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別墅的地下室是算面積的，但是還是要根據(jù)地下室的高度來進(jìn)行區(qū)別，如果層高高于2.2米，那么算全部建筑面積，如果層高低于2.2米，那么只能算一半的建筑面積。由于別墅的面積都是比較大的，所以在計算的時候應(yīng)當(dāng)注意以下事項：1、陽臺，如果有陽臺、露臺的情況，如果頂蓋頂，那么就不算面積。2、花園，由于很多開發(fā)商都逮著買別墅送花園的情況，在購房合同中應(yīng)當(dāng)對于花園的面積來進(jìn)行約定，這樣是避免糾紛的好辦法。3、外廊。通常情況下別墅的外廊雖然在室外，但是一樣會計入建筑面積，雖然外廊實用性很低，但是卻和室內(nèi)一樣計算面積，所以在選擇的時候一定要進(jìn)行注意。4、電梯。由于很多別墅都拿電梯作為賣點，所以電梯所通過的內(nèi)部，同樣算面積，這樣綜合下來也是一個不小的數(shù)字。
別墅地下室算面積嗎？誰清楚，告知一下？
133****0656 | 2019-04-21 22:12:03
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132****7850
看，地下室是否算產(chǎn)權(quán)面積。一般算面積就要算錢，不算面積一般隨房贈送。但羊毛出在羊身上。呵呵。。。
查看全文↓ 2019-04-21 22:12:44 -
136****8698
多數(shù)別墅銷售時地下室是免費贈送的，少數(shù)是需要花錢買的。物業(yè)費也一樣，多數(shù)地下室不交物業(yè)費，少數(shù)要交物業(yè)費。
查看全文↓ 2019-04-21 22:12:33 -
158****8445
老一點的別墅都是不算面積的！但是有些新的別墅會算上一部分，尤其是回填地下的別墅大多都是算面積的！而且現(xiàn)在都流行下沉花園，回填地下室的風(fēng)格，如果是北京的別墅的話，您可以告訴我是什么園區(qū)的，我告訴您詳細(xì)的情況。
查看全文↓ 2019-04-21 22:12:23
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是否有頂蓋？無頂蓋應(yīng)該不能計算（跟露臺差不多）；若有頂蓋：3．0．5 地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。3．0．6 出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計算面積。3．0．7 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。3．0．8 建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積?！越ㄖこ探ㄖ娣e計算規(guī)范》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實施。原《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2005同時廢止。
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包含地下室。地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應(yīng)計算二分之一面積。此外，建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2 .2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米以下的，應(yīng)計算1/2面積。新規(guī)顛覆了地下室、半地下室不計算面積的舊規(guī)范。
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格應(yīng)該算全面積的 但是各地規(guī)范不同 執(zhí)行力度也不同
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別墅地下室裝修注意事項防水防潮是施工要素地下室裝修的關(guān)鍵問題是防水、防潮處理。防水針對的是“天花板”，防潮則是針對墻和地面。目前市場上有很多不錯的防潮、防水漆。另外，在墻面和地面加防潮層也是一個有效的方法。
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