??房子的產(chǎn)權(quán)是多少年？

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• 154****0821

  商品房住宅是70年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)性質(zhì)是40年產(chǎn)權(quán)，綜合用地是50年產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2019-04-27 17:06:42
• 144****2635

  70年到期后有一個(gè)自動續(xù)期的概念,到時(shí)候按當(dāng)時(shí)的政策辦理,可能免費(fèi)也可能要交納一定的土地使用權(quán)費(fèi)用。土地之上的房子產(chǎn)權(quán)是永久性的,一直到其設(shè)計(jì)使用年限終止,如果70年土地到期了你的房子還可以使用,不會有人把你們趕出來的。
  如果成為了危房,那會面臨被拆,這個(gè)拆不同于我們現(xiàn)在一般意義上的拆遷,如果政府夠狠,沒有補(bǔ)償都有可能。由于現(xiàn)在還沒有遇到過這種情況,你假設(shè)的問題還真不好確定。不過從現(xiàn)在的一般現(xiàn)狀來看,應(yīng)該是走一個(gè)征地拆遷安置的路子。在我國,商品房所在的土地是國有的,我們只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。因此土地有使用年限的,你交了多少年的錢就用多少年。現(xiàn)在商品房根據(jù)用途不同土地的使用年限不同,住宅是70年,商業(yè)是40年,商住綜合是50年。而土地之上的建筑物產(chǎn)權(quán)是永久性的。所以這里所指的70年產(chǎn)權(quán)是指土地使用權(quán)70年。

  查看全文↓ 2019-04-26 12:35:24
• 131****8753

  1、公攤面積
  從相關(guān)的規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)定來看：70年的普通住宅相比50年的工業(yè)建筑用地和綜合類用地、40年的商用建筑用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要低很多，例如：樓棟中的門廳面積，普通住宅相較于工業(yè)用地和商業(yè)用地來說就要小一些，而樓棟中的樓梯、門廳的出入處的相關(guān)要求按規(guī)定也要低一些。這樣的話，其實(shí)住宅的公攤面積也會要小很多。
  2、落戶
  有不少購房者花費(fèi)掉自己大部分的積蓄就是希望自己能夠在城市中安家落戶，這也是為家庭成員后期生活的便利提供保障。但是大家一定要注意：按照有關(guān)規(guī)定，只有購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅和居住用地的酒店式公寓才能夠達(dá)到落戶的標(biāo)準(zhǔn)，而如果購買的是商業(yè)用地的話是無法落戶的。
  3、水電費(fèi)繳納
  如果大家購買的房屋只有40年或50年的話，由于其土地使用性質(zhì)不是住宅用地，所以水電費(fèi)等費(fèi)用收取都是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)收取繳納的，相較于70年產(chǎn)權(quán)的住宅來說，前者的居住生活成本會更高一點(diǎn)。關(guān)于水電費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，購房者在購買之前務(wù)必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。
  4、稅費(fèi)繳納
  70年產(chǎn)權(quán)的住宅在購買時(shí)除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費(fèi)，這里就包括了初次購買時(shí)的契稅，但是提出來說，國家對于這類型住宅的契稅會給予一定的優(yōu)惠，依據(jù)現(xiàn)實(shí)情況優(yōu)惠1％－3％不等；但是如果購房者購買的是40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅時(shí)，不會有任何契稅優(yōu)惠，必須得全額繳納，費(fèi)用更高。
  5、貸款政策
  40年或50年產(chǎn)權(quán)的住宅一般不能申請公積金貸款，銀行貸款的**也會高于70年產(chǎn)權(quán)住宅30％的**，貸款年限也較短，雖然總價(jià)低，但是**壓力和月供壓力都比較大。70年產(chǎn)權(quán)的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業(yè)貸款，享受首套住宅**30％，**長貸款年限30年的便利。

  查看全文↓ 2019-04-26 12:35:15
• 136****0338

  商品房的住宅房是70年，商鋪是50年年限后政府會和住戶協(xié)調(diào)，但要收回應(yīng)該會有補(bǔ)償，70年后的事誰能說清楚呢
  二手房 的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權(quán)。你就記著一點(diǎn)，正常的住宅房屋，年限是70年；
  現(xiàn)在的新房產(chǎn)證上面都會顯示房屋建筑年代，以這個(gè)年代為準(zhǔn)，比如房產(chǎn)證上寫 房屋年代 是2000年，那現(xiàn)在過了10年了。
  就是還有60年的使用年限，就這么簡單，我做二手房這么長時(shí)間，沒聽說過房產(chǎn)證上還有有效期的說法的，就算有也跟那個(gè)沒關(guān)系；
  跟你之前的房主了多長時(shí)間以及你自己住了多長時(shí)間都沒關(guān)系；
  只與你的房屋性質(zhì)（是住宅還是商用還是其他）和建筑年代（現(xiàn)在房產(chǎn)證上面都有的，在翻開后的右面寫 著的）有關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-04-26 12:34:45

相關(guān)問題

• 問 房子是多少年的產(chǎn)權(quán)
  答

  房子是多少年的產(chǎn)權(quán)，要看房屋的性質(zhì)，一般民用住宅的建筑產(chǎn)權(quán)是70年，商用房屋的產(chǎn)權(quán)時(shí)間是40年或者是50年，因?yàn)楹陀玫氐男再|(zhì)有關(guān)系，像居住用地是70年，工業(yè)用地是50年，而商業(yè)用地是40年，在市面上的房子，普通住房也就是在民用住宅用地上建造的房子就是70年，其余剩下的就是40年或者是50年。住宅建設(shè)用地使用期限到期之后，是可以自動續(xù)期的，而購買了房屋的房屋所有產(chǎn)權(quán)人，按照當(dāng)?shù)氐姆珊托姓?guī)定繳納續(xù)期的費(fèi)用，也就是土地出讓金繳納的費(fèi)用之后就可以繼續(xù)使用，非住宅建設(shè)用地到期之后，如果有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的話，國家是可以把土地收回的，如果還想要繼續(xù)續(xù)期的話，需要提前一年的時(shí)間進(jìn)行申請，所支付的續(xù)期費(fèi)用也會比住宅用地要多一些。

• 問 房子的產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  房子的產(chǎn)權(quán)是永久的，無論購買哪種類型的房屋，購買之后房子的產(chǎn)權(quán)都是永久的，有期限的是房屋的土地使用權(quán)，而不是房子的產(chǎn)權(quán)，一般民用住宅類型的房子，土地使用權(quán)期限是70年，商用或商住兩用的房子，土地使用權(quán)年限為40~50年，工業(yè)用地和綜合用地的土地使用權(quán)是50年。40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房屋的區(qū)別有：1、這兩種房屋的土地性質(zhì)是不同的，70年產(chǎn)權(quán)的土地主要是用來建造民用住宅的，而40年產(chǎn)權(quán)的土地主要是商業(yè)、娛樂和旅游用地。2、這兩種類型的房子購買價(jià)格也不同，70年產(chǎn)權(quán)土地的成本會比較高，房屋的價(jià)格也會相對高一些，40年產(chǎn)權(quán)的房子拿地成本比較低，所以房子的價(jià)格也相對較低。3、70年產(chǎn)權(quán)的普通類型住宅，購買后是可以落戶的，而40年產(chǎn)權(quán)的房子一般是商業(yè)性質(zhì)的，購買之后是無法辦理落戶的。

• 問 買的房子產(chǎn)權(quán)多少年? 新買的房子產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  日本的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，對外國人不限購，可貸款。可以購買任何類型的土地房產(chǎn)。在日的永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)可以自由使用、世代傳承。日本在這方面法律和制度比較完善，房產(chǎn)的前景和增值的空間也更大。株式會社東寧日本房產(chǎn)說明會2018中國巡講熱烈進(jìn)行中，想了解日本房產(chǎn)相關(guān)問題的朋友請持續(xù)關(guān)注。

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• 問 買的房子產(chǎn)權(quán)多少年? 住房產(chǎn)權(quán)是多少年?
  答

  中國買套商品房的產(chǎn)權(quán)：民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限為70年，而是購買者房屋所在國有土地的使用年限時(shí)間。房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損就可以一直享有，土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓的方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)到期了，如果房子還在其使用權(quán)還是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。只要房子還在個(gè)人就擁有房子的所有權(quán)，房子是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，不屬于國家。

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• 問 房子的產(chǎn)權(quán)是多少年？有什么標(biāo)準(zhǔn)么？
  答

  使用年限 商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重； 產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙徺I后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)。《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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