購房幾年后免稅

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• 147****8282

  房產(chǎn)證滿五年的唯一普通住宅房產(chǎn),可以多免一個過戶稅費:個人所得稅,按房產(chǎn)總價的1%征收的。而房產(chǎn)證滿二年的,只可免營業(yè)稅(按房產(chǎn)總價的5.5%收),不能免個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-05-06 02:04:04
• 148****4918

  滿五年的房子，免交個人所得稅

  查看全文↓ 2019-05-06 02:04:00
• 142****8340

  免稅是免營業(yè)稅，滿足房產(chǎn)證或契稅票滿兩年就可以免營業(yè)稅了。

  查看全文↓ 2019-05-06 02:03:57

相關(guān)問題

• 問 公寓幾年后賣掉免稅
  答

  公寓不同于普通住宅，公寓無論購買幾年之后再次轉(zhuǎn)讓都是需要征收營業(yè)稅和個人所得稅的，在我國目前二手房的交易過程當(dāng)中，所推出的減免政策其實主要針對的是普通住宅，也就是我們經(jīng)常所購買的商品房，一些非普通住宅是不享受優(yōu)惠政策的，再加上公寓一般的使用年限都比較少，大約都在40年到50年之間，所以說我打算購買二手公寓，要提前了解好公寓的年限還剩下多少年。購房時如果同等條件之下有普通住宅，有公寓，建議還是要選擇普通住宅，雖然說公寓在價格方面有一定的優(yōu)勢，但是在后期公寓所要交的土地出讓金和交易時產(chǎn)生的費用都會比較高，而且沒有辦法享受優(yōu)惠政策，無形之中也會增加購房成本，還有一些公寓，因為沒有辦法辦理抵押貸款，需要直接交付全款。

• 問 公寓幾年后賣掉免稅
  答

  公寓無論幾年之后賣掉都是不會免稅的，我國在二手房交易的過程當(dāng)中，所推出的稅費優(yōu)惠政策主要面對的是普通住宅針對于非普通住宅不享受優(yōu)惠政策，所以大家在選購房屋類型時，要針對于房屋進(jìn)行全面的綜合性了解公寓，雖然在價格方面有一定的優(yōu)勢，但是在后續(xù)交易時會產(chǎn)生數(shù)量比較高的手續(xù)費，再加上公寓的產(chǎn)權(quán)往往只有40年或者是50年，還是有一定的弊端。公寓的回報主要來源于租金，就當(dāng)前租金的回報率在3%~5%之間。而且大多數(shù)的公寓以小戶型為主，一般面積在50~70平米左右，比較適合手中積蓄不多的年輕人購買，此外因為公寓所在的地理位置比較優(yōu)越，大多處于整個城市的繁華商業(yè)區(qū)內(nèi)比較方便轉(zhuǎn)租或者是轉(zhuǎn)售，同時因為公寓不限購，大多都是精裝房很多人會購買公寓用于投資。

• 問 買房幾年免稅? 房產(chǎn)過戶，現(xiàn)在需要購房滿幾年才能免稅
  答

  2006年7月《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）規(guī)定：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅，該政策被稱為“滿五唯一”。但在適用“滿五唯一”的免稅政策時，購房時間又該如何確定，是按實際購買時間計算，還是以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明或契稅完稅證明上注明的時間計算？我們將通過以下一則案例，為大家進(jìn)行分析。案件爭議焦點享受“滿五唯一”的減免稅款政策的購房時間應(yīng)如何確定？北京的A某1998年購買了房產(chǎn)，但因個人原因直至2014年才辦理房產(chǎn)證。同年A某將該套房屋轉(zhuǎn)讓。稅務(wù)部門的工作人員按規(guī)定對A某提交的申報材料進(jìn)行審核后認(rèn)為，A某于2014年4月繳納契稅，2014年9月5日取得房產(chǎn)證，購房時間應(yīng)從辦理房產(chǎn)證的當(dāng)年開始計算。因A某轉(zhuǎn)讓該處房產(chǎn)時購房未滿5年，所以不能享受“滿五唯一”的減免稅款政策，即購買住房時間按規(guī)定不符合免征營業(yè)稅及個人所得稅的條件。為此稅務(wù)部門要求A某全額繳納高達(dá)79萬余元的稅金，A某不服起訴至法院，要求確認(rèn)稅務(wù)部門所開具的稅單違法。律師分析關(guān)于享受“滿五唯一”的減免稅款政策的購房時間《國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)規(guī)定個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明或契稅完稅證明上注明的時間為其購買房屋的時間?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）則進(jìn)一步明確規(guī)定《國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)中所提到的契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。

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• 問 房產(chǎn)幾年免稅？有沒有規(guī)定的呢？
  答

  個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

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• 問 買房幾年免稅? 買房滿五唯一免稅 時間如何確定？
  答

  規(guī)定賣家持有住房滿2年的，過戶可以免增值稅5%， 賣家持有住房滿5年，又是賣家唯一住房的，過戶再免1%個稅，。 其他稅費評估費，印花稅和契稅，手續(xù)費，不能減免。

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