房產(chǎn)證如何抵押借貸? 拿房產(chǎn)證抵押貸款如何做？

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• 152****0002

  房產(chǎn)證可以用來(lái)二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：
  
  1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；
  
  2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來(lái)；
  
  3、在過(guò)去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒(méi)有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)

  查看全文↓ 2019-04-24 19:56:51
• 134****7716

  那你的房產(chǎn)做抵押的貸款跟買(mǎi)房時(shí)直接貸款的做法，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)貸款品種不同。第一種叫消費(fèi)貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買(mǎi)房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢(qián)再貸款再還錢(qián)。
  首先，消費(fèi)貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說(shuō)的那樣，對(duì)你的貸款運(yùn)用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買(mǎi)車(chē)還是賣(mài)房什么的，很麻煩。
  其次，消費(fèi)貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對(duì)個(gè)人住宅按揭貸款會(huì)有一定的利率優(yōu)惠，但是消費(fèi)貸款就沒(méi)有。
  所以，不建議你走消費(fèi)貸款，如果賣(mài)方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

  查看全文↓ 2019-04-24 19:56:47
• 155****5825

  經(jīng)營(yíng)范圍：股權(quán)投資，股權(quán)投資咨詢(xún)及管理服務(wù)；融資租賃、融資租賃交易咨詢(xún)和擔(dān)保；信貸、理財(cái)?shù)冉鹑诋a(chǎn)品咨詢(xún)，客戶(hù)財(cái)務(wù)顧問(wèn)、管理咨詢(xún)、企業(yè)商務(wù)代理等商務(wù)服務(wù)，保險(xiǎn)附屬服務(wù)如咨詢(xún)、精算、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估服務(wù)等；為投資理財(cái)者和短期融資需求者提供互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)平臺(tái)；為金融企業(yè)人力資源管理、產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)、網(wǎng)點(diǎn)輔助建設(shè)運(yùn)營(yíng)、貸前營(yíng)銷(xiāo)、貸后資產(chǎn)管理、不良資產(chǎn)催收等業(yè)務(wù)提供整體解決方案及業(yè)務(wù)外包服務(wù)。
  
  
  
  【同方金融每日分享】我們每天都會(huì)給朋友們提供金融行業(yè)的新聞熱點(diǎn)以及干貨信息，希望對(duì)大家有所幫助，這也是中商國(guó)融的企業(yè)服務(wù)內(nèi)容之一。
  
  房產(chǎn)抵押貸款必須要有房產(chǎn)證嗎？房產(chǎn)證對(duì)于每個(gè)房主來(lái)說(shuō)都非常的重要，很多人在需要錢(qián)的時(shí)候會(huì)考慮用房產(chǎn)證作抵押貸款，但是一些沒(méi)有房產(chǎn)證的朋友，就有些擔(dān)心了，比如自建房，或者是房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，這樣就會(huì)糾結(jié)能否申請(qǐng)抵押貸款了。下面小編來(lái)為大家做詳細(xì)的分析。
  
  
  
  
  房產(chǎn)抵押貸款
  
  房產(chǎn)抵押貸款的條件如下：
  
  1、需要有房產(chǎn)證以及國(guó)土證;
  
  2、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛;
  
  3、符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，能夠上市交易
  
  4、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃
  
  5、具有變現(xiàn)的能力;
  
  6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年。
  
  從以上條件中，我們便能看出，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能抵押貸款的。有些自建房，由于沒(méi)有房產(chǎn)證，變現(xiàn)能力差，能夠獲得房屋抵押貸款的可能性比較小。暫時(shí)房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，也是不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的。
  
  不過(guò)如果你是全款房，暫時(shí)還沒(méi)拿到房產(chǎn)證，盡管不能用于抵押貸款，但并不代表其不能貸款，借款人可以提供購(gòu)房合同等房產(chǎn)的相關(guān)資料，再以信用貸款等方式申請(qǐng)貸款，這可以作為個(gè)人資產(chǎn)證明材料，可以證明自己的還款能力，對(duì)于順利獲得貸款有非常大的幫助。有的銀行會(huì)考慮適當(dāng)提高貸款額度，有的銀行會(huì)考慮適當(dāng)降低貸款利率。
  
  既然沒(méi)有房產(chǎn)證不能抵押貸款，那么辦理抵押貸款要抵押房產(chǎn)證嗎?
  
  房產(chǎn)抵押貸款確實(shí)一定需要房產(chǎn)證，而且必須是雙證齊全，這是必備的證明資料。但是辦理房產(chǎn)抵押貸款是不會(huì)抵押房產(chǎn)證的，通常貸款機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押登記后，會(huì)把房產(chǎn)證歸還給借款人，但是房產(chǎn)證上面會(huì)注明為房子已抵押。需要等借款人還清貸款后，到抵押登記部門(mén)解除抵押，這樣房產(chǎn)才真正屬于自己。
  
  以上就是小編的詳細(xì)介紹了，辦理貸款之前，一定要先了解清楚問(wèn)題，看自己是否符合條件，再做決定，以免影響自己融資的進(jìn)度。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-24 19:56:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸如何做產(chǎn)權(quán)抵押?拿房產(chǎn)證抵押貸款如何做？
  答

  現(xiàn)實(shí)生活中，總會(huì)有一部分人在自己的房子還處于貸款期間的時(shí)候，還沒(méi)有還清債務(wù)又急需用錢(qián)，應(yīng)該怎么辦呢？找親朋好友借錢(qián)不一定能借到足夠的資金，所以房屋二次抵押貸款便成了首要選擇。不過(guò)，很多人對(duì)于按揭房屋是否可以進(jìn)行二次抵押存在疑慮，那么，今天匯商所網(wǎng)貸平臺(tái)小編就來(lái)從以下內(nèi)容來(lái)告訴大家房屋二次抵押如何辦理？首先借貸人需要明確的是，房貸未還清的房子也是可以再次抵押的，即將按揭房作為抵押物，進(jìn)行二次抵押貸款。當(dāng)然了，**終能否通過(guò)銀行審批，則要看借款人具體的操作和銀行的相關(guān)政策。按揭房二次抵押有什么要求?首先，按揭房想做二次抵押，起碼需要保證，該所有證件齊全，包括房產(chǎn)證、土地證(證件合一的不動(dòng)產(chǎn)證)。其次，你想把房產(chǎn)再次抵押給銀行(非按揭貸款行)，需要銀行配合，向不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具銀行的證明，證明銀行已經(jīng)知曉，該抵押的房產(chǎn)，已經(jīng)屬于再次抵押。**后就是對(duì)借款人的要求，必須既有歸還房貸，也有歸還該抵押貸款的還款能力。而且一般辦理二次抵押，對(duì)借款人歸還房貸的記錄非常重視，你連自己的房貸都不能按時(shí)歸還，憑什么讓我們認(rèn)可你的還款意識(shí)和還款能力?為什么按揭房具有二次抵押的價(jià)值?大部分人在辦理房貸的時(shí)候，至少都繳納了20%-30%的**款，而且經(jīng)歷了幾年甚至十幾年的還款，借款本金越還越少。同時(shí)，房?jī)r(jià)的不斷攀升，按揭房?jī)r(jià)值也水漲船高。

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• 問(wèn) 抵押貸款怎么做? 拿房產(chǎn)證抵押貸款如何做？
  答

  辦理房產(chǎn)抵押貸款流程很簡(jiǎn)單，大概流程是：咨詢(xún)委托—定制方案—申請(qǐng)貸款—審批通過(guò)—墊資贖樓—取證抵押—銀行放款。立德?lián)９?4年銀行合作貸款機(jī)構(gòu)，熟悉銀行優(yōu)惠貸款政策，全程服務(wù)，低息額高，靈活還款方式，更多咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)貸款經(jīng)理

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• 問(wèn) 怎么做房子抵押貸款? 拿房產(chǎn)證抵押貸款如何做？
  答

  目前我行可接受您以產(chǎn)權(quán)清晰、易于處置且符合我行有關(guān)抵質(zhì)押管理規(guī)定的房產(chǎn)、存單、郵政儲(chǔ)蓄存單、憑證式國(guó)債、儲(chǔ)蓄國(guó)債（電子式）等抵（質(zhì)）押物申請(qǐng)個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款。 以房產(chǎn)作為抵押物申請(qǐng)個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款，應(yīng)滿足以下條件： 1、用作抵押物的必須是借款人本人擁有的合法、完整所有權(quán)，符合《擔(dān)保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)，目前只限住房和商業(yè)用房。 2、如果第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物，申請(qǐng)個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款時(shí)，必須由該房產(chǎn)的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件直接到銀行當(dāng)面簽署所有相關(guān)文件資料。若按份共有，應(yīng)要求申請(qǐng)人提供所有權(quán)證明，明確其所占份額；若為共同共有，應(yīng)要求申請(qǐng)人提供其他共有人一致聲明同意的書(shū)面文件。 3、用作抵押的商用房必須是具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、可單獨(dú)處置、地段好、**潛力高的臨街商用房。 開(kāi)辦以商用房申請(qǐng)個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)以二級(jí)行為單位建立商用房資料庫(kù)，繪制本轄區(qū)內(nèi)可用于抵押的商用房地理位置分布詳圖（具體到門(mén)牌號(hào)），參考實(shí)際交易價(jià)格，確定每個(gè)區(qū)域中可接受抵押的商用房**高單價(jià)。以上資料報(bào)一級(jí)分行零售貸款中心備案認(rèn)可后，作為商用房抵押準(zhǔn)入和估值的重要參照資料。上述資料和數(shù)據(jù)每年修訂一次。 4、必須以我行認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照審慎的評(píng)估方法，出具的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估結(jié)果為基礎(chǔ)，經(jīng)辦行應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情、發(fā)展趨勢(shì)、具體房產(chǎn)的交易費(fèi)用、交易時(shí)間和變現(xiàn)難易程度等因素，按照審慎的原則進(jìn)行內(nèi)部評(píng)估，適當(dāng)調(diào)整并確認(rèn)**終評(píng)估價(jià)值，**終確認(rèn)的評(píng)估價(jià)值只能等于或低于專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果。 5、必須是沒(méi)有被抵押給其它債權(quán)人的房產(chǎn)（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外）。 6、房產(chǎn)抵押率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行總行有關(guān)文件規(guī)定。

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• 問(wèn) 怎么做房子抵押貸款? 拿房產(chǎn)證抵押貸款如何做？
  答

  那你的房產(chǎn)做抵押的貸款跟買(mǎi)房時(shí)直接貸款的做法，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)貸款品種不同。第一種叫消費(fèi)貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買(mǎi)房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢(qián)再貸款再還錢(qián)。首先，消費(fèi)貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說(shuō)的那樣，對(duì)你的貸款運(yùn)用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買(mǎi)車(chē)還是賣(mài)房什么的，很麻煩。其次，消費(fèi)貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對(duì)個(gè)人住宅按揭貸款會(huì)有一定的利率優(yōu)惠，但是消費(fèi)貸款就沒(méi)有。所以，不建議你走消費(fèi)貸款，如果賣(mài)方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

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• 問(wèn) 利用房產(chǎn)證貸款怎么弄? 拿房產(chǎn)證抵押貸款如何做？
  答

  房產(chǎn)證貸款流程：一、貸款人所具備的條件1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;2、有本市常住戶(hù)口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。二、所抵押房產(chǎn)的條件1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。三、房產(chǎn)證抵押貸款流程1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶(hù)口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶(hù)**近半年的銀行流水對(duì)賬單2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　?/p> 全部3個(gè)回答>