商品房產(chǎn)權到期怎么辦? 房子產(chǎn)權過后怎么辦 房子產(chǎn)權到期如何處理

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• 137****3794

  對此，省國土廳相關部門負責人表示，目前，國家正在研究住宅建設用地等土地使用權到期后續(xù)期的法律安排。在國家法律未出臺之前，國家提出了“兩不一正?！钡倪^渡辦法：一是到期以后不需要申請，自動續(xù)期；二是不收取任何費用；三是正常交易。
  
  【拓展】
  
  1. 為什么房屋產(chǎn)權有40年、50年和70年之分？
  
  購房者容易混淆了房屋產(chǎn)權和土地使用權問題。房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:47:22
• 158****1993

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。
  二、但根據(jù)相關規(guī)定，商用房產(chǎn)權年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權。我國2007年出臺的物權法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。
  三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金?！?/span>

  查看全文↓ 2019-05-11 18:47:17
• 148****3174

  一般來說，房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
  《物權法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。
  獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應的補償。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:47:12
• 132****4517

  
  
  住宅產(chǎn)權70年，商鋪產(chǎn)權40年，這些都是大伙買房看的比較多的數(shù)字，產(chǎn)權既然有年限，那就會到期啊，那到期了怎么辦呢？
  
  
  
  
  
  
  
  **近提交人大常委會的《民法典》草案中給了說法，到期自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。大白話說一遍，就是大家買的五證齊全、擁有70年或40年產(chǎn)權的房子到期后怎么辦呢？
  
  
  
  可以自動續(xù)期，但是需要繳費，具體交多少，如何交，細則還沒有出來。
  
  
  
  
  之前是怎么樣的呢？
  
  
  
  雖然我們之前沒有民法典，但咱有物權法，規(guī)定產(chǎn)權到期自動續(xù)期，具體要不要繳費沒有提。說個之前判過的案子。
  
  
  
  16年溫州有一批20年產(chǎn)權到期的房子，沒有收費依據(jù)，法院**后判的是續(xù)期不收錢。
  
  
  
  大家可能有疑問，為什么產(chǎn)權是20年？因為這個房子是1990年之前買的，90年前賣的房子產(chǎn)權分很多檔，從20年到70年的都有。
  
  
  
  
  以前可免費續(xù)期，之后呢？
  
  
  
  既然之前可以免費續(xù)期，為什么之后不行？
  
  
  
  一句話，量太大，錢不少。我們國家的住房改革1988年正式推廣的，算起來40年產(chǎn)權的商業(yè)用地，**早一批會在2028年后到期，70年產(chǎn)權的大批會在2060年以后到期。這次就是為了未來的這筆財政收入做法律準備。
  
  
  
  這些說的是有產(chǎn)權的房子，但是我們國家還有很多四五六線城市和農(nóng)村房子是沒有產(chǎn)權的？這些房子會怎么樣呢？
  
  
  
  堂堂認為未來這些小產(chǎn)權房也有可能會換成70年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的房子。
  
  
  
  但是國家會讓它們付出昂貴的代價，比如說，需要補交土地出讓金，其次，那時候房產(chǎn)稅應該也應該開征了，交錢唄。另外產(chǎn)權到期后再自動續(xù)期繳費等等。
  
  
  
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-05-11 18:47:07
• 134****7340

  **重要的資產(chǎn)之一
  
  關于房子的事，自然不能小視
  
  眾所周知，目前大多住宅產(chǎn)權都是70年
  
  而在我們閬中的房屋均是40年的使用期限
  
  那40年后，會發(fā)生什么變化？
  
  
  
  **近，有一則新聞很吸引眼球
  
  民典法各分編草案提請全國人大常委會審核
  
  其中明確規(guī)定：
  
  住宅建設用地使用權期間屆滿自動續(xù)期
  
  續(xù)期費用的繳納和減免
  
  則依照法律、行政法規(guī)施行
  
  
  
  9月5日《經(jīng)濟日報》7版報道
  
  可以說，上述草案的出臺
  
  解決了很多閬中人心中一直以來
  
  關于房子產(chǎn)權的疑惑
  
  之前大家還只是猜測，這次算是一錘定音
  
  ▼▼
  
  40年期滿自動續(xù)期
  據(jù)介紹
  
  目前我國正在醞釀的民法典是我國首部民法典
  
  此次提請審議的民法典各分編（草案）
  
  將同已經(jīng)出臺的民法總則合并為一部完整的民法典草案
  
  在2020年提請審議

  查看全文↓ 2019-05-11 18:47:03

相關問題

• 問 房子產(chǎn)權過后怎么辦？房子產(chǎn)權到期如何處理？
  答

  1、延長土地使用權期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解，第1種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

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• 問 產(chǎn)權房到期后怎么辦? 房子產(chǎn)權過后怎么辦 房子產(chǎn)權到期如何處理
  答

  1、40年產(chǎn)權房子土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，40年產(chǎn)權房子所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。2、40年產(chǎn)權房子土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。40年產(chǎn)權房子房屋所有權也就自然消失。土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，40年產(chǎn)權房子土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。

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• 問 房子產(chǎn)權過了怎么辦？ 房子產(chǎn)權過后怎么辦 房子產(chǎn)權到期如何處理
  答

  按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期?！币弧⑽覈段餀喾ā返?49條對房屋產(chǎn)權到期后的規(guī)定住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條規(guī)定在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

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• 問 ??產(chǎn)權到期后如何處置？房子產(chǎn)權過后怎么辦 房子產(chǎn)權到期如何處理？
  答

  房屋產(chǎn)權年限是關系到自己切身利益的事情，對于不明白的人這就成了一個問題，所以明白房屋產(chǎn)權年限到底是什么意思，有幾種，產(chǎn)權到期之后怎么辦，是非常重要的。是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括有：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。按照《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設用地使用權期間屆滿，會自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期也解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然物權法沒有提及續(xù)期后的費用及相關問題，對商業(yè)和綜合建設用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，但是隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權法》相關部分進行補充。50年產(chǎn)權住宅，從嚴格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等。第一、允許延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限,不應該超過30年。第二、國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進行補償。第三、用類似拆遷安置的辦法解決。第一種方法大家普遍認可,也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。房屋所有權屬于個人產(chǎn)權,是私有財產(chǎn)權的一種,是得到《中華人民共和國憲法》的保護的,根據(jù)《中華人民共和國物權法》第六十四條,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。其年限是永久的。所以就算房產(chǎn)期限到期了，按照國家規(guī)定也是可以由開發(fā)商給您置換房屋的

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• 問 產(chǎn)權到期后如何處置？房子產(chǎn)權過后怎么辦 房子產(chǎn)權到期怎么處理？
  答

  房屋產(chǎn)權是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。我們一般說的商品房，指的就是產(chǎn)權為70年年限的房子。70年產(chǎn)權到期后有兩種解決方法：一、延長土地使用權期限當土地使用權屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，申請自動續(xù)期，并按要求補交延期后的土地使用權出讓金。一般來說，土地使用權出讓金會按當時的1%-10%來征收。二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時，那么國家一般都會按相關的房屋征收法律法規(guī)，對業(yè)主進行相應的經(jīng)濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產(chǎn)權到期了，交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業(yè)用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。

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