子女的房產(chǎn)父母如何繼承?子女咋樣才能繼承父母名下的房產(chǎn)

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• 155****2033

  父母的房產(chǎn)繼承，要看有沒有遺囑。有遺囑按照遺囑繼承。沒有遺囑按法定繼承辦理。
  
  一、遺囑繼承的流程
  
  1、找房屋評估部門對房屋評估；
  
  2、到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證
  
  所需材料如下：
  
  （1）到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
  
  （2）到死者所在單位或者居委會、村委會開具繼承人證明;
  
  （3）繼承人的身份證明;
  
  （4）被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
  
  （5）被繼承人生前所立的遺囑原件。
  
  3、進行房屋測繪；
  
  4、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  
  二、法定繼承
  
  法定繼承按照下列順序繼承：

  查看全文↓ 2019-06-16 18:52:41
• 137****3058

  父母的房子，按照遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、遺贈協(xié)議、遺囑以及法定繼承的順序繼承，若父母對于房產(chǎn)沒有留下遺贈協(xié)議、遺囑以及遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)按照法定繼承的順序繼承，第一順序：配偶、子女、父母。
  第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當均等，繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。繼承人需要去不動產(chǎn)登記中心申請登記。需要提供：提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。
  法律依據(jù):《中華人民共和國繼承法》第十條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹

  查看全文↓ 2019-06-16 18:52:37
• 135****7505

  父母幾乎一生都是在為子女操心，特別是到了一定年紀后，就會打算將自己名下的房產(chǎn)過戶給兒女，但是很多人可能對過戶的相關(guān)手續(xù)及費用并不是很了解，也并不知道，即使是一家人，房產(chǎn)過戶也不是那么簡單的事情，其中需要注意哪些事情呢？
  
  
  
  （溫馨提示：請在wifi環(huán)境下觀看）
  
  
  
  
  
  
  遺產(chǎn)繼承過戶費**少，遺產(chǎn)人離世才可辦理
  
  目前，家人間的房屋過戶主要有三種方式：贈與、繼承和買賣，這三種方式會面臨不同的操作流程以及不同的法律風險。其中，通過繼承的方式轉(zhuǎn)讓房屋到子女名下，所涉及的稅費**少，但父母在世期間是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。
  
  辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)時，產(chǎn)權(quán)人的配偶、父母、子女均要到場，需要提供死亡證明、家庭關(guān)系證明、身份證、戶口本等材料，且還要辦理繼承公證書，才能完成過戶手續(xù)。如果所有的房屋想過戶到一個子女名下，還需要其他繼承人辦理棄權(quán)公證書，其中涉及的流程和人員較為復(fù)雜，至于費用方面，目前主要是繳納公證費和工本費。
  
  
  
  贈與過戶與買賣過戶
  
  如果父母現(xiàn)在就打算將房屋過戶到子女或者親屬名下，可以選擇贈與或買賣這兩種方式。
  
  一、贈與方式：直系親屬贈與只需繳納3%的契稅和登記工本費，如果是非直系親屬間的贈與，除了需要繳納契稅外，還要產(chǎn)生20%的個人所得稅，費用相對較高。
  
  二、買賣方式：買賣無需太多繁瑣的手續(xù)，操作便捷，費用包含：1%-3%的契稅，及5.6%的增值稅，契稅根據(jù)房子的面積和購房者持有套數(shù)而定，關(guān)于增值稅需要注意的是，房屋滿兩年的可以免征增值稅，如果房屋滿五年，且以家庭為單位是唯一住宅的，還可以再免征個人所得稅。
  
  
  
  結(jié)合限購限售政策選擇過戶方式
  
  麥田房產(chǎn)溫馨提示，上述三種過戶方式中，市民無論選擇哪一種，都要注意結(jié)合福州目前限購及限售政策進行考慮。如果直系親屬通過贈與或繼承的方式過戶房屋，目前應(yīng)該不會受到福州市限售和限購政策的影響，非直系親屬的贈與，會受目前福州的限售和限購政策的影響。
  
  麥田房產(chǎn)在此特別提醒廣大市民：如果是通過買賣方式過戶房產(chǎn)，都將受到現(xiàn)在福州市限購和限售政策的影響，因此，市民們要特別注意這三種方式的區(qū)別，以避免一些不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2019-06-16 18:52:32

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• 問 子女的房產(chǎn)父母如何繼承?子女咋樣才能繼承父母名下的房產(chǎn)
  答

  有遺囑，就有遺囑指定繼承人單獨繼承。無遺囑，由你爹媽各自第一序列繼承人，配偶，子女，父母，三方平分繼承。需要三方一起到本地公證處，辦理繼承公證，選取繼承人繼承，得到公正書，再由被選定繼承人到住房所屬房管部門繼承過戶住房，《繼承法》：第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第九條 繼承權(quán)男女平等。第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

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• 問 子女如何繼承父母房產(chǎn)?獨生子女怎樣才能全額繼承父母房產(chǎn)
  答

  我國繼承遺產(chǎn)的方式有兩種：法定繼承和遺囑繼承。法定繼承按照繼承順序進行繼承，第一順序包括：配偶、子女、父母，第一順序的繼承人享有平等的繼承權(quán)，因此在法定繼承的方式中，可能存在獨生子女無法全額繼承父母房產(chǎn)的情況。為了使獨生子女全額繼承父母房產(chǎn)，律師建議被繼承人在生前訂立合法有效的遺囑，通過遺囑處分自己的房產(chǎn)，將其全額贈與給獨生子女。

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• 問 子女如何繼承父母房產(chǎn)? 獨生子女怎樣才能全額繼承父母房產(chǎn)
  答

  首先，應(yīng)當界定繼承人身份和繼承順序《繼承法》規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。其次，應(yīng)當界定繼承財產(chǎn)的范圍如果房產(chǎn)屬于父母共同所有，則各占一半產(chǎn)權(quán)，即每人50%。一方去世后，應(yīng)當先析產(chǎn)，確定被繼承人的個人財產(chǎn)。確認后，房產(chǎn)的50%屬于配偶個人財產(chǎn)，不在遺產(chǎn)繼承范圍內(nèi)，剩下的50%房產(chǎn)權(quán)益由其配偶、子女、父母平均分配。需要說明的是，如果被繼承人生前立有遺囑，則應(yīng)按照遺囑內(nèi)容處理被繼承人遺產(chǎn)。

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• 問 ??子女如何繼承父母房產(chǎn)?子女繼承父母房產(chǎn)需要什么手續(xù)?
  答

  到被繼承房產(chǎn)所在地公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，申請人應(yīng)當提供下列資料：(1)被繼承人的死亡證明(如醫(yī)院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶口簿(注銷戶口)等;(2)被繼承人遺留的財產(chǎn)證明，如房地產(chǎn)證、存款憑證、股票等。如果遺產(chǎn)在香港的，須提供香港遺產(chǎn)稅署出具的遺產(chǎn)清單;(3)繼承人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證;(4)親屬關(guān)系證明;(5)繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的，須提供經(jīng)公證的委托書。(6)公證員認為應(yīng)當提供的其他證明材料。繼承公證 除了提交一般財產(chǎn)繼承的材料外，由于股權(quán)繼承的特殊性，還應(yīng)提交下列證明材料：(1)出資證明;(2)股東名冊;(3)公司的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;(4)經(jīng)工商行政管理機關(guān)備案的公司章程;(5)公司資產(chǎn)的評估報告。存款繼承1、繼承公證 向儲蓄機構(gòu)所在地的公證處申請辦理繼承權(quán)公證書，需提供的材料參見前面房產(chǎn)繼承的繼承公證。2、憑繼承權(quán)公證書到儲蓄機構(gòu)辦理存款過戶或支付手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國繼承法》第二十五條繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈人應(yīng)當在知道受遺贈后兩個月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。

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• 問 ??父母房產(chǎn)繼承如何繳稅?子女繼承父母的房產(chǎn)需要上稅嗎？
  答

  需要的，繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅.不足五年的房產(chǎn)要繳納5.5%的營業(yè)稅(滿五年的免),要繳納20%的個人所得稅(利潤的20%或房價的1%).繼承分成兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承是在沒有遺囑指定的情況下，房子按照繼承順序傳遞和分配。如果有兩個子女，但老人只想把房子給其中一個，那就需要提前立遺囑，指定誰為繼承人。繼承時涉及的費用主要是房子評估費和繼承公證費。房子評估費一般是房子評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。一般評估價會比市價低30%左右。所以一套500萬市價的房子，評估費也就在1.8萬左右。繼承公證費是按照評估價梯度執(zhí)行，受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。

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