商場(chǎng)商鋪有房產(chǎn)證嗎? 商場(chǎng)的商鋪可以買嗎能辦房產(chǎn)證嗎

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• 154****2240

  一般可以辦理房產(chǎn)證。
  商鋪門面房產(chǎn)證辦理
  主要分2種情況： 一、是商業(yè)貸款 1買商品房--1個(gè)月，交評(píng)估公司評(píng)估費(fèi)600，貸款服務(wù)費(fèi)各公司不一致 2買央產(chǎn)房--2個(gè)月左右，費(fèi)用同上 二、是公積金貸款 1是市屬公積金--3個(gè)月左右，交評(píng)估公司評(píng)估費(fèi)1500，貸款服務(wù)費(fèi)各公司不一致，公積金擔(dān)保費(fèi)0.3% 2是國管公積金--4個(gè)月以上，費(fèi)用同市屬公積金 以上是通過中介公司辦理的手續(xù)，只需要提供中介要求資料和費(fèi)用即可，不用操心跑來跑去的。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:53:26
• 154****4732

  商鋪和住宅一樣可以辦理產(chǎn)權(quán)，只是期限不同，而且正在看的商業(yè)項(xiàng)目的具體情況可以在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)或者到當(dāng)?shù)亟ㄎ樵兊皆敿?xì)情況，至于包租的說法一般是用來吸引投資者的，具體出租情況還要看整個(gè)商業(yè)的規(guī)劃和經(jīng)營狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:53:18
• 141****0234

  
  
  　　李阿姨說當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候，同時(shí)還簽訂了商鋪的包租合同和回購合同，包租合同上明確規(guī)定自買房的2006年1月1日起至2011年1月1日止，5年時(shí)間租金共計(jì)134904元，一次性沖抵購買商鋪的價(jià)款，一共包租20年，剩余15年租金按月支付。
  
  
  
  求助人李阿姨：房屋出租合同的租金，前五年就是2006年到2010年的租金充抵房款，從2011年開始他給我返租金，返了幾個(gè)月租金之后，然后就不再返租金了。
  
  
  
  
  
  
  
  　　同時(shí)，在商鋪的回購合同上，標(biāo)明甲方也就是購買商鋪的業(yè)主，在自愿的前提下，可以在購房滿10年的時(shí)候，提出回購申請(qǐng)，要求乙方全額回購所買的商鋪。
  
  
  
  求助人李阿姨：到2015年12月31號(hào)夠十年的時(shí)候，又去找他要求他就是房屋回購把我的二十九萬多塊錢給我，他就說沒錢，到現(xiàn)在房產(chǎn)證也沒給我辦，問他要錢他也不給我錢。我現(xiàn)在要求就是把我房子的房款還給我。
  
  
  
  　　包租，租金不兌現(xiàn)；回購，又沒有回應(yīng)，這究竟是什么原因呢？記者嘗試撥打新鄉(xiāng)市盛潤經(jīng)營管理有限公司的聯(lián)系電話，但是始終無人接聽。
  
  
  
  
  
  　　在李阿姨出據(jù)的商品房買賣合同、商鋪回購合同和商鋪?zhàn)赓U合同上，記者看到，賣房的是新鄉(xiāng)市盛潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，而包租和回購合同上，蓋的卻是新鄉(xiāng)市盛潤經(jīng)營管理有限公司的大紅章，那么這兩家公司究竟是什么關(guān)系呢？隨后，記者來到新鄉(xiāng)市盛潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司了解情況。
  
  
  
  盛潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室工作人員：這個(gè)公司現(xiàn)在跟俺都不是一塊兒的。
  
  記者：現(xiàn)在跟你們（不是一塊兒）以前是一塊兒的嗎？
  
  盛潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室工作人員：以前也不是，本身它都有法定代表人。
  
  記者：咱跟這個(gè)公司聯(lián)系過沒有？
  
  盛潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室工作人員：沒有，我也不太清楚。我是2012年來的，我來的時(shí)候它這個(gè)公司就沒有。
  
  
  
  　　大約10分鐘后，辦公室聯(lián)系了一位目前正在負(fù)責(zé)盛潤廣場(chǎng)招租事宜的負(fù)責(zé)人。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:53:13

相關(guān)問題

• 問 商場(chǎng)內(nèi)商鋪有房產(chǎn)證嗎
  答

  這個(gè)。不一定的。商鋪內(nèi)的鋪面，如果進(jìn)行了面積分割，是可以辦理產(chǎn)權(quán)的。但是，大部分商場(chǎng)，內(nèi)部的分割是商場(chǎng)人為分割，并沒有經(jīng)過房產(chǎn)管理部門認(rèn)可，如果是這樣的話是無法辦理產(chǎn)權(quán)的，至少暫時(shí)無法辦理。如果商場(chǎng)要銷售給你們，應(yīng)當(dāng)查看商場(chǎng)的開發(fā)商，是否有預(yù)售許可證，如果沒有，他們的銷售就是非法的。同時(shí)，應(yīng)該查看商場(chǎng)銷售的面積測(cè)繪報(bào)告。如果你們購買的位置，是獨(dú)立的，有自己的面積標(biāo)注，那就是能夠辦理到產(chǎn)權(quán)的。如果沒有獨(dú)立的面積標(biāo)注，而是包含在商城總面積內(nèi)的，那么肯定是無法辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的。

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• 問 商場(chǎng)商鋪有房產(chǎn)證嗎? 商鋪的房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證有什么區(qū)別
  答

  這個(gè)。不一定的。商鋪內(nèi)的鋪面，如果進(jìn)行了面積分割，是可以辦理產(chǎn)權(quán)的。但是，大部分商場(chǎng)，內(nèi)部的分割是商場(chǎng)人為分割，并沒有經(jīng)過房產(chǎn)管理部門認(rèn)可，如果是這樣的話是無法辦理產(chǎn)權(quán)的，至少暫時(shí)無法辦理。如果商場(chǎng)要銷售給你們，應(yīng)當(dāng)查看商場(chǎng)的開發(fā)商，是否有預(yù)售許可證，如果沒有，他們的銷售就是非法的。同時(shí)，應(yīng)該查看商場(chǎng)銷售的面積測(cè)繪報(bào)告。如果你們購買的位置，是獨(dú)立的，有自己的面積標(biāo)注，那就是能夠辦理到產(chǎn)權(quán)的。如果沒有獨(dú)立的面積標(biāo)注，而是包含在商城總面積內(nèi)的，那么肯定是無法辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的。

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• 問 商場(chǎng)內(nèi)商鋪有房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  我有三個(gè)商鋪就是在商場(chǎng)里面的 也辦理了產(chǎn)權(quán)證 土地使用證 契證 08年買的

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• 問 ??商鋪沒有房產(chǎn)證能買嗎?不能辦房產(chǎn)證的商鋪有什么不好的地方嗎?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎在購買不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，辦理房產(chǎn)證在購房合同中是重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。我國現(xiàn)有的法律制度對(duì)于物權(quán)采取的是登記公示主義，也就是說，只有通過登記，才是真正擁有該物的權(quán)。只有辦理了房產(chǎn)證后，才能真正意義上說對(duì)此房擁有了產(chǎn)權(quán)，這時(shí)，如果發(fā)生法律糾紛，你對(duì)該房的權(quán)才會(huì)受到法律的保護(hù)。許多人只有在自己的房產(chǎn)受到不法侵犯的時(shí)候，才想起運(yùn)用法律來保護(hù)自己的合法權(quán)益，但由于沒有辦理房產(chǎn)證，終可能無法得到法律的保護(hù)。房子不辦房產(chǎn)證有影響嗎（1）購房者對(duì)房屋的權(quán)在法律上存在瑕疵。我國的物權(quán)制度是公示主義，沒有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后，不受到法律保護(hù)。沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實(shí)質(zhì)上還是屬于開發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢兩空。（2）不利于房屋的變動(dòng)。1.不利于不動(dòng)產(chǎn)的繼承、贈(zèng)與：房屋的變動(dòng)，在法律上是嚴(yán)格的登記公示主義，沒有房產(chǎn)證的房屋會(huì)導(dǎo)致繼承合同、贈(zèng)與合同的無效。2.不利于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割：夫妻在離婚時(shí)，涉及到夫妻財(cái)產(chǎn)的分割，而對(duì)房屋的分割尤其重要，沒有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無法進(jìn)行分割的。3.不利于房屋轉(zhuǎn)讓：購房者購房往往有保值的目的，在市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候，購房者會(huì)考慮對(duì)房屋進(jìn)行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權(quán)屬證明的。沒有房產(chǎn)證的房屋在交易中，是不受法律保護(hù)的。4.不利于進(jìn)行抵押：銀行辦理抵押需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行審核，沒有房產(chǎn)證是無法辦理抵押貸款的。5.不利于出租：如果承租人以出租人沒有房產(chǎn)證不是該房屋的合法人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點(diǎn)的。6.在拆遷中遭受損失：國家在拆遷補(bǔ)償中也是以房產(chǎn)證為補(bǔ)償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的購房者有可能在拆遷中得不到相應(yīng)的補(bǔ)償，從而遭受巨大損失。（3）傳統(tǒng)的觀念常常會(huì)使購房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是容易讓購房者蒙受損失的地方。房屋在因戰(zhàn)爭、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)等情況滅失或者損害的話，沒有房產(chǎn)證可能無法獲得相應(yīng)救濟(jì)。

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• 問 商鋪沒有房產(chǎn)證能買嗎
  答

  房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)須進(jìn)行登記并取得產(chǎn)權(quán)證才屬于合法產(chǎn)權(quán)，商鋪的房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，必須有房產(chǎn)證才屬于依法登記的合法產(chǎn)權(quán)。否則，出現(xiàn)不利后果時(shí)尋求法律保護(hù)會(huì)受限的。沒有產(chǎn)權(quán)的房屋是不受法律保護(hù)的,一旦發(fā)生糾紛,諸多問題非?？鄲?

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