房產(chǎn)證上共有人是什么? 關(guān)于房產(chǎn)證所有人、共有人

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• 148****6234

  房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有權(quán)人的權(quán)屬證書，產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人是指對該房產(chǎn)共同共有或按份共有。房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人處只是載明一個(gè)人名字，在共有人一欄處顯示共有權(quán)人。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:23:57
• 144****4274

  共有房產(chǎn)：兩個(gè)或兩個(gè)以上的人（包括自然人和法人）共同擁有的房產(chǎn)稱為“共有房產(chǎn)”。上述人的房產(chǎn)權(quán)利以房地產(chǎn)登記并由登記機(jī)關(guān)頒發(fā)房產(chǎn)證的形式，在法律上予以確認(rèn)。共有房產(chǎn)的房本發(fā)幾本沒有統(tǒng)一規(guī)定，上海只發(fā)一本——即便一百人共有一處房產(chǎn)。
  共有的形式分兩種：共同共有和按份共有。后者有確定的各自比例份額。例如三人共有中，甲占比為30%，乙為50%，丙為20%。前者則不明確比例，理論上可認(rèn)為是均等。
  至于產(chǎn)權(quán)的來源，不止是買賣所得，還可以是自建的，受贈(zèng)的，繼承的，入股的，交換來的等等。
  共有房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，相比一人的，還有其特殊的規(guī)定，在此就不展開了。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:23:53
• 155****4287

  合同沒寫
  必須要等到房產(chǎn)證下來之后才能補(bǔ)辦.
  雙方帶齊相關(guān)的房產(chǎn)資料和證件到當(dāng)?shù)氐姆抗芫种行娜マk理增名手續(xù).
  就ok拉
  指的是開發(fā)商 幫你辦完證完成以后
  你再帶齊資料 去房管局 更名 （你想改名 增加名字 都行 要給手續(xù)費(fèi) ） 不需要財(cái)產(chǎn)公證 你的情況不需要搞那么復(fù)雜
  

  查看全文↓ 2019-04-26 01:23:49
• 144****8840

  
  房產(chǎn)證是通過交易對所購買房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的證件。無論買的期房、現(xiàn)房及二手房，都存在著辦理房產(chǎn)證的問題。房產(chǎn)證辦理作為獲得房屋產(chǎn)權(quán)必不可少的手續(xù)，準(zhǔn)業(yè)主們往往面對網(wǎng)絡(luò)上眼花繚亂的指南也無從入手。很多人買了房子后，不知道房產(chǎn)證辦理怎么辦，那么房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的呢？
  
  
  
  ??1）確定開發(fā)商已進(jìn)行初始登記
  
  ??遞交房屋權(quán)屬登記資料由開發(fā)商幫你統(tǒng)一辦了，需要購房者確認(rèn)一下兩個(gè)月之內(nèi)（60日）開發(fā)商是否給你初始登記了?？梢韵蜷_發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  
  ??2）到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》
  
  ??領(lǐng)表填好，需要開發(fā)商簽字蓋章?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  
  
  
  ??3）拿測繪圖（表）
  
  ??測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
  
  ??4）領(lǐng)取相關(guān)文件
  
  ??集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  
  ??5）繳納公共維修基金、契稅
  
  ??這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
  
  ??6）提交申請材料
  
  ??材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表;房屋買賣合同;簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);契稅完稅或減免稅憑證;購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);房屋共有的提交共有協(xié)議;銀行的提前還貸證明。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 01:23:44
• 148****4553

  現(xiàn)有的房本添加共有人，政策允許否，如何辦理 ，需交費(fèi)用否？交多少？
  
  關(guān)于添加共有人，無非這幾個(gè)方面：
  
  1.夫妻之間：婚后財(cái)產(chǎn)可直接增加共有人，按照更正登記辦理，實(shí)際情況與登記簿不符，產(chǎn)權(quán)人提出更正，登記費(fèi)60加10元 再加配圖費(fèi)20元 共九十元?；榍柏?cái)產(chǎn)按照贈(zèng)與辦理，需要稅務(wù)部門出具免稅證明。兩者區(qū)別是以己婚證和購房合同時(shí)間先后為準(zhǔn)。
  
  2.直系親屬之間：**好按買賣走。實(shí)在想通過直系親屬關(guān)系過戶增加共有人，鄭州市地稅局新政策是直系親屬間買賣過戶以申報(bào)價(jià)就是成交價(jià)為準(zhǔn)，按照比率征收。費(fèi)用是稅費(fèi)約50元，工本費(fèi)80元。但今后交易費(fèi)用會較高哦
  
  3.沒有關(guān)系的增加共有人：不限制增加人數(shù)，按正常交易繳納費(fèi)用。規(guī)定：產(chǎn)權(quán)人可以隨意憑自己意愿處置房產(chǎn)，保持共有或者增加共有人?？梢圆扇∪魏涡问降霓D(zhuǎn)移方式，買賣、贈(zèng)與、交換等。再次轉(zhuǎn)移權(quán)利時(shí)候需要全體共有人同意。共有分按份共有 和共同共有。共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有
  
  4.婚前購房：結(jié)婚后辦證可否在面簽時(shí)增加共有人？婚前購房，結(jié)婚后辦證可以在房管局辦理面簽時(shí)候增加共有。沒有按揭的夫妻憑結(jié)婚證和雙方身份證接受面簽，如果有按揭貸款的需要抵押權(quán)人（一般指銀行）出具書面同意的證明，然后夫妻憑結(jié)婚證 和身份證接受面簽服務(wù)。
  
  1、鄭州有套老房子，1993年，離地鐵5號線很近，有沒有**空間？
  2、賣掉換成?？?a target="_blank" href="http://m.intimaescorts.com/baike/11685.html">買房子，是現(xiàn)在買還是過幾年再買？
  3、那里**是交多少錢，或都房屋可不可以抵押貸款？
  4、如果真的去?？谫I房子，把這邊的房子賣掉一套，在?？趯儆谑滋追繂幔拷黄醵?？
  
  5、孩子已經(jīng)結(jié)婚，而且目前住的房產(chǎn)證有他們夫妻雙方共同的名字，那寫成孩子的名字是不是首套房？
  
  1、房子年份久遠(yuǎn)，也沒辦法貸款，建議賣掉。
  
  2、看什么時(shí)候去那里住，具體要看自己的需求，根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況來定。
  
  3、看之前有沒有貸過款，如果沒有貸過款，**會低一點(diǎn)，現(xiàn)房抵押貸款沒有個(gè)人按揭貸款的利率低。
  
  4、不屬于首套房，4個(gè)點(diǎn)的契稅，各地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)有時(shí)會不一樣。
  
  5、不是。
  
  1、孩子現(xiàn)在

  查看全文↓ 2019-04-26 01:23:41

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上共有人是什么? 在房產(chǎn)證上增加一個(gè)共有人是怎么加的
  答

  （1）產(chǎn)權(quán)介紹一般情況下房屋是有規(guī)定的使用權(quán)的。比如商用房的使用權(quán)就是40年左右，居民住房一般在70年，工業(yè)用地在五十年左右。因此很多人就會擔(dān)心房子產(chǎn)權(quán)期到了規(guī)定時(shí)間后續(xù)該怎么辦，因?yàn)槟壳昂芏嗳速徺I房子是會住上很長的時(shí)間，或者是為了后代進(jìn)行購買，現(xiàn)在三代人共同使用一套房子的情況很多，所以就會特別注意產(chǎn)權(quán)的問題。那么買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢？（2）產(chǎn)權(quán)到期面臨情況圍繞買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦這個(gè)問題，查閱資料后發(fā)現(xiàn)，目前產(chǎn)權(quán)到期會面臨兩種弄情況，第一種是土地的使用年限會被延長，一般情況下是由業(yè)主進(jìn)行聯(lián)名向國土局的相關(guān)部門提出申請，然后補(bǔ)交一部分的出讓金，這部分金額具體多少說不清楚，但是一般情況下是比市場價(jià)便宜不少；第二種就是目前存在的情況——回收。如果遇到相關(guān)的規(guī)劃需求，比如收回建筑用地，那么業(yè)主就可以拿到相應(yīng)的補(bǔ)償，就不必太擔(dān)心房子產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦了。以上是產(chǎn)權(quán)到期后要面臨的兩種狀況和相應(yīng)的解決措施。通過本文應(yīng)該對買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦這個(gè)問題有了一定的答案。（3）是否需要擔(dān)心其實(shí)目前很多情況下，已經(jīng)不需要特別擔(dān)心房子產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦了。因?yàn)榉孔拥闹芷谛砸脖容^短，比如二三十年的房子大概外表看起來已經(jīng)很破舊了，因此這種房子的功能性會變差。所以不必?fù)?dān)心買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦，只要多了解法律和行情，就能找到相應(yīng)的解決方法。

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• 問 房產(chǎn)證上的共有人到底是起什么作用的
  答

  　　產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人本質(zhì)的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)比例,產(chǎn)權(quán)人為100%,共有權(quán)人的產(chǎn)權(quán)在房產(chǎn)證的附記中注明各自的權(quán)利比例,在以后出售中,可以按照該比例分得售后的款項(xiàng)。共有權(quán)人只有待該房產(chǎn)的所有人均同意的情況下,方可抵押,換句話說共有權(quán)人沒有單獨(dú)處置房產(chǎn)的權(quán)利;你說的學(xué)位房,是否是學(xué)區(qū)房,學(xué)區(qū)房是看房產(chǎn)證主本的;物業(yè)費(fèi)的收取,要看誰與物業(yè)公司簽訂的合同,但不論是誰,不交物業(yè)費(fèi)的話,遇到法律訴訟,所有權(quán)利人均會受牽連。　　共有分為共同共有和按份共有,共同共有名字沒有先后之分,共有人都享有相同的份額,而按份共有需要做份額公證,下來的房本會標(biāo)注每個(gè)人所享有的百分之多少的份額。　　房產(chǎn)證上的第一產(chǎn)權(quán)人和共有人的權(quán)利是一樣的,就是你兩人共同對該房屋共同享有所有權(quán)。辦理按揭貸款要房產(chǎn)證共有人都簽字。理論上講在,結(jié)婚前一方購買的財(cái)產(chǎn)歸其個(gè)人所有。可是你的情況不屬于此啊,兩個(gè)人共同買的,房產(chǎn)證上又是兩個(gè)人的名字,同樣的倆人共同財(cái)產(chǎn)

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• 問 ??房產(chǎn)證共有人是什么意思?
  答

  法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有。相應(yīng)的共有權(quán)人也就分為兩種。合同上的共有權(quán)人指的是按份共有人。1.共同共有 這僅存在于法律規(guī)定的少數(shù)情況。如夫妻共有財(cái)產(chǎn)、家庭共有財(cái)產(chǎn)、遺產(chǎn)為分割前繼承人共有。這幾種情況下，出售物業(yè)需要所有共有人同意。 2.按份共有 除了共同共有的幾種情況外，都屬于按份共有的情況。如A和B共有一物業(yè)，兩人各占50%的份額的份額，兩人可以分別轉(zhuǎn)讓其各自的份額。

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• 問 房產(chǎn)證上共有人是什么意思
  答

  有其他共有人。你可以用房產(chǎn)證上的地址到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心查詢房產(chǎn)信息。

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• 問 共有人變更所有人
  答

  去房管局，把兩個(gè)人的名字變更成一個(gè)人的，不用多少錢的。

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