買新商住房辦房產(chǎn)證要多少錢？商品房還要交什么稅費嗎？

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• 144****4112

  契稅：90平米以下為房屋總價的1%, 90-144平米為房總價的1.5% ，144平米以上為房總價的3%。
  印花稅：總價萬分之五
  證件工本費：80元
  維修基金：
  （一）購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。
  （二）購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。
  （三）對定銷商品房（含動遷安置房等）不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米（按房屋建筑面積計）交存；配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。
  產(chǎn)權代辦登記費：
  國有土地范圍內成套住房登記按件收取，住房登記以套為基本單元；非住房登記以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元，登記時由申請人任選上述基本單元為一件進行申請登記。
  備注：有一些房子需要繳納土地轉讓金，如校園家屬樓等。

  查看全文↓ 2019-04-25 21:46:18
• 151****0116

  出售商鋪需要繳納以下的相關稅費：
  １、營業(yè)稅。按照銷售不動產(chǎn)稅目按５％稅率繳納營業(yè)稅。
  ２、所得稅。如果是個人辦理出售商鋪就需要繳納房屋的個人所得稅，按照轉讓收入扣除房產(chǎn)的原值以及相關的合理費用的２０％進行征收，或按照轉讓收入的２％征收。如果是企業(yè)辦理出售商鋪就需要繳納房屋的企業(yè)所得稅，企業(yè)所得稅的稅率標準為２５％，如若符合小微企業(yè)標準就可享受小微企業(yè)稅收的優(yōu)惠政策。
  ３、土地稅。土地稅要按照稅法的規(guī)定進行據(jù)實的清算，如果無法提供完整的納稅證明資料，就要按照房屋的評估價格進行清算，還需繳印花稅；
  ４、契稅。受讓方需按４％繳納契稅。
  ５、另隨營業(yè)稅附征城建稅、附加和地方附加。
  個人辦理商品房房產(chǎn)證需交納的全部費用如下：
  （１）０．１％的交易服務費：由交易所收取。
  （２）勞務費：由當?shù)胤抗芩杖　?br/>（３）印花稅：由稅務所收取。
  （４）房產(chǎn)證登記費：１００平方米以下收９０元，大于１００平方米的每１００平方米加１０元。由當?shù)胤抗芩杖　?br/>（５）契稅：由財政局收取，一般住宅為１．５％，高級住宅為３％。
  商品房交易經(jīng)批準后，買方繳納的契稅標準如下：
  （１）個人購買普通住房，按成交價格的１．５％計征。
  （２）個人購買高檔住宅、單元式商鋪、購買私人建造自用的單家獨戶住房、單位購買房屋等按成交價格的３％計征。
  （３）測繪費：按宗數(shù)收，５０平方米以下收８０元，５０－１００平方米收１００元。

  查看全文↓ 2019-04-25 21:46:12
• 132****7969

  新房辦理房產(chǎn)證，需要先交納契稅，印花稅，住房維修基金，手續(xù)費等費用之后，才可以憑完稅證明，辦理房產(chǎn)證。
  契稅的征收，如果買家是首次購房，依據(jù)面積征收契稅，90平以下是1%，90--144平是1.5%，144平以上是3%。如果買家是二套買入，契稅征收全額契稅，不看面積，一律3%--4%。
  印花稅是萬分之五。
  住房維修基金，是2%。
  手續(xù)費幾百元。

  查看全文↓ 2019-04-25 21:46:06

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• 問 ?? 買新商住房辦房產(chǎn)證要多少錢
  答

  除了房屋價格，購房還要交(一）買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%（二）基金：1、房屋維修基金，購房造價的2-8%2、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用（三）規(guī)費1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）2、《房屋所有權證》登記費、工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權證》登記費工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0．5% 2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元

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• 問 買新商住房辦房產(chǎn)證要多少錢
  答

  一、房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。二、辦理費用居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：1、商品房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。2、房改房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%如果是標準價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶3、經(jīng)濟適用房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%

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• 問 ??商住房房產(chǎn)證要交多少錢？要交哪些稅費？
  答

  過戶稅費計算方法如下：請留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。A、是個人物業(yè)，稅費如下：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。B、是公司名物業(yè)。賣方稅：1、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。

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• 問 ??商住房房產(chǎn)證要交多少錢
  答

  契稅：（1）90平以下房款的1%，政府補貼1%。（2）90-144平，房款的1%，政府補貼0.5%。（3）144平以上，房款的3%，政府補貼1%。維修基金：小高層按每平120元收取。1、交易手續(xù)費：由售房人交納 3元/平方米；2、登記費：由購房人交納 80元/套；3、物業(yè)管理公共資金：由購房人交納 磚混結構15.6元/平方米，框架結構16.8元/平方米；4、房屋權證書工本費：一本免費，每增加一本收.

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• 問 商品房辦房產(chǎn)證要多少錢？
  答

  1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權轉移書據(jù)”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權轉移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。5. 維修基金：(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

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