經(jīng)濟(jì)適用房比商品房便宜多少? 經(jīng)濟(jì)適用房與商品房有啥本質(zhì)區(qū)別？

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• 134****6170

  所謂的經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，并且是由城市的政府組織的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造而來(lái)，以微利的價(jià)格向城鎮(zhèn)中的中低收入家庭進(jìn)行出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用住房是由政府組織統(tǒng)一的公開(kāi)銷(xiāo)售的。
  
  
  
  經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格貴嗎
  
  在不同的地區(qū)，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格是不一樣的，但是價(jià)格都十分便宜。不過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房很難申請(qǐng)的，建議申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房還是趁早申請(qǐng)的比較好。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、比較能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。經(jīng)濟(jì)適用房是一類(lèi)具有障的性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。
  
  申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房需要達(dá)到以下經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件：必須以家庭的名義申請(qǐng)；申請(qǐng)家庭成員必須包括配偶和子女，申請(qǐng)家庭成員之間的關(guān)系必須是夫妻或父母子女關(guān)系

  查看全文↓ 2019-04-24 13:38:41
• 152****0240

  　經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的本質(zhì)區(qū)別：
  　　1、土地供應(yīng)方式不同
  　　商品房按現(xiàn)行法律規(guī)定要實(shí)行土地出讓，交納土地出讓金。經(jīng)濟(jì)適用住房不交土地出讓金，土地使用權(quán)國(guó)家劃撥。
  　　2、兩種建設(shè)方式的優(yōu)惠不同
  　　商品房是一種市場(chǎng)化的運(yùn)作方式，而經(jīng)濟(jì)適用房土地使用權(quán)是通過(guò)劃撥方式取得的，國(guó)家在其開(kāi)發(fā)過(guò)程中減免了若干稅費(fèi)，所以同地段經(jīng)濟(jì)適用房與商品房差異要在500—800元平方米之間。
  　　3、經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的價(jià)格確定方式不同
  　　經(jīng)濟(jì)適用房是由政府確定指導(dǎo)價(jià)，7項(xiàng)成本加3％的利潤(rùn)率就是經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格。商品房?jī)r(jià)格由市場(chǎng)調(diào)節(jié)，政府不加干預(yù)。
  　　4、設(shè)計(jì)不同
  　　因?yàn)榫哂薪?jīng)濟(jì)性與適用性的要求，所以經(jīng)濟(jì)適用房的面積要適中，能保證功能齊全即可。而商品房的面積卻無(wú)明確要求。

  查看全文↓ 2019-04-24 13:38:34
• 134****8632

  6月30日《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易暫行辦法》頒布，公布自7月1日起,合同滿五年,符合相關(guān)條件的經(jīng)濟(jì)適用房家庭可向住建部門(mén)申請(qǐng),繳納50%的增值收益后,取得完全產(chǎn)權(quán)并可以上市交易。消息一出，小編的第一反應(yīng)是，真爽！當(dāng)初的福利如今可以換成金錢(qián)了，當(dāng)初投入的幾十萬(wàn)直接可換成百萬(wàn)啊。但實(shí)際計(jì)算后發(fā)現(xiàn)，經(jīng)適房由于要上繳50%的利潤(rùn)給政府，其實(shí)并沒(méi)有商品房的收益高，一套經(jīng)適房比一套商品房的收益要少100多萬(wàn)。
  
  1深云村90平房比同地段商品房少賺110.4萬(wàn)
  深云村處于南坪快速和北環(huán)快速交匯處，我們找到了位于龍珠大道和南坪快速交匯處北側(cè)的佳兆業(yè)香瑞園，在地理位置上與其十分接近，于2008年開(kāi)盤(pán)，2009年入伙，建筑年代也很接近。對(duì)比二者當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格和如今轉(zhuǎn)手后的價(jià)格，發(fā)現(xiàn)：在同樣未計(jì)算稅費(fèi)的情況下，深云村每平米的收益23729元（上繳50%的收益給政府之后），而佳兆業(yè)香瑞園每平米的收益為36000元，一平米收益相差12271元，照此計(jì)算，一套90平米的房子，收益足足少了110.4萬(wàn)。
  
  
  當(dāng)然，不得不說(shuō)的是，由于深云村當(dāng)年的均價(jià)僅有4541元／平，投資少，到如今即便是上繳了50%的收益，它的投資回報(bào)率也達(dá)到了驚人的4.73，而佳兆業(yè)香瑞園雖然增值猛，但由于2009年需要投入16000元的均價(jià)，它的投資回報(bào)率僅有2.25。從投資回報(bào)率這一點(diǎn)來(lái)看，經(jīng)濟(jì)適用房還是完勝商品房。
  深云村情況
  
  2009年基準(zhǔn)售價(jià)：4541元／平方米
  
  單套價(jià)格：34萬(wàn)~44萬(wàn)
  
  地址：位于安托山西北側(cè)，北環(huán)大道南側(cè)，西側(cè)為深云立交橋
  
  戶型數(shù)量：主體由16棟29-34層的住宅樓組成，共3735戶
  
  單套面積：70-90平方米之間
  
  
  
  2桃源村一套90平經(jīng)適房比同小區(qū)商品房少賺107.3萬(wàn)
  再來(lái)看看桃源村，桃源村2009年1月配售的經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格為4863元／平，而那時(shí)該小區(qū)的商品房?jī)r(jià)格約為13000元/㎡，如今桃源村的均價(jià)大概為45000元/㎡。照此計(jì)算，桃源村經(jīng)適房在上繳了收益給政府之后，每平米收益為20068元，而商品房的每平米收益為32000元，每平米收益相差11923元，一套90平米的房子少了107.3萬(wàn)元的收益。
  
  
  和深云村情況一樣，雖然收益沒(méi)有超過(guò)商品房，但桃源村三期的投資回報(bào)率是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)商品房的，一套經(jīng)適房的投資回報(bào)率達(dá)到了4.41，而一套商品房的投資回報(bào)率只有2.46。
  桃源村三期項(xiàng)目情況
  
  2009年基準(zhǔn)售價(jià)：4863元／平方米
  
  單套價(jià)格：34萬(wàn)~44萬(wàn)
  
  地址：位于南山區(qū)龍珠大道南側(cè)，北環(huán)大道北側(cè)，桃源村居住區(qū)東面地塊，東側(cè)為深云立交橋
  
  戶型數(shù)量：由12棟高層建筑組成，地下2-3層，地上32-35層，共2568套，停車(chē)位1550個(gè)
  
  單套面積：70-90平方米之間
  
  注：需要繳納增值收益：應(yīng)繳增值收益=(該套住房市場(chǎng)價(jià)格-該套住房原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)×50%-稅費(fèi)。因?yàn)樵诳鄢愘M(fèi)后，業(yè)主需要繳納住房的一半增值收益，然后才能取得完全產(chǎn)權(quán)，進(jìn)而上市交易。
  
  《辦法》適用于全市1.2萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房。截至2015年6月30日,已配售的市屬經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目中,簽訂購(gòu)房合同滿五年的購(gòu)房家庭,涵蓋8個(gè)項(xiàng)目共4714戶,包括桃源村三期2513戶、深云村676戶、福保110項(xiàng)目599戶、福保桂花苑506戶、龍翔苑201戶、康達(dá)苑131戶、星海名城六期75戶、星海名城五期13戶。
  
  那么問(wèn)題來(lái)了？買(mǎi)經(jīng)適房不劃算？
  疑問(wèn)一 上繳50%的收益太高了？
  答案顯然是否定的，我們時(shí)刻要明白的是，經(jīng)適房，安居房等一切保障性住房，其實(shí)并不鼓勵(lì)上市，原則上是不予以上市的。經(jīng)適房是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格,按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng),具有保障性質(zhì)的住房。具有政策優(yōu)惠、對(duì)象特定、限定標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格、有限產(chǎn)權(quán)等特點(diǎn),有鮮明的社會(huì)保障性質(zhì)。
  
  事實(shí)上對(duì)比其他城市，深圳規(guī)定的50%的標(biāo)準(zhǔn)還處于偏低水平。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房比商品房便宜多少? 經(jīng)濟(jì)適用房與商品房有啥本質(zhì)區(qū)別？
  答

  　經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格一般情況是商品房房?jī)r(jià)的一半,有產(chǎn)權(quán)證但是如果發(fā)生買(mǎi)賣(mài)行為是要補(bǔ)交土地出讓金的，按當(dāng)?shù)厍闆r定?！　?、經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售?！　?、品房出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。　　3、 居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人；　　4、房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同?！　?、商品房上市出售后，收益全部歸個(gè)人所有。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房和商品房哪個(gè)好? 經(jīng)濟(jì)適用房與商品房有啥本質(zhì)區(qū)別？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)房或現(xiàn)有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法所稱(chēng)城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房比商品房便宜多少呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格一般情況是商品房房?jī)r(jià)的一半,有產(chǎn)權(quán)證但是如果發(fā)生買(mǎi)賣(mài)行為是要補(bǔ)交土地出讓金的。房?jī)r(jià)的5%左右。按當(dāng)?shù)厍闆r定。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、商品房性質(zhì)：商品性質(zhì)，售價(jià)高低不等經(jīng)適房性質(zhì)：微利商品房，售價(jià)低。2、 商品房產(chǎn)權(quán)：完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)：不完全產(chǎn)權(quán)。3、 商品房銷(xiāo)售許可：擁有商品房銷(xiāo)售許可證等五證。經(jīng)適房銷(xiāo)售許可：經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售證等五證。4、 商品房土地證：出讓國(guó)有土地使用證。經(jīng)適房土地證：劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)證及政府批準(zhǔn)的年度計(jì)劃。5、 商品房?jī)r(jià)格：企業(yè)自定，浮動(dòng)空間大。經(jīng)適房?jī)r(jià)格：政府限價(jià)，浮動(dòng)空間不大。6、 商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)自定。經(jīng)適房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：戶型、面積、檔次等具有政府指導(dǎo)性。7、 商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)：招投標(biāo)或議標(biāo)。經(jīng)適房規(guī)劃設(shè)計(jì)：招投標(biāo)。8、 商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)或議標(biāo)。經(jīng)適房開(kāi)發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)（不得轉(zhuǎn)包）。9、 商品房工程監(jiān)理、驗(yàn)收入?。喊磭?guó)家規(guī)定。經(jīng)適房工程監(jiān)理、驗(yàn)收入?。喊磭?guó)家規(guī)定。10、 商品房工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。經(jīng)適房工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。11、 商品房物業(yè)管理：按國(guó)家規(guī)定，偏高，服務(wù)附加項(xiàng)目多。經(jīng)適房物業(yè)管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務(wù)。12、 商品房抵押貸款：按規(guī)定，視情況不同而定。經(jīng)適房抵押貸款：可以。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)：一、價(jià)格不同：經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格比商品房要低得多，它們更多是面向低收入群體而設(shè)計(jì)，是政府提供的優(yōu)惠政策。二、品質(zhì)不同：經(jīng)濟(jì)適用房的品質(zhì)要比商品房低，一般來(lái)說(shuō)，它們是由政府直接統(tǒng)一規(guī)劃建造，設(shè)施設(shè)備和裝修等要求都比商品房低。三、利潤(rùn)不同：經(jīng)濟(jì)適用房的利潤(rùn)比商品房低，因?yàn)樗鼈兊膬r(jià)格低，政府的補(bǔ)貼也相對(duì)較低，主要是為了滿足低收入群體的住房需求。四、使用權(quán)不同：經(jīng)濟(jì)適用房的使用權(quán)是政府的，買(mǎi)房者只能擁有使用權(quán)，而商品房是買(mǎi)房者的，他們可以擁有完整的業(yè)主權(quán)利。

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