房產(chǎn)證怎么看? 二手房交易中 房產(chǎn)證如何看出“證滿五年”？

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• 145****1618

  由于證滿不滿五年涉及5.6%的營業(yè)稅，以百萬元房價計算分分鐘意味著有5.6萬元的稅費支出，因此是一筆較大的交易支出，無論買賣雙方都會比較重視，不少有意向要購買的買家一開始就要求看業(yè)主的房產(chǎn)證，但是讓人迷糊的是，看房產(chǎn)證居然不一定能看出是否“證滿五年”！文女士**近便遇到了這樣的“烏龍事”，究竟是怎么回事？假如不能通過看房產(chǎn)證來證明的話，憑什么才能證明“證滿五年”呢？ 文女士的物業(yè)是2004年年底買的，2005年年底出證，至今已證滿五年。在2011年，文女士已經(jīng)一次性提前還貸，并在廣州市房地產(chǎn)交易登記中心辦理了涂銷抵押登記手續(xù)并領(lǐng)到新證。今年，文女士的物業(yè)開始在中介放盤。近日，一對小夫妻看上了文女士的房子，誠意很高，想要購買，買賣雙方基本談妥，由于是以“賣方實收”方式付款，小夫妻于是要求看一下文女士的房產(chǎn)證，確認一下是否“證滿五年”，文女士這才發(fā)現(xiàn)，自己的房產(chǎn)證上寫的登記字號為“11登記××××××××”，小夫妻迷糊了，“11”為字頭，這是否意味著房產(chǎn)證是2011年才取得的呢？而文女士自己也搞不清楚是怎么回事。 專業(yè)人士表示，像文女士這種情況并不少見，的確單看房產(chǎn)證還真的未必能看得出是否“證滿五年”。 原來，只要市民曾到房地產(chǎn)交易登記證辦理涉及房產(chǎn)證的業(yè)務(wù)，無論是交易類的商品房買賣轉(zhuǎn)讓還是非交易類的繼承、析產(chǎn)、涂銷抵押登記、贈予，交易登記中心都會重新出一本新證給業(yè)主，新證的登記字號是從**新一次辦理業(yè)務(wù)的時間算起。比如說，你是在2012年辦理繼承手續(xù)，那么你的房產(chǎn)證上的登記號便會是“12登記××××××××”。 第一種辦法是調(diào)檔。 由于所有有關(guān)房產(chǎn)歷史變動的記錄都會保存在廣州市房地產(chǎn)檔案館中，業(yè)主可通過調(diào)檔提取歷史資料就能證明證滿五年。而值得注意的是，有的業(yè)主以為憑借舊證的復(fù)印件就可以證明證滿五年，但在繳稅提交資料時，這個復(fù)印件并不被承認，只有由房地產(chǎn)檔案館出具并蓋章的調(diào)檔復(fù)印件資料才會被政府認可。 第二種辦法是看契稅完稅證。 除申請房產(chǎn)調(diào)檔外，業(yè)主保存好房屋繳費的一切憑證都有助于證明證滿五年，其中契稅完稅證也可以作為證滿五年的證據(jù)。
  

  查看全文↓ 2019-05-11 19:17:53
• 158****8829

  房產(chǎn)證抵押查詢的辦法主要有兩種：
  1、網(wǎng)上查詢。點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號
  2、房產(chǎn)局查詢。若要查詢的準(zhǔn)確的房產(chǎn)證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。房屋沒有房產(chǎn)證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產(chǎn)證的話，建議還是要謹慎購買。房屋有房產(chǎn)證的話不僅能保證自己的權(quán)益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

  查看全文↓ 2019-05-11 19:17:46
• 153****2027

  五年的計算以交契稅時間或房產(chǎn)證登記時間為準(zhǔn)，哪個在先按哪個算，已付的貸款利息可計入合理費用。
  
  對轉(zhuǎn)讓五年以上，且是家庭唯一自住房的免征個人所得稅，五年以內(nèi)按出售價扣除原價和合理費用后的20%繳個人所得稅。營業(yè)稅分五年內(nèi)全額交、五年外普通住宅免交。
  
  個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 19:17:42
• 135****0123

  首先先理解一下什么是“老證”，老證顧名思義就是證件的有一定的時間了，興化大部分老的住宅由“房屋所有權(quán)證”和“土地使用證”組成，部分特殊的房子只有“房產(chǎn)證”而沒有“土地證”，如果這類房子交易，則需要補交“土地出讓金”，關(guān)于這類房子的交易，后期會專門講解一下。“新證”就是不動產(chǎn)權(quán)證了，是房產(chǎn)證和土地證將合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)證證書上，即兩證變一證，新證還有一個特點就是從這本證書拿到的時刻起到今，他的時間差在兩年內(nèi)。說簡單點，老證基本上是兩本證書，而新證就一本。
  
  在房產(chǎn)交易前，一定要找專業(yè)的中介機構(gòu)咨詢下，因為這關(guān)系到你的個人利益。在房產(chǎn)交易中所涉及的稅種分為三類。
  
  一、契稅
  
  契稅大部分是由買方交的，不管買一手房還是二手房都是避不了的，通過下圖，可以看出興化目前的政策，契稅**高交納總房價的3%，契稅發(fā)票一定要保管好，詳情請閱讀買房時，這張“紙”比房產(chǎn)證還貴重，很多人弄丟了，自己吃虧！
  
  
  
  二、增值稅
  
  房子作為一種商品，增值稅大部分是由賣方交的，在二手房房產(chǎn)交易過程中，其實是可以避免的，如下圖，如果房產(chǎn)證或者契稅發(fā)票滿兩年了，可以避稅，如果未滿兩年，那么這個稅就大了，高達5.6%，舉個例子，如果100萬的房子，房產(chǎn)證沒有滿兩年，那么則需要繳納5.6萬，這下明白了為什么購買新證的房子成本高的原因了吧。
  
  
  
  三、個人所得稅（個稅）
  
  個稅是由賣方交的，個稅也是可以避免的，如下圖，當(dāng)賣方的房子房產(chǎn)證滿五年并且在不動產(chǎn)中心查詢賣方夫妻雙方名下有且只有一套的時候，是可以不要交稅的，如果查詢不止一套，那不好意思，就算該房滿五年了，那也得交個稅，是總房價的一個點。
  
  
  
  
  
  小編總結(jié)：在興化樓市火爆的情況下，還需按照自己的實際情況買房，賣房。購房者如果想買新一點的房子，在資金允許的情況下，是無所謂的。如果資金有限，又想買個新點的小區(qū)，則**好買個房子證滿2年的，但是現(xiàn)實情況也要認清，興化東邊南邊的房子大部分是新蓋的，房產(chǎn)證滿2年的好樓層好戶型的實在太少了，如果資金不足的情況下，有些可能是為了給小孩子上學(xué)或者給老人居住，那就買個滿五唯一的房子吧，畢竟稅不多。在這里也希望興化老百姓買得起房，住得起好房，在進行房產(chǎn)買賣前，也可以當(dāng)面咨詢我，謝謝！
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 19:17:38
• 132****8068

  “滿五”是指購房者擁有房屋的時間滿5年。具體判斷方法如下：
  
  1、商品房與經(jīng)濟適用房：均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。
  
  2、已購公房:一看房產(chǎn)證填發(fā)日期；二看原始購房合同簽署日期；三看第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期。以上三個時間只需一個滿5年就算“滿五”。
  
  3、繼承的房產(chǎn)以原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計算是否滿5年。
  
  “唯一”是指購房者是家庭唯一住房。也就是說業(yè)主在該市區(qū)內(nèi)，登記在該市區(qū)內(nèi)不動產(chǎn)登記中心里的只有這一套房子。
  
  滿五唯一的房子有哪些優(yōu)勢？
  
  滿五唯一的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策，沒有增值稅及附加和個人所得稅。
  
  滿5年不是唯一的房子：沒有增值稅及附加，個人所得稅是差額的20%或是計稅價的1%，一般以1%計稅。
  
  購買普通住宅若同時滿足“滿五”“唯一”兩個條件，可以免征增值稅和個人所得稅，因此，“滿五且唯一”的二手房在東陽的樓市十分暢銷。
  
  具體規(guī)定如下：
  
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
  
  2、房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%，一般為房價的1%計稅。
  
  3、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%，需要評估，一般以網(wǎng)簽價和評估價的**高價基準(zhǔn)1%計稅;
  
  滿二唯一，具體如下：
  
  1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅;
  
  　　2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;
  
  3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
  
  從上面可以看出，滿二、滿五的唯一區(qū)別：“滿二唯一”中的唯一不需要是唯一住房。但是，滿二唯一只是免征營業(yè)稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅。
  
  東陽佳居房產(chǎn)需要提醒購房者注意的是，唯一，指的是以家庭為單位名下有且僅有一套住房，家庭指夫妻雙方和未成年子女。通常情況下，房屋滿足滿五唯一的條件即可免繳增值稅和個稅；但是滿兩年唯一的房屋只能減免增值稅，個稅要求達到唯一標(biāo)準(zhǔn)的同時也要滿足滿五年的要求才能減免。這樣一來，房屋滿五年唯一是**節(jié)省稅費的出售狀態(tài)，而滿兩年唯一中的唯一并沒有什么實際作用。
  
  【附錄】浙江東陽城區(qū)二手房稅費詳解：
  
  1、契稅
  
  　　首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。
  
  　　二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。
  
  三套及以上：契稅稅率為3%
  
  2、增值稅及其附加稅
  
  　　不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。
  
  不動產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。
  
  增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％
  
  3、個人所得稅
  
  個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1％
  
  滿五唯一的房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個條件。
  
  4、中介費
  
  　　在進行二手房交易時，如果是通過中介進行成交，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的各自1％,合計2%
  
  5、交易手續(xù)費
  
  按照房屋的面積來征收，住宅一般為6元／平米，非住宅為12元/平米
  
  6、權(quán)證登記費
  
  個人住房不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
  
  7、貸款評估費

  查看全文↓ 2019-05-11 19:17:34

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• 問 房產(chǎn)證怎么看? 二手房交易中 房產(chǎn)證如何看出“證滿五年”？
  答

  可以從幾個方法查到第一：《房產(chǎn)證》第3頁附記那里記載有房子是什么時候建的（買的）. 第二：《房產(chǎn)局檔案室》那里存有房子的所有檔案～也包括房齡.（**清楚）第三：有原始購房合同的上面會有體現(xiàn)！一般銀行判斷房子的房齡都是看房產(chǎn)證的第3頁附記那里～還有就是到實地去看房子～**能證實房子的房齡～就是去《房產(chǎn)局檔案室》那里的信息是**準(zhǔn)確

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• 問 房產(chǎn)證怎么看? 怎么看房產(chǎn)證滿五年，看哪兒？
  答

  有以下方法：1、網(wǎng)上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行房產(chǎn)證查詢，一般查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢，并非所有城市都可以）。2、房產(chǎn)局查詢：一般可以攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統(tǒng)一）檔案館或查詢窗口進行房產(chǎn)證查詢即可。擴展資料：產(chǎn)權(quán)證一般是指房屋產(chǎn)權(quán)證，具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。在整個購房過程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。

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• 問 如何看房產(chǎn)證是否滿5年?怎么看房產(chǎn)證滿五年，看哪兒？
  答

  上面回答的不對國家規(guī)定1。市民居住用（普通住宅）土地使用權(quán)是70年2.娛樂場所是50年 3.商業(yè)產(chǎn)權(quán)是40年。但國家**新政策由2年恢復(fù)至5年的營業(yè)稅是按房產(chǎn)證算的。所以你的房子在2014年才算5年

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• 問 如何看懂房產(chǎn)證?怎么看房產(chǎn)證滿五年，看哪兒？
  答

  房產(chǎn)信息在房管局內(nèi)部網(wǎng)有詳細的記載，其他部門是無法查到的。網(wǎng)上也查不到的。房產(chǎn)證號以京或者X京開頭的就是房產(chǎn)證號。上世紀(jì)八九十年年代的甚至更早的，略有區(qū)別。如果想要查詢一個房子以及房產(chǎn)證的信息，需要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人授權(quán)并同意，否則除了公檢法等部門，任何單位和個人均無權(quán)對產(chǎn)權(quán)人以及房屋的詳細信息進行查詢。

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• 問 房產(chǎn)證真?zhèn)舞b定怎么看? 怎么看出房產(chǎn)證的真假？
  答

  1. 封皮2．建房注冊號3．團花4．水印 5．發(fā)證機關(guān)蓋章6．花邊（有縮微文字）7．填發(fā)單位8．編號但多數(shù)要素都可以輕易仿造，因此應(yīng)該從以下幾個方面注意分辨：一是從封皮上看：真房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)是不規(guī)則的，有些地方紋絡(luò)非常集中。假房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)不規(guī)則中帶著規(guī)則，很光滑，沒有紋絡(luò)推在幾處的感覺。二是從紙張水印上看：真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張用的是水印紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像。向著陽光傾斜一定角度就能看見。假房產(chǎn)證的水印不用向著陽光，平放在眼前就能看見類似水印的東西。三是看防偽底紋：真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕底紋“房屋所有權(quán)證”6個字，立體感強。假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復(fù)制的，線條臃腫，干癟。四是防偽團花：證書封二團花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個雙線小花。近距離仔細看才能看見。遠距離看不到。假房產(chǎn)證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術(shù)，這部分會線條較粗，由于雙線小花用的是淡粉色的線，因此假房產(chǎn)證遠距離就能看見花芯中有一朵粉色小花。

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