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辦理房產抵押貸款流程很簡單，大概流程是：咨詢委托—定制方案—申請貸款—審批通過—墊資贖樓—取證抵押—銀行放款。立德擔保公司14年銀行合作貸款機構，熟悉銀行優(yōu)惠貸款政策，全程服務，低息額高，靈活還款方式，更多咨詢專業(yè)貸款經理
全部3個回答>房貸如何做產權抵押?拿房產證抵押貸款如何做？
131****0414 | 2019-07-23 23:43:20
已有3個回答
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144****0868
現實生活中，總會有一部分人在自己的房子還處于貸款期間的時候，還沒有還清債務又急需用錢，應該怎么辦呢？找親朋好友借錢不一定能借到足夠的資金，所以房屋二次抵押貸款便成了首要選擇。不過，很多人對于按揭房屋是否可以進行二次抵押存在疑慮，那么，今天匯商所網貸平臺小編就來從以下內容來告訴大家房屋二次抵押如何辦理？
查看全文↓ 2019-07-23 23:43:33
首先借貸人需要明確的是，房貸未還清的房子也是可以再次抵押的，即將按揭房作為抵押物，進行二次抵押貸款。當然了，**終能否通過銀行審批，則要看借款人具體的操作和銀行的相關政策。
按揭房二次抵押有什么要求?
首先，按揭房想做二次抵押，起碼需要保證，該所有證件齊全，包括房產證、土地證(證件合一的不動產證)。
其次，你想把房產再次抵押給銀行(非按揭貸款行)，需要銀行配合，向不動產登記中心出具銀行的證明，證明銀行已經知曉，該抵押的房產，已經屬于再次抵押。
**后就是對借款人的要求，必須既有歸還房貸，也有歸還該抵押貸款的還款能力。而且一般辦理二次抵押，對借款人歸還房貸的記錄非常重視，你連自己的房貸都不能按時歸還，憑什么讓我們認可你的還款意識和還款能力?
為什么按揭房具有二次抵押的價值?
大部分人在辦理房貸的時候，至少都繳納了20%-30%的**款，而且經歷了幾年甚至十幾年的還款，借款本金越還越少。同時，房價的不斷攀升，按揭房價值也水漲船高。 -
145****7497
那你的房產做抵押的貸款跟買房時直接貸款的做法，對銀行來說貸款品種不同。第一種叫消費貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。
查看全文↓ 2019-07-23 23:43:29
首先，消費貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說的那樣，對你的貸款運用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。
其次，消費貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對個人住宅按揭貸款會有一定的利率優(yōu)惠，但是消費貸款就沒有。
所以，不建議你走消費貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好 -
137****1811
記者：蔣曉玲 陸楠杰
查看全文↓ 2019-07-23 23:43:25
我們在買房時，一般都會選擇按揭貸款的方式買房。按揭貸款需要和銀行簽訂貸款協議，買房者以其所購置的產權住房為抵押。不過，我們也總會聽到通過抵押房產證來貸款的情況。那么，住房按揭貸款與房產證抵押貸款有什么樣的區(qū)別呢？一起來了解。
銀行貸款多種多樣，就像房屋抵押貸款和按揭貸款有時會讓大家“傻傻分不清楚”。那么，什么是住房按揭貸款？什么又是房產證抵押貸款呢？
福建興南律師事務所律師 袁霞
房屋抵押貸款通常就是借款人，像金融機構或其他的自然人貸款，然后同時用他自己的或者是其他人的房屋做抵押進行貸款的一種模式。那房屋按揭貸款就是我們所說的個人住房按揭貸款，它是在購房人在支付了首期購房款以后，用所購買的房屋做抵押向金融機構貸款。那同時相關的房地產企業(yè)要提供階段性擔保的一種貸款方式。
住房按揭其實是個很常見的概念了，當我們遇到買房資金不足的情況時，就可以申請按揭貸款，按首套房的做法，一般是**30%，按揭70%。按揭的時候，業(yè)主要先到所屬地的房地產交易中心辦理房產他項權利證明，銀行憑此證明才會發(fā)放貸款。在房貸歸還期間，由于房產證抵押給銀行了，所以戶主不能隨便進行房屋買賣。這樣看起來，住房按揭就是房產證抵押貸款了。但其實，兩者是不一樣的兩種行為。那么，究竟有怎樣的區(qū)別呢？
福建興南律師事務所律師 袁霞
首先，他們的法律關系的主體是不一樣的，像在房屋抵押貸款過程中，它只是存在抵押人和抵押權人。而房屋按揭貸款中，主體一般是購房人、銀行以及房地產商。那它在運作模式上也是不一樣的，房屋抵押貸款一般要求是說所抵押的房屋必須是兩證齊全缺一不可的，能夠上市流通的這樣一種房屋。那房屋按揭貸款通常是在尚未取得房屋所有權證還有土地使用權證的情況下辦理的，那購房人前期是以商品房的預售合同然后作為辦理貸款的相關手續(xù)的。
而從貸款用途來看，它們也是有所不同的。住房按揭貸款是為了買房，而房產證抵押貸款是表示業(yè)主已經擁有了房產權，只是需要用房產證做抵押貸款用于其它需求。
福建興南律師事務所律師 袁霞
房屋抵押貸款的用途可以用做買房，也可以用做他用，但是房屋按揭貸款所貸的款項必須用于支付所購買的房屋的余款，還有就是說在房屋抵押貸款的過程中間不會發(fā)生所有權的轉移。那房屋按揭貸款所有權它會發(fā)生從房地產商轉移到購房人身上這樣一種變更。
由此可見，這按揭貸款與房產證抵押貸款所適用的貸款人群也是有所區(qū)別的。房屋按揭貸款所適用的是沒有能力一次性全額支付房款，但有能力支付首期購房款并且有穩(wěn)定收入的人群。房產證抵押貸款則適合在已經取得了房屋“兩證”的情況下，借款人因為各種原因需要使用資金，然后向銀行或者其他自然
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房產證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：1、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)
全部3個回答> -
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目前我行可接受您以產權清晰、易于處置且符合我行有關抵質押管理規(guī)定的房產、存單、郵政儲蓄存單、憑證式國債、儲蓄國債（電子式）等抵（質）押物申請個人抵（質）押循環(huán)貸款。 以房產作為抵押物申請個人抵（質）押循環(huán)貸款，應滿足以下條件： 1、用作抵押物的必須是借款人本人擁有的合法、完整所有權，符合《擔保法》規(guī)定的可抵押房產，目前只限住房和商業(yè)用房。 2、如果第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的房產作為抵押物，申請個人抵（質）押循環(huán)貸款時，必須由該房產的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件直接到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，應要求申請人提供所有權證明，明確其所占份額；若為共同共有，應要求申請人提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。 3、用作抵押的商用房必須是具有獨立產權、可單獨處置、地段好、**潛力高的臨街商用房。 開辦以商用房申請個人抵（質）押循環(huán)貸款業(yè)務，應以二級行為單位建立商用房資料庫，繪制本轄區(qū)內可用于抵押的商用房地理位置分布詳圖（具體到門牌號），參考實際交易價格，確定每個區(qū)域中可接受抵押的商用房**高單價。以上資料報一級分行零售貸款中心備案認可后，作為商用房抵押準入和估值的重要參照資料。上述資料和數據每年修訂一次。 4、必須以我行認可的專業(yè)評估機構按照審慎的評估方法，出具的房產價值評估結果為基礎，經辦行應當結合當地房地產市場行情、發(fā)展趨勢、具體房產的交易費用、交易時間和變現難易程度等因素，按照審慎的原則進行內部評估，適當調整并確認**終評估價值，**終確認的評估價值只能等于或低于專業(yè)評估機構評估結果。 5、必須是沒有被抵押給其它債權人的房產（根據以前的貸款合同已抵押給我行的除外）。 6、房產抵押率標準執(zhí)行總行有關文件規(guī)定。
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那你的房產做抵押的貸款跟買房時直接貸款的做法，對銀行來說貸款品種不同。第一種叫消費貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。首先，消費貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說的那樣，對你的貸款運用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。其次，消費貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對個人住宅按揭貸款會有一定的利率優(yōu)惠，但是消費貸款就沒有。所以，不建議你走消費貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好
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首先，消費貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說的那樣，對你的貸款運用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。其次，消費貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對個人住宅按揭貸款會有一定的利率優(yōu)惠，但是消費貸款就沒有。所以，不建議你走消費貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好
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