小產(chǎn)權房合法嗎? 請問小產(chǎn)權房和商品房有啥區(qū)別？

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• 132****5751

  2018小產(chǎn)權房**新政策
  
  1《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》早前發(fā)布，其中明確了相關工作的重大政策問題。
  
  前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權房**新政策，小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權登記已完成70%-80%。
  
  2《意見》提出，要嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。
  3《意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。
  4對于在確權登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農(nóng)村集體土地確權登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。朱留華稱，目前在全國范圍來看，城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權發(fā)證工作做得很好，將為農(nóng)民合法維權提供依據(jù)。
  
  5《意見》規(guī)定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計，不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計時在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱，以給國家下一步出臺相關法律政策后妥善處理該問題提供依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-05-03 09:09:15
• 147****9477

  1.小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產(chǎn)權買賣不受法律保護；而商品房是經(jīng)國家批準建設的，買賣受國家法律保護。
  
  2.購買小產(chǎn)權房拿不到國家頒發(fā)的辦理房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發(fā)產(chǎn)權證、國有土地使用證、契稅證。
  
  3.小產(chǎn)權房不具有房屋合法所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權利；商品房具有。
  
  4.買小產(chǎn)權房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-05-03 09:09:10
• 145****0829

  
  小產(chǎn)權房，是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部下發(fā)緊急通知，遏制違法建設、銷售“小產(chǎn)權房”。[1]2014年1月，國土部赴五省督辦查處“小產(chǎn)權房”。2014年3月，國土資源部：清理統(tǒng)計小產(chǎn)權房，研究后分類處理。[2]
  
  目
  
  錄
  
  
  
  
  
  1詞語解釋
  
  2產(chǎn)權定義
  
  3概念分類
  
  4性質(zhì)對比
  
  5產(chǎn)生原因
  
  6產(chǎn)權認可
  
  7購買風險
  
  法律風險
  
  政策風險
  
  監(jiān)管缺位
  
  轉(zhuǎn)讓風險
  
  8相關政策
  
  9解決方法
  
  平衡各方利益
  
  配置土地資源
  
  深化產(chǎn)權變革
  
  10清理情況
  
  試點清理
  
  查處拆除
  
  發(fā)現(xiàn)問題
  
  清理原則
  
  分類處理
  
  11合法爭議
  
  12案例解析
  
  13合同范本
  
  1 詞語解釋
  
  小產(chǎn)權房對小產(chǎn)權的解釋歸納起來主要有3種解釋，2012年面臨整治的小產(chǎn)權房，指的是下面的第三種。　
  
  第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，把發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的?！?br/>
  第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房?！?br/>
  第三種解釋是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。
  
  第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。
  
  
  
  
  
  
  
  2 產(chǎn)權定義
  
  [3]小產(chǎn)權房定義
  
  小產(chǎn)權房根據(jù)《國務院關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權比例進行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權和全部產(chǎn)權的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權與全部產(chǎn)權的不同之處在于，部分產(chǎn)權是強調(diào)永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。小產(chǎn)權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權，它不合法隨時會被強制拆除。
  
  商品房產(chǎn)權定義
  
  商品房國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產(chǎn)權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。
  
  在這里，房屋的全部產(chǎn)權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產(chǎn)權”而言，“全部產(chǎn)權”才有存在的意義。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 09:09:06

相關問題

• 問 ??小產(chǎn)權房有哪些？請問小產(chǎn)權房和商品房有啥區(qū)別？
  答

  區(qū)別：1.產(chǎn)權收益不同：小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，不具有房屋合法所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權利；商品房手續(xù)齊全，具有合法所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權利。2.房產(chǎn)證有無：購買小產(chǎn)權房拿不到國家頒發(fā)的辦理房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發(fā)產(chǎn)權證、國有土地使用證、契稅證。3.法律保護不同：小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產(chǎn)權買賣不受法律保護；而商品房是經(jīng)國家批準建設的，買賣受國家法律保護。4.按揭貸款不同：買小產(chǎn)權房不能從銀行辦理貸款，不能使用公積金貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。風險：1.城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”等違法用地，是不能登記發(fā)證的。2.小產(chǎn)權房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。因此也不能合法的過戶，對其**空間產(chǎn)生較大的影響。3.購房合同不受法律保護，買賣雙方容易出現(xiàn)糾紛，如果遇到國家征地拆遷，也可能無法得到拆遷補償。4.想要申請銀行貸款進行抵押時，小產(chǎn)權房是沒有經(jīng)過主管部門批準而建造的，購房者無法提供合法產(chǎn)權證明，因此也就無法辦理抵押貸款。擴展資料：國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。大、小產(chǎn)權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產(chǎn)權的解釋主要有3種：1、是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。2、是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。3、是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。前兩個解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。

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• 問 小產(chǎn)權房和商品房有啥區(qū)別？
  答

  “小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“集體產(chǎn)權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權房就不能轉(zhuǎn)，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

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• 問 ??小產(chǎn)權房是商品房嗎？請問小產(chǎn)權房和商品房有啥不一樣?
  答

  1.小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產(chǎn)權買賣不受法律保護；而商品房是經(jīng)國家批準建設的，買賣受國家法律保護。2.購買小產(chǎn)權房拿不到國家頒發(fā)的辦理房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發(fā)產(chǎn)權證、國有土地使用證、契稅證。3.小產(chǎn)權房不具有房屋合法所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權利；商品房具有。4.買小產(chǎn)權房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。

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• 問 ??小產(chǎn)權房屬于商品房嗎?小產(chǎn)權房和商品房有什么不同?
  答

  1.小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產(chǎn)權買賣不受法律保護；而商品房是經(jīng)國家批準建設的，買賣受國家法律保護。2.購買小產(chǎn)權房拿不到國家頒發(fā)的辦理房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發(fā)產(chǎn)權證、國有土地使用證、契稅證。3.小產(chǎn)權房不具有房屋合法所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權利；商品房具有。4.買小產(chǎn)權房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。

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• 問 ??小產(chǎn)權房是商品房嗎？小產(chǎn)權房和商品房的區(qū)別是什么？
  答

  1.小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產(chǎn)權買賣不受法律保護；而商品房是經(jīng)國家批準建設的，買賣受國家法律保護。2.購買小產(chǎn)權房拿不到國家頒發(fā)的辦理房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發(fā)產(chǎn)權證、國有土地使用證、契稅證。3.小產(chǎn)權房不具有房屋合法所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權利；商品房具有。4.買小產(chǎn)權房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。

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