不辦房產(chǎn)證可以嗎? 沒(méi)有房產(chǎn)證能賣(mài)房子嗎？

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• 154****6447

  房產(chǎn)證是不可以延期辦理的，沒(méi)有房產(chǎn)證，不能稱為業(yè)主——起碼在法律層面上是如此。只能算為購(gòu)房人、房屋使用人。購(gòu)房人辦房產(chǎn)證，在時(shí)間上沒(méi)有法律約束，但產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)。購(gòu)房人繳納契稅是有時(shí)間限定的。逾期，稅務(wù)官有權(quán)向你征收滯納金。
  
  《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》在“產(chǎn)權(quán)登記”中分別約定了初始登記與轉(zhuǎn)移登記的辦理期限，導(dǎo)致辦理逾期的情形亦分別約定了違約責(zé)任。
  
  《民法通則》第一百五十三條 本法所稱的“不可抗力”，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力主要包括以下幾種情形：
  
  （1）自然災(zāi)害、如臺(tái)風(fēng)、洪水、冰雹；
  
  （2）政府行為，如征收、征用；
  
  （3）社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂。
  
  逾期辦理房產(chǎn)證的影響是針對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商有不同的責(zé)任的。
  
  如果是購(gòu)房者本人推遲辦理兩證，是不存在繳納滯納金之類費(fèi)用的，可以等自己充足的時(shí)候去辦理兩證；但是推遲辦理兩證也是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。
  
  1、依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得是以登記為準(zhǔn)，你不辦理兩證，意味著并未登記，可能存在賣(mài)方一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  2、從過(guò)去房地產(chǎn)登記的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，如果中途您的資料遺失，同時(shí)開(kāi)發(fā)商退出了房地產(chǎn)市場(chǎng)，那么您補(bǔ)齊資料比較麻煩，對(duì)于后期辦理兩證增加了一定的難度。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:54:34
• 131****6299

  1、沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買(mǎi)賣(mài)的，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣(mài)沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都知道賣(mài)方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無(wú)效合同。
  
  2、買(mǎi)二手房必須過(guò)戶，過(guò)戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過(guò)戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地證》。當(dāng)你購(gòu)的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過(guò)戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:54:29
• 146****0279

  一、因法律法規(guī)無(wú)法辦理房產(chǎn)證
  
  
  
  1.哪些房子不能辦理房產(chǎn)證？
  
  
  
  1）違章違規(guī)建筑：
  
  
  
  利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目（小產(chǎn)權(quán)房）
  
  
  
  未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目
  
  
  
  未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目
  
  
  
  私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目
  
  
  
  私自改變土地用途的項(xiàng)目
  
  
  
  沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋
  
  
  
  未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋
  
  
  
  2）土地、房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封
  
  
  
  2．這樣的房子能賣(mài)嗎？
  
  
  
  不能?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)，對(duì)于這種不能辦理房產(chǎn)證的房子，本身就不受法律保護(hù)。
  
  
  
  3、這樣的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  
  
  
  1）不能進(jìn)行上市交易，不能抵押、繼承、贈(zèng)與。
  
  
  
  2）不受法律保護(hù)，拆遷無(wú)法獲得補(bǔ)償款。
  
  
  
  3）有被強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)等。
  
  
  
  特別提醒：此類房子，千萬(wàn)不能買(mǎi)！
  
  
  
  二、暫時(shí)沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子
  
  
  
  1.什么情況下屬于“暫時(shí)沒(méi)有取得”？
  
  
  
  “暫時(shí)沒(méi)有取得”，這里是指在房屋交易過(guò)程中，因?yàn)榱鞒?、手續(xù)等原因而不是違法違規(guī)等原因暫時(shí)未能取得房產(chǎn)證，這樣的房子是可以買(mǎi)賣(mài)的。但是，真正走買(mǎi)賣(mài)流程還需要等到房產(chǎn)證下發(fā)之后。
  
  
  
  2.這樣的房子能賣(mài)嗎？
  
  
  
  能?？梢韵群炗嗁?gòu)買(mǎi)協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進(jìn)行交易。
  
  
  
  舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子：
  
  
  
  張某房子買(mǎi)了好幾年，房款已經(jīng)全部還清，但是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因到現(xiàn)在沒(méi)有辦理好房產(chǎn)證。后來(lái)張某要去其他城市工作，決定將房產(chǎn)出售給朋友徐某。因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，不能交易過(guò)戶，張某與徐某先委托律師起草了購(gòu)房協(xié)議，約定協(xié)議價(jià)格以及違約金，并明確寫(xiě)明：本協(xié)議自賣(mài)方取得房產(chǎn)證之時(shí)生效，并于取得房產(chǎn)證后一個(gè)月內(nèi)辦結(jié)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
  
  
  
  注意：沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不允許買(mǎi)賣(mài)的，哪怕先公證后過(guò)戶也是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，買(mǎi)方如果必須采用這種方法，不建議支付大額定金，避免交易風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  三、房子的房產(chǎn)證丟了
  
  
  
  房產(chǎn)證丟失，房子能賣(mài)，但是需要先補(bǔ)辦房產(chǎn)證。
  
  
  
  1、北京市正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后，丟了房本需要您在北京國(guó)土資源局系統(tǒng)網(wǎng)內(nèi)做一個(gè)公示，如下圖，這個(gè)公示您到房子所在地不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心遞交申請(qǐng)就可以。
  
  
  
  國(guó)土資源局刊登的遺失聲明國(guó)土資源局刊登的遺失聲明
  
  2、房本丟失，產(chǎn)權(quán)人帶著身份證到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心做申請(qǐng)通告，一般情況下，20個(gè)工作日之后就可以辦理到新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。費(fèi)用相關(guān)，普通住宅大概需要100元左右，商住房在600元左右。
  
  
  
  3、如果房子是共有產(chǎn)權(quán)，需要共有產(chǎn)權(quán)人攜帶身份證共同辦理；如果房子現(xiàn)在有貸款，需要您先和銀行聯(lián)系，銀行那邊出人出材料，協(xié)助您一起辦理業(yè)務(wù)。
  
  
  
  4、各區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦公時(shí)間和流程不盡相同，比如北京海淀不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心每周三下午不辦公，房山區(qū)補(bǔ)辦房本需要去不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心三次，海淀區(qū)只需要兩次，建議提前咨詢。下圖是：北京各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)地址和電話：

  查看全文↓ 2019-05-02 20:54:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不辦房產(chǎn)證可以嗎? 沒(méi)有房產(chǎn)證能賣(mài)房子嗎？
  答

  我也在糾結(jié)這個(gè)問(wèn)題，怎么感覺(jué)回復(fù)的都是一些很官方的人？1、房子事實(shí)所有人就是我，不可能我不辦證誰(shuí)還來(lái)跟我掙房子所有人吧？2、房子我不抵押、不落戶、不交易，房產(chǎn)證不是廢紙一張嗎？3、拆遷根本不可能，沒(méi)個(gè)二三十年一點(diǎn)戲也沒(méi)有，再說(shuō)就算沒(méi)房產(chǎn)證，拆遷就是房子換房子，沒(méi)么區(qū)別。我個(gè)人是極不樂(lè)意辦證?！胺课莸怯浿贫缺揪褪浅绦蛐缘臇|東,是政府?dāng)控?cái)?shù)氖侄危瑖?yán)格說(shuō)并不能對(duì)抗你對(duì)房屋的所有權(quán),所以不辦房產(chǎn)證并不影響你對(duì)房屋的使用和其他權(quán)利?！　〉?，當(dāng)你要轉(zhuǎn)讓的時(shí)候就有問(wèn)題了，因?yàn)檫@涉及到買(mǎi)家對(duì)房屋登記制度的認(rèn)識(shí)，買(mǎi)家如果要辦理房產(chǎn)證，你就必須有房產(chǎn)證。當(dāng)然，如果買(mǎi)家不在意房產(chǎn)證這狗屎玩意，而雙方又守約的話，也不會(huì)有問(wèn)題?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證可以賣(mài)房子嗎
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證可以賣(mài) 就是你不能到房管局過(guò)戶而已！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房子要房產(chǎn)證嗎？賣(mài)房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  1、沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買(mǎi)賣(mài)的，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣(mài)沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都知道賣(mài)方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無(wú)效合同。2、買(mǎi)二手房必須過(guò)戶，過(guò)戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過(guò)戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地證》。當(dāng)你購(gòu)的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過(guò)戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證能賣(mài)房子嗎
  答

  可以　　沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同，雙方協(xié)商一致，到開(kāi)發(fā)商處辦理變更手續(xù)后，到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理變更登記手續(xù)，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，　　法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》　　第七十七條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同?！　》伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！　　吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》　　第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！　〉谑鍡l 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。　　第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有房產(chǎn)證可以賣(mài)房嗎? 房產(chǎn)證不是本人的可以賣(mài)房子嗎？
  答

  不可以。必須房產(chǎn)所有人簽字才可以房屋買(mǎi)賣(mài)的。房屋交易流程：買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格。到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證。繳納稅費(fèi)。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)交易全部履行完畢。

  全部3個(gè)回答>