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商業(yè)住房的產(chǎn)權(quán)是多少年?與住宅產(chǎn)權(quán)時(shí)間一樣嗎?

141****5072 | 2019-04-24 00:03:43

已有4個(gè)回答

  • 158****7063

    1房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括**后土地使用年限) 2到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅?。但房子還是屬于你的。 3如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的 70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限,并不是房屋所有權(quán)的年限。 國(guó)家規(guī)定,城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有,個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。 住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。 而所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證,就是個(gè)人的私有產(chǎn),只要房產(chǎn)還存在,個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
    續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說(shuō)明,土地使用年限屆滿時(shí),使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

    查看全文↓ 2019-04-24 00:04:28
  • 153****1767

    房屋產(chǎn)權(quán)你可以理解成兩部分,一部分是地上的房子,一部分是占用的土地。地上的房子永遠(yuǎn)是你的,可占用的土地有年限,比如你的房屋占地使用權(quán)是70年。現(xiàn)在南方有些城市產(chǎn)權(quán)40年和30年的相繼到期,但到期后國(guó)家和當(dāng)?shù)卣加邢嚓P(guān)政策,可以再續(xù)30年或看房屋狀況再續(xù)50年,續(xù)權(quán)的費(fèi)用還不算多,暫時(shí)還沒(méi)有到期被沒(méi)收的,將來(lái)更不會(huì)有。
    你要是想買(mǎi)房就買(mǎi)吧,不要被產(chǎn)權(quán)幾十年的事困擾。國(guó)家政策在變,肯定向好的方面變,我認(rèn)為很快就會(huì)取消產(chǎn)權(quán)年限,國(guó)家這些年已經(jīng)取消很多不合理規(guī)定了。

    查看全文↓ 2019-04-24 00:04:23
  • 136****4235

    商品房是多少年產(chǎn)權(quán),指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法,商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。
    根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì):一種是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋,其產(chǎn)權(quán)年限為70年;
    另一種是商業(yè)用房,這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋,其產(chǎn)權(quán)年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋,多為城市綜合體類樓盤(pán),其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年,商住房是50年,純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地當(dāng)天算起的。

    查看全文↓ 2019-04-24 00:04:19
  • 141****5446

    產(chǎn)權(quán)一般在我國(guó)由兩層含義構(gòu)成:一是房屋產(chǎn)權(quán)(一般由房管部門(mén)頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證)二是土地使用權(quán)(一般由國(guó)土部門(mén)發(fā)放國(guó)有土地使用權(quán)證),你所謂的產(chǎn)權(quán)多少年其實(shí)指的是土地使用權(quán)的年限,我國(guó)相關(guān)法律對(duì)土地使用權(quán)的**高年限都有規(guī)定:如住宅70年,商業(yè)。
    旅游,娛樂(lè)用地為40年。 你所購(gòu)商鋪是30的話,不違反現(xiàn)行規(guī)定,但是很明顯開(kāi)發(fā)商取得土地的時(shí)間已經(jīng)有十年左右,所以購(gòu)買(mǎi)人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估,30年和40年的價(jià)值確實(shí)有不同之處。
    供交流學(xué)習(xí),不做他用

    查看全文↓ 2019-04-24 00:04:14

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  • 其實(shí)主要是指該房所在的土地的使用年限,是根據(jù)土地的使用性質(zhì)來(lái)的,如果是以住宅報(bào)建的話,那么使用年限是70年,以拿地時(shí)間為準(zhǔn),房子的使用年限在質(zhì)量允許的情況下是可以一直使用的.

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  • 建議咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)或者律師,別聽(tīng)人家說(shuō)什么集體用地什么的有產(chǎn)權(quán),那是忽悠你的,那些房子都是便宜過(guò)正規(guī)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子的。簡(jiǎn)單的說(shuō):自建房是自己建的,產(chǎn)權(quán)也不是永久的,說(shuō)白了就是名義上是你的,實(shí)際上還是國(guó)家的,國(guó)家可以給你錢(qián)征收你的地;商品房是開(kāi)發(fā)商建的,人家拍下這塊地交錢(qián)報(bào)建符合要求就可以建房了,可以商業(yè)售賣的房子,符合國(guó)家法律規(guī)定的商品房可以辦理房產(chǎn)證,有70年產(chǎn)權(quán)(住宅用地),還有商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限又不一樣,知識(shí)太多,你可以網(wǎng)上搜資料看下。

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  • 可以,只要規(guī)劃局批準(zhǔn)你按住宅那樣建設(shè),房產(chǎn)登記那邊允許你劃分單元分割出售。但是拿得的房產(chǎn)證是商業(yè)房產(chǎn),不是住宅,交易按商業(yè)房產(chǎn)繳納稅費(fèi),而且到期需要按商業(yè)用地再補(bǔ)繳地價(jià),只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動(dòng)延期。

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  • 一·商住樓產(chǎn)權(quán)年限為:居住用地七十年 ,工業(yè)用地五十年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年,商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年,綜合或者其他用地五十年。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(一九九0年五月十九日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第五十五號(hào)發(fā)布 自發(fā)布之日起施行)第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。二·樓下面2層是商鋪,是要?dú)w結(jié)為商住樓的,原因是有商鋪。

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  • 商住用地里的住宅與住宅用地的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn):1.使用年限:商業(yè)配套40年.辦公50年.比住宅的70年縮水嚴(yán)重。產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間.不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間.因?yàn)榉课葙?gòu)買(mǎi)后.房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了.但土地你只有使用權(quán).無(wú)所有權(quán).土地所有權(quán)屬于國(guó)有.國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年.商業(yè)用地**高出讓年限為40年.所以.住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn).40年后.國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物.50年和70年聽(tīng)起來(lái)好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大.但因?yàn)?物權(quán)法>對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確.因此.購(gòu)買(mǎi)綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn).<物權(quán)法>第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的.自動(dòng)續(xù)期.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期.依照法律規(guī)定辦理.該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬.有約定的.按照約定,沒(méi)有約定或者約定不明確的.依照法律.行政法規(guī)的規(guī)定辦理..**可能的方案是:到期后.你再次向國(guó)家交納土地出讓金.國(guó)家再次出讓土地使用權(quán).所以.你不會(huì)賠30年.但會(huì)多繳一些土地出讓金.因?yàn)?0年后的土地出讓金肯定會(huì)比現(xiàn)在的貴!2.交易稅費(fèi):初次購(gòu)買(mǎi)或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%,如果國(guó)家開(kāi)征物業(yè)稅.土地增值稅.商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高3.按揭方式:大多不能申請(qǐng)公積金貸款.但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到.另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅.如采用銀行貸款的方式.只能得到五成或六成按揭.**長(zhǎng)貸款年限10年4.日常生活成本:如按公建用途規(guī)定.其水.電.暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格.所以.對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚.目前.開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施.能按民用價(jià)格繳納.如水費(fèi):3.7(住宅)/5.6(工業(yè)商業(yè))/6.1(賓館.飯店.餐飲業(yè))5.設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn):設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同.公建物業(yè)受朝向.采光.進(jìn)深等限制較少.而普通住宅的要求較高.。

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