如何規(guī)避房產(chǎn)稅? 別墅如何規(guī)避房產(chǎn)稅

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• 141****9963

  房產(chǎn)稅按房產(chǎn)價值乘以百分之十二的稅率，房產(chǎn)價值房產(chǎn)證上面有，每年二月、五月、八月去地稅局申報繳納。
  本期銷項(xiàng)稅額減去進(jìn)項(xiàng)稅就是本期應(yīng)繳納的增值稅。推遲確認(rèn)收入，可以減小本期應(yīng)納增值稅額，推遲納稅期間。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:01:17
• 144****5986

  房產(chǎn)稅是房產(chǎn)價值乘以稅率。房產(chǎn)的價值是根據(jù)周圍類似房產(chǎn)市場價格計(jì)算。美國這方面的資料非常公開，在房產(chǎn)網(wǎng)上就可查到。稅率則是由各個房產(chǎn)所在的縣（County）決定。所以非常不統(tǒng)一。經(jīng)濟(jì)好的地方，稅率就高。如果屋主認(rèn)為稅太高

  查看全文↓ 2019-05-01 17:01:12
• 147****8108

  房產(chǎn)稅的納稅人按照規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，應(yīng)由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。以上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，均為房產(chǎn)稅的納稅人。施工企業(yè)擁有房產(chǎn)（即為房產(chǎn)的所有權(quán)人）的，自然是房產(chǎn)稅的納稅人。
  一、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計(jì)征。實(shí)行從價計(jì)征的，稅率為 1.2％；從租計(jì)征的稅率為12％。
  二、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。
  （二）按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率（l2％）以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:01:09
• 156****1212

  昨天
  
  一條上海2016年房產(chǎn)稅開征的新聞
  
  惹火了整個樓市
  
  很多其它城市的中產(chǎn)驚呼：狼來了！
  
  把它看做了樓市調(diào)控的新一輪調(diào)控
  
  但其實(shí)
  
  這只不過之前上海房產(chǎn)稅收試點(diǎn)的延續(xù)而已
  
  ▼▼▼
  
  2011年1月，上海與重慶率先試點(diǎn)向居民住宅征收房產(chǎn)稅，這不是什么新的政策，但在樓市敏感的當(dāng)下又被拿出來炒作顯然有點(diǎn)用心不良。
  
  
  
  圖片1.png
  
  那么，從各種方向標(biāo)來看
  
  房產(chǎn)稅離我們蘇州還有多遠(yuǎn)呢？
  
  ▼▼▼
  
  征收房產(chǎn)稅的目的何在？
  
  
  
  
  
  1、抑制房價
  
  
  
  在上海重慶的試點(diǎn)中
  
  抑制房價方面并未達(dá)到預(yù)期的效果
  
  上海甚至在新一輪的房價上漲中是領(lǐng)頭軍
  
  上海的住宅成交均價從2010年底的2.1萬元/平方米
  
  上升至2015年的3.5萬元/平方米
  
  漲幅近70%
  
  所以要想達(dá)到抑制房價的目的
  
  顯然是不現(xiàn)實(shí)的
  
  金屬質(zhì)感分割線 在大趨勢中
  
  沒有哪個城市能夠獨(dú)善其身跳脫出來
  
  在中國
  
  土地資源始終是左右房價的**為重要的因素
  
  此外
  
  人均收入的增加
  
  城鎮(zhèn)化催生的需求
  
  信貸政策、貨幣政策
  
  都可能會影響到房價
  
  要想靠房產(chǎn)稅來調(diào)節(jié)房價，短期內(nèi)可能會效果立顯
  
  但是從長期來看，
  
  供求關(guān)系才是符合市場的一種正?，F(xiàn)象
  
  
  
  圖片2.png
  
  
  
  音符
  
  2、增加稅收
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 17:01:05
• 147****4773

  
  ▌深圳擬開征遺產(chǎn)稅
  
  
  
  100萬的遺產(chǎn)，子女要交15萬的現(xiàn)金，而且不能從遺產(chǎn)里出。更狠的是必須在三個月之內(nèi)交齊，否則全部收歸國有。
  
  
  
  深圳試點(diǎn)政策大致如下：資產(chǎn)總和在80萬—200萬的，征收額為20%后再扣除5萬(如100萬對應(yīng)征遺產(chǎn)稅：100萬*20%-5萬=15萬)；2、資產(chǎn)總和在1000萬以上的，征收額為50%后再扣除175萬(如1500萬對應(yīng)稅收：1500萬*50%-175萬=575萬)。以上案例，財富增加了15倍，遺產(chǎn)稅金卻增加了38倍。
  
  
  
  遺產(chǎn)稅一般被認(rèn)為是調(diào)節(jié)收入分配、縮短貧富差距的利器，早已經(jīng)被很多國家所采用，但考慮過低的遺產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)，無疑會對一些中產(chǎn)家庭，形成新的打擊。
  
  
  
  
  
  
  
  ▌上海開征房產(chǎn)稅
  
  
  
  “請于12月31日前繳納2016年度個人住房房產(chǎn)稅稅款?！鄙虾Ｊ袊叶悇?wù)局、上海市地方稅務(wù)局近日發(fā)布一則微博提醒本市房產(chǎn)擁有者。消息一出，部分市民訝異。
  
  
  
  房地產(chǎn)稅的推行，只會“遲到”，卻不會缺席。2015年8月全國人大會議正式將包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法納入立法規(guī)劃中。2016年7月，時任財政部部長樓繼偉在G20財長和央行行長會議上說，要“義無反顧”地改革房地產(chǎn)稅。現(xiàn)任財政部部長肖捷對于房地產(chǎn)稅開征態(tài)度也較為堅(jiān)決，基本不存在“冷對”房地產(chǎn)稅改革的可能性。根據(jù)以往的公開講話，業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為，不難看出這位新財長推崇結(jié)構(gòu)性減稅，在堅(jiān)決開征房地產(chǎn)稅的同時，有可能對涉及房地產(chǎn)稅的相關(guān)稅種進(jìn)行歸并。
  
  
  
  那么房地產(chǎn)稅落地有時間表嗎？北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國財稅法學(xué)研究會會長劉劍文表示，“本屆人大任期到2017年底，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法**快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  ▌中國家庭資產(chǎn)結(jié)構(gòu)
  
  
  
  中國家庭總資產(chǎn)中金融資產(chǎn)只有5%，而美國是38%；反過來，中國家庭總資產(chǎn)70%都是房產(chǎn)，而美國卻只有30%左右。中國的家庭資產(chǎn)基本完全依靠房地產(chǎn)的**，房子占家庭財富大頭，這種資產(chǎn)結(jié)構(gòu)不利于長期財富增值，依靠房價擊鼓傳花的猛漲將以泡沫破滅而付出慘重代價。遺產(chǎn)稅以及房產(chǎn)稅的征收將以房產(chǎn)擁有者為主，若未來能有效實(shí)施，房地產(chǎn)的投資需求將不復(fù)存在。若考慮中國老齡化的到來，以及當(dāng)前地產(chǎn)的泡沫化趨勢，房地產(chǎn)的美好年代注定成為歷史……
  
  
  
  
  
  
  
  ▌海外置業(yè)良機(jī)再現(xiàn)
  
  
  
  伴隨著房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅紛紛提上議程，未來中國中產(chǎn)階級將面臨嚴(yán)峻的資產(chǎn)縮水考驗(yàn)，許多有識之士已將目光移向海外，中國近年來海外投資總額年年飆漲，預(yù)示著一個新的投資風(fēng)口已然誕生。
  
  
  
  相較于投資歐美國家的超高門檻，目光南移，成為很多中產(chǎn)階級的上佳之選。如何規(guī)避房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅，讓資產(chǎn)保值同時增值，成為考量的重點(diǎn)。伴隨著一帶一路戰(zhàn)略的深度布局，萬科、綠地、新華聯(lián)等中國房企紛紛“出海”，一股罕見的大勢席卷而來，其中，位于新加坡旁的依斯干達(dá)特區(qū)，新山市-碧雅灣。享受無**低置業(yè)門檻、免產(chǎn)業(yè)盈利稅、知識型人才可進(jìn)口或購買免稅車等五項(xiàng)優(yōu)惠政策。在這里，仍舊沿襲著英聯(lián)邦法律體系，無遺產(chǎn)稅，高凈值人群可輕松實(shí)現(xiàn)財富的有效傳承。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 17:01:01

相關(guān)問題

• 問 ?? 別墅如何規(guī)避房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)稅，一直是眾多購房者關(guān)注的熱門話題，尤其是開征時機(jī)、如何開征、要不要設(shè)“免征額”等問題。雖然房產(chǎn)稅細(xì)則還未正式出臺，但如果你能在這幾個方面有效規(guī)避，或許你能省掉房產(chǎn)稅！下面就來看看如何利用這六招，來合理規(guī)避房產(chǎn)稅！1、套數(shù)可不要貪多哦對于按照家庭擁有房屋的套數(shù)征房產(chǎn)稅，專家普遍的觀點(diǎn)是首套房免征。雖然編者認(rèn)為按照套數(shù)征收顯失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不準(zhǔn)備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產(chǎn)稅開征前可以找個合適的時機(jī)賣了。2、想省錢就別搞太大此前，在上海和重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅，均劃定了“豁免征收面積”，使得其終變成了奢侈品稅。編者認(rèn)為，此次改革將不同于以往，既然要有龐大的基數(shù)支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢的話，別搞太大。3、買普通住宅就好了之前，有網(wǎng)傳“100萬的首套房每月或繳房產(chǎn)稅400元”。不少專家出來辟謠，并稱首套房應(yīng)該會免征，但只是“應(yīng)該”而已。如果首套免征的話，根本無法起到“土地財政的替代者”的作用，因此“應(yīng)該”的不靠譜系數(shù)很高。普通老百姓的自有住房買普通住宅就好。至于買得起別墅的，還會怕納稅么。4、適度在郊區(qū)購房子通過稅率高低來引導(dǎo)購房者買中心城區(qū)和周邊區(qū)域的房子，上海早已有先例，不排除未來得到推廣。若每年評估一次并進(jìn)行征收，毫無疑問，適度郊區(qū)一點(diǎn)的房子被征稅的數(shù)額顯然要少得多。當(dāng)然，靠郊區(qū)的地方產(chǎn)業(yè)集合度不高，工作機(jī)會少，往市中心上班的成本會高很多，需要算清楚。5、先買房子，再結(jié)婚根據(jù)《上海市征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，房產(chǎn)稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。尚未購買房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備購房結(jié)婚，且婚后有計(jì)劃再行購買房屋的，雙方可以單獨(dú)購買一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產(chǎn)稅。當(dāng)然，這只有在一套房免征稅的情況下才適用。6、多生小孩，攢面積如果人均可以享受60平米的免征權(quán)，那么一家庭里多添一個孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產(chǎn)稅。可是，現(xiàn)在養(yǎng)育一個孩子的成本那是相當(dāng)?shù)木薮?，如果你恰巧想多要一個孩子，那恭喜，如果僅僅為了逃避房產(chǎn)稅，那請三思（要由人均豁免面積才適用）。以上說的，更多地是針對房產(chǎn)稅的規(guī)避，至于房地產(chǎn)稅中包含的城市房地產(chǎn)稅，契稅等等等，該交的還是得交滴。

  全部4個回答>
• 問 買房如何規(guī)避房產(chǎn)稅
  答

  算是第一套房子。不用擔(dān)心 因?yàn)槟闱皟商讻]有貸款 沒有備案 銀行是不可能知道你有幾套房子的，原因很簡單：因?yàn)橥恋鼐植豢赡茏屻y行進(jìn)入他們的系統(tǒng)，所以你前2套房子只要沒貸款 就完全可以享受第一套房子的待遇。

  全部2個回答>
• 問 如何規(guī)避房產(chǎn)稅? 二套房如何規(guī)避契稅及房產(chǎn)稅
  答

  方法一：先購房再結(jié)婚 王小姐為上海人，因結(jié)婚需要想與其男友李先生購買一套婚房，她與男友名下皆無任何房產(chǎn)。當(dāng)前房產(chǎn)稅出臺，王小姐得知該套婚房購買后，她若想再購買一套房則需要繳納房產(chǎn)稅了，現(xiàn)在她也不確定該不該出手買房。

  全部5個回答>
• 問 ?? 企業(yè)如何規(guī)避房產(chǎn)稅
  答

  方法一：先購房再結(jié)婚 王小姐為上海人，因結(jié)婚需要想與其男友李先生購買一套婚房，她與男友名下皆無任何房產(chǎn)。當(dāng)前房產(chǎn)稅出臺，王小姐得知該套婚房購買后，她若想再購買一套房則需要繳納房產(chǎn)稅了，現(xiàn)在她也不確定該不該出手買房。

  全部3個回答>
• 問 ?? 如何規(guī)避房產(chǎn)稅問題
  答

  經(jīng)營用途的商鋪?zhàn)誀I，繳納房產(chǎn)自營稅，稅率計(jì)算： 房產(chǎn)原值*70%*1.2%=1年所繳納的房產(chǎn)自營稅例如：若商鋪房產(chǎn)原值為80萬，1年所繳納的房產(chǎn)自營稅是： 800000元*70%*1.2% = 6720元/年合理、合法避掉過重的稅費(fèi)方法及步驟： 1、以商鋪出租的形式，找一親戚簽訂租賃合同（辦理稅務(wù)證時要提供的），合同租金不要太假，因?yàn)橛行┑胤蕉悇?wù)部門出臺有《地段租金標(biāo)準(zhǔn)......》若你合同上注明的租金低于地段租金標(biāo)準(zhǔn)太多而被認(rèn)為是陰陽合同，以地段租金標(biāo)準(zhǔn)來征收。 2、以親戚（承租人）的身份辦理工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)證，辦理稅務(wù)證。例如：若商鋪簽訂的租賃合同租金是2200元/月，個人商鋪出租租賃稅的稅率假設(shè)為12%（各地的租賃綜合稅率不同），那么1年所繳納的租賃稅是： 2200元/月*12個月*12% =3168元/年

  全部3個回答>