房產(chǎn)證如何掛失? 房產(chǎn)證可以掛失嗎？

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• 154****7979

  ★★★★★ 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)回答：
  一．備件申請(qǐng)
  1.你到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局以書(shū)面申報(bào)權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落，結(jié)構(gòu)，面積，所有權(quán)來(lái)源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名，住址等基本情況．
  2.帶上戶口簿，你的身份證
  3.填寫遺失房地產(chǎn)證的具結(jié)書(shū)．
  4.帶上上述資料到”遺失契證臺(tái)”辦理．
  二.備案查檔
  1.繳納查檔冊(cè)費(fèi)后，由房地局發(fā)出臨時(shí)收據(jù).
  2.對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核.
  三.登報(bào)聲明
  1.房產(chǎn)管理局對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)校核后，會(huì)出具證明給你到報(bào)社辦理”遺失權(quán)證聲明”的登記手續(xù)．待”遺失聲明見(jiàn)報(bào)后，你就持報(bào)和臨時(shí)收據(jù)到房管局交給原件經(jīng)辦人．一個(gè)月內(nèi)沒(méi)有異議者，你就向測(cè)繪所申請(qǐng)勘丈．
  四．勘丈入冊(cè)

  查看全文↓ 2019-04-20 19:07:50
• 152****3583

  、房屋產(chǎn)權(quán)人帶本人身份證(原件、復(fù)印件各一份)、由本人到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)證遺失登記(本人不能到場(chǎng)辦理的需要提供一份經(jīng)過(guò)公證的《授權(quán)委托書(shū)》)，并提交遺失補(bǔ)正書(shū)面申請(qǐng)。
  
  2、房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明;
  
  3、到當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ膱?bào)社登報(bào)聲明原房產(chǎn)證作廢;
  
  4、如果原房屋所有權(quán)證存在抵押未解除的還要求抵押權(quán)人出具同意補(bǔ)證的證明原件;
  
  5、登報(bào)聲明原房產(chǎn)證作廢滿6個(gè)月后辦理補(bǔ)證登記手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 19:07:45
• 132****7359

  房產(chǎn)證可掛失。
  
  房屋所有權(quán)證丟失或損壞是可以申請(qǐng)補(bǔ)辦的。補(bǔ)辦的過(guò)程如下：申請(qǐng)人首先到房屋交易主管部門提交申請(qǐng)，說(shuō)明房屋所有權(quán)證丟失損毀的事實(shí)情況，主管部門審核通過(guò)后開(kāi)具登報(bào)遺失證明。
  
  申請(qǐng)人持主管部門開(kāi)具的登記證明辦理登報(bào)遺失手續(xù)，報(bào)紙登載該聲明六個(gè)月之后，申請(qǐng)人攜帶相關(guān)證件再到交易主管部門辦理補(bǔ)發(fā)房屋所有權(quán)證的手續(xù)并領(lǐng)取重新補(bǔ)發(fā)的房屋所有權(quán)證。申請(qǐng)遺失補(bǔ)證手續(xù)分兩步，一是申請(qǐng)遺失登報(bào)手續(xù)，二是申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:07:41
• 145****0563

  
  
  
  
  房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。要是發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證和購(gòu)房發(fā)票遺失了怎么辦？經(jīng)常會(huì)有人遇到類似的問(wèn)題，房產(chǎn)證遺失后如何補(bǔ)辦？房產(chǎn)證遺失后，房屋所有權(quán)人并不因此失去房屋所有權(quán)，權(quán)利人可根據(jù)登記簿的記載主張和行使權(quán)利，并可要求機(jī)關(guān)根據(jù)登記簿上的記載補(bǔ)發(fā)房產(chǎn)證。
  
  　　房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證登記
  
  　　房產(chǎn)證是購(gòu)房者取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。如果房產(chǎn)證遺失了怎么呢?房產(chǎn)證遺失需要進(jìn)行補(bǔ)辦并登記，具體房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證登記的程序如下：
  
  　　一、房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證申請(qǐng)登記程序：
  
  　　檔案館查詢、出具證明-遺失啟示登報(bào)-配圖—提交資料—交費(fèi)領(lǐng)證。
  
  　　二、房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證登記提交資料：
  
  　　1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)(非轉(zhuǎn)移類);
  
  　　2、房屋分層分戶平面圖;
  
  　　3、申請(qǐng)補(bǔ)辦報(bào)告;
  
  　　4、申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件);
  
  　　5、遺失啟示(整張報(bào)紙);
  
  　　6、檔案館出具的掛失證明;
  
  　　7、委托書(shū)(申請(qǐng)人不能親自辦理時(shí)出具，須經(jīng)過(guò)公證);
  
  　　8、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人資格證書(shū)或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(查驗(yàn)原件);
  
  　　9、法人授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。
  
  　　三、補(bǔ)辦流程
  
  　　1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明；
  
  　　2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用）；
  
  　　3、在所在地日?qǐng)?bào)上刊登權(quán)屬證書(shū)遺失聲明；
  
  　　4、6個(gè)月后，房管部門在所在地日?qǐng)?bào)發(fā)布房屋所有權(quán)證書(shū)作廢公告；（兩次登報(bào)費(fèi)用，由報(bào)社收?。?br/>
  　　5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。
  
  　　備注：
  
  　　1、第8、9項(xiàng)為單位申請(qǐng)遺失補(bǔ)證時(shí)提交,單位所提交的復(fù)印件須加蓋公章;
  
  　　2、房屋已抵押的，須提供抵押權(quán)人同意證明(抵押權(quán)人同意證明文本，在二樓商務(wù)中心領(lǐng)取)。
  
  　　3、遺失啟示自登報(bào)之日起需滿30日，方可申請(qǐng)補(bǔ)證。
  
  　　四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  
  　　登記費(fèi)：10元/證;
  
  　　配圖費(fèi)：20元/證。[3]
  
  　　編輯本段辦理所需費(fèi)用居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本
  
  　　其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：
  
  　　1、商品房
  
  　　契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  
  　　印花稅——0.1%
  
  　　營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
  
  　　2、房改房
  
  　　契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  
  　　印花稅——0.1%
  
  　　土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%
  
  　　如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過(guò)戶
  
  　　3、經(jīng)濟(jì)適用房
  
  　　契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  
  　　印花稅——0.1%

  查看全文↓ 2019-04-20 19:07:35
• 158****1395

  遺失房產(chǎn)證/土地證，如何掛失補(bǔ)辦？
  
  答：所有產(chǎn)權(quán)人攜帶身份證明至昆山市不動(dòng)產(chǎn)登記中心檔案窗口辦理掛失，登報(bào)滿15個(gè)工作日后，補(bǔ)辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  辦理商品房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需提供什么資料？
  
  答：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記單元信息表（房屋所有權(quán)初始登記證明、國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證）、申請(qǐng)人身份證明、商品房購(gòu)銷合同、商品房竣工移交單（辦證聯(lián)）、稅費(fèi)憑證、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票(自開(kāi)辦證聯(lián))等其他必要資料。
  
  
  
  
  
  如何注銷房屋他項(xiàng)權(quán)證？
  
  答：產(chǎn)權(quán)人攜帶房產(chǎn)證/土地證、他項(xiàng)權(quán)證、注銷表格、還款證明、身份證明等其他必要材料至不動(dòng)產(chǎn)登記中心檔案窗口辦理。
  
  
  
  如何查詢房屋信息？
  
  答：產(chǎn)權(quán)人攜帶身份證、房產(chǎn)證/土地證、申請(qǐng)書(shū)等其他資料至不動(dòng)產(chǎn)登記中心檔案科查詢。
  
  
  
  市民辦理存量房買賣登記或者抵押登記，何時(shí)來(lái)領(lǐng)證？
  
  答：市民可登陸昆山市房產(chǎn)交易管理中心網(wǎng)站首頁(yè)，在辦證查詢里，輸入受理編號(hào)及驗(yàn)證碼查詢辦證進(jìn)度，顯示“發(fā)證”后，權(quán)利人攜帶身份證及領(lǐng)證單至領(lǐng)證窗口領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:07:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何掛失房產(chǎn)證?房產(chǎn)證可以掛失嗎？
  答

  房產(chǎn)證是購(gòu)房者取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證遺失需要進(jìn)行補(bǔ)辦并登記，具體房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證登記的程序如下：一、房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證申請(qǐng)登記程序：檔案館查詢、出具證明-遺失啟示登報(bào)-配圖—提交資料—交費(fèi)領(lǐng)證。二、房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證登記提交資料：1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)(非轉(zhuǎn)移類);2、房屋分層分戶平面圖;3、申請(qǐng)補(bǔ)辦報(bào)告;4、申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件);5、遺失啟示(整張報(bào)紙);6、檔案館出具的掛失證明;7、委托書(shū)(申請(qǐng)人不能親自辦理時(shí)出具，須經(jīng)過(guò)公證);8、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人資格證書(shū)或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(查驗(yàn)原件);9、法人授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。三、補(bǔ)辦流程

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何掛失? 房產(chǎn)證怎樣取消掛失
  答

  一．備件申請(qǐng)1.你到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局以書(shū)面申報(bào)權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落，結(jié)構(gòu)，面積，所有權(quán)來(lái)源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名，住址等基本情況．2.帶上戶口簿，你的身份證3.填寫遺失房地產(chǎn)證的具結(jié)書(shū)．4.帶上上述資料到”遺失契證臺(tái)”辦理．二.備案查檔1.繳納查檔冊(cè)費(fèi)后，由房地局發(fā)出臨時(shí)收據(jù).2.對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核.

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以掛失嗎？
  答

  解決方案1：打電話到當(dāng)?shù)貓?bào)社登報(bào)。解決方案2：好的，謝謝！已經(jīng)打電話辦理完了解決方案3：補(bǔ)辦新的房產(chǎn)證時(shí)，可以掛失，原證作廢。如何補(bǔ)辦新房產(chǎn)證，要由房主本人提出書(shū)面申請(qǐng)，到該房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)掛失？房產(chǎn)證丟了，經(jīng)審核無(wú)誤后，同時(shí)請(qǐng)求補(bǔ)辦新的房產(chǎn)證，再憑房主本人的身份證到房產(chǎn)管理部門調(diào)取該房產(chǎn)的檔案，憑本人的身份證，就可以補(bǔ)辦新證了。補(bǔ)辦的同時(shí)解決方案4：可以的，寫張授權(quán)委托書(shū)，需要你簽字，授權(quán)一成年人（找家人**好），需要攜帶你的和他的身份證復(fù)印件，如果是家人戶口簿**好了。去房產(chǎn)局的檔案館查詢你的產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼，檔案館會(huì)開(kāi)個(gè)丟失證明給你（20塊錢查詢費(fèi)），然后拿著丟失證明去當(dāng)?shù)貓?bào)社登廣告掛失，買下當(dāng)天報(bào)紙，滿一個(gè)月后拿著報(bào)紙和你的身份證和受委托人（可另找）的證件以及授權(quán)委托書(shū)辦理遺失換證手續(xù)。解決方案5：帶上你的合同和身份證去房管局補(bǔ)辦。解決方案6：在購(gòu)房過(guò)程中往往會(huì)有很多意外發(fā)生，房產(chǎn)證丟失了便是其中一種，也是讓很多人頭疼、不知所措的情況。下文就為大家?guī)?lái)大連房產(chǎn)證掛失的相關(guān)流程，希望能為大家減少這方面的煩惱，順利地取回自己的房產(chǎn)證。遺失補(bǔ)證的辦理程序1、房屋產(chǎn)權(quán)人帶本人身份證(原件、復(fù)印件各一份)、由本人到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)證遺失登記(本人不能到場(chǎng)辦理的需要提供一份經(jīng)過(guò)公證的《授權(quán)委托書(shū)》)，并提交遺失補(bǔ)正書(shū)面申請(qǐng);2、房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明;3、到當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ膱?bào)社登報(bào)聲明原房產(chǎn)證作廢;4、如果原房屋所有權(quán)證存在抵押未解除的還要求抵押權(quán)人出具同意補(bǔ)證的證明原件;5、登報(bào)聲明原房產(chǎn)證作廢滿6個(gè)月后辦理補(bǔ)證登記手續(xù);6、三十日后領(lǐng)證。辦理補(bǔ)證手續(xù)時(shí)應(yīng)提交的文件1、房屋所有權(quán)變更登記證書(shū);2、補(bǔ)證書(shū)面申請(qǐng);3、聲明原房產(chǎn)證作廢的報(bào)紙;4、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖一式兩份(登記部門提供，申請(qǐng)人確認(rèn));5、申請(qǐng)人身份證原件、復(fù)印件各一份;6、其他要求提供的必要材料。購(gòu)房合同不慎丟失怎么辦一般來(lái)講，分兩種情況：第一，如果購(gòu)買的是期房，并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記的購(gòu)買者可以到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)我國(guó)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購(gòu)房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》“預(yù)售的商品房由購(gòu)買人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政管理部門及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”。第二，如果購(gòu)買的是現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)針對(duì)房屋買賣合同，我國(guó)采取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，法律不予保護(hù)。若能按照法律規(guī)定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患。補(bǔ)辦房產(chǎn)證的費(fèi)用補(bǔ)辦房產(chǎn)證肯定是要花錢的，但并不是所有費(fèi)用都由房管部門收取，由于補(bǔ)辦房產(chǎn)證涉及到查詢檔案、報(bào)紙公告等程序，所以補(bǔ)辦房產(chǎn)證的費(fèi)用主要包括：1、到房管部門查詢房屋檔案一般是免費(fèi)的;2、到報(bào)社登報(bào)作廢房產(chǎn)證統(tǒng)一收取一定的費(fèi)費(fèi)用，辦理土地證登報(bào)作廢統(tǒng)一收取一定的費(fèi)用;3、辦理新的房產(chǎn)證需繳納一定的工本費(fèi)，辦理新的土地證需繳納一定的工本費(fèi)。如果您的情況不屬于以上兩種情況，可以采納以下建議：首先，向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，重新簽訂購(gòu)房合同，并就所支付購(gòu)房款事宜要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)證明，記著要加蓋財(cái)務(wù)有效章以便查詢。其次，倘若不幸與無(wú)信譽(yù)可言的開(kāi)發(fā)商遭遇，可以設(shè)法就所購(gòu)房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補(bǔ)充協(xié)議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購(gòu)房款等事宜，這樣就可以起到與原合同應(yīng)有的作用。盡量想辦法得到這一份原合同的復(fù)印件備用。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商出具的應(yīng)該是正式發(fā)票，財(cái)務(wù)有底可查，很難做假，所以發(fā)票一般來(lái)講不用擔(dān)心。當(dāng)然，為了防患于未然，還是建議購(gòu)房者不要無(wú)故地隨身攜帶合同和交款憑證原件。若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，可以先將所有資料復(fù)印一份使用復(fù)印件有時(shí)一樣能獨(dú)當(dāng)一面，這樣丟了原件還有復(fù)印件做底牌，能夠在以后通過(guò)法律或其他途徑解決爭(zhēng)端時(shí)提供憑證，防患于未然。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何掛失房產(chǎn)證
  答

  房管局答復(fù)，若住房屬國(guó)有土地上房屋，房產(chǎn)證丟失的，應(yīng)按以下程序辦理權(quán)屬證書(shū)遺失登記：　　1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明；　　2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用）；　　3、在報(bào)上刊登權(quán)屬證書(shū)遺失聲明；　　4、6個(gè)月后，房管部門發(fā)布房屋所有權(quán)證書(shū)作廢公告；　　5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房屋所有權(quán)證工本費(fèi)10元／本，印花稅5元／本?！　≠?gòu)房合同不慎丟失怎么辦　　一般來(lái)講，分兩種情況：　　第一，如果購(gòu)買的是期房，并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記的購(gòu)買者可以到當(dāng)?shù)兀h級(jí)以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)我國(guó)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購(gòu)房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》“預(yù)售的商品房由購(gòu)買人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政管理部門及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”?！　〉诙?，如果購(gòu)買的是現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)針對(duì)房屋買賣合同，我國(guó)采取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，法律不予保護(hù)。若能按照法律規(guī)定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患?！　∪绻那闆r不屬于以上兩種情況，可以采納以下建議：　　首先，向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，重新簽訂購(gòu)房合同，并就所支付購(gòu)房款事宜要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)證明，記著要加蓋財(cái)務(wù)有效章以便查詢。　　其次，倘若不幸與無(wú)信譽(yù)可言的開(kāi)發(fā)商遭遇，可以設(shè)法就所購(gòu)房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補(bǔ)充協(xié)議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購(gòu)房款等事宜，這樣就可以起到與原合同應(yīng)有的作用。盡量想辦法得到這一份原合同的復(fù)印件備用。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商出具的應(yīng)該是正式發(fā)票，財(cái)務(wù)有底可查，很難做假，所以發(fā)票一般來(lái)講不用擔(dān)心?！　‘?dāng)然了，為了防患于未然，還是建議購(gòu)房者不要無(wú)故地隨身攜帶合同和交款憑證原件。若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，可以先將所有資料復(fù)印一份?使用復(fù)印件有時(shí)一樣能獨(dú)當(dāng)一面，這樣丟了原件還有復(fù)印件做底牌，能夠在以后通過(guò)法律或其他途徑解決爭(zhēng)端時(shí)提供憑證，防患于未然。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以掛失嗎
  答

  首先，房產(chǎn)證只能是先登報(bào)聲明遺失，然后根據(jù)各地房管局規(guī)定辦理遺失補(bǔ)證，原證作廢，在交易過(guò)程中會(huì)有這方面的風(fēng)險(xiǎn)，在完成過(guò)戶登記之前，房管局是無(wú)義務(wù)通知其他人的，其他人為無(wú)權(quán)利人。其次，你們是否在房管局簽訂了2手房交易合同，如果簽訂了，并已交付了上交了雙方的身份證、原房產(chǎn)證、契稅、營(yíng)業(yè)稅、交易服務(wù)費(fèi)等，那你就可以不必?fù)?dān)心，你已經(jīng)進(jìn)入房產(chǎn)交易程序，等著電話通知交費(fèi)領(lǐng)新房產(chǎn)證吧，物權(quán)法是依法保護(hù)房產(chǎn)登記人的權(quán)利的。**后，你這里涉及了法律問(wèn)題，如果說(shuō)是串通惡意買賣是可以起訴的。

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