新房稅費(fèi)什么時(shí)候交? 首套商品房契稅什么時(shí)候交

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• 141****0122

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 14:30:07
• 138****2518

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。
  房屋交付后盡量不要超過(guò)一年，否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問(wèn)題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。
  貸款批下來(lái)之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理

  查看全文↓ 2019-05-04 14:30:04
• 134****4863

  房產(chǎn)稅繳納的時(shí)間要根據(jù)房產(chǎn)的建設(shè)以及用途來(lái)交稅，納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  
  納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  
  納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。說(shuō)的更加簡(jiǎn)單一點(diǎn)，就是已經(jīng)擁有房子的人，每一年都要為自己的房子納稅了。
  
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納稅務(wù)。國(guó)際上，房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和稅率各不相同。我國(guó)的房產(chǎn)稅具體的征收還沒(méi)有確定，一般來(lái)說(shuō)，決定你每年要繳納多少房產(chǎn)稅是由房產(chǎn)稅稅率以及房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值決定的。

  查看全文↓ 2019-05-04 14:29:58
• 145****6169

  主城六區(qū)將推行新購(gòu)商品房契稅征收同城通辦
  
  
  昨日（11月20日）起，主城六區(qū)將推行新購(gòu)商品房契稅征收同城通辦，而今日（11月21日）是正式通辦的第一個(gè)工作日（周末不受理），購(gòu)房人可以少跑路了。
  
  
  
  
  
  
  
  為了方便納稅人，南京地稅出臺(tái)了新的服務(wù)舉措，自今年11月20日起，在玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、雨花臺(tái)、棲霞區(qū)范圍內(nèi)（以下簡(jiǎn)稱“主城六區(qū)”）推行商品房契稅征收同城通辦工作。
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)所在地屬于主城六區(qū)的，除了原來(lái)的華僑路、中央門、大光路、中山路4個(gè)辦理點(diǎn)外，納稅人還可選擇主城六區(qū)的任一地稅局辦稅服務(wù)廳辦理商品房契稅征收業(yè)務(wù)。
  
  
  
  征收業(yè)務(wù)范圍是商品房應(yīng)繳納契稅業(yè)務(wù)的申報(bào)征收，包括依法申請(qǐng)享受減免稅優(yōu)惠的。
  
  
  
  同時(shí)，地稅部門友情提醒廣大購(gòu)房且需繳納契稅的納稅人，目前該項(xiàng)同城通辦業(yè)務(wù)僅限單位或個(gè)人購(gòu)買新商品房時(shí)需繳納的契稅；單位或個(gè)人購(gòu)買二手房需繳納的契稅，不在此次契稅同城通辦范疇之列，仍按原方式繳納處理。
  
  
  
  主城六區(qū)辦稅服務(wù)廳的辦稅時(shí)間為每周一至周五的工作時(shí)間。
  
  
  
  辦理商品房納稅申報(bào)需要提供的資料
  
  
  
  1、商品房買賣契約（合同）原件及復(fù)印件（復(fù)印1、2、3、**后一頁(yè)）；
  
  2、納稅人身份證原件及復(fù)印件；
  
  3、購(gòu)房全款發(fā)票原件及復(fù)印件；
  
  4、稅務(wù)機(jī)關(guān)需要提供的其他資料（詳見(jiàn)附件《商品房契稅同城通辦納稅須知》）。
  
  備注：詳情請(qǐng)戳這里閱讀原文查看。
  
  
  
  
  辦理同城通辦的主城六區(qū)辦稅場(chǎng)所
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 14:29:54
• 153****9211

  
  1、維修基金：有電梯120元/平，無(wú)電梯75元/平
  2、契稅：
  
  首套房：90平及以下，契稅：1%；90平以上，契稅：1.5%
  
  二套房：90平及以下，契稅：1%；90平以上，契稅：2%
  
  三套房：契稅：3%
  
  3、物業(yè)費(fèi)：（各小區(qū)不相同）
  
  以上三項(xiàng)是大頭，其他就是一些雜項(xiàng)（費(fèi)用較少）
  
  
  
  二手房交易主要稅費(fèi)
  
  
  1、契稅：
  
  首套90平以下，契稅：1%；90平以上，契稅：1.5%；
  
  二套90平以下，契稅：1%，90平以上，契稅：2%；
  
  三套都是3%
  
  2、個(gè)人所得稅：1%（賣家房產(chǎn)證滿五年并且唯一住房不用繳）
  3、增值稅：房產(chǎn)證滿兩年免交，不滿兩年交5%
  4、評(píng)估費(fèi)：需貸款要出
  5、中介費(fèi)
  
  另外就是一些雜項(xiàng)（費(fèi)用較少）
  
  
  
  
  
  既然稅都繳了，那就再一起看看購(gòu)房流程吧！
  
  
  
  認(rèn)購(gòu)新房
  
  
  
  1、選房
  
  買房首先要進(jìn)行排號(hào)選房，選房時(shí)一般要進(jìn)入到一個(gè)房間內(nèi)，給你一定的時(shí)間，確定購(gòu)買哪套房。
  
  然而，由于選房時(shí)間比較倉(cāng)促，購(gòu)房者需要在選房前多準(zhǔn)備幾套房子作為備選，以備心儀的房子被人選走之后，能盡快選到第二套想要的房子。
  
  
  
  2、簽訂認(rèn)購(gòu)書
  
  《商品房認(rèn)購(gòu)書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)?！渡唐贩空J(rèn)購(gòu)書》都是從住建委的官網(wǎng)上下載的，認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容一般包括：
  
  買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；
  
  房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；
  
  房屋價(jià)款計(jì)算；
  
  定金；
  
  簽署正式買賣合同的期限。
  
  
  
  3、交定金
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會(huì)超過(guò)總房款的20%。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 14:29:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子什么時(shí)候交契稅? 首套商品房契稅什么時(shí)候交
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過(guò)一年，否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問(wèn)題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。貸款批下來(lái)之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 契稅應(yīng)該什么時(shí)候交? 首套商品房契稅什么時(shí)候交
  答

  應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?。契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過(guò)征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率課征。一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程?？赡芪沂峭庑胁襟E不是很嚴(yán)謹(jǐn)，但是大致就是貸款批下來(lái)之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批中心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。一般在貸款批下來(lái)之后，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。面積是建筑面積，也就是本本上是多大，就是多大面積。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商鋪還必須交印花稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 契稅是什么時(shí)候交的? 首套商品房契稅什么時(shí)候交
  答

  契稅一般是交房之后，辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。一、首套房繳納規(guī)定如下：個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行。戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%。所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照3%的稅率征稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)契稅什么時(shí)候交？首套商品房契稅什么時(shí)候交
  答

  1、納稅時(shí)間:辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要去審批中心繳納契稅。一般的順序是購(gòu)房、交付**、辦理貸款、貸款審批、審批合格、進(jìn)入交房流程。2、納稅期限:應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。3、有滯納金：

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 契稅什么時(shí)間交? 首套商品房契稅什么時(shí)候交
  答

  買房的契稅**遲在應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日繳納，通常是按照取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天來(lái)計(jì)算。逾期按日加收滯交稅款萬(wàn)分之五的滯納金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。第九條 納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  全部4個(gè)回答>