房子為什么沒(méi)有房產(chǎn)證? 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么改名

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• 152****5637

  可以通過(guò)以下步驟買賣：
  
  1.應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問(wèn)問(wèn)可不可以辦委托書(shū)公證，這樣的話如果以后產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后，也不用再去找房主了。
  
  
  
  2.還有一點(diǎn)就是當(dāng)這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，你是可以更名的，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:40:30
• 143****3826

  一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買賣，就要辦理合同更名。
  
  賣房人想要進(jìn)行房屋出售，首先要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書(shū)。 要是買房時(shí)能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來(lái)比較麻煩。
  
  有兩種方法：
  
  1、如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  
  2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:40:26
• 146****3505

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過(guò)合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。
  如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。
  另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。
  如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過(guò)銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:40:23
• 155****1364

  
  正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個(gè)工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。若是貸款購(gòu)房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個(gè)工作日。
  
  
  
  目前，相當(dāng)一部分購(gòu)房者只關(guān)心房屋的價(jià)格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問(wèn)題，對(duì)房產(chǎn)證的重要性不了解。另外一部分購(gòu)房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使房產(chǎn)證沒(méi)有辦理也沒(méi)有影響房屋的正常使用。這種想法是錯(cuò)誤的，《房屋所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房屋擁有所有權(quán)，才能對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  
  
  
  購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的：
  
  1、 不能買賣
  
  房子如果沒(méi)有房產(chǎn)證，即使私下成交，也不能辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  
  
  2、 不能抵押
  
  以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。
  
  
  
  3、 不能出租
  
  如果出租的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。
  
  
  
  4、 不能保護(hù)合法權(quán)益
  
  當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時(shí)，由于無(wú)法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)。
  
  
  
  5、 不能得到補(bǔ)償
  
  一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償，購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。
  
  
  
  6、 不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)
  
  房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。按規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 01:40:19
• 146****0260

  從2016年至今，房?jī)r(jià)可謂有了一個(gè)質(zhì)的飛躍，在這期間買房的人，大多數(shù)逢聚會(huì)飯局都會(huì)跟朋友說(shuō)“我買了xx小區(qū)的房子，才半年不到，就漲了2000多塊錢，增值速度超級(jí)快現(xiàn)在賣掉直接賺二三十萬(wàn)。”
  
  
  
  其實(shí)，這種說(shuō)法，在地產(chǎn)人看來(lái)，可謂半真半假，房子價(jià)值增長(zhǎng)了是真，但是否能“說(shuō)出手時(shí)就出手”那真的要打上一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)了。不少購(gòu)房者向居柳州詢問(wèn)了獲得房產(chǎn)證之前，房子“出手”或者“更名”的辦法，居柳州咨詢了業(yè)內(nèi)人士給大家作解答。
  
  
  
  
  
  
  
  問(wèn)題1
  沒(méi)收房，沒(méi)拿證，去掉一個(gè)人的名字
  
  
  李先生2017年5月，在柳東新區(qū)某樓盤買了一套商品房，合同上寫(xiě)的是自己和前妻（當(dāng)時(shí)的妻子）共同的名字，但2018年9月，二人已離婚，并經(jīng)協(xié)商后，該套房子歸李先生一人所有，而現(xiàn)在該盤尚未交房，當(dāng)然也不可能有房產(chǎn)證，他想知道遇到這樣的情況，如果想要把前妻名字從房產(chǎn)證上移出，該如何處理。
  
  
  
  解答：對(duì)此，記者從柳州房地產(chǎn)交易中心了解到，若夫妻雙方在房開(kāi)商備案網(wǎng)簽之前要變更合同的，可與房開(kāi)協(xié)商自行更換底單；
  
  若夫妻雙方離婚時(shí)已備案，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但需要開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，還需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用，李先生的案例則屬于這種。
  
  但若在已收房但未拿到房產(chǎn)證的階段，就無(wú)法更名了，則需要等到房產(chǎn)證到手后，帶上離婚證、房產(chǎn)證、身份證及離婚時(shí)法院的對(duì)房產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)的相關(guān)判決書(shū)，如未訴訟的，也要提供經(jīng)過(guò)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議到房產(chǎn)局辦理更名、過(guò)戶手續(xù)。
  
  
  
  問(wèn)題2
  沒(méi)收房，還沒(méi)拿到房產(chǎn)證，能賣房嗎？
  
  
  劉先生在2017年10月以1.1萬(wàn)元每平方米的價(jià)格購(gòu)買了東環(huán)大道上的一套住宅，近日，他看周邊房?jī)r(jià)已漲到1.3萬(wàn)元/平方米上下，已經(jīng)能獲得一定報(bào)酬，且又看上了另一區(qū)域更好的住宅，便有了賣房的意向。一開(kāi)始他咨詢了幾個(gè)中介，但都沒(méi)有人愿意接單，中介表示“這種二手房我們一般不碰”，因?yàn)闊o(wú)法過(guò)戶。于是他通過(guò)朋友圈或同事朋友的傳播，找到了買家，但他卻不知道下一步該如何操作。
  
  
  
  解答：記者咨詢了百度房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限責(zé)任公司區(qū)域總監(jiān)原文君，他表示，未獲得房產(chǎn)證就把期房拿來(lái)出售是國(guó)家不支持的，基本上不了臺(tái)面。當(dāng)初法律條文的制定就是為了杜絕此類炒房的現(xiàn)象。無(wú)論購(gòu)房者**后通過(guò)什么途徑辦理成功了，都是不好明著說(shuō)明著干的。他表示，在收房前，如果想要辦理更名手續(xù)，需要通過(guò)房開(kāi)出具相關(guān)證明去幫業(yè)主辦理，但要看開(kāi)發(fā)商的意愿。
  
  
  
  問(wèn)題3
  已收房，沒(méi)拿證，怎么賣房？
  
  
  劉先生2015年底購(gòu)買了水南片一套商品房，2017年底收房后，一直沒(méi)有裝修。收房時(shí)辦理的房產(chǎn)證也沒(méi)有拿到手?，F(xiàn)在，萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)了，房?jī)r(jià)也比當(dāng)時(shí)翻了一番，不過(guò)**近樓市不好，他怕房?jī)r(jià)跌，想趕緊出手。他想問(wèn)，此時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，能夠賣房嗎？
  
  
  
  解答：據(jù)二手房業(yè)內(nèi)人士分析，前兩種情況雖然比較困難，但實(shí)在想賣還是有途徑不用等房產(chǎn)證下來(lái)就操作賣掉的。而如果此時(shí)已經(jīng)收房，那就只能等房產(chǎn)證到手后，交齊相關(guān)二手房過(guò)戶稅費(fèi)，按二手房轉(zhuǎn)讓的手續(xù)辦理了，在收房到拿證期間，是不可以將房屋進(jìn)行更名交易的。但購(gòu)房者如非要賣，就只能找到律師，擬定一份有效協(xié)議，約定好待可更名的時(shí)期將房產(chǎn)如約過(guò)戶給購(gòu)買人，但此時(shí)購(gòu)買人則承擔(dān)著一定的人財(cái)兩空的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 01:40:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么辦為什么沒(méi)有房產(chǎn)證?
  答

  　　首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。　　其次, 我們也建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的?！　〉谌? 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。　　如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)?！　?、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?！　?、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任?！　?、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)?！　?、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么有的房子沒(méi)有房產(chǎn)證? 為什么有些房子只有房產(chǎn)證，沒(méi)有國(guó)土證？
  答

  1、首先，從國(guó)家政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不被允許交易的。我國(guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能辦理過(guò)戶的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)沒(méi)有過(guò)戶的房產(chǎn)交易。2、其次，我們建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證是不能貸款、也不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議一樣也是無(wú)效的?！　?、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的權(quán)還是原業(yè)主的。比如，假如原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，假如他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么有的房子沒(méi)有房產(chǎn)證? 為什么有的房子沒(méi)有只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證?
  答

  如果你能領(lǐng)到 房產(chǎn)證，那你就不用擔(dān)心 房子肯定沒(méi)有問(wèn)題，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商只有五證齊全 才能 銷售并且辦理各戶的房產(chǎn)證，國(guó)土證是國(guó)家給開(kāi)發(fā)商的，你是看不到的，另外如果房本不是建委統(tǒng)一發(fā)的，而是別的形式，你就要咨詢一下是不是 小產(chǎn)權(quán)的。不過(guò)在你買房之前 可以要求看看 開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全：《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建筑工程用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程施工許可證》 《商品房預(yù)售許可證》 **終要的是 《商品房預(yù)售許可證》要是有 就肯定沒(méi)問(wèn)題了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么房子沒(méi)有房產(chǎn)證
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??為什么有的房子沒(méi)有房產(chǎn)證？
  答

  2005年12月之前的房屋權(quán)屬證書(shū)是兩本，分別是《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》；2006年1月份之后辦理的房屋權(quán)屬證書(shū)只有一本，叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。您不必?fù)?dān)心您的證件，您會(huì)發(fā)現(xiàn)您的產(chǎn)權(quán)證內(nèi)，有土地性質(zhì)和他項(xiàng)權(quán)利頁(yè)，這就是將3證合一的表現(xiàn)。

  全部5個(gè)回答>