土地使用證如何辦理? 房子怎么辦土地使用證?

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• 134****3699

  房產(chǎn)辦理證辦理的流程分為以下幾個步驟：申請-受理-查驗-實地查看(視情況)-繳納稅費--不動產(chǎn)登記簿登記-發(fā)證
  1、申請登記當事人或者代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構辦公場所提交申請及相關材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應有代理人身份證明材料、授權委托書;房屋來源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關系的說明材料等。
  2、不動產(chǎn)登記機構受理不動產(chǎn)登記機構認為申請材料齊全、符合法定形式，應當受理并書面告知申請人。
  3、不動產(chǎn)登記機構查驗不動產(chǎn)登記機構受理不動產(chǎn)登記申請后，還應當對下列內(nèi)容進行查驗：
  (1)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請主體是否一致;
  (2)權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;
  (3)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確;
  (4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。
  4、實地查看、繳納稅費房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記、在建工程抵押、不動產(chǎn)滅失注銷等情形，不動產(chǎn)登記機構可以進行實地查看(注意是可以不是必須);領取房產(chǎn)證之前需要

  查看全文↓ 2019-04-20 16:16:38
• 155****3716

  首先，你需要咨詢開發(fā)商你所住的小區(qū)的土地證辦理完了沒有，這是你辦自個房屋分攤土地證得前提。一般是開發(fā)商統(tǒng)一給業(yè)主辦理，因為涉及到房屋建筑面積分攤土地的事情。
  其次，準備資料，身份證、申請書、測繪成果（一搬開發(fā)商提供）、有關權屬文件（小區(qū)整個的土地證等）。
  **后，在你所住小區(qū)所在的區(qū)縣國土資源局行政大廳辦理。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:16:33
• 145****2659

  購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權證，按照相關房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權權利主體一致的原則，還需要辦理相關商品房土地使用證。
  總證
  在開發(fā)商在蓋商品房前已經(jīng)通過招拍掛方式取得該商品房土地的國有土地使用權證，這就是所謂的大土地的相關證，也叫總證。
  準備所需材料：
  購房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權證后，需攜帶相關現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、土地證總證
  辦理流程：
  開發(fā)商在出售完商品房后，把相關土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；需在土管部門工作人員受理后認真核實，需要確認無誤后進入審批程序；在5個工作日后便可以帶身份證明領取土地證，因相關辦房權證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
  沒有土地證的房子土地使用證和房屋所有權證合二為一成為房地產(chǎn)權證。
  1、“兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農(nóng)村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8　種證書。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:16:29
• 133****3607

  
  這兩天，圣運律師普法團值班律師接到一位拆遷戶王先生的提問，一方面為王先生所面臨的緊迫情形而著急，另一方面也為大家越來越強的法律維權意識深感欣慰。
  
  面對侵權，我們一定要相信法律，一定要善于使用法律所賦予我們的合法權利進行維權，而不能把“法律武器”當成一項擺設。如果您不太了解法律程序，可以向專業(yè)的律師進行咨詢，以獲得法律上的指導和幫助。
  
  
  
  
  
  
  
  其實，王先生面臨的這種情況很多被拆遷人都會遇到，接下來圣運律師來做解答！
  
  
  
  Q:
  網(wǎng)友提問：政府征收要收走我的土地使用證，我該怎么辦？
  
  圣運律師解答：
  
  
  
  土地、房屋的權屬證件，顧名思義這些證件是我們的權利憑證，如果政府要收走這些證件，我們要做的首先要把土地、房屋等權屬證書復印備份留存；
  
  
  
  其次，如果知道政府是在征收前夕把國有土地使用證、集體土地建設用地使用證等權屬證件收回，一定要求政府給出書面文件，或者要求其書寫收據(jù)；
  
  
  
  **后，可以向有關土地管理部門、房屋管理部門申請補辦證件。
  
  
  
  關于以下幾種權屬證書我們一定要明白它的作用：
  
  
  
  《土地承包經(jīng)營權證》
  
  
  農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證是農(nóng)村土地承包合同生效后，國家依法確認承包方享有土地承包經(jīng)營權的法律憑證。也就是說，有了這個證，農(nóng)民才能依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地享有占有、使用和收益的權利。
  
  土地承包經(jīng)營權證可以解決承包地塊面積不準、四至不清、空間位置不明等問題。
  
  
  
  
  
  
  
  《集體土地使用證》
  
  
  集體土地使用權證是發(fā)給個人或者依法使用集體土地的企業(yè)、其他組織，使用人不是所有者，僅有使用權。
  
  
  
  《集體土地建設用地使用權證》
  
  
  縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。建設用地和基本農(nóng)田、耕地等的區(qū)別在于，只有在建設用地上才可以進行房屋等住宅建設。
  
  
  
  《國有土地使用證》
  
  
  又稱國有土地使用權證，是指經(jīng)土地使用者申請，由各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。
  
  
  
  
  
  
  
  《宅基地證》
  
  
  農(nóng)村宅基地主要分兩種：
  
  第一種是集體土地上的宅基地，沒有使用年限，屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員擁有；
  
  第二種是國有土地上的宅基地，有使用年限，一般不超過七十年。
  
  
  
  宅基地證是當前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 16:16:24
• 144****6966

  這幾天，一條關于“土地使用權年限到期或即將到期，需花費房價三成費用‘買地’才能重新辦理土地證”的消息引人關注，很多購房者都開始檢查自己買的房子土地使用權年限。
  
  記者了解到，日前福州的房地產(chǎn)市場上，也存在類似的麻煩——福州部分商業(yè)項目的土地使用年限只剩下19年，而部分住宅產(chǎn)品的土地使用年限不到70年期限的一半。
  
  花了一輩子的積蓄，貸款剛還掉，土地使用期又到了？記者對此進行調查后發(fā)現(xiàn)，大可不必緊張，因為即使續(xù)費，可能也不需要那么高的費用。
  
  
  網(wǎng)絡圖　　
  
  
  
  土地證到期續(xù)費
  
  
  
  浙江溫州王女士花了近百萬元買了一套75平方米的二手房。今年3月底，王女士發(fā)現(xiàn)這套房子土地證上寫的使用期限已于今年3月4日到期。如果要續(xù)期，按照基準地價算，得花費房價的三分之一，重新購買土地使用權。
  
  溫州市國土局解釋說，雖然《物權法》有規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。但是到目前為止，各級政府對于續(xù)期問題都沒有明確的細則，對于基層工作人員來說，只能依照現(xiàn)有的土地出讓政策辦理續(xù)期。而按照規(guī)定，重新購買土地使用權，是以當下評估價為基礎的。他們承認，重新購買土地使用權的出讓金確實太高了，他們自己也覺得太高。這就是這幾天火爆網(wǎng)絡的“土地證續(xù)費”事件。
  
  
  
  　　福州也有土地使用年限
  
  
  
  記者了解到，在福州房地產(chǎn)市場上，也存在土地使用權期限“縮水”的樓房。
  
  “2011年我買了某樓盤的四期5號樓，簽字的時候，合同中一項約定嚇我一跳：其土地使用權僅有36年，這與國家規(guī)定的居住用地使用權**高年限70年相差34年。”業(yè)主湯女士說，她找到銷售部的負責人后才知道，房地產(chǎn)公司在取得四期幾棟樓的土地使用權前，這一地塊為一企業(yè)擁有，并只取得50年的土地使用審批，使用年限到2046年7月18日。開發(fā)商把原先企業(yè)用地轉讓過來，扣除原企業(yè)使用10多年的時間，所以簽約時土地使用權續(xù)期只有36年。而到現(xiàn)在，這一住宅的土地證期限也只有30年了。
  
  無獨有偶，旁邊一個小區(qū)也是如此。
  
  閩侯的英泰第一城B區(qū)有20余棟住宅樓，2008年開始陸續(xù)交房，整個英泰第一城B區(qū)共有1200多戶。然而，第一批買了這里商品房的消費者在拿到房產(chǎn)證時才知道原來這塊地的土地使用權只有50年，土地出讓年限截止日期為2045年11月29日。由于上世紀90年代就取得土地使用證，從原來企業(yè)取得50年土地使用權到轉讓過來開發(fā)成商品房時已經(jīng)過去了十多年，所以她們當年購買房子時就只剩下37年的土地使用權了。
  
  “也就是說，這房子，現(xiàn)在只剩下29年使用權了?！痹摌潜P業(yè)主林女士說：“當時我們用和周邊樓盤相近的價格買了這里的房子，但卻是個土地使用期縮水的房產(chǎn)，虧大了。”
  
  實際上，這樣的情況，還可以舉出不少。
  
  福州一位投資者朱先生前幾年購買福州某樓盤的一間商鋪，沒想到詳細了解后卻驚聞這個項目的商業(yè)用地使用年限僅到2035年，即使從當時開始計算，也只剩下23年的使用年限，相比正常商業(yè)項目40年的土地使用年限少了近一半。
  
  **讓這些購房者郁悶的是，土地使用年限縮水這么多，但是房價卻沒便宜多少。
  
  湯女士說，這些樓盤里，36年土地使用權的商住房與70年土地使用權的住宅房，在售價上每平方米僅相差1000多元。
  
  
  
  　買到“產(chǎn)權年限縮水房”原因很多
  
  
  
  為什么業(yè)主們會買到“年限縮水”房？
  
  根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》相關條款規(guī)定，土地使用權出讓的**高年限按不同的土地用途為：住宅用地為70年；工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年；綜合或其他用地為50年。
  
  據(jù)福州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，土地使用權縮水的原因主要有幾個方面：
  
  一是項目開發(fā)周期的原因，開發(fā)商從政府那里拍下土地后，經(jīng)過正常的籌備、開發(fā)、銷售速度、辦理房產(chǎn)證等過程，通常開發(fā)周期在1年到2年。
  
  二是部分樓盤受土地使用性質變更影響而導致土地使用年限驟減。比如有的土地前期屬于工業(yè)用地，后來根據(jù)規(guī)劃又變更為住宅用地，這樣產(chǎn)權無形中“被縮水”。
  
  三是樓盤銷售周期拉的過長，等房子真正到了業(yè)主手上時已經(jīng)度過一段“空閑期”。有的房地產(chǎn)項目是分多期進行開發(fā)的，等到開發(fā)第三期、第四期時，相應的土地使用年限肯定會縮水較多。
  
  此外，有的地塊經(jīng)過出讓后，往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。**后，受囤地生財?shù)睦骝屖?，一些開發(fā)商有意囤地、拖延開發(fā)進度，使得不明就里的購房者糊里糊涂地買下產(chǎn)權年限已經(jīng)大大縮水的房子。
  
  
  
  　土地證到期續(xù)費不一定很多錢
  
  
  
  英泰第一城的一位業(yè)主徐女士說，當時他們第一批購房的眾多業(yè)主得知自己買到的商品房只有37年的土地使用權時，就已經(jīng)坐不住了，開始向有關部門投訴。當時，有關部門和開發(fā)商都答復說，到期后可續(xù)土地使用期，到時購房者只要按地段級別，每平方米收取一定的費用，就可把土地使用期限續(xù)到70年整。
  
  “因為國家目前對這種只取得50年土地使用期的商住房到期后如何處置仍沒有明確規(guī)定，就算到期后可續(xù)期，很可能也得補交一筆不菲的土地出讓金，那么折算起來價格就貴了。唉，真的很糾結。”徐女士說，直到今天，她都與與眾多業(yè)主一樣，仍對商品房的使用年限放不下心。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:16:20

相關問題

• 問 土地使用證嗎? 土地使用證有什么作用，土地使用證怎么辦理？
  答

  我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押?！　⊥恋刈C使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。　　農(nóng)村宅基地是具有一定的權限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標準使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

  全部3個回答>
• 問 怎樣辦土地使用證? 怎樣辦理土地使用證
  答

  這要看你的房產(chǎn)證有沒有辦下來啊，如果房產(chǎn)證與土地分割表還沒下來就不好辦理土地證的。一手商品房是從售樓處取得房產(chǎn)證與土地分割表后，帶上身份證就可以去國土局或者行政大廳去辦理土地證了，通常20元錢吧；如果是二手房，直接憑過戶后的房產(chǎn)證與舊土地證、買賣雙方身份證復印件去土地局辦理就可以了

  全部3個回答>
• 問 什么是土地使用證? 土地使用證有什么作用，土地使用證怎么辦理？
  答

  土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，土地使用權不能進行轉讓。劃撥國有土地使用權是國有土地使用權的一種，其特殊之處主要有兩個方面，一是權利取得的方式，因為沒有向國家支付土地使用費，屬于無償取得國有土地使用權；二是權利的期限，除有法定期限的情形外，劃撥國有土地使用權一般沒有使用期限。在此基礎上，還有一個特點，那就是權利的交易限制，劃撥國有土地使用權不得單獨轉讓、出租、抵押，如果土地使用者需要將劃撥土地用于交易，一是要經(jīng)過國家土地管理部門批準，二是要取得出讓國有土地使用權。劃撥國有土地使用權隨地上建筑物、附著物轉讓或以其他方式交易的，其土地收益應當上交國家。

  全部5個回答>
• 問 怎樣辦土地使用證? 怎樣辦理土地使用證
  答

  辦理房產(chǎn)證開發(fā)商可以代辦，也可以自己辦理。自己去辦理房產(chǎn)證流程由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及復印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：1、登記申請書；2、申請人身份證明復印件（原件核對）； 建設用地規(guī)劃許可證3、國有土地使用證；集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

  全部3個回答>
• 問 如何辦理土地使用權證? 土地使用證有什么作用，土地使用證怎么辦理？
  答

  　土地確權登記發(fā)證流程：　　一、土地權利申請人　　需提交資料：　　(1)權屬來源證明　　(2)單位設立證明或個人身份證明　　(3)地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權證明　　(4)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料(出讓合同、出讓金等規(guī)費繳訖證明、土地部門出具的勘測定界圖、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃紅線圖、變更登記和他項權利登記需要提交原土地證書)　　二、地籍調查　　經(jīng)受理人初審權屬來源證明合法后，通知測繪隊伍五個工作日內(nèi)進行地籍測繪和權屬調查，指導本宗地及鄰宗地單位法人代表進行指界、簽章。由具有測繪資質的測量隊伍繪制符合地籍調查規(guī)程要求帶有坐標的宗地圖?！　∪鄬賹徍恕　ψ诘貓D及地籍調查結果、權屬來源進行審核。對權屬來源合法、出讓金等規(guī)費繳訖、面積準確、無權屬爭議的，在宗地圖上加蓋審核合格印章后，五個工作日內(nèi)打印土地登記申請書、審批表、土地登記卡、歸戶卡、土地證書，依次由地籍科長、分管局長、局長進行審查、審核、審批簽字。

  全部5個回答>