??如何繼承父母的房產(chǎn)？

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• 142****1442

  父母的房子，按照遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、遺贈(zèng)協(xié)議、遺囑以及法定繼承的順序繼承，若父母對(duì)于房產(chǎn)沒(méi)有留下遺贈(zèng)協(xié)議、遺囑以及遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)按照法定繼承的順序繼承，第一順序：配偶、子女、父母。
  第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等，繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。繼承人需要去不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)登記。需要提供：提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)。
  法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)繼承法》第十條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

  查看全文↓ 2019-04-26 10:45:33
• 157****4352

  第一個(gè)，過(guò)戶是有時(shí)間限制的，不是什么時(shí)候都可以，如果超過(guò)了時(shí)限，處理起來(lái)就會(huì)比較的麻煩。
  筆者**近發(fā)現(xiàn)大家有一個(gè)很大的認(rèn)識(shí)誤區(qū)，那就是覺(jué)得房子是自己父母的，那么將來(lái)這個(gè)房子肯定就是屬于自己的。其實(shí)在沒(méi)有翻看一些資料之前，筆者和大家都是一樣的想法。但是翻看了資料之后，筆者發(fā)現(xiàn)，原來(lái)根本就不是那么回事。據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，房子產(chǎn)權(quán)繼承保護(hù)其實(shí)是有時(shí)間限制的，僅僅只有20年，也就是說(shuō)，如果你想過(guò)戶房子，那么一定要在20年內(nèi)完成才可以，超過(guò)了期限是很麻煩的。
  第二個(gè)，父母有沒(méi)有留下遺囑，有遺囑和沒(méi)遺囑的處理方法是完全不一樣的。接下來(lái)，我們先來(lái)看一下沒(méi)有遺囑的情況。
  首先，如果父母沒(méi)有留下遺囑的話，要看自己有沒(méi)有兄弟姐妹，如果沒(méi)有的話，可能相對(duì)來(lái)說(shuō)還能好處理一點(diǎn)。但是如果你有兄弟姐妹的話，那處理起來(lái)可能會(huì)有點(diǎn)麻煩。如果你的兄弟姐妹比較好說(shuō)話，可以先考慮協(xié)商處理的方法，但是如果你的兄弟姐妹不太好說(shuō)，那就只能按照法律規(guī)定來(lái)了，按照法定的繼承順序去繼承。
  此外，如果父母留下遺囑了的話，那處理起來(lái)會(huì)比較的簡(jiǎn)單，如果遺囑的受益人只有你，你只需要帶著相關(guān)的文件去公證就可以了。但是如果遺囑的受益人不止你一個(gè)，那可能處理起來(lái)也會(huì)相對(duì)的復(fù)雜，公證處會(huì)詢問(wèn)是不是還有其他的遺囑，如果還有其他遺囑的話，那么公證處判斷的標(biāo)準(zhǔn)，就是**后一份遺囑。很多人都對(duì)法律不是很熟悉，畢竟都不是法律專業(yè)的，看了以上介紹要是不明白的，可以看下面推薦的這本書(shū)哦，書(shū)中詳細(xì)講解了有關(guān)繼承法的內(nèi)容哦！

  查看全文↓ 2019-04-26 10:45:24
• 133****2393

  一、獨(dú)生子女為什么不能單獨(dú)繼承父母房產(chǎn)？
  因?yàn)橹皇菓{借獨(dú)生子女證，不能認(rèn)定該子女就是唯一的繼承人。如果獨(dú)生子女不能提供具有法律效力的證明材料，房管、銀行、保險(xiǎn)、工商等相關(guān)機(jī)構(gòu)即無(wú)法判斷繼承人提供的相關(guān)材料的真實(shí)性，無(wú)法確認(rèn)該獨(dú)生子女就是唯一繼承人，相關(guān)機(jī)構(gòu)當(dāng)然不能配合繼承人查明遺產(chǎn)和辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)。
  二、獨(dú)生子女無(wú)法繼承父母房產(chǎn)時(shí)怎么辦？
  據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，因繼承、受遺贈(zèng)得到的不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)提交相關(guān)死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)。想要繼承房產(chǎn)，可以通過(guò)以下四個(gè)途徑：
  1、遺囑繼承或遺贈(zèng)
  如果獨(dú)生子女擁有父母的繼承遺囑，那么辦理房產(chǎn)繼承比較簡(jiǎn)單。繼承人只需要提供被繼承人死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等材料就能申請(qǐng)房屋過(guò)戶登記。
  2、法定繼承
  如果父母沒(méi)有立遺囑的話，獨(dú)生子女想要繼承房產(chǎn)應(yīng)該分為三種情況：
  （1）“協(xié)商繼承”
  獨(dú)生子女需要和其他所有繼承人之間協(xié)商一致，達(dá)成不動(dòng)產(chǎn)分配協(xié)議。然后可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬等材料申請(qǐng)房屋過(guò)戶登記。
  （2）“公證繼承”
  獨(dú)生子女在被繼承人去世后，申請(qǐng)繼承公證，憑借繼承權(quán)公證書(shū)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù);
  （3）“訴訟繼承”
  全部繼承人之間不能協(xié)商一致或者無(wú)法取得繼承權(quán)公證的，這種情況下就需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，可持法院出具的生效法律文書(shū)申請(qǐng)房屋過(guò)戶登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-26 10:45:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??父母房產(chǎn)繼承如何繳稅?子女繼承父母的房產(chǎn)需要上稅嗎？
  答

  需要的，繳納房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅.不足五年的房產(chǎn)要繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅(滿五年的免),要繳納20%的個(gè)人所得稅(利潤(rùn)的20%或房?jī)r(jià)的1%).繼承分成兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承是在沒(méi)有遺囑指定的情況下，房子按照繼承順序傳遞和分配。如果有兩個(gè)子女，但老人只想把房子給其中一個(gè)，那就需要提前立遺囑，指定誰(shuí)為繼承人。繼承時(shí)涉及的費(fèi)用主要是房子評(píng)估費(fèi)和繼承公證費(fèi)。房子評(píng)估費(fèi)一般是房子評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。一般評(píng)估價(jià)會(huì)比市價(jià)低30%左右。所以一套500萬(wàn)市價(jià)的房子，評(píng)估費(fèi)也就在1.8萬(wàn)左右。繼承公證費(fèi)是按照評(píng)估價(jià)梯度執(zhí)行，受益額20萬(wàn)元以下的部分，按不超過(guò)1.2%收取;超過(guò)20萬(wàn)元不滿50萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)1%收取;超過(guò)50萬(wàn)元不滿500萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.8%收取;超過(guò)500萬(wàn)元不滿1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.5%收取;超過(guò)1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.1%收取。

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• 問(wèn) 子女的房產(chǎn)父母如何繼承?子女咋樣才能繼承父母名下的房產(chǎn)
  答

  有遺囑，就有遺囑指定繼承人單獨(dú)繼承。無(wú)遺囑，由你爹媽各自第一序列繼承人，配偶，子女，父母，三方平分繼承。需要三方一起到本地公證處，辦理繼承公證，選取繼承人繼承，得到公正書(shū)，再由被選定繼承人到住房所屬房管部門繼承過(guò)戶住房，《繼承法》：第五條 繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第九條 繼承權(quán)男女平等。第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

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• 問(wèn) 子女的房產(chǎn)父母如何繼承?子女咋樣才能繼承父母名下的房產(chǎn)
  答

  父母的房產(chǎn)繼承，要看有沒(méi)有遺囑。有遺囑按照遺囑繼承。沒(méi)有遺囑按法定繼承辦理。一、遺囑繼承的流程1、找房屋評(píng)估部門對(duì)房屋評(píng)估；2、到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證所需材料如下：（1）到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明;（2）到死者所在單位或者居委會(huì)、村委會(huì)開(kāi)具繼承人證明;（3）繼承人的身份證明;（4）被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。（5）被繼承人生前所立的遺囑原件。3、進(jìn)行房屋測(cè)繪；4、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。二、法定繼承法定繼承按照下列順序繼承：

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• 問(wèn) 兒女如何繼承父母的房產(chǎn)
  答

  亡夫婚前財(cái)產(chǎn),屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),在其死后由《繼承法》第十條規(guī)定的法定繼承人共同繼承。本題中的亡夫無(wú)子女,但有父母,故法定繼承人為亡夫父母和妻子三人,每人各自繼承的房產(chǎn)份額分別為1/3。

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• 問(wèn) 父母的房產(chǎn)要如何繼承呢？
  答

  根據(jù)《繼承法》規(guī)定，被繼承人死亡，有遺囑的，按遺囑繼承；無(wú)遺囑的，按法定繼承。法定繼承的第一順序繼承人為：父母、配偶、子女；第二順序繼承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。每一順序繼承人所繼承的遺產(chǎn)的份額通常均等。你所說(shuō)的繼承父母的遺產(chǎn)，如父母一方死亡，其繼承人為其父母、配偶、子女，各繼承人的份額分配一般均等，首先將父母的財(cái)產(chǎn)一分為二，一半為健在一方的財(cái)產(chǎn)，另一半為死者的遺產(chǎn)，遺產(chǎn)按照上述規(guī)定進(jìn)行分割。由于房產(chǎn)的繼承需要變更登記，因此，所有繼承人應(yīng)一起到公證處辦理遺產(chǎn)繼承人的公證，再持公證書(shū)、被繼承人死亡證明、繼承人的身份證明以及房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需要的其他資料到該機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記，并按要求繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

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