什么叫普通住宅? 什么是普通住宅和非普通住宅？

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• 151****4359

  普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。
  
  洋房：洋房是具有歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風(fēng)格，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。
  
  公寓：公共寓所，是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式。每層樓內(nèi)有若干個(gè)房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規(guī)中矩，分為職工公寓和商業(yè)公寓，商業(yè)公寓可以自用也方便對(duì)外租賃，空間大小適當(dāng)、布局規(guī)范緊湊，經(jīng)濟(jì)實(shí)用，相當(dāng)于**宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。
  
  區(qū)別：
  
  1、特點(diǎn)
  
  普通住宅：未采用標(biāo)準(zhǔn)高的建筑裝修；無(wú)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。
  
  洋房：具有典型歐美式樣。
  
  公寓：戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入??；配套設(shè)施完善；物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)；銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。

  查看全文↓ 2019-05-04 16:38:32
• 143****3950

  買房的時(shí)候，有些定義傻傻分不清。商品房、普通住宅和非普通住宅，都是些啥？很多人都弄不清楚。下面我們來(lái)看看它們到底有那些不同：
  
  
  
  普通住宅定義：
  
  普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。
  
  普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。

  查看全文↓ 2019-05-04 16:38:28
• 156****3395

  非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。
  標(biāo)準(zhǔn)
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
  2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上)；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)；
  以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。

  查看全文↓ 2019-05-04 16:38:24
• 143****5027

  住宅房屋也有不同的分類，根據(jù)劃分的標(biāo)準(zhǔn)不同也有非普通住宅的區(qū)別，買房的時(shí)候，非住宅、普通住宅和非普通住宅這些就一字之差的名詞，讓很多人傻傻分不清，自己家到底購(gòu)買的是哪一種房屋呢？下面一起來(lái)看看三者的區(qū)別吧。
  
  
  
  
  
  非住宅
  
  
  
  
  
  非住宅指的是不適用于居住的房屋，也就是說(shuō)除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括用房、商業(yè)的用房以及廠房和倉(cāng)庫(kù)等。具體有以下幾類房屋：
  
  
  
  1、主要用于商業(yè)服務(wù)的房屋：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。
  
  
  
  2、用于工業(yè)制造的房屋：也就是廠房，廠房指直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。
  
  
  
  3、用于儲(chǔ)藏的倉(cāng)庫(kù)：一般是工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫(kù)、半成品庫(kù)、原材料庫(kù)、貨物倉(cāng)庫(kù)、物資儲(chǔ)備庫(kù)以及冷藏庫(kù)、糧油庫(kù)等。
  
  
  
  
  
  普通住宅
  
  
  
  
  
  普通住宅也就是我們平常購(gòu)買的住宅了，普通住宅泛指整幢樓，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。普通住宅一般需要滿足三個(gè)條件，普通住宅單套的建筑面積不高于120平方米，容積率不低于1.0，相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房，普通住宅實(shí)際成交價(jià)格不高于它們平均交易價(jià)格的1.2倍。
  
  
  
  
  
  非普通住宅
  
  
  
  
  
  非普通住宅是相對(duì)于普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不會(huì)滿足普通住宅的三個(gè)條件，非普通住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。一般是下面兩種形式的房屋：
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 16:37:56
• 141****3744

  房地產(chǎn)市場(chǎng)上的住宅有普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般會(huì)用作民用住宅，非普通住宅建筑面積較大，商業(yè)用途大些。兩種住宅在買賣時(shí)繳納的稅費(fèi)也有很大差異?，F(xiàn)在就來(lái)說(shuō)說(shuō)普通住宅和非普通住宅定義上的區(qū)別。
  
  普通住宅
  
  是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。
  
  普通標(biāo)準(zhǔn)住宅
  
  是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。一等公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格l.2倍以下。
  
  非普通住宅
  
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)
  
  
  
  2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
  
  
  
  3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價(jià)規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)為10000一平，而你買的房子合同單價(jià)是13000一平，這就是非普通住宅了。)
  
  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
  
  普通住宅和非普通住宅稅費(fèi)區(qū)別
  
  個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
  
  1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭少有住房，免征。
  
  
  
  2、非住宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收。
  
  
  
  3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
  
  
  
  4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。

  查看全文↓ 2019-05-04 16:31:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅和非普通住宅怎么定義?
  答

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上)；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。（如：別墅等）一般在辦理房產(chǎn)證的稅費(fèi)方面都是有區(qū)別的。

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• 問(wèn) 非普通住宅包括哪些?什么是普通住宅和非普通住宅？
  答

  辨別非普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。注：容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地之比，附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。這個(gè)比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小、居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。計(jì)算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積

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• 問(wèn) 什么叫非普通住宅?普通住宅和非普通住宅區(qū)別是什么?
  答

  非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。標(biāo)準(zhǔn)1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上)；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。

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• 問(wèn) 什么叫非普通住宅?普通住宅和非普通住宅區(qū)別是什么?
  答

  普通住宅就是平常人都可以住的，非普通住宅就是無(wú)障礙住房。室外要坡道，室內(nèi)要無(wú)障礙衛(wèi)生間?？傊褪墙o無(wú)自主活動(dòng)能力或者活動(dòng)不方便的人住的。

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• 問(wèn) 什么叫普通住宅？什么叫非普通住宅？
  答

  內(nèi)環(huán)房?jī)r(jià)是330萬(wàn)以下.中環(huán)是200萬(wàn)以下.外環(huán)是160萬(wàn)以下.看你買哪里的房子.超過(guò)以上的價(jià)位叫非普通住宅.沒(méi)有超過(guò)以上的價(jià)格叫普通住宅.

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