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電梯是現(xiàn)代生活中必不可少的工具，無論是高層住宅還是辦公樓，人們每天都要接觸。然而近期，電梯事故頻頻爆出，造成不少人受傷甚至喪命，令大家人心惶惶。買房時，尤其是選擇小高層、高層住宅的人，有沒有留意過電梯安全方面的問題？電梯事故頻發(fā)類型花樣百出手扶電梯突然倒轉(zhuǎn) 造多人傷亡2011年7月，北京軌交4號線動物園站上行電梯突然發(fā)生倒轉(zhuǎn)，變成了向下運(yùn)動，當(dāng)時正在乘電梯的20多名乘客摔倒，并造成了擠壓，**終導(dǎo)致一名兒童死亡，多人重傷。超載報警器失靈 電梯急降去年年底，有不少業(yè)主反映，在上海徐匯區(qū)肇嘉浜路某公寓樓，升降電梯報警器失靈，導(dǎo)致超載之后出現(xiàn)電梯急降的情況?！白蛱焱砩线?，電梯里全是人，其實已經(jīng)超載了，但是報警器沒響，結(jié)果到八樓的時候，電梯一下子掉到了三樓才停住，當(dāng)時差點以為沒命了?！睒I(yè)主陸女士告訴我們。據(jù)了解，這個情況已經(jīng)持續(xù)了一周，后來在業(yè)主反映后，物業(yè)才派人把故障解決了。被困電梯 呼叫器失靈有論壇網(wǎng)友反映，前幾天散步回家時，他發(fā)現(xiàn)有人被困在一樓電梯里面，于是他讓里面的人保持鎮(zhèn)定，按電梯內(nèi)的“緊急呼叫”按鈕，里面的人按了，但沒任何反映，于是該網(wǎng)友趕緊跑到樓棟門口可視對講處，按顯示屏上的操作呼叫管理室，但顯示線路不通，實在沒辦法，他只能用電話打管理出電話,但也一直打不進(jìn)，萬幸的是，**后還是困在里面的人自己掰開電梯門才脫險的。雖說全國電梯事故頻現(xiàn)，離不開相關(guān)單位的不作為，但假如我們在日常生活中，多多注意一些細(xì)節(jié)，或許就可以避免許多不必要的麻煩。買房時你知道那些電梯安全常識嗎？在購置房產(chǎn)時，我們會主動了解房屋的土建品質(zhì)、采光通風(fēng)、小區(qū)環(huán)境等，但很容易忽視所用的電梯。電梯的品質(zhì)和配置，直接影響出行的安全和舒適，我們在購房時應(yīng)重點關(guān)注。1、首先要看電梯的品質(zhì)電梯制造企業(yè)為滿足市場需求，會生產(chǎn)不同檔次的電梯，載重量、速度等性能指標(biāo)也不盡相同，價格從十幾萬到上百萬元不等，舒適性、可靠性也不同。對于住宅電梯，有些開發(fā)商為降低成本，往往會選擇價格較低的一般品牌和低檔次的電梯。購房者應(yīng)盡量選擇安裝有知名品牌、性能好、配置高的電梯的住宅。2、要看電梯的數(shù)量配置如果住宅樓每個單元電梯配置數(shù)量少，使用頻率就會增加，電梯機(jī)械電氣部件磨損、老化就會加快，故障率就會加大，使用壽命就會降低。國家相關(guān)設(shè)計規(guī)范將住宅電梯配置分為“經(jīng)濟(jì)”到“豪華”四個級別，規(guī)定12層及以上的高層住宅，電梯數(shù)量應(yīng)不少于2臺。當(dāng)每層居住25人，層數(shù)為24層以上時，至少應(yīng)設(shè)3臺電梯；當(dāng)每層居住25人，層數(shù)為35層以上時，至少應(yīng)設(shè)4臺電梯。3、檢驗合格的電梯會出現(xiàn)故障嗎？即使通過年檢合格的電梯，在日常運(yùn)行過程中，如果使用不當(dāng)、管理不善、維保不到位，仍會發(fā)生故障。發(fā)生故障后，該修理的要及時修理，該更換零部件的要及時更換，尤其對于使用年限長、使用頻繁、故障率高的電梯，要及時進(jìn)行大修、改造、更新，及時消除安全隱患，使電梯達(dá)到一個較好的安全狀況。4、電梯不具備《電梯使用標(biāo)志》標(biāo)牌怎么辦？《電梯使用標(biāo)志》是經(jīng)過法定檢驗（監(jiān)督檢驗或定期檢驗）合格后，由電梯檢驗機(jī)構(gòu)發(fā)放的允許使用的標(biāo)志。應(yīng)在電梯轎廂內(nèi)或者出入口的明顯位置張貼?！峨娞菔褂脴?biāo)志》破損、丟失后，可以向檢驗機(jī)構(gòu)免費申領(lǐng)。不按要求張貼《電梯使用標(biāo)志》的行為屬于違法行為，監(jiān)管部門應(yīng)依法對使用管理單位進(jìn)行處罰。另外，根據(jù)國家技術(shù)規(guī)程《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》規(guī)定，電梯維護(hù)保養(yǎng)劃分為半月維保、季度維保、半年維保及年度維保4大類。對乘客電梯及載貨電梯、液壓電梯、雜物電梯、自動扶梯和自動人行道等6大類設(shè)備，至少每半個月應(yīng)進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)。物業(yè)公司應(yīng)對電梯運(yùn)行進(jìn)行日常巡視，記錄電梯日常使用狀況，建立電梯管理檔案，督促并配合電梯維保單位做好維保工作，對維保記錄簽字確認(rèn)。
全部3個回答>??什么是電梯房？買房高層電梯房有什么壞處？
154****1417 | 2019-04-20 20:25:38
已有4個回答
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145****3448
一、交兩部電梯的物業(yè)費，卻在一部電梯里摩肩接踵
查看全文↓ 2019-04-20 20:26:36
高層住戶每年不僅要給物業(yè)多交上一筆電梯費用之外，一定要確認(rèn)你們家電梯沒有安全隱患。許多高層住戶經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，明明是2梯4戶，但經(jīng)常有一部電梯是壞的。早晨上班，整棟樓的住戶擠一部電梯上下樓，不要太心塞。
支招：檢查電梯品牌，不要給不良KFS選用任何劣質(zhì)電梯的機(jī)會。要留意電梯是否會定期檢修。
二、 高速、高鐵的噪音、灰塵，我想靜靜
高架橋、高鐵建在家旁邊當(dāng)然好，送完孩子去幼兒園還能順便溜去菜場買個菜，連上班都不擔(dān)心遲到了！可晚上睡覺總能聽到汽車的轟隆聲你還睡得著嗎？
現(xiàn)在的高速隔音裝置是半屏蔽式的隔音裝置。然而，對于樓層較高的住戶來說，只能說然并卵。噪音、輻射、灰塵，總有一款逃不掉，KFS說的經(jīng)測試對附近住宅無影響的說辭你信嗎？反正我是不信。
支招：購房時避開鄰近高鐵、高速的樓棟，但往往遠(yuǎn)離這些不利因素的樓棟價格略高。
三、 高層蓄水池衛(wèi)生堪憂？
為了保證較高樓層的住戶正常用水，高層住宅一般都會有二次供水設(shè)備。一些高層采用蓄水池或水箱進(jìn)行二次供水，這種情況就需要業(yè)主多留心。如果物業(yè)不能按時按質(zhì)清理蓄水池，則很容易滋生細(xì)菌。有的小區(qū)的蓄水池甚至發(fā)現(xiàn)過死耗子、塑料袋等物，嚴(yán)重威脅住戶用水安全。
支招：買房前問清高層的二次供水方式，較好是無負(fù)壓供水。如果不可避免的遇到蓄水池供水，記住多留意物業(yè)是否按時清理。 -
137****3941
現(xiàn)在國內(nèi)大部分商品樓房都是高層，因為高層更能提高土地的利用率，更符合開發(fā)商的利益，大型住宅區(qū)規(guī)劃更是用洋房別墅提高單價，高層充量的做法復(fù)合規(guī)劃，這與題目無關(guān)暫且不表；
查看全文↓ 2019-04-20 20:26:18
如果非要說電梯房有什么壞處，唯一一點擔(dān)心的就是國內(nèi)部分開發(fā)商會因為節(jié)省成本，采購小品牌電梯，并不一定是小品牌電梯就不值得信賴，但是大品牌的電梯會有更多的安全技術(shù)，這些都是專利保護(hù)的；退一萬步講，即使真的選用的是大品牌的電梯，但是許多安全技術(shù)也是能省則省，所以，只能保障**基本的安全使用，配合定期維護(hù)保養(yǎng)，大多不會出什么危險，但生命只有一次，近期電梯事故頻發(fā)，也說明在電梯的質(zhì)量保障和后期保養(yǎng)維護(hù)上，相關(guān)部門還是做得遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。這個是從開發(fā)商那一開始環(huán)節(jié)就已經(jīng)落后了的。
所以，電梯房本身沒什么壞處，電梯本是利民工具，若是疏于安全意識，才是**大的隱患。 -
139****0527
可以根據(jù)個人需求選擇，現(xiàn)在一般都是電梯房
查看全文↓ 2019-04-20 20:26:08
買房需要考量：
目的
在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。
位置
房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。
戶型
一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發(fā)商
在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險能力都相對較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認(rèn)真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
價格
很多人認(rèn)為價格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當(dāng)購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。 -
141****9063
站在不同的角度會有不同的答案，其實真的沒有絕對誰好誰壞的。高層電梯房的電梯是重點，優(yōu)勢是高層住戶省去了爬樓梯的艱辛，又得到了高層的采光通風(fēng)和減少了城市噪音。多層房價格較實惠，特別是看到電梯樓電梯出故障那種爬高層的辛苦，你就慶幸沒買高層了。其實價格和電梯的不同，你還應(yīng)考慮的是周邊環(huán)境和樓房質(zhì)量，有可能的話，還要注意鄰里關(guān)系，如果生活在鄰里矛盾重重，環(huán)境惡劣的地方，再好的房子也是白搭。
查看全文↓ 2019-04-20 20:26:00
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買樓梯房和電梯房的區(qū)別，主要還是要看樓層：1、如果9層以內(nèi)，建議您買樓梯房，每天爬樓梯可以增強(qiáng)體制，也方便家里老人出入。2、如果是樓層比較高的可以選擇電梯房，但可以避開9-13層，因為很多空氣中的灰塵、有毒物質(zhì)都在這幾層聚集了。而電梯房缺點一般就是：購房公攤面積大、物業(yè)費分?jǐn)偠?、安全出入門風(fēng)險大、日后維修費用公攤多、數(shù)載后的大修或更換新梯等后期工作較多。
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現(xiàn)在國內(nèi)大部分商品樓房都是高層，因為高層更能提高土地的利用率，更符合開發(fā)商的利益，大型住宅區(qū)規(guī)劃更是用洋房別墅提高單價，高層充量的做法復(fù)合規(guī)劃，這與題目無關(guān)暫且不表；如果非要說電梯房有什么壞處，唯一一點擔(dān)心的就是國內(nèi)部分開發(fā)商會因為節(jié)省成本，采購小品牌電梯，并不一定是小品牌電梯就不值得信賴，但是大品牌的電梯會有更多的安全技術(shù)，這些都是專利保護(hù)的；退一萬步講，即使真的選用的是大品牌的電梯，但是許多安全技術(shù)也是能省則省，所以，只能保障**基本的安全使用，配合定期維護(hù)保養(yǎng)，大多不會出什么危險，但生命只有一次，近期電梯事故頻發(fā)，也說明在電梯的質(zhì)量保障和后期保養(yǎng)維護(hù)上，相關(guān)部門還是做得遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。這個是從開發(fā)商那一開始環(huán)節(jié)就已經(jīng)落后了的。所以，電梯房本身沒什么壞處，電梯本是利民工具，若是疏于安全意識，才是**大的隱患。
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現(xiàn)在國內(nèi)大部分商品樓房都是高層，因為高層更能提高土地的利用率，更符合開發(fā)商的利益，大型住宅區(qū)規(guī)劃更是用洋房別墅提高單價，高層充量的做法復(fù)合規(guī)劃，這與題目無關(guān)暫且不表；如果非要說電梯房有什么壞處，唯一一點擔(dān)心的就是國內(nèi)部分開發(fā)商會因為節(jié)省成本，采購小品牌電梯，并不一定是小品牌電梯就不值得信賴，但是大品牌的電梯會有更多的安全技術(shù)，這些都是專利保護(hù)的；退一萬步講，即使真的選用的是大品牌的電梯，但是許多安全技術(shù)也是能省則省，所以，只能保障**基本的安全使用，配合定期維護(hù)保養(yǎng)，大多不會出什么危險，但生命只有一次，近期電梯事故頻發(fā)，也說明在電梯的質(zhì)量保障和后期保養(yǎng)維護(hù)上，相關(guān)部門還是做得遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。這個是從開發(fā)商那一開始環(huán)節(jié)就已經(jīng)落后了的。所以，電梯房本身沒什么壞處，電梯本是利民工具，若是疏于安全意識，才是**大的隱患。
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開發(fā)商提前交房好處：一般來說建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實測面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個要看開發(fā)商自己的開發(fā)計劃了，處于預(yù)算計劃和成本考慮一般來說不會提前交房，如果是營銷需求或者其他變化在資金和工程進(jìn)度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。而對們業(yè)主來說，可以提前拿到房子，對房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時間安排等等，也是好事一件?！ ￠_發(fā)商提前交房壞處：開發(fā)商提前交房是比較少的，所以**擔(dān)心的就是開發(fā)商在交房條件沒有達(dá)到的情況下利用購房者想快點兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質(zhì)量問題，使業(yè)主們接受質(zhì)量不合格的房子，而業(yè)主們?nèi)绻炞质樟诉@種質(zhì)量有問題的房子，就等于放棄了法律賦予的權(quán)利，**終損害自己的利益，也讓開發(fā)商逃脫了責(zé)任?！ ￠_發(fā)商提前交房一定要做請專業(yè)的驗房師來驗房，如果房子不合格的話堅決不能簽字收房。目測難以檢驗房屋質(zhì)量，尤其不要被開發(fā)商提供的簡單裝修所蒙蔽。手續(xù)證件不齊全的房屋不管什么理由，都要堅決不能接受。
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