算房貸怎么算? 房貸計算公式是什么

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• 151****7058

  一、等額本金的貸款方式的利率計算（基本上本金：利息＝1：3）
  1、如果是貸款二十年應該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）
  2、如果是貸款二十年應該付的本息總計：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）
  3、首月還款：b（元）÷240（月～期數(shù)）＝c（元）
  注：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數(shù)目的。
  4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）
  5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）
  注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。
  6、第二月利息：
  270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經(jīng)還的本金）
  f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）
  7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）
  8、第三月利息：
  f（元～剩余貸款額）－e（元）＝i（元）
  i（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）

  查看全文↓ 2019-05-07 10:50:08
• 135****9936

  房貸一般采用的是等額本息或等額本金還款方式，計算公式如下：
  
  
  
  請您打開以下連接：網(wǎng)頁鏈接 嘗試使用目前貸款的基準利率試算。
  
  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。
  
  請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

  查看全文↓ 2019-05-07 10:50:04
• 148****8067

  [摘要]相信大多數(shù)的朋友買房都是選擇貸款。貸款買房的經(jīng)濟壓力會比較小，也可以說是一種比較優(yōu)惠的購房形式。選擇貸款買房的朋友比較關心的就是房貸利息。那么，房貸利息計算方法是什么?影響房貸利息的因素?下面跟隨小編一起來了解下。
  
  雖然說現(xiàn)在有錢人挺多，但是全款買房的人卻不多。相信大多數(shù)的妊朋友買房都是選擇貸款。貸款買房的經(jīng)濟壓力會比較小，也可以說是一種比較優(yōu)惠的購房形式。選擇貸款買房的朋友比較關心的就是房貸利息。那么，房貸利息計算方法是什么？影響房貸利息的因素？下面跟隨小編一起來了解下。
  
  
  
  房貸利息計算方法是什么？
  
  一、按揭貸款利率計算方式有等額本息法：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中；等額本金還款：將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。2016銀行按揭貸款利率按照中央銀行人民貸款利率執(zhí)行。
  
  二、等額本息法：計算公式月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月），月利率＝年利率／12；總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金
  
  三、等額本金法：計算公式：月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率；總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0．5）。
  
  
  
  影響房貸利息的因素？
  
  一、**比例。每個城市的**比例不一樣，一套房子和第二套房子的**比例也可能不一樣。具體的購房貸款標準，還得根據(jù)你所在城市的相關政策來。
  
  二、銀行的貸款利率和貸款的年限。貸款利息銀行有相關的規(guī)定，利率越高，貸款利息越多；相應的，貸款年限越長，利率也越高。
  
  三、還款的方式。目前而言主要有2種還款的方式：等額本息還款，等額本金還款。不同的還款方式，利息也是不一樣的，這個我在下面會詳細地說。
  
  四、貸款的類型?，F(xiàn)在的貸款類型主要有三種：公積金貸款，商業(yè)貸款和混合貸款。這三種貸款，公積金貸款的利息是較低的，商業(yè)貸款的利息較高，混合貸款就是兩者的折中利率。
  
  房貸利息是買房是一定要好好了解的問題之一，畢竟房貸利息也是一筆不少的金錢，不同的還款方式，所產(chǎn)生的利息是不同。所以在買房之前是一定要好好的計算出房貸利息。關于房貸利息計算方法是什么以及影響房貸利息的因素的內(nèi)容就介紹到這里，大家一定要好好的了解，這樣對自己買房才有幫助。
  
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  （2）掌握客戶需求，為客戶推薦合適房源；
  （3）陪同客戶看房，促成二手房/新房買賣或租賃業(yè)務；
  （4）陪同客戶看新樓盤，促成新樓盤的買賣,，同時分銷新樓盤；
  （5）負責業(yè)務跟進、房屋過戶手續(xù)辦理、及客戶關系維護等后續(xù)工作
  職位要求：
  （1）年滿18周歲以上，性別不限，學歷不限；
  （2）有無經(jīng)驗均可（學習期間有專門的師傅帶，讓你在**快的時間走上老師傅的路程）；
  （3）抗壓能力強，能夠吃苦耐勞，有較強的目標感，熱愛房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)；
  （4）服務意識強，有毅力，具備良好的溝通能力；
  （5）執(zhí)行能力強，具有高度敬業(yè)精神，有團隊合作精神。

  查看全文↓ 2019-05-07 10:50:00

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• 問 ??房貸計算公式是什么?每月房貸怎么算?
  答

  1、如果是貸款二十年應該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）2、如果是貸款二十年應該付的本息總計：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）3、首月還款：b（元）÷240（月～期數(shù)）＝c（元）注：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數(shù)目的。4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。6、第二月利息：270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經(jīng)還的本金）f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）8、第三月利息：f（元～剩余貸款額）－e（元）＝i（元）

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• 問 ??每月房貸怎么算?房貸計算公式是什么?
  答

  房貸月供按照以下公式計算1.等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕2.每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕3.每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

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• 問 按揭房貸怎么算？按揭貸款計算公式是什么?
  答

  房貸案件計算公式[ 本金 * 月利率 * (1+月利率)還款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率每月本金 = 每月月供額 – 每月利息計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。舉例：公積金貸款金額100000元，年利率4.77%，貸款期限十年。每月還本付息金額 = [100000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]=1049.45按月遞減還款計算公式每月本金 = 總本金 / 還款月數(shù)每月利息 = (本金 – 累計已還本金) * 月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。舉例：商業(yè)按揭貸款金額300000元，年利率6.0435%，二十年每月本金 = 300000 / 240 =1250第一個月利息 = (300000 – 0) * 5.0363‰=1510第一個月本息=2760第二個月利息=(300000 –1250) * 5.0363‰=1503第二個月本息=2753

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• 問 ??每月房貸怎么算?房貸月供的計算公式是什么?
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  銀行買房貸款怎么算？在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決于**數(shù)額、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、貸款年限、銀行利率等。由于國家對房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和**數(shù)額都是可能會變化的。那么，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據(jù)的數(shù)據(jù)進行計算。貸款利息怎么算？等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕　總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額月利率=年利率÷12

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  等額本金還款計算公式:1.每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率2.每月應還本金=貸款本金÷還款月數(shù)3.每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率4.每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率5.總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

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