房產(chǎn)稅面積怎么算? 房產(chǎn)稅中人均面積60是如何界定的？

已有4個回答

• 147****5008

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：　　
  
  （一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。
  
  其計算公式為：　　
  
  年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%　　
  
  (二)按租金收入計算，其計算公式為：　　
  
  年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)　　
  
  以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。　　
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 18:09:55
• 157****1050

  目前對住房征收房產(chǎn)稅只有上海市、重慶市在試行，具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：
  
  一、上海市房產(chǎn)稅征收對象
  
  1、上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
  
  2、非上海市居民家庭在上海市新購的住房。
  
  二、上海市房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
  
  1.免征點：60平方米/人
  
  2.稅率：房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。
  
  3.房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 18:09:52
• 148****9853

  是以家庭戶為單位計算的
  
  此處戶的概念指：未成年子女與父母合為一戶，已婚的，按婚姻雙方及名下的子女為一戶。
  
  
  
  拓展資料
  
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
  
  1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋
  
  2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋
  
  3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金

  查看全文↓ 2019-05-04 18:09:47
• 153****9151

  12月2日，SOHO中國董事長潘石屹、SOHO中國首席執(zhí)行官張欣在美國麻省理工講座，地產(chǎn)大亨自然繞不過當(dāng)下中國**熱的樓市問題。其中潘石屹稱，出臺房產(chǎn)稅是必要的，否則將造成巨大的浪費。
  
  
  
  潘石屹夫人張欣表示，中國房價高企的一個原因就是持有成本低。她說：
  
  
  
  中國人在美國買房，大家就比較猶豫。在中國就不猶豫。因為在中國的物業(yè)管理費低。買了房子放在那里就行。沒有成本。
  
  
  
  美國就不一樣。美國買房不管你住不住都得交物業(yè)管理費和稅，而且相當(dāng)貴。這樣就使得很多想著買房空置的人望而止步。如果中國有一天像美國這樣，收稅、收物業(yè)管理費，那可能會不一樣。
  
  
  
  潘石屹則表示，出臺房產(chǎn)稅是必要的，否則將造成巨大的浪費。他說：“我知道北京有人買一百套房，自己只住一套?！?br/>
  
  
  他說：“房產(chǎn)稅的考證從15年前開始了?？墒鞘畮啄赀^去了，依然沒有推出。征收房產(chǎn)稅的阻力很大，尤其是來自中等收入群體的阻力?！?br/>
  
  
  他稱：“從我們的討論來看，應(yīng)該推出房產(chǎn)稅。極端的概念下：第一套房不收稅、第二套收2%，第三套收3%，第四套收4%。”
  
  
  
  對于未來的房價，潘石屹則表示，這誰都說不清。
  
  
  
  馬光遠：中國究竟有多少房子是空置的？
  
  
  
  多年來，圍繞中國究竟有多方房子空置這個問題，演化出了很多版本：
  
  
  
  其一，2012年，北京市公安局的一個數(shù)據(jù)的報道引發(fā)了關(guān)注，報道說：2012年3月31日，北京市公安機關(guān)組織開展了實有人口基礎(chǔ)信息大調(diào)查百日專項工作。北京市公安局人口管理總隊表示，目前已核對流動人口信息725.5萬人，標(biāo)注出租房屋139萬戶，核對空置房屋381.2萬戶。于是，北京市空置房屋有380萬套的說法不脛而走。380萬套，按照三口之家，足夠1000多萬人居住。
  
  
  
  其二，2015年，前國際貨幣基金組織副總裁朱民在IMF2015春季年會期間表示，“目前中國樓市的首要問題是空置率太高，空置面積達10億平方米。”由于筆者后來也沒有看到這個報告的完整版，所以無從知道10億平米的空置面積是如何計算出來的。10億平米其實不算一個很大的數(shù)字，2015年房地產(chǎn)銷售面積為13億平，不到一年的銷量，倒不算可怕。
  
  
  
  其三，2014年，西南財經(jīng)大學(xué)發(fā)布的一份關(guān)于中國城鎮(zhèn)住房空置率的調(diào)研報告提出，我國有大量城鎮(zhèn)住房處于閑置狀態(tài)。2013年我國城鎮(zhèn)住宅市場的整體空置率達22．4％。據(jù)此估算，全國城鎮(zhèn)空置房為4898萬套。這個報告當(dāng)年引發(fā)了房地產(chǎn)行業(yè)人士的反駁，認(rèn)為這個數(shù)字非常不嚴(yán)謹(jǐn)，中國不可能有高達20%以上的住房空置。
  
  
  
  因為沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，在學(xué)術(shù)研究上又缺乏相應(yīng)的數(shù)據(jù)做參照，官方除了統(tǒng)計意義并不大的“待售面積”，并沒有完善住房空置面積的統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)，從而使得住房空置率真正成了誰也說不清楚的謎。
  
  
  
  筆者多年來研究房地產(chǎn)，對于空置率這個數(shù)字也是很頭疼。但是，常識告訴我，這個數(shù)字之所以秘而不宣，更多的是因為這個數(shù)字的確比我們想象的要大。住房空置不僅僅是三四線城市，一線城市這種情況也存在。以上舉的幾個例子，其實我更傾向于北京市公安局的那個數(shù)字，也就是，北京這樣的城市，長期空置的房子預(yù)計足夠1000萬人居住，其他城市的情況如何，更可以想象了。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 18:09:42

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅人均面積是什么意思？是怎么算的？
  答

  2014年1月1日起，對擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。財政部、國家稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)布通知，作出如下細化規(guī)定：1、對奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益，一律征收20%個人所得稅。由財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，2014年1月1日起，對家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉(zhuǎn)讓后的增值收益部分(指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價減去原購買價)，一律按20%的稅率一次性征收個人所得稅，但是，該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅，可以抵扣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值收益部分應(yīng)繳納的個人所得稅，若該房產(chǎn)累計已繳交的房產(chǎn)稅超出此次應(yīng)繳納的個人所得稅，則該項個人所得稅視為零；對轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以內(nèi)的住宅，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個人所得稅，抵扣方法如上；轉(zhuǎn)讓家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征個人所得稅。對轉(zhuǎn)讓商業(yè)房產(chǎn)的，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個人所得稅，抵扣方法如上。2、轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購房發(fā)票的，稅務(wù)機關(guān)委托擁有國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)(建立機構(gòu)名庫隨機抽取)，參照有市場成交記錄的同地段同類房屋，或查閱當(dāng)?shù)刈》啃畔⑾到y(tǒng)，對其房產(chǎn)的原購買價進行評估，作為計稅依據(jù)。從低收取評估費，但評估費用由賣房人承擔(dān)，作為丟失原始購房發(fā)票的懲罰。3、當(dāng)?shù)卣磕旯挤诸愖≌氖袌鲋笇?dǎo)價(即房產(chǎn)現(xiàn)值)，成交價明顯低于市場指導(dǎo)價的，以市場指導(dǎo)價作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)(類似北京、深圳、成都等城市現(xiàn)在執(zhí)行的二手房過戶指導(dǎo)價)。4、個人出租住宅，其租金收入須按20%繳納個人所得稅；個人或企事業(yè)單位的經(jīng)營性房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、酒店等)，按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，稅務(wù)部門另有規(guī)定的從其規(guī)定。5、取消現(xiàn)行對轉(zhuǎn)讓個人住宅征收5.5%營業(yè)稅的規(guī)定。6、房產(chǎn)所有人(業(yè)主)必須持有以上所有完稅證明，房屋權(quán)屬管理部門方可為其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7、各城鎮(zhèn)的房產(chǎn)稅收入和個人轉(zhuǎn)讓住宅增值收益的個人所得稅收入，由地方政府支配，專項用于保障房建設(shè)；盈余部分?jǐn)M用于其他社會保障類支出的，須經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)，并報中央政府主管部門備案。

  全部3個回答>
• 問 人均面積多少是不交房產(chǎn)稅的
  答

  上海戶籍家庭人均住房面積小于等于60m2/人免征房產(chǎn)稅,其它超出住房面積或非滬籍購買住宅用房需繳納房產(chǎn)稅。

• 問 房產(chǎn)稅面積怎么算? 房產(chǎn)稅按套和面積征收怎么算
  答

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：　?。ㄒ?按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：　　年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%　　(二)按租金收入計算，其計算公式為：　　年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)　　以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12?！　?/p> 全部4個回答>

• 問 房產(chǎn)稅面積怎么算? 房產(chǎn)稅按套和面積征收怎么算
  答

  建筑面積，房子已經(jīng)交付的看房產(chǎn)證上的面積；沒有交付的暫時不用交稅，等房子交付后再繳稅，但是你可以看購房合同上的建筑面積（包含公攤）來估算一下以后的房產(chǎn)稅

  全部4個回答>
• 問 ??房產(chǎn)稅人均怎么算人數(shù)
  答

  人均居住面積=在你家戶口本上的人的所有房屋面積/你家戶口本上的人數(shù)。目前的房產(chǎn)稅政策未有該規(guī)定。

  全部3個回答>