不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別? 不動(dòng)產(chǎn)證該如何登記，房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別

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• 159****3258

  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，全名是中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，簡(jiǎn)稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)證，是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》是指國(guó)土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證，2015年3月1日正式施行，國(guó)土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》正式啟用。
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。城市居民的“房產(chǎn)證”將陸續(xù)換發(fā)成“不動(dòng)產(chǎn)證。不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專(zhuān)職部門(mén)將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。
  不動(dòng)產(chǎn)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)，因“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點(diǎn)是直接與公民利益相關(guān)，“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。
  法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十七條【不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)關(guān)系】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:32:36
• 133****1965

  房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證區(qū)別是：1、產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；2、產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色，證書(shū)的全稱(chēng)為《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。 　　3、“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 01:32:33
• 135****0148

  一、登記流程：
  
  1、提交申請(qǐng)。
  
  2、到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
  
  3、準(zhǔn)備材料。
  
  4、登記申請(qǐng)書(shū)、身份證民材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料等。
  
  5、實(shí)地查看。
  
  6、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看。
  
  7、完成登記30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)。
  
  二、區(qū)別：
  1、不動(dòng)產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書(shū)記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:32:29
• 141****3329

  雖然已經(jīng)實(shí)施很長(zhǎng)一段時(shí)間了，但是也有很多人還不清楚，不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別，為什么他的證不是不動(dòng)產(chǎn)證，而是房產(chǎn)證，又沒(méi)有土地證？下面給大家講解講解！
  
  
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記其實(shí)很早就開(kāi)始實(shí)施了，只是首先在部分地區(qū)試點(diǎn)，然后逐步擴(kuò)大，直至2016年才擴(kuò)圍全國(guó)實(shí)施，所以就會(huì)出現(xiàn)部分地區(qū)頒發(fā)的是不動(dòng)產(chǎn)證，而部分地區(qū)還是頒發(fā)房產(chǎn)證。
  
  
  
  
  
  那么，不動(dòng)產(chǎn)證是不是等同于房產(chǎn)證加土地證？
  
  房產(chǎn)的證件有兩個(gè)，一個(gè)是房產(chǎn)證，一個(gè)是土地使用證，目前除了實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記比較早的地區(qū)已經(jīng)兩證合一外，其他還沒(méi)實(shí)行或者不動(dòng)產(chǎn)登記還沒(méi)完善的地區(qū)，需要兩證齊全，房產(chǎn)才真正歸為你所有。
  
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  目前還有部分地方，房子只是辦了房產(chǎn)證，沒(méi)有辦理土地證，而很多由于開(kāi)發(fā)商的種種原因，沒(méi)有進(jìn)行土地分?jǐn)?，因而，很多房子只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地使用證，這個(gè)情況其實(shí)全國(guó)很多地方都是這種樣。
  
  
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別嗎？
  
  1、不動(dòng)產(chǎn)登記包括的權(quán)利：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
  
  2、房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  
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  因此不動(dòng)產(chǎn)包含的范圍比較廣、內(nèi)容更詳細(xì)、權(quán)利更清晰。雖然表面上看是"兩證合一"，但是在范圍、權(quán)利、權(quán)益保障等細(xì)節(jié)方面還是有區(qū)別的。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 01:32:24
• 137****9859

  為什么要將房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)證？不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證有啥區(qū)別？不換證會(huì)有啥影響？《不動(dòng)產(chǎn)證》上的“使用期限”是怎么回事？不動(dòng)產(chǎn)登記怎么辦理？……從去年11月2日廣州正式啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記工作以來(lái)，不少小伙伴在后臺(tái)向廣仔提出了各種問(wèn)題。
  
  
  
  今天，廣東發(fā)布聯(lián)合中國(guó)廣州發(fā)布、廣州日?qǐng)?bào)音視頻策劃了“民生問(wèn)答”第十期，邀請(qǐng)到了廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心副主任沈達(dá)方，下面就由她來(lái)為大家進(jìn)行權(quán)威解答吧~
  
  
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 01:32:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別? 不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別
  答

  名稱(chēng)房產(chǎn)證：中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證 不動(dòng)產(chǎn)證：中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)性質(zhì)不同不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書(shū)的合二為一防輻射標(biāo)簽房產(chǎn)證沒(méi)有防輻射標(biāo)簽，不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽內(nèi)容不同房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證日期和價(jià)格明確記載，70年后自動(dòng)續(xù)期發(fā)證機(jī)關(guān)不一樣房產(chǎn)證印章：發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證印章：由縣級(jí)以上人民政府依法決定的，統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門(mén)

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• 問(wèn) ??什么叫產(chǎn)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)？房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別？
  答

  1、概念不同：（1）房產(chǎn)證即《房權(quán)證》，主要是指購(gòu)房者與售房者通過(guò)交易，并且簽訂合同后，依法辦理而取得的房屋的合法所有權(quán)證書(shū)，能夠?qū)Ψ课菹碛腥康奶幹脵?quán)。還有一些人認(rèn)為只要有房產(chǎn)證就可以了，其實(shí)大家必須要做到的是“兩證齊全”，也就是說(shuō)《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》兩部分都要有。目前，在全國(guó)已經(jīng)正式鋪開(kāi)了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，所以現(xiàn)在過(guò)戶(hù)后辦理的都是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，也就是說(shuō)將《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》合成一本證書(shū)。（2）不動(dòng)產(chǎn)證全稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。2015年3月1日起《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。我國(guó)《物權(quán)法》第17條是這樣規(guī)定的：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。以上可以證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的證明力強(qiáng)于不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)屬證書(shū)。2、監(jiān)制機(jī)關(guān)不同：房產(chǎn)證監(jiān)制單位為中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革前，為中華人民共和國(guó)建設(shè)部；而新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，監(jiān)制單位是中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部。3、權(quán)證編號(hào)不同：房產(chǎn)證包括兩個(gè)編號(hào)，分別是建房注冊(cè)號(hào)和房屋所有權(quán)證號(hào)；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)也包括兩個(gè)編號(hào)，分別是證書(shū)編號(hào)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)編號(hào)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證哪個(gè)好?房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別?
  答

  二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。它們具體的區(qū)別如下：1．名稱(chēng)不同房產(chǎn)證全稱(chēng)為中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證；不動(dòng)產(chǎn)證全稱(chēng)為中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。2．性質(zhì)不同不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書(shū)的合二為一。3．防輻射標(biāo)簽區(qū)別房產(chǎn)證沒(méi)有防輻射標(biāo)簽；不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。4．內(nèi)容不同房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、適用期限等內(nèi)容。5．發(fā)證機(jī)關(guān)不同房產(chǎn)證印章：發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證印章：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門(mén)，如：“××縣國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專(zhuān)用章”。6．版本不同房產(chǎn)證書(shū)只有一個(gè)版本，而不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)有兩個(gè)版本，包括單一版和集成版。單一版證書(shū)記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書(shū)記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。7．費(fèi)用不同房產(chǎn)證在辦理這些證書(shū)時(shí)，需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用，繳納兩次制證成本費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證測(cè)繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。另外，購(gòu)房時(shí)，也不必再多多部門(mén)來(lái)回跑，所有手續(xù)都可在不動(dòng)產(chǎn)登記中心一站完成。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么? 房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別
  答

  　一、房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證區(qū)別：　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是將原來(lái)分散在土地、房屋、草原、林地等多個(gè)部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合到一個(gè)部門(mén)，核發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)?！　》慨a(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證的區(qū)別：原本，購(gòu)房者買(mǎi)房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動(dòng)產(chǎn)登記開(kāi)始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上，也就是說(shuō)，兩證變成一證?！　　恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今后，包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的十類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)將在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記?！胺慨a(chǎn)證”將逐漸換發(fā)成“不動(dòng)產(chǎn)證”，如果全國(guó)全面實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，將對(duì)樓市進(jìn)行全面摸底。　　其實(shí)除了《房產(chǎn)證》，還有《國(guó)有土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《他項(xiàng)權(quán)證》、《林權(quán)證》、《海域使用證》等證書(shū)以后都不再頒發(fā)，將統(tǒng)一頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》；　　二、需要登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利　　集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；建筑用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利?！　∪?、現(xiàn)在的房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證不必須要換　　按照國(guó)家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換。也就是說(shuō)，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力?！　〉沦?gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記按照國(guó)家規(guī)定予以5年過(guò)渡期。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有不動(dòng)產(chǎn)證房子能賣(mài)么?不動(dòng)產(chǎn)證與房產(chǎn)證有什么區(qū)別？
  答

  動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)別：1、移動(dòng)性動(dòng)產(chǎn)具有可移動(dòng)性。比如說(shuō)手機(jī)、機(jī)動(dòng)車(chē)、辦公桌椅等流動(dòng)資產(chǎn)與資金等動(dòng)產(chǎn)、。不動(dòng)產(chǎn)這種就是屬于位置固定性。比如說(shuō)像土地，房屋、等這些就是屬于土地定著物。2、個(gè)別性動(dòng)產(chǎn)一般來(lái)說(shuō)不具特殊個(gè)性，都是普遍存在的。不動(dòng)產(chǎn)可以說(shuō)它都是有著它的獨(dú)特性、異質(zhì)性，包括位置差異、權(quán)利差異 等。3、耐久性動(dòng)產(chǎn)一般來(lái)說(shuō)都是會(huì)存在損耗的，它的耐久性一般來(lái)說(shuō)都是有限的。不動(dòng)產(chǎn)可以說(shuō)它的壽命長(zhǎng)久，比如說(shuō)有的時(shí)候可能是土地不因使用或放置這樣也是會(huì)造成損耗、毀滅，且增值。4、數(shù)量有限性動(dòng)產(chǎn)數(shù)量一般來(lái)說(shuō)也是量化的，但是它的數(shù)量沒(méi)有太多的局限性。不動(dòng)產(chǎn)卻是供給有限。5、保值增值性動(dòng)產(chǎn)很少具有保值增值性_。不動(dòng)產(chǎn)這種是由于數(shù)量有限性及耐久性，相對(duì)來(lái)說(shuō)它的財(cái)產(chǎn)可以說(shuō)具有一定保值增值特性的。

  全部3個(gè)回答>