產(chǎn)證滿五年是什么意思? 滿五唯一是什么意思

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• 154****7011

  　所謂的滿5年唯一的意思是：
  　　你的房子所在城市，就1套房子，且這套房子產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了就是滿5年唯一！不是僅僅根據(jù)產(chǎn)證里的權(quán)利人哦，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭！
  　　

  查看全文↓ 2019-05-11 17:44:00
• 157****3062

  “滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；
  
  “唯一”則是該房屋為賣房人在該省份內(nèi)或市內(nèi)登記在國土局系統(tǒng)里只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。
  
  過五年的房子可以免去成交價5.5%的稅費(營業(yè)稅);沒過五年的房子要交給國家成交價5.5%的稅費。過5年的房子稅能省下不少呢 100萬的房子 光營業(yè)稅就55000元。
  
  
  擴展資料：
  
  滿五的標準：
  
  1、普通商品房與經(jīng)濟適用房

  查看全文↓ 2019-05-11 17:43:56
• 137****2146

  滿五唯一，是指該省份內(nèi)所在城市，你就只有1套房子，且這套房子產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據(jù)產(chǎn)證里的權(quán)利人，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭。
  其中“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業(yè)稅。
  
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  查看全文↓ 2019-05-11 17:43:52
• 153****4764

  是否“滿五”、“唯一”直接影響著在交易過程中增值稅和個人所得稅是否能夠減免。
  
  
  
  
  
  在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本**低，是購房者的**佳選擇。那么什么是滿五唯一呢？判斷標準如何呢？
  
  
  
  1
  什么是滿五唯一？
  
  
  “滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，意思是該套房屋產(chǎn)證滿五年，且是家庭名下安徽省內(nèi)唯一房產(chǎn)，“滿五”是指房產(chǎn)證或契稅票從出證時間開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”是指以家庭為單位，有且僅有一套住房，其家庭成員包括：夫妻雙方及未成年子女。
  
  
  
  2
  如何界定房屋是否滿五唯一？
  
  
  01不同類型房產(chǎn)“滿五”的界定
  （1）二手房：均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則
  
  （2）房改房：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期孰先原則
  
  （3）繼承：繼承的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿五年
  
  （4）贈與：贈予的房產(chǎn)按照贈予后的日期界定是否滿五年
  
  （5）夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）的房產(chǎn)：按照更名前的日期界定是否滿五年
  
  （6）遺失補證、破損換證的房產(chǎn)：按照原房產(chǎn)證的日期界定是否滿五年
  
  
  
  02“唯一”的界定
  “唯一”指的是房產(chǎn)是業(yè)主（家庭為單位）安徽省內(nèi)唯一住房。購房者想要知道自身購買的房產(chǎn)是否唯一，需要賣方出示家庭名下房產(chǎn)套數(shù)證明。
  
  產(chǎn)權(quán)人查詢名下房產(chǎn)套數(shù)，只需房屋產(chǎn)權(quán)人攜帶身份證和房產(chǎn)證，前往合肥市房地產(chǎn)管理局檔案館或查詢窗口進行房產(chǎn)證查詢即可。
  
  
  
  3
  買滿五唯一的房產(chǎn)有何好處？
  
  
  滿五唯一的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策。
  
  01
  
  個人所得稅優(yōu)惠
  
  
  根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干政策問題的通知》的規(guī)定：個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征收個人所得稅。
  
  
  
  
  02
  
  增值稅優(yōu)惠
  
  
  根據(jù)《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》的規(guī)定，個人將購買兩年以上（含兩年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
  
  
  
  
  
  
  
  二手房根據(jù)各種條件分為四種情況：不滿兩年、兩年到五年之間、滿五年非唯一、滿五唯一。不同情況下所交的稅費不盡相同，那么相比較之下，滿五唯一的房子能省多少稅呢？
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 17:43:48
• 137****8853

  
  不管是買新房（一手房、期房、可更名的期房），還是買二手房（落在個人手中的房子），在交易過程中，都會涉及到交稅，今天在這里給大家普及一下興化房產(chǎn)交易中住宅類的商品房的稅種及所謂的“老證”，“新證”，“滿兩年”，“滿五唯一”所要交的稅。
  
  首先先理解一下什么是“老證”，老證顧名思義就是證件的有一定的時間了，興化大部分老的住宅由“房屋所有權(quán)證”和“土地使用證”組成，部分特殊的房子只有“房產(chǎn)證”而沒有“土地證”，如果這類房子交易，則需要補交“土地出讓金”，關(guān)于這類房子的交易，后期會專門講解一下。“新證”就是不動產(chǎn)權(quán)證了，是房產(chǎn)證和土地證將合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)證證書上，即兩證變一證，新證還有一個特點就是從這本證書拿到的時刻起到今，他的時間差在兩年內(nèi)。說簡單點，老證基本上是兩本證書，而新證就一本。
  
  在房產(chǎn)交易前，一定要找專業(yè)的中介機構(gòu)咨詢下，因為這關(guān)系到你的個人利益。在房產(chǎn)交易中所涉及的稅種分為三類。
  
  一、契稅
  
  契稅大部分是由買方交的，不管買一手房還是二手房都是避不了的，通過下圖，可以看出興化目前的政策，契稅**高交納總房價的3%，契稅發(fā)票一定要保管好，詳情請閱讀買房時，這張“紙”比房產(chǎn)證還貴重，很多人弄丟了，自己吃虧！
  
  
  
  二、增值稅
  
  房子作為一種商品，增值稅大部分是由賣方交的，在二手房房產(chǎn)交易過程中，其實是可以避免的，如下圖，如果房產(chǎn)證或者契稅發(fā)票滿兩年了，可以避稅，如果未滿兩年，那么這個稅就大了，高達5.6%，舉個例子，如果100萬的房子，房產(chǎn)證沒有滿兩年，那么則需要繳納5.6萬，這下明白了為什么購買新證的房子成本高的原因了吧。
  
  
  
  三、個人所得稅（個稅）
  
  個稅是由賣方交的，個稅也是可以避免的，如下圖，當賣方的房子房產(chǎn)證滿五年并且在不動產(chǎn)中心查詢賣方夫妻雙方名下有且只有一套的時候，是可以不要交稅的，如果查詢不止一套，那不好意思，就算該房滿五年了，那也得交個稅，是總房價的一個點。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 17:43:40

相關(guān)問題

• 問 滿五唯一是什么意思
  答

  自己在所在的城市里只有一套房且這套房子的房產(chǎn)證滿了五年就是滿五唯一，不僅僅根據(jù)產(chǎn)證里權(quán)利人，還會是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為一個家庭，其中，滿五是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿了五年或者超過了五年，唯一則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里面只有這一套房子的意思，在通常情況下，房子滿足了滿五唯一的條件就可以減免房子的個稅和營業(yè)稅。已購公房是以房產(chǎn)證上的日期開始計算，要是以繼承前的原房產(chǎn)證上的日期登記日期來計算是否滿了五年，贈予所得房產(chǎn)分兩種，第一種是直系親屬之間的贈予，這是要以原房產(chǎn)證上的登記日期來計算是否滿了五年，第二種是非直系親屬之間的贈予，這是按照新產(chǎn)證上的登記日期開始算起。

• 問 滿五唯一是什么意思？
  答

  滿五年是指 ：房產(chǎn)證或者是契證上的下發(fā)日期到目前滿五年，這樣的房產(chǎn)可以免交5.6%的營業(yè)稅唯一住房：是指名下沒有其他房產(chǎn)。這樣可以免交1%的個稅希望對你有幫助

  全部4個回答>
• 問 房子滿五唯一是什么意思
  答

  房子滿五唯一指的是兩個方面，滿五是指房屋擁有權(quán)人購買該房屋已經(jīng)滿五年，可以按照房屋所有產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證日期或者是繳納契稅的日期進行計算，兩者當中取一個時間比較早的來界定，所以大多數(shù)會選擇契稅完稅證明的時間，唯一，指的是房屋擁有人，在本地區(qū)只有一套住宅性質(zhì)的住房，整個家庭名下也沒有其他的住房，滿五唯一需要滿足以上兩個條件，二者缺一不可。滿五的房子的好處：1、可以享受稅費優(yōu)惠政策按照國家現(xiàn)在的規(guī)定，符合滿五唯一的房子，在二手房交易的過程當中，可以免征個人所得稅和營業(yè)稅，特別是在一些房價比較高的地區(qū)，能夠節(jié)省一筆不小的費用。2、交易成本低一些打算購買二手房的住戶可以直接在市場上搜索滿足五年的房子，這樣能夠節(jié)約時間成本。

• 問 房屋滿五唯一是什么意思？
  答

  房屋滿五唯一是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語?！皾M五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。

• 問 房屋滿五唯一是什么意思
  答

  房屋滿五唯一是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語。“滿五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。