商品房是多少年的產(chǎn)權(quán)？是否都是70年的產(chǎn)權(quán)的呢？

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• 157****0262

  一是普通住宅商品房，使用年限70年。二是商住兩用商品房，使用年限50年。三是純商業(yè)商品房，使用年限40年。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:42:01
• 142****3218

  關(guān)于土地的使用年限
  
  我國(guó)土地的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，老百姓購(gòu)買的是商品房的產(chǎn)權(quán)，以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)，并沒有土地的產(chǎn)權(quán)。
  
  土地的使用年限分為下面幾種，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:41:52
• 154****1748

  商品房是多少年產(chǎn)權(quán)，指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。
  根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年;
  另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡(jiǎn)單來說也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商拿地當(dāng)天算起的。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:41:41
• 148****2090

  商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重；
  產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙?gòu)買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)有。國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購(gòu)買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國(guó)家交納土地出讓金，國(guó)家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會(huì)賠30年，但會(huì)多繳一些土地出讓金，因?yàn)?0年后的土地出讓金肯定會(huì)比現(xiàn)在的貴！

  查看全文↓ 2019-04-20 16:41:31
• 142****7508

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。
  商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國(guó)家續(xù)簽。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:41:23

相關(guān)問題

• 問 商品房是多少年的產(chǎn)權(quán)呢？都有多少年的呢？
  答

  商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重； 產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙?gòu)買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)有。國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購(gòu)買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 商品房的產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  商品房的產(chǎn)權(quán)年限一般是70年，50年或者是40年產(chǎn)權(quán)年限的不同，主要是商品房性質(zhì)不同所導(dǎo)致的，主要分為以下的這幾種：1、住宅用房產(chǎn)權(quán)年限是70年，主要用途是家庭和個(gè)人生活居住使用的房屋。2、商用房產(chǎn)權(quán)年限是40年，建設(shè)在商業(yè)，工業(yè)，旅游用地上的房子，企業(yè)主要目的就是辦公和經(jīng)營(yíng)。3、商住兩用性質(zhì)的房屋大多數(shù)是50年的產(chǎn)權(quán)，一般都是建設(shè)在綜合用地上的房子。商品房的產(chǎn)權(quán)年限時(shí)間是從開發(fā)商拿地當(dāng)天開始進(jìn)行計(jì)算的，如果只是用來居住的話，盡可能的要選擇70年的住宅，香港商業(yè)性質(zhì)的住房，雖然看上去價(jià)格比較便宜，但因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的時(shí)間比較短，在到期之后需要提前一年的時(shí)間申請(qǐng)續(xù)期，并且要支付比普通住宅更高的土地出讓金，否則到期之后土地被收回的話，土地上的建筑物也同樣會(huì)被收回。

• 問 商品房是多少年產(chǎn)權(quán)的
  答

  商品房一般分為70年，50年和40年，產(chǎn)權(quán)年限主要是和商品房的性質(zhì)相關(guān)，如果說所購(gòu)買的房屋是普通住宅用地上所建造的房屋，供家庭和個(gè)人生活居住使用，產(chǎn)權(quán)就是70年。像是工業(yè)旅游，辦公經(jīng)營(yíng)，這些土地性質(zhì)的房屋大多都是40年，城市綜合體類的樓盤，一般都是在綜合用地上所見到，產(chǎn)權(quán)就是50年。商品房產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地當(dāng)天開始進(jìn)行計(jì)算的，而不是購(gòu)房人房產(chǎn)證上的拿證時(shí)間，所以一些購(gòu)買二手房的購(gòu)房者一定要了解清楚房子的真實(shí)使用年限還有多少，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，房屋的年限會(huì)直接影響到房屋申請(qǐng)的額度和能夠申請(qǐng)辦理的期限，房齡越長(zhǎng)能夠申請(qǐng)到的期限就越短，而且房齡太長(zhǎng)的話，住不了多久就需要辦理續(xù)期，還要再交一筆土地出讓金，無形之中會(huì)增加購(gòu)房的成本。

• 問 ??商品房的產(chǎn)權(quán)是多少年?怎么解決產(chǎn)權(quán)問題?
  答

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年；此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡(jiǎn)單來說也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商拿地當(dāng)天算起的。

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• 問 鋪面產(chǎn)權(quán)多少年? 請(qǐng)問商鋪產(chǎn)權(quán)都是多少年的？
  答

  商業(yè)體系的產(chǎn)權(quán)都40年。滿40年后交稅就可以了

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