??我想問問小產權的房子能買嗎？

已有3個回答

• 143****9051

  一：“小產權”
  是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
  二：小產權房的類型
  1．集體建設土地上建造的房屋：此類房屋大多是解決農民集中上樓或動遷安置等名義立項建設時，超建形成的。
  2．宅基地上建成的房子：此類房屋只屬于該農村的集體經濟組織成員居住，非集體經濟組織成員不能夠購買。
  3．這類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅：這類房屋一旦發(fā)生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。
  4．部分二手房：一些二手房還沒辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金就進行交易，該類房屋的買賣合同會被視為無效。
  三：小產權房的弊端
  一些購房者將目光投向了城鎮(zhèn)近郊的“小產權房”，然而小產權房的弊端卻不少：
  1．缺少“五證”
  “五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”一片熱銷，但眾多業(yè)內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，**大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。
  2．質量難保證
  房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。小產權房一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

  查看全文↓ 2019-04-23 23:59:43
• 152****8051

  一、購買小產權房存在哪些風險？
  1、沒有產權證和土地證
  同地區(qū)，小產權房的價格是商品房價格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產權風險也要購買小產權房子。但在房屋交易或抵押過程中，產權證是必須要有的證件。而小產權房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認可。
  2、無法上市交易
  因為小產權房沒有產權證，因此不具備轉讓、處分、收益和繼承等權利，也無法過戶。
  3、拆遷賠償少
  小產權房子沒有產權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，房屋價值將會有很大的變化。遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關補償。
  4、無法辦理銀行貸款
  小產權房是沒有國家頒發(fā)的合法產權證的房產，購房者不能選擇貸款方式買房。即便全款買房后，如果后期遇到財務周轉也不能通過抵押方式獲得銀行的貸款。
  5、戶口無法遷入
  買了小產權房，購房者無法遷入戶口，無法獲得免費醫(yī)療和義務教育資源。
  6、政策不確定
  國家尚未出臺關于小產權房處理的明確政策，無法預知風險。

  查看全文↓ 2019-04-23 23:59:31
• 131****3463

  小產權房到底能不能買？
  如果是購買小產權房來自住的話，可以根據(jù)家庭經濟情況來選擇，畢竟商品房價格高企的情況下，便宜的小產權也能讓資金有限的人先安家。如果決定購買小產權了，下面說一些購買的建議。
  首先看小產權社區(qū)的規(guī)模。要是只有一兩幢房，建議小心為妙。優(yōu)選規(guī)模大的項目，因為規(guī)模越大政府想拆除面臨的阻力越大。另外盡量買現(xiàn)房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂小產權房的“期房”，小產權房本來就是非法的，期房更加有風險。
  購買小產權房有什么風險？
  1、無法辦理房產證、產權證
  從法律層面，小產權房其實是沒有產權的，因為這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的房產證。這是小產權房大嚴重的問題。
  2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
  因為小產權房沒有房產證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。
  3、小產權房交易難
  如果想要向非集體成員的第三人出售小產權房，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

  查看全文↓ 2019-04-23 23:59:24

相關問題

• 問 我想問問軍產權房子能買嗎？
  答

  軍產房的二手買賣一直是個難題。因為在軍產房二手買賣中存在著很多現(xiàn)實問題，對其產權歸屬，買房人在付款后房子的正當權益能否得到保護上都存在著爭議，所以**好不要購買二手軍產房，但如果購買一定要做到能**大保護自己的利益。本人就在購買長春市省軍區(qū)第一干休所時遇到了買二手軍產房不能更名，使自己的合法權益受不到保障的事

  全部3個回答>
• 問 我想問問小產權房屋能買賣嗎？
  答

  小產權房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的商品房。小產權房只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，小產權其實就是鄉(xiāng)產權，它并不構成真正法律意義上的產權。中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。

  全部5個回答>
• 問 ??我想問問小產權房屋能買賣嗎？
  答

  小產權房子買賣不合法，從法律上來說小產權房子是不允許交易的，因此沒有法律效應，在購買后如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)小產權房的流通轉讓存在很多的限制。

  全部5個回答>
• 問 我想問問買小產權房有風險嗎？
  答

  小產權房購買風險較大，價格便宜，衡量風險后再下決定。1.法律風險根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。由于小產權房只具備了普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房。因此法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產權房是無效的，也就無法維護購房者的權益。此外，由于小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監(jiān)管范圍內。因此，在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑也就非常有限了。2.政策風險對于在建小產權房，當購房者與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，一旦遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，由于小產權房并沒有國家頒發(fā)的房產證。因此，購房者也就并非合法的產權人，也就無法獲得相應的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。3.轉讓風險根據(jù)《土地管理法》規(guī)定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護。也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。

  全部4個回答>
• 問 我想問問大家小產權的房子可以繼承嗎？
  答

  1.以房本署名為依據(jù)（小產權房本是綠色的）、當年購房的收據(jù)署名。2.如果兒子的房,孫子有權繼承，但是第一繼承人應該是孫子的母親。3.小產權房屋不能抵押。4.女兒與兒媳都有贍養(yǎng)義務，老人進養(yǎng)老院的費用，應該女兒與兒媳共同承擔或協(xié)商決定。

  全部3個回答>