??開發(fā)商賣房要交多少稅？

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• 156****0503

  賣房交多少稅
  1、其納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％。舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關(guān)稅費合計70萬元。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬元。
  2、相關(guān)納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅＝計稅價格×1％。舉例：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。買家承擔(dān)稅費，全額的1％。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：100×1％＝1萬元。
  賣房交多少稅？賣房要交哪些稅？
  賣房要交哪些稅
  1、交個人所得稅，個人在出售的房屋還需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為計稅價格的1％或者房子當(dāng)初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％。滿五唯一的房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個條件。二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：
  2、中介費，如果二手房是通過中介進(jìn)行成交的，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標(biāo)準(zhǔn)。契稅，首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1．5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。
  3、權(quán)證登記費，個人住房的產(chǎn)權(quán)登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。貸款評估費，貸款購買的二手房，通常會由銀行指定的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0．1％－0．5％不等。
  4、增值稅及其附加稅，不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證已滿2年：免征增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5．6％，交易手續(xù)費，二手房交易的手續(xù)費按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。

  查看全文↓ 2019-05-09 11:05:08
• 151****2946

  賣房注意事項
  1、查房價
  查一下房子所在小區(qū)的均價，看一下小區(qū)內(nèi)其他房子的掛牌價；看看小區(qū)的成交記錄，價格；看看人家的房子圖片和自己的房子對比一下，樓層，裝修，朝向，采光，家具家電等等各方面的優(yōu)劣性。毛坯房可以考慮適當(dāng)裝修一下，給人一種拎包入住的感覺，干凈整潔的房子更容易使看房者對房產(chǎn)留下好印象。
  2、掛牌出售
  對于自己的房子有了大概的估價后，就可以掛牌了，對于掛牌價一定要比自己的心理價位高一點，因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決于消費者的認(rèn)定與市場的銷售行情，所以售房者要預(yù)留殺價空間，給買方去發(fā)揮。
  3、信息越全面越好
  在網(wǎng)上發(fā)布的信息我一直覺得越全面越好，照片可以多拍幾張，只要房子價格合理總會有人看房子，但看的再多就一個買的，不如把房子信息在網(wǎng)上登記清楚了，這樣可以篩選出真正想買你房子的人，省的總來開門太麻煩。
  賣房注意事項
  4、和買家簽約
  和真正有意向的買方商討，簽合同。現(xiàn)在的二手房市場好像都是賣房直接拿到手價，其他不管，買房負(fù)責(zé)稅務(wù)或其他費用。但如果想交易成交，還應(yīng)雙方都做出讓步，不要死扛房價，尤其賣方可適當(dāng)考慮負(fù)責(zé)如公證費，加急費，交易期間的房租等一些小的費用，這樣讓買方有個心里安慰。
  5、多收定金
  交易雙方在簽訂合同的時候，售房者應(yīng)當(dāng)記得盡量多收定金，這樣可以防止購房者毀約不買。賣房者中，很大一部分人是為了換房，大家換房一般的情況是這邊賣房子，購房者趕緊買。因此，如果收的定金越多的話，就可以降低雙方毀約的可能。
  6、注意騰房給買家的時間
  一般來說賣房還需要騰房給買家的時間，早也得在過完戶銀行放款給賣家之后，因此，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中注明。上半年，銀行平均放款的時間超過2個月，如果過完戶就把房子騰給買家的話，購房者貸款的錢沒拿到，自己就會處于一個很被動的地位。
  賣房注意事項
  賣房子需要交哪些稅
  普通住宅：滿五年且是唯一住房，無需交任何稅費；滿五年且不是唯一住房，須交個人所得稅1％；如果未滿五年，無論是不是唯一住房，都應(yīng)交5．65％營業(yè)稅與1％個人所得稅。
  非普通住宅：滿五年且是唯一住房，得交營業(yè)稅5．65％，無個人所得稅；滿五年且不是唯一住房，除了營業(yè)稅5．65％外，還有2％個人所得稅；當(dāng)然，不滿五年，不管是不是唯一住房，都得交營業(yè)稅5．65％與個人所得稅2％。

  查看全文↓ 2019-05-09 11:04:57
• 157****0562

  對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房要繳納的稅不是一個獨立的稅種，而是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所涉及的諸多相關(guān)稅種的總稱，具體包括增值稅3%、7%、5%、1%的城市維護(hù)建設(shè)稅、2~3%的土地增值稅、合同價的萬分之五的印花稅、所得稅、房產(chǎn)稅等。
  下面具體介紹：
  一、增值稅
  一般納稅人執(zhí)行一般計稅法的11%，一般納稅人執(zhí)行簡易計稅法的和小規(guī)模納稅人3%。
  二、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加
  以營業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅為計稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設(shè)維護(hù)稅，依3%計征教育費附加。
  二、附加稅
  以增值稅稅額為基數(shù)的12%。
  三、預(yù)交土地增值稅
  銷售額的2~3%。
  四、預(yù)交企業(yè)所得稅
  銷售額的2~3%。
  五、合同印花稅
  合同價的萬分之五。
  六、房產(chǎn)稅
  是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產(chǎn)原值(評估值)為計稅依據(jù),稅率為1.2%。年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。
  七、城鎮(zhèn)土地使用稅
  是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi),對擁有土地使用權(quán)的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-05-09 11:04:45

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商賣房要交哪些稅
  答

  開發(fā)商賣房子要交：一、 買房人應(yīng)繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36 元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 5、 教育附加費：營業(yè)稅的2% 6、 城建費：營業(yè)稅的7%

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• 問 開發(fā)商賣房要交多少稅？誰比較懂的，有知道嗎？
  答

  根據(jù)市場規(guī)律，稅費等購房成本會轉(zhuǎn)嫁到買方身份，所謂羊毛出在羊身上，賣方為凈拿價。全面講解一下：二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 請問開發(fā)商賣房交什么稅？
  答

  開出售樓收入發(fā)票，就要交營業(yè)稅；年終報表上賬面有利潤要交所得稅。清盤了要結(jié)算該盤子的總盈利，要交土地增值稅。并且后兩種稅種目前都是預(yù)交的。即還沒到財務(wù)年度末結(jié)賬就要預(yù)交所得稅；還沒到清盤時刻就要按比例預(yù)交土地增值稅。

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• 問 ??開發(fā)商賣房要交哪些稅？誰能說說呢？
  答

  開發(fā)商賣房需要繳納營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅。　　房地產(chǎn)開發(fā)商開出售樓收入發(fā)票，就要交營業(yè)稅；年終報表上賬面有利潤要交所得稅。清盤了要結(jié)算該盤子的總盈利，要交土地增值稅。并且后兩種稅種目前都是預(yù)交的。即還沒到財務(wù)年度末結(jié)賬就要預(yù)交所得稅；還沒到清盤時刻就要按比例預(yù)交土地增值稅。

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• 問 請問開發(fā)商要交什么稅？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。一、營業(yè)稅:是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)取得的營業(yè)收入征收的一種稅。計稅依據(jù):為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。應(yīng)稅勞務(wù)主要涉及以下幾個方面：⑴轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅；⑵銷售不動產(chǎn)，稅率為5%；⑶包銷商承銷，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)―代理業(yè)”征稅。⑷土地使用權(quán)出租以及房地產(chǎn)建成后出租的，按“服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)”征稅。計算公式=營業(yè)額×適用稅率二、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加：以營業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅為計稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設(shè)維護(hù)稅，依3%計征教育費附加。三、土地增值稅：是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額，為增值額。它采用四級超率累進(jìn)稅率，應(yīng)納土地增值稅=土地增值額×適用稅率－速算扣除額×速算扣除

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