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限價(jià)房是大產(chǎn)權(quán)嗎? 什么是限價(jià)房和共有產(chǎn)權(quán)房？

144****8869 | 2019-04-23 02:31:00

已有3個(gè)回答

  • 137****1124

    一、小產(chǎn)權(quán)房：
    1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。
    2、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。
    3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。
    4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
    二、大產(chǎn)權(quán)房：
    1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。
    2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的限制。
    3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。
    4、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

    查看全文↓ 2019-04-23 02:31:14
  • 135****7439

    北京的住房模式非常多，很多人搞不清這兩種住房到底是什么。限房價(jià)項(xiàng)目，是指按北京市“限房價(jià)、控地價(jià)”方式競(jìng)得土地的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。



    2016年北京“930新政”提出這一土地出讓方式，在嚴(yán)控地價(jià)的同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目未來房價(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)，試點(diǎn)采取限定銷售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。

    查看全文↓ 2019-04-23 02:31:11
  • 154****5335

    限價(jià)房什么情況下轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房



    “限房價(jià)、控地價(jià)”地塊是本市2016年樓市“9·30新政”時(shí)的產(chǎn)物，指的是一個(gè)土地地塊在招拍掛出讓時(shí)，不僅嚴(yán)格控制地價(jià)，還對(duì)項(xiàng)目未來房價(jià)進(jìn)行限定，提前鎖定未來的銷售均價(jià)和**高銷售單價(jià)。有統(tǒng)計(jì)顯示，自政策出臺(tái)至今，本市已出讓了62塊“限房價(jià)、控地價(jià)”地塊，簡(jiǎn)稱限價(jià)房地塊，其中，首批地塊有可能在年內(nèi)入市。



    限價(jià)房項(xiàng)目該如何銷售？和此前的《征求意見稿》相同，《通知》提出，在限價(jià)房項(xiàng)目辦理施工許可后，將由北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理事務(wù)中心會(huì)同市保障房中心對(duì)該項(xiàng)目可售住房的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，形成評(píng)估價(jià)。隨后，將當(dāng)初鎖定的銷售均價(jià)與評(píng)估價(jià)進(jìn)行比較。



    按照暫定的比例，當(dāng)銷售均價(jià)與評(píng)估價(jià)之比高于85%時(shí)，由開發(fā)建設(shè)單位面向具備本市購房資格的居民家庭進(jìn)行銷售，所售住房為商品房，但應(yīng)取得分戶不動(dòng)產(chǎn)登記證書或契稅完稅憑證后滿5年方可上市交易。



    而當(dāng)銷售均價(jià)與評(píng)估價(jià)之比低于85%時(shí)，則由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，面對(duì)具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭銷售。



    開發(fā)商賣限價(jià)房不得捆綁精裝修



    不過，記者注意到，相比于此前，《通知》增加了對(duì)于開發(fā)商銷售時(shí)的約束，提出開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓掛牌文件中關(guān)于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、限定的銷售均價(jià)和**高銷售單價(jià)的要求，在銷售時(shí)確保公開、公平和公正，不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。



    “少數(shù)開發(fā)建設(shè)單位企圖通過大規(guī)模增加并搭售地下倉儲(chǔ)、庫房、設(shè)備用房等獲利，或者捆綁精裝修達(dá)到變相漲價(jià)目的的做法，本身就是違反法規(guī)的，是政府應(yīng)該查處、打擊的對(duì)象。”首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池分析。



    轉(zhuǎn)共有產(chǎn)權(quán)房后將搖號(hào)配售



    限價(jià)房被市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房后，又如何銷售？《通知》也提出，收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購。搖號(hào)配售時(shí)，項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售。



    也就是說，只要購房人符合共有產(chǎn)權(quán)房的購買資質(zhì)，即已婚家庭符合本市住房限購條件且成員名下均無住房，單身家庭申請(qǐng)人年滿30周歲，且無住房轉(zhuǎn)出記錄、無征收安置房補(bǔ)償協(xié)議、無違法建設(shè)行為、夫妻離異已滿3年，就都可通過登記申購、公開搖號(hào)的方式購買。







    由于項(xiàng)目已經(jīng)提前限定了銷售均價(jià)，購房人將獲得銷售限價(jià)占評(píng)估價(jià)比例部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余比例產(chǎn)權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額。舉例來說，如果銷售限價(jià)為3萬元/平方米、評(píng)估價(jià)為5萬元/平方米，那么購房人的產(chǎn)權(quán)份額就是60%，剩余40%為政府產(chǎn)權(quán)份額。



    另外，具備共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭選購后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進(jìn)行銷售，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進(jìn)行銷售。也就是說，對(duì)于剩余的大于140平方米的戶型，如果北京戶籍家庭名下已有一套房但確需改善，也可以購買，不再限定必須名下無房。



    “限房價(jià)項(xiàng)目銷售時(shí)與周邊商品房價(jià)差較大時(shí)，就存在較大的獲利空間，一些投資投機(jī)客必然趨之若鶩，如果不采取必要的措施，原本用來居住的房屋就成了投資投機(jī)客炒房牟利的工具?！?br/>


    北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波談到，如果由政府收購過來作為共有產(chǎn)權(quán)住房再公開搖號(hào)銷售，就大大壓縮了限房價(jià)項(xiàng)目的牟利空間，投資客、炒房者沒有了購買的動(dòng)力，申請(qǐng)購買的居民家庭將主要是自住的剛需家庭，使得限房價(jià)項(xiàng)目真正回歸“房住不炒”的目的。

    查看全文↓ 2019-04-23 02:31:06

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