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容積率指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。是一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服?！ ∪莘e率一般是由政府規(guī)定的。 現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言,容積率分為 獨(dú)立別墅為0.2~0.5； 聯(lián)排別墅為0.4~0.7； 6層以下多層住宅為0.8~1.2； 11層小高層住宅為1.5~2.0； 18層高層住宅為1.8~2.5； 19層以上住宅為2.4~4.5； 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。
全部4個(gè)回答>容積率2.6怎么樣? 占地面積2.6萬多,容積率4.0做什么好
142****7638 | 2019-05-19 08:29:09
已有4個(gè)回答
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131****0033
比如一塊地有500㎡，在這塊地上面修建的房屋總面積有3100㎡，那么這個(gè)地方容積率就是：
查看全文↓ 2019-05-19 08:29:29
3100除以500=6.2 容積率就是6.2 容積率越大，房屋就越密集。
但是國家對房屋的容積率有要求的，比如商用房屋，國家規(guī)定容積率不能超過7個(gè)點(diǎn)。住宅容積率不能超過5個(gè)點(diǎn)。
希望對你有幫助。 -
153****4879
首先說一下什么是容積率：
查看全文↓ 2019-05-19 08:29:25
容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。
計(jì)算公式：
容積率=總建筑面積÷總用地面積
當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè) -
151****8529
你這個(gè)容積率是很高的，建別墅可能是0，因?yàn)楦具_(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)。
查看全文↓ 2019-05-19 08:29:19
建多層和高層組合的可能性也很小，如果這樣建的話 你的高層勢必樓層很高，影響小區(qū)的舒適度。
建議全部用來做高層建筑，打造成高層豪宅，可以用復(fù)式結(jié)構(gòu)作豪宅，不僅僅是頂層的，是所有戶型全部是復(fù)式結(jié)構(gòu)，
打造成豪宅來做一定掙，
世聯(lián)在豪宅這塊做的相當(dāng)好，建議你們可以找世聯(lián)代理。
別誤會，我不是世聯(lián)員工。但是世聯(lián)的實(shí)力是眾所周知的，專做豪宅。 -
156****2500
不要慌！下半月，一大波樓盤正在趕來的路上！
查看全文↓ 2019-05-19 08:29:14
美貌與智慧并存的豆沙妹兒 已經(jīng)為你準(zhǔn)備好了本月或?qū)⒁_的樓盤。
助你趕在年末，完成買房計(jì)劃，迎娶白富美，嫁給高富帥，盡早走上人生巔峰！
青羊區(qū)
遠(yuǎn)洋萬和公館
基本信息
預(yù)計(jì)價(jià)格：22500元/㎡左右（以房協(xié)**終公示為準(zhǔn)）
裝修情況：精裝
建面：110-169㎡
容積率：4.00
綠化率：30%
總戶數(shù)：351戶
停車位：703個(gè)
物業(yè)：遠(yuǎn)洋億家物業(yè)股份有限公司成都分公司
開發(fā)商：成都嘉昱房地產(chǎn)有限責(zé)任公司（遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股）
樓盤地址：青羊區(qū)-大安東路1號
**新動(dòng)態(tài)
遠(yuǎn)洋萬和公館項(xiàng)目位于青羊區(qū)大安東路1號，處于成都市內(nèi)環(huán)核心區(qū)。且遠(yuǎn)洋萬和公館處于“兩江環(huán)抱”區(qū)域，棚改不優(yōu)先。
本批次即將預(yù)售的是面積段為110-169㎡的戶型，共351套房源。
相關(guān)問題
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容積率=總建筑面積÷總用地面積容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
全部5個(gè)回答> -
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小區(qū)的活動(dòng)區(qū)域，綠化覆蓋率，消防通道等都與容積率這一建筑指標(biāo)有關(guān)。容積率直接涉及到居住的舒適度。購房者在選房時(shí)應(yīng)該向開發(fā)商或者中介了解具體數(shù)值及舒適度，例如容積率1.5怎么樣？ 容積率1.5是什么概念？這是購房需求者要注意的重點(diǎn)。容積率1.5怎么樣 容積率1.5是什么概念容積率1.5怎么樣容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為:1、非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,容積率低于0.3。2、一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，容積率0.3~0.5。3、一般的雙拼、聯(lián)排別墅，容積率0.5~0.8。4、容積率0.8~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。5、正常的多層外加小高層項(xiàng)目，容積率1.5~2.0。6、正常的小高層項(xiàng)目，容積率2.0~2.5，。7、小高層加二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))，容積率2.5~3.0，。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會很差。8、高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))，容積率3.0~6.0。**佳容積率應(yīng)該在1.6-1.8之間，小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)。容積率在3.0以上，基本上都是高層。1.5的容積率水平還是比較不錯(cuò)的。容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。容積率超過5就不建議購買了。容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。容積率1.5是什么概念1、容積率1.5屬于小高層住宅類型。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。2、容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。3、高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對此提出更高的要求。如今國家經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，居民生活水平不斷提高，對生活質(zhì)量要求愈來愈高。而且祖國現(xiàn)在正在步入全面小康的階段，民眾的幸福指數(shù)高低也是政府應(yīng)關(guān)注的焦點(diǎn)。容積率作為衡量居住水平的一重要標(biāo)準(zhǔn)更加應(yīng)引起政府及有關(guān)部門的重視。
全部3個(gè)回答> -
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容積率大好還是小好，間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度，理論上講，對同一小區(qū)而言，容積率較小，則房價(jià)較高；容積率較大，則房價(jià)較低。選擇容積率較小的樓盤，相對住的會比較舒適一點(diǎn)了。容積率大說明可能樓層高，空間利用率高，房價(jià)低。容積率小，小區(qū)光照充足。對于保護(hù)人類居住環(huán)境來講，容積率當(dāng)然是越小越好，這樣在同樣的建筑占地面積的情況下平均建筑層高就比較低，人均環(huán)境質(zhì)量提高。對于開發(fā)商來講，容積率當(dāng)然是越大越好，這意味著在同樣的建筑占地面積的情況下，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢。住戶希望越小越好，因?yàn)檫@樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設(shè)施相對就多。通常來講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%.但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
全部4個(gè)回答> -
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占地面積有幾種計(jì)算方式：1、建筑占地的地下(埋在地中)看不見部份，2，豎直墻的外圍地面肉眼看見部份，3，整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份。到目前為止，到底采用那種方案較為實(shí)用，較為真實(shí)地在實(shí)際中運(yùn)用，在學(xué)術(shù)界引起爭議，在民間也引岀不少答案，變成持久性爭議的話題。一般來說，采用整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份的計(jì)算方式比較通俗。但是一般為了考慮降低建筑密度，一些規(guī)劃師還是按照首層建筑占地面積來計(jì)算，這樣飄窗凸窗等可以不計(jì)入占地面積。建筑占地面積就是指建筑物水平方向的投影面積，之所以不說首層建筑面積，是因?yàn)橛行┘芸詹糠?、外伸雨蓬等部位在?jì)算建筑面積時(shí)只計(jì)算50%甚至不算，但占地卻是100%建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
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