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比如一塊地有500㎡，在這塊地上面修建的房屋總面積有3100㎡，那么這個地方容積率就是：3100除以500=6.2 容積率就是6.2 容積率越大，房屋就越密集。但是國家對房屋的容積率有要求的，比如商用房屋，國家規(guī)定容積率不能超過7個點。住宅容積率不能超過5個點。希望對你有幫助。
全部4個回答>容積率2.6怎么樣? 容積率是什么意思??？怎么算的？2.6怎么樣呀？
145****5085 | 2019-05-06 07:00:24
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148****1164
容積率大好還是小好，間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度，理論上講，對同一小區(qū)而言，容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。選擇容積率較小的樓盤，相對住的會比較舒適一點了。容積率大說明可能樓層高，空間利用率高，房價低。容積率小，小區(qū)光照充足。
查看全文↓ 2019-05-06 07:00:45
對于保護人類居住環(huán)境來講，容積率當然是越小越好，這樣在同樣的建筑占地面積的情況下平均建筑層高就比較低，人均環(huán)境質量提高。
對于開發(fā)商來講，容積率當然是越大越好，這意味著在同樣的建筑占地面積的情況下，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢。住戶希望越小越好，因為這樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設施相對就多。
通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%.但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 -
158****2408
容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
查看全文↓ 2019-05-06 07:00:41
容積率項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。可以根據規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵開發(fā)地下空間，計入容積率是規(guī)范房地產市場，防止不良房地產開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關系到建筑用地的大小。 -
143****5981
現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃。
查看全文↓ 2019-05-06 07:00:36
一般而言,容積率分為
獨立別墅為0.2~0.5,
聯(lián)排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
并根據不同城市的特點有所差別。 -
156****3559
前言
查看全文↓ 2019-05-06 07:00:31
鄭州是一個深具御姐氣質的城市，卻顛三倒四地寵溺著各種奇葩開發(fā)商和樓盤。
其中僅就容積率偏高一方面，鄭州樓盤的問題就已相當嚴重。因為鄭州擁有大量的外來人口，這些人其中大部分為剛需群體，需要滿足而鄭州城區(qū)又有大量的城中村需要拆遷蓋房，據掌上樓市不完全統(tǒng)計，未來三年內鄭州會有大概46個城中村紛紛進行拆遷和入市(詳情可參考掌上樓市2月整理文章《鄭州未來三年(2015-2017)入市城中村改造項目**新出爐：項目/開發(fā)商/區(qū)位》），但是城中村拆遷成本太高花錢多，而容積率低了不賺錢，必須把面積做到**大達到限定的容積率，獲取**大的可租售面積而為了推動改造，相關部門也會將條件放寬，使其提高容積率，以此實現(xiàn)利潤**大化——在一次聊天中，某位開發(fā)商對自家樓盤容積率偏高也表示無奈。
而我們很多購房者在看房時往往只看價格，頂多再看看配套，對于容積率是否偏高、戶型設計是否動靜分區(qū)、通透良好，樓間距是否影響采光，綠化率和綠地率有什么區(qū)別，開間、進深分別是什么意思，往往不去了解，更多地是不知道應該去了解這些，其實這些參數指標都是和樓盤價格掛鉤的。
所以，掌上樓市也將結合鄭州本地樓盤陸續(xù)展開購房知識系列稿件，本文先說容積率。
容積率是個什么鬼
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盤點鄭州55個樓盤容積率
1容積率是什么？
容積率的計算方式是容積率=建筑面積/規(guī)劃用地面積，當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
如下圖所示，就是在一塊給定的土地上，看蓋了多少面積的房子，蓋的面積越大容積率就越大，蓋的面積越小，相應的容積率也就越小。當總建筑面積恰好等于土地的面積時，容積率就為1。容積率為2則表示地塊上的建筑面積加起來可以把該地鋪滿兩遍。
舉個例子，假如由一塊1萬平方米的土地上，如果有1.5萬平方米的建筑面積，容積率就是1.5，如果有3萬平方米的建筑面積，容積率就是3，如果有5萬平方米的建筑面積，容積率也就是5。
2為什么買房要看容積率?
通過上圖我們知道，根據容積率的計算公式，建筑面積越大，容積率越大。而增加建筑面積的方式無外乎兩種：
①增加建筑樓層;
②增加建筑密度。上述兩種方式無論哪種都會降低建筑的舒適性。
容積率高的住宅項目意味著小區(qū)內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導致小區(qū)內居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
說的再直觀點
比如你所住的樓總共有7層，假想一下現(xiàn)在同樣的樓總共有50層!那么是不是坐電梯、倒垃圾、生活噪音、防盜安全隱患、門外草坪的狗屎、還有旁邊超市的排隊隊伍長度、門口公路擁堵都開始讓人變得難以忍受了?
“土地”是有限的，它承載的越多，我們人均可支配的就越少。相同情況下，容積率越小這塊地就“越輕”，生活起來越寬松舒適。
3不同物業(yè)類別容積率都是多少呢?
不同類型的不能直接類比，比如說，高層一般比小高層容積率高，但是可不一定小高層就舒服，因為小高層可能只有7層，但是密密麻麻的樓間距可能只有15米;高層可能40層，但樓間距可能有100米。
下面用表格來形象說明一下
4容積率越高好還是越低好?
住宅容積率一般在土地拍賣時已確定，只有什么產品適合什么容積率的問題了。對同一小區(qū)而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。對于一個樓盤的容積率大好還是小好，業(yè)內人士普遍達成的觀點是：容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低，反之，容積率越低的小區(qū)，居住舒適度也就越高。
這就好比：
容積率為5.5的豫森城住起來沒有容積率為4.6的永恒理想世界舒服;
容積率為4的亞星金運外灘住起來沒有容積率3.5的萬科城舒服;
容積率為3的中海錦苑住起來沒有容積率為2.6的永威迎賓府舒服;
容積率為1.46的建業(yè)海馬九如府和1.02的鄭地·美景東望則為終極置業(yè)，舒適度高;
相關問題
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容積率=總建筑面積÷總用地面積容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
全部5個回答> -
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容積率指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。是一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。 容積率一般是由政府規(guī)定的。 現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言,容積率分為 獨立別墅為0.2~0.5； 聯(lián)排別墅為0.4~0.7； 6層以下多層住宅為0.8~1.2； 11層小高層住宅為1.5~2.0； 18層高層住宅為1.8~2.5； 19層以上住宅為2.4~4.5； 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅?！ 〔⒏鶕煌鞘械奶攸c有所差別。
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小區(qū)的活動區(qū)域，綠化覆蓋率，消防通道等都與容積率這一建筑指標有關。容積率直接涉及到居住的舒適度。購房者在選房時應該向開發(fā)商或者中介了解具體數值及舒適度，例如容積率1.5怎么樣？ 容積率1.5是什么概念？這是購房需求者要注意的重點。容積率1.5怎么樣 容積率1.5是什么概念容積率1.5怎么樣容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為:1、非常高檔的獨棟別墅項目,容積率低于0.3。2、一般獨棟別墅項目，容積率0.3~0.5。3、一般的雙拼、聯(lián)排別墅，容積率0.5~0.8。4、容積率0.8~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。5、正常的多層外加小高層項目，容積率1.5~2.0。6、正常的小高層項目，容積率2.0~2.5，。7、小高層加二類高層項目(18層以內)，容積率2.5~3.0，。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。8、高層項目(樓高100米以內)，容積率3.0~6.0。**佳容積率應該在1.6-1.8之間，小區(qū)環(huán)境不錯。容積率在3.0以上，基本上都是高層。1.5的容積率水平還是比較不錯的。容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。容積率超過5就不建議購買了。容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。容積率1.5是什么概念1、容積率1.5屬于小高層住宅類型。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。2、容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。3、高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。如今國家經濟高速發(fā)展，居民生活水平不斷提高，對生活質量要求愈來愈高。而且祖國現(xiàn)在正在步入全面小康的階段，民眾的幸福指數高低也是政府應關注的焦點。容積率作為衡量居住水平的一重要標準更加應引起政府及有關部門的重視。
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看你小區(qū)總面積多少，都是什么樣子的房子，3點左右的都還算可以，高層多層的小區(qū)么？這個容積率屬于正常。
全部3個回答>
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