行辦理是沒有風險的，而小產權房容易出現一房多賣的情況，也沒有合法的證件，所以購買的話風險比較高。2、產權證大產權房的房產證具有合法性，全稱是國有土地使用證，而小產權房一般是由鄉(xiāng)政府或者是村頒發(fā)全稱是集體土地使用證。3、交易條件大產權房是可以自由交易的，而且沒有條件的限制，小產權房只能夠在集體內部進行交易。4、費用大產權房在交易的時候需要正常繳納房屋交易所支付的稅費如契稅、個人所得稅、增值稅等，而小產權房如果想要正常的上市交易，就需要先補足土地出讓金，否則只能夠私下交易，對于購房人來說，風險是比較高的。